Tilojen selitys on asiakirja, joka selittää arkkitehtonisen projektin tai luonnoksen, teknisen varaston passin. Se koostuu taulukosta, joka sisältää yleensä seuraavat tiedot:
- rakennuksen kerrosten lukumäärä;
- kaikkien tilojen tarkoitus;
- kunkin huoneen pinta-ala ja kokonaispinta-ala;
- korkeus.
Kiinteistön toiminnallisesta tarkoituksesta ja tyypistä riippuen selitys voi sisältää lisätietoja. Pääsääntöisesti jokaisella taulukon rivillä on kirjaintunnus, joka vastaa suunnitelman lyhennettä.
Selitys suorittaa referenssitoiminnon, jotta huoneen tilaa voidaan "hallita" paperilla.
Miksi tarvitset asiakirjaa?
Tilojen selitykset vaaditaan ennen kaikkea rekisteröitäessä omistusoikeuksia tai laillistaessaan asuin- tai muiden kuin asuinkiinteistöjen kunnostamista (osana BTI-teknistä suunnitelmaa). Kun rakennat uutta rakennusta, rakennuttaja on velvollinen tilaamaan asiakirjan tuotannon ja toimittamaan sen kulkiessaan käyttöönottovaiheessa.
Joillakin maamme alueilla rekisteröitäessä monikerrostaloja kiinteistörekisteriin kaikkien asiakirjojen lisäksi rekisteröintipalvelu vaatii selityksen liittämistä rakennuksen tekniseen suunnitelmaan.
Kun haet pankkiin asuntolainaa, asiakirjapakettiin on liitettävä selitys.
Maa-alueen selitys
Huolimatta siitä, että maa ei ole asuinrakennus tai muu kuin asuinrakennus, sillä on kuitenkin erityinen selitys. Asiakirja sisältää tiedot, jotka mahdollistavat sivuston tunnistamisen, nimittäin:
- aluetiedot;
- symbolit, jotka on laitettu suunnitelmaan;
- tiedot siinä sijaitsevista rakennuksista;
- numeeriset ja laadulliset indikaattorit.
Lausunto on liitetty yleissuunnitelmaan. Kaikki sama sitova tariffitieto valmistaa tällaisia asiakirjoja.
Asuinkiinteistöt
Asumiseen tarkoitettujen tilojen selityksen tulee sisältää seuraavat tiedot:
- asunnon koko;
- pinta-ala (sekä kunkin huoneen että kaikkien kodinhoito- ja saniteettitilojen kokonaismäärä ja koko);
- kohteen yksityiskohtainen osoite (kaupunki, katu, talon ja asunnon numero);
- kiinteistön toiminnallinen tarkoitus (myös kunkin huoneen tarkoitus on ilmoitettu).
Toisin sanoen asiakirjan tulisi sisältää tutkitun kohteen pääominaisuudet. Tämän avulla voit selvästi tunnistaa, mitä aluetta pidetään asuinalueena ja kumpaa toissijaista. Kysymyksestä tulee merkityksellinen, kun yleishyödyllisten palveluiden koko määritetään, koska kaikki huoneiston pinta-alaa ei tarvitse maksaa, esimerkiksi loggia ja parveke.
Asuintilojen selitys ei kuitenkaan voi olla täydellinen ilman pohjapiirrosta, joka on laadittu piirroksen muodossa. Asiakirja piirtää kaikkien huoneiden ja muiden huoneiden rajat, mukaan lukien pohdinnan ikkunoiden ja ovien sijaintipaikkojen suunnitelmasta sekä parvekkeen. Tällainen suunnitelma on merkityksellinen kiinteistöjä ostettaessa. Sen avulla ostaja voi päättää, kuinka sopiva asunnon asettelu sopii hänelle.
Rakennuksen selitys
Tämä on lausunto, joka sisältää tiedot kaikista rakennuksessa olevista tiloista. Asunnon ja rakennuksen arkin keskeinen ero on työn määrän ja kuvattujen kohteiden määrän välillä. Esimerkiksi kerrostalossa asuntojen lukumäärä voi olla vähintään 100, kokonaispinta-ala on vähintään 1000 neliömetriä. m. Ja tämä ei sisällä liiketiloja, pysäköintialueita ja muita kodinhoitohuoneita. Mutta tilojen selityksen muoto ja ydin eivät muutu tästä.
Sääntelyasiakirjat
On välttämätöntä koota toimitilojen selitys GOST 21.509-93 SPDS -standardin mukaisesti - tämä on joukko rakennussääntöjä, jotka kuvaavat menettelyjä ja sääntöjä, jotka asiantuntijan on noudatettava mittaustöitä suorittaessaan.
GOST toteaa myös, että selitettäessä rakennus- tai suunnitteluvaiheessa on tarpeen ilmoittaa sen materiaalin nimi, josta seinät on rakennettu, sekä ulkoiset että sisäiset väliseinät. Jos sisustus tehtiin, niin tiedot siitä on kirjoitettu lausuntoon. Tietoja annetaan myös johdotuksista, vesi-, jäte- ja kaasutoimituksista.
Mistä saa asiakirjan
Ensimmäinen vaihtoehto, kuinka tehdä selitykset tiloista - ota yhteyttä STT: hen. Tähän päivään asti teknisen varaston toimisto suorittaa tehtävänsä, mutta ilman mahdollisuutta rekisteröidä oikeuksia kiinteistöihin. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä aluetoimistoon, kirjoitettava lausunto ja maksettava valtionmaksu. Kun STT-asiantuntija on saapunut esineeseen, saat selityksen hänen käsiinsä. Koko toimenpide kestää enintään 14 päivää.
Vuoden 2013 jälkeen rakennettujen kerrostalojen omistajille ja haltijoille rakennuttajan on annettava selitys.
Edellä mainittujen kahden vaihtoehdon lisäksi voit tänään ottaa yhteyttä yksityiseen organisaatioon, joka myöntää asiaankuuluvat luvat tämän tyyppiselle työlle. Tällaiset organisaatiot tuottavat paitsi selityksiä myös laativat pohjapiirrossuunnitelmat, suorittavat täyden valikoiman töitä kiinteistöjen teknisestä kartoituksesta.