Taloudellisella ja henkilökohtaisella tilillä tarkoitamme asiakirjaa, joka on laadittu asunnolle (talolle tai asunnolle), joka on sopimuksen tai omistuksen perusteella omistuksessa. Tällaisia arvopapereita voidaan vaatia kaikissa liiketoimissa, joihin sisältyy kiinteistöjen siirtäminen omistukseen, yhteisomistukseen tai luovuttaminen kunnalle.
Tilin sisältö
Taloudellinen ja henkilökohtainen tili sisältää seuraavat tiedot:
- Asuntotyyppi: kunnallinen, palvelu, kunnallinen tai henkilökohtainen asunto.
- Kiinteistön luonne:
- asuintilaa;
- huoneiden lukumäärä;
- talon / asunnon kerrosten lukumäärä;
- osoitteen;
- omaisuuden poistoaste.
Henkilökohtaisen taloudellisen tilin muodossa ilmoitetaan tiedot asunnon parantamisesta, käytetyt hyödyllisyysluettelot. Näitä ovat:
- keskuslämmitys;
- LVI-järjestelmä;
- virtalähde;
- kaasulaitteet - liesi ja pylväs;
- viemärijärjestelmä;
- kylpy;
- roskien kouru;
- hissi jne.
3. Taloudellinen ja henkilökohtainen tili sisältää täydelliset tiedot asunnossa asuvista henkilöistä. Näiden tietojen perusteella lasketaan vuokrat tietyn asunnon käytöstä ja apuvälineiden tarjoamisesta.
Kuten näette, perustiedot kiinteistöstä ja omistajasta sisältävät henkilökohtaisen taloudellisen tilin. Tarkistettavaa näyteasiakirjaa esitetään alla olevassa kuvassa.
Aloitusmenettely
Taloudellinen ja henkilökohtainen tili avataan koko kiinteistölle. Jos asunto toimii omistusoikeuden kohteena, tilille kirjataan tiedot kaikista omistajista. Muista ilmoittaa henkilön omistusosuus.
Päävuokralainen voidaan määrittää kirjallisella hakemuksella, joka laaditaan passitoimistossa. Virallisessa lausunnossa, jossa kaikkien omistajien on oltava pakollisesti läsnä, heidän kirjallinen luvansa suoritetaan tällainen menettely.
Voit pyytää erillisen henkilökohtaisen tilin avaamista edellyttäen, että vastuuhenkilö on aikuinen ja työkykyinen henkilö, joka asuu Venäjän federaatiossa. Edellytyksenä on tämän henkilön rekisteröinti huoneistossa, jolla tili avataan.
Rekisteröintiasiakirjat
Passitoimisto palvelee asiakirjapakettia kiinteistössä sijaitsevassa kiinteistössä. Vaadittavat asiakirjat sisältävät:
- asiakirja, joka vahvistaa kiinteistöoikeuksien rekisteröinnin;
- huoltosopimus;
- hakijan passi (Venäjän federaation asukas);
- asiakirja, joka hallitsee oikeutta muuttaa taloudellista ja henkilökohtaista tiliä.
Henkilökohtaisen tilin avaamismenettely valtion asunnoissa asuville kansalaisille on käytännössä sama. Omistaja jättää hakemuksen ja asiakirjapaketin, joka on samanlainen kuin edellisessä tapauksessa. Sen kokoonpano voi muuttua, jos vastuuhenkilöillä on kysymyksiä.
Myyntisopimus sekä omistajien taloudelliset ja henkilökohtaiset tilit
Myynti on monimutkainen. Tätä prosessia seuraa aina joukko arvopapereita, sopimuksia ja todistuksia, jotka on toimitettava. Tällaista kiinteistökauppaa ei voida tehdä ilman taloudellista ja henkilökohtaista tiliä.
Omistajan on otettava yhteyttä tuotantotoimistoon, jonka palveluksessa oleva palvelu sijaitsee.Asunnon taloudellinen ja henkilökohtainen tili ei ole ainoa tarvittava asiakirja. Täältä saat myös otteen talokirjasta, joka sisältää myyntikohteen (tässä tapauksessa asunnon) historian. Hakijalle annetaan myös ote hänen käsissään asiakirjasta, kuten taloudellisesta ja henkilökohtaisesta tilistä, josta käy ilmi niiden yhteisten asuntojen maksamiseksi suoritettujen maksujen ja toimien kokonaismäärä. Henkilökohtaisesta tilistä saadun otteen perusteella annetaan asiakirja, joka vahvistaa velan puuttumisen tai olemassaolon tilillä.
Kun olet kerännyt kaikki arvopaperit ja valmistellut jäljennökset henkilökohtaisesta taloudellisesta tilistä, älä viivytä sopimuksen täytäntöönpanoa ja kiinteistön ostoa / myyntiä. Tällaisten asiakirjojen voimassaoloaika on rajoitettu, enintään 30 kalenteripäivää.
Tilinomistajan vaihtaminen
Myyjän päävelvoite osto- ja myyntitapahtuman toteuttamisessa on taloudellisen ja henkilökohtaisen tilin uusiminen uudelleen asunnon tulevan omistajan nimissä. Voit tehdä tämän:
- Lähetä asianmukainen hakemus asunnon ostopaikan passitoimistoon.
- Esitä asiakirjat: Venäjän federaation kansalaisen passi; myyntiä vahvistava sopimus; kiinteistön omistajuutta osoittava asiakirja.
- Rekisteröidy kiinteistöjen ostopaikassa. Jos uutta omistajaa ei ole rekisteröidy asunnossa, yleishyödyllisten laskujen laskenta tapahtuu korkeammalla hinnalla.
- Laske uudelleen asumis- ja kunnallispalvelujen maksut toimittamalla ote talokirjasta, jonka teit passitoimistossa. Vanhassa asuinpaikassa rekisteröintiä ei tarvitse poistaa. Nykyään passitoimisto suorittaa tämän toimenpiteen automaattisesti.
- Ota todistus tiloissa rekisteröityjen henkilöiden lukumäärästä tai heidän poissaolostaan.
Lähettämällä asiakirjat, mukaan lukien kopio taloudellisesta henkilökohtaisesta tilistä, voit lähettää uudelleen kaikki kaasu-, sähkö- ja sähkölaskut, palvella kiinteän puhelinnumeron uudelle omistajalle.
Muista! Kun teet osto- ja myyntitapahtuman, muista tarkistaa velan maksuaikahistoria, jotta sinulla ei olisi ongelmia velkojen maksamisessa tulevaisuudessa.
Asiakirjojen uusintamenettely vaatii suuren määrän kopioita kaikista yllä mainituista asiakirjoista. Siksi tee valokopio alkuperäiskappaleista useissa kopioissa etukäteen, jotta ei tuhlata aikaa ja ei viivästytä menettelyä.
Henkilökohtaisen tilin osan ominaisuudet
Itse asiassa tällainen tarve syntyy usein. Jos kiinteistö on useiden yksiköiden omistuksessa, kun toinen henkilö laatii asunnon taloudellisen ja henkilökohtaisen tilin, jakaessaan omaisuutta, myös henkilökohtainen tili on jaettava. Tällainen muutos antaa jokaiselle omistajalle mahdollisuuden maksaa laskut hallussaan olevasta asunnosta.
Henkilökohtaisen tilin erottaminen merkitsee:
- Laskujen erottaminen yleishyödyllisten laskujen maksamisesta.
- Kiinteistön tai sen osan omistusoikeuden vahvistavan erillisen asiakirjan antaminen.
- Sosiaalisen lainasopimuksen allekirjoittaminen.
- Asuntoalueiden käyttöä koskeva asetus.
Ei yksityistetty omaisuus
Julkinen asunto on osoitettu vastuussa olevalle vuokralaiselle. Hänen nimensä yhteydessä avataan erillinen henkilökohtainen tili, jonka mukaan yhteisöllinen huoneisto veloitetaan ja lunastetaan. Joskus tällainen tili voidaan erottaa, mutta vain, jos vastaava työsopimus korvataan toisella.
Mistä syistä jakaa tili
Yleensä henkilökohtainen tili jaetaan:
- avioeron vuoksi;
- vastuullisen vuokralaisen häätöstä johtuen;
- asunnon omistajan kuoleman vuoksi.
Tällaisen toiminnan syy on ilmoitettava asiakirjojen uudelleen myöntämistä koskevassa hakemuksessa.
Tilin jakamisessa on esitettävä syy vahvistava asiakirja. Esimerkiksi todistus avioerosta, kuolemasta jne.
Kunkin sopimuksen liitteenä olevien uusien työsopimusten ja henkilökohtaisten tilien toteuttamisen määräaika on seitsemän kalenteripäivää.
Yksityistetty asunto
Kiinteistö, joka on useiden omistajien omistuksessa, soveltuu sekä yhteisomistuksen rekisteröintiin että tietyn asumisosan omistamiseen. Mutta on yksi "mutta"! Henkilökohtainen tili erotetaan vain, kun yksityistetty asunto on yhteisomistuksessa. Toisessa tapauksessa, kuten RF LC toteaa, "kiinteistöjen omistajaan liittyvien perhesuhteiden päättymishetkestä oikeus tilojen käyttöön peruutetaan".
Uudelleensijoittamisen hetki
Henkilökohtaisen tilin erillisessä osassa kerrotaan mahdollisuudesta muuttaa tavallinen asunto yhteisölliseksi. Tämä prosessi vie paljon aikaa ja on monimutkainen.
Hallintojärjestelmä on passiivinen, ja siksi valtionohjelmaa pannaan täytäntöön hitaasti. Onneksi laki sallii vuokralaisten suorittaa uudelleensijoittamisen yksin, yhteisellä sopimuksella, jos heidän aikomuksensa ovat todella vakavat.
Kuten voidaan nähdä, taloudellisessa ja henkilökohtaisessa tilissä, kuten asiakirjassa, heijastuvat yksityiskohdat, jotka liittyvät toisiinsa alueen omistajan tai vuokralaisen täyttämiin velvoitteisiin. Joidenkin yksityiskohtien tunteminen kiinteistökauppojen ja tilien käsitteen rekisteröinnin yhteydessä voi pelastaa sinut monista ongelmista, joita syntyy sekä kiinteistöjen omistajien että omistajien kanssa.