Pääurakoitsijan tehtävät rakentamisessa: säädökset. Rakennussopimus

Omistajan henkilökohtaisista mieltymyksistä riippuen rakennusta voidaan rakentaa tai korjata kahdella tavalla:

• laitteisto;
• sopimus.

Ensimmäisessä tapauksessa rakennuksen omistaja antaa kaikki rakennuksen tai rakennuksen rekonstruktion tehtävät. Toisessa tapauksessa mukana on urakoitsija. Suuren mittakaavan työssä kaikkia prosesseja johtaa pääurakoitsija.

Pääurakoitsijat rakentamisessa

Pääurakoitsijan käsite tulkitaan oikeushenkilöksi, joka ottaa kaikki toiminnot suunnitellun rakennustyön toteuttamiseksi. Tyypillisesti rakentaminen, jolla on tietty spesifisyys, ei ole valmis ilman pääurakoitsijaa.

Rakennusalan organisaatio, joka tekee yhteistyötä asiakkaan kanssa yleissopimuksen perusteella, on täysin vastuussa laadusta, projektidokumentaation vaatimusten noudattamisesta ja töiden määräajasta kussakin vaiheessa. Tärkein laatu, joka pääurakoitsijalla tulisi olla, on kyky valita nopeasti ammattihenkilöstö ja organisaatiot tietyntyyppisiin rakennus- ja suunnittelutyöhön. Kaikkien alihankkijoiden täydellisen vuorovaikutuksen luominen yhdellä rakennuspaikalla.

Tehtävät

Rakennussopimukseen sisältyy useiden pääurakoitsijan tehtävien suorittaminen:

1. Kaikkien asiakkaan kanssa tehdyssä sopimuksessa määrättyjen ehtojen täydellinen noudattaminen.
2. Objektiivisten asiakasvaatimusten täyttäminen, jotka eivät ole ristiriidassa rakennusmääräysten kanssa.
3. Alihankintaorganisaatioiden houkutteleminen, töiden koordinointi, joihin ne osallistuvat, ja hinnoittelupolitiikka asiakkaan kanssa.
4. Maksujen suorittaminen ja kirjanpito alihankkijoiden kanssa. Haluttaessa kirjanpitoa voidaan myös ylläpitää.
5. Rakenneosien arviointi ja työn laadunvalvonta, asennus yhdessä asiakkaan kanssa.
6. Suora osallistuminen sääntelyviranomaisten suorittamiin tarkastuksiin, suojaten asiakkaan etuja ja oikeuksia.
7. Osallistuminen välivaiheen töiden hyväksymiseen ja rakennusprojektin valmiuden arviointi.
8. Vikojen tunnistaminen ja kustannukset arvio niiden poistamisesta.
9. Edistyneimpien rakennusmenetelmien suora toteutus.

Pääurakoitsijan tehtävät rakentamisessa

Strategisten tehtävien lisäksi pääurakoitsija on velvollinen suorittamaan monia toimintoja yhdessä työmaalla.

Suunnittelu ja suunnittelu

Pääurakoitsijaa suositellaan osallistumaan projektin suunnitteluvaiheeseen, jotta hän käytännön asiantuntijana pystyy arvioimaan työlle asetetut aikataulut, tekemään tarvittavat muutokset, jotta varmistetaan rakentamisen kaikkien vaiheiden tarkka toteutus tulevaisuudessa.

Työn organisointi

Pääurakoitsijan vastuuseen rakentamisessa kuuluu asiakkaalta vastaanotettujen projektidokumenttien varastoinnin järjestäminen, tällaisten asiakirjojen myöntäminen alihankkijoille tietyn tyyppisten töiden suorittamiseksi.

Pääurakoitsijalla on velvollisuus löytää alihankkijaorganisaatioita, toimittaa heille ajoissa työryhmä ja valvoa toteutuksen laatua. Urakoitsija on velvollinen sopimaan asiakkaan alihankintaorganisaatioiden kanssa tarkistamalla aiemmin heidän maineensa ja sovitut hinnat.

Urakoitsija on velvollinen tarjoamaan rakennustyömaalla ehtoja kaikkien rakennusvaiheiden toteuttamiseksi ja osallistumaan niihin suoraan.

Tee tarvittavat muutokset suunnitteludokumentaatioon vaarantamatta suorituskykyä ja rikkomatta valtion säännöksiä.

Varmista kaikki olosuhteet, jotta varotoimenpiteitä ja työsuojelusääntöjä ei rikota.

Rahoitus, raportointi ja valvonta

Rakennusalan pääurakoitsijoiden on raportoitava päätoiminnastaan. Samanaikaisesti on kannettava täysi vastuu tällaisiin raportteihin kirjoitetuista tiedoista.

Noudata tiukasti sopimuksissa ja työasiakirjoissa vahvistettuja määräaikoja. Tarkkaile kaikkien yksiköiden, laitteiden ja mekanismien terveyttä estämään työmaan seisokkeja ja henkilövahinkoja.

Osallistu suojeltavaksi tarkoitettujen esineiden tutkimukseen, valmistele kaikki tarvittavat asiakirjat työn keskeyttämiseksi. Jos töitä jatketaan, pääurakoitsija on velvollinen toimittamaan kaikki uuden rakennusorganisaation asiakirjat tai aloittamaan työt omin päin.

Jos paljastuu heikkolaatuinen työ tai puutteet, toimitus- ja työehtojen noudattamatta jättäminen, pääurakoitsija vaatii alihankkijoita, materiaalien toimittajia. Rakennussopimus antaa hänelle mahdollisuuden määrätä alihankkijoille seuraamuksia osana tehtyjä sopimuksia.

Suorittaa väliaikaiset ja lopulliset sovintoratkaisut kaikkien alihankkijoiden kanssa ja kerätä sakkoja, jos sellaisia ​​on.

Pääurakoitsijan tehtäviin rakentamisessa sisältyy kaikkien alihankintaorganisaatioiden suorittamien töiden hintojen ja määrien yhteensovittaminen asiakkaan kanssa. Urakoitsijoiden välisissä sopimussuhteissa tapahtuvista muutoksista on sovittava asiakkaan kanssa.

logistista tukea

Pääurakoitsija voi etukäteen sopimalla toimittaa rakennuskohteelle itsenäisesti materiaaliarvot. Tässä tapauksessa hänen on valvottava myyjien toimittamiin materiaalitoimituksiin liittyvien määräaikojen noudattamista, sovittava hinnat asiakkaan kanssa, toimitettava rakennustyömaalle kaikki tarvittavat välineet ja mekanismit, jotta rakennuksen rakennus- tai korjausprosessi ei keskeydy.

Jos toimitamme heikkolaatuisia materiaaleja, minun on palautettava ne esittämällä vaatimus toimittajalle. Pääurakoitsija on täysin vastuussa alihankintaorganisaatioiden toimittamisesta työtä varten.

Jos hankittuja materiaaleja ei käytetä täysimääräisesti, pääurakoitsijalla on etukäteen sopimalla oikeus myydä ylijäämä.

Sivuston kehitys ja säännösten noudattaminen

Pääurakoitsijan tehtäviin sisältyy suora osallistuminen rakennuksen rakennuspaikan valintaan. Asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen nojalla sille voidaan antaa vastuu sivuston rekisteröinnistä ja kaikkien lupien vastaanottamisesta. Yhteensovittaminen myös energiapalveluiden kanssa tulevan työn alalla sähköenergian, veden ja puiden hakkuiden toimittamiseksi.

Pääurakoitsija voi hoitaa tappioiden korvaamisen henkilöille, jotka ovat kärsineet rakennustöistä tai maanalaisten laitosten asettamisesta.

Kantaa täyden vastuun geodeettisen erittelyn havainnoinnista saadun asiakirjan mukaan. Jos asiakkaan kanssa tehdyssä sopimuksessa niin määrätään, pääurakoitsija voi itsenäisesti valita geodeettisen organisaation alihankintana töihin.

Muut toiminnot

Rakennusalan pääurakoitsijan kanssa tehdyssä sopimuksessa voidaan määrätä ehto, jonka mukaan pääurakoitsija vetää itsenäisesti valtion toimeksiannon hyväksymään valmistunut laitos ja ottaa sen itsenäisesti käyttöön. On mahdollista, että käyttöönoton jälkeen pääurakoitsija siirtää rakennetun laitoksen itsenäisesti sen käyttäjille. Suorittaa kaikki maksutapahtumat tällaisten henkilöiden kanssa.

Rakennusalan pääurakoitsijan tehtävät, sääntelyasiakirjat, joita hänelle ohjataan koko sopimuksen ajan, olisi ilmoitettava selvästi sopimuksessa asiakkaan kanssa.

Pääurakoitsijan ja asiakkaan välisen yhteistyön tyypit

Asiakas ja rakennusalan pääurakoitsija voivat tehdä yhteistyötä kahdella tavalla.

neuvonta

Pääurakoitsija suorittaa tässä tapauksessa tiukasti määritellyt tehtävät, esimerkiksi:

• tarjoaa neuvotteluja työnkulun organisoinnin alalla;
• kehittää teknistä toimintaa;
• suorittaa tutkimuksen;
• laatii hankkeen perusteella rakennustöiden aikataulun.

Pääurakoitsijan osallistuminen on mahdollista vain työn hyväksymisvaiheessa.

johto

Asiakas siirtää kokonaan kaikki toiminnot pääurakoitsijalle rakentamisessa projektiasiakirjan laatimisesta kiinteistön käyttöönottoon. Alihankkijoiden etsiminen, materiaalitoimitusten järjestäminen, lupien vastaanottaminen - kaikki kuuluu pääurakoitsijan harteille.

Pääurakoitsijan kanssa työskentelyn edut

Suurille esineille on paras valinta houkutella erityistä organisaatiota rakentamiseen tai korjaamiseen. Pääurakoitsija ottaa kaikki huolet ja vastuut itsekseen. Rakennusyritys valitsee todennäköisemmin pätevää henkilöstöä ja alihankkijoita. Asiakkaan ei tarvitse palkata omia työntekijöitään suunnittelun järjestämiseen ja kaikkien luvien hankkimiseen rakentamisen aloittamiseen, rakennuksen käyttöönottoon sekä alihankkijoiden ja toimittajien valintaan.

Päättääkseen pääurakoitsijan asuinkiinteistöjen rakentamisesta, maa-alueen jokainen omistaja päättää erikseen. Mutta kaikki suuret organisaatiot, jotka houkuttelevat pääurakoitsijaa, ovat myös yksityisomistuksen rakentamisen asiakkaita.

Haitat yhteistyöstä pääurakoitsijan kanssa

Tärkein miinus on hinta. Ammatillista pääurakointia harjoittava organisaatio vaatii huomattavan määrän työvoimaa. Mutta on myös vaara, että pääurakoitsijan mukana oleva alihankkija voi tehdä virheitä työn suorittamisprosessissa, mikä merkitsee määräaikaa laitoksen käyttöönotolle.

Suhteiden hienouksia

Pääurakoitsija ja rakentamisen alihankkija ovat erottamattomasti sidoksissa osiin koko rakennusta. Pääurakoitsija ottaa kaiken vastuun alihankintaorganisaatioiden toimista. Jos kiistanalaisia ​​kysymyksiä ilmenee, vain pääurakoitsija ratkaisee ne.

Asiakkaalla on puolestaan ​​oikeus palkata useita urakoitsijoita esimerkiksi tiettyyn työpaikkaan. Tässä tapauksessa tällaisia ​​sopimuksia ei pidetä yleissopimuksina.

Jos pääurakoitsijan ja alihankkijan välisessä sopimuksessa ei ole rajoituksia, viimeksi mainitussa on oikeus sitoutua itsenäisesti muihin urakoitsijoihin ja olla tekemättä kaikkia töitä itsenäisesti.

Pääurakointipalvelut ovat yhä suosittuja johtuen sen liikkuvuudesta ja joustavuudesta osapuolten välisissä suhteissa. Asiakkaalle - tämä on mahdollisuus houkutella parhaat asiantuntijat työskentelemään, rakentamaan rakennusprojekti uusimmalla tekniikalla ja hyödyntämään viimeisintä kehitystä.