Kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen yhdeltä omistajalta on 3 tyyppiä. Tämä on myynti, perintö ja lahja. Kaikki nämä oikeuksien siirrot voidaan muodollistaa ilman kiinteistön omistajan suoraa osallistumista. Tätä varten laaditaan erityinen valtakirja omaisuudelle, jota kutsutaan yleiseksi. Suorittaessaan transaktiota tässä tapauksessa on otettava huomioon tietyt vivahteet ja hienoukset. On ymmärrettävä, että valtakirja antaa johtajalle täyden oikeuden suorittaa kaikki omaisuudella toteutettavat toimenpiteet sen myyntiin asti. Siksi voit luottaa vain luotettuun henkilöön.
Osto ja myynti valtakirjalla
Tässä tapauksessa kaupan käsittelyprosessi tekniseltä puolelta ei eroa paljon tavallisesta myynnistä ilman valtakirjaa. Vakioasiakirjapakettia täydennetään suoraan tällä paperilla ja asiakirjoilla, jotka vahvistavat omistajan edustajan henkilöllisyyden. Tärkeä vivahdus on, että valtakirjat on selkeästi ilmaistava valtakirjassa. Tätä tarvitaan tulevaisuudessa rekisteröitäessä tapahtuma valtion rekisteriin. Tässä yhteydessä on myös tarpeen antaa yleinen valtakirja.
Kauppojen tekeminen yleisen valtakirjan perusteella on yleinen käytäntö. Tämä on ensisijaisesti kätevää omistajalle, koska hänen ei tarvitse viettää aikaa tapaamiseen kiinteistönvälittäjän, lakimiesten jne. Kanssa. Joskus terveys ei salli rehtorin osallistua tällaisiin tapahtumiin. Joka tapauksessa tällaisen suunnitelman asiakirjasta voi tulla yksinkertainen ja mikä tärkeintä, laillinen vaihtoehto tilanteen ratkaisemiseksi.
Haastavat transaktiot
Valtakirjakaupalla on sama täydellisyys ja vahvuus kuin toimeksiantajalla, jonka toimeksiantaja itse tekee. Tällaisten sopimusten riitauttaminen on mahdollista vain oikeudenkäynnin aikana. Tämä on mahdollista tehdä vain seuraavissa tilanteissa:
- Jos toimeksiantaja tunnustetaan oikeudellisesti epäpäteväksi valtakirjan antamisen yhteydessä
- Edustaja rikkoo päämiehen tahtoa.
- Väärennös.
Valtuutus hallita yleisen näytteen omaisuutta on tarpeen tapauksissa, joissa omistaja ei voi alkuvaiheessa käydä kaikissa tarvittavissa viranomaisissa. Esimerkiksi, kun henkilö on vammainen ja fyysisesti kykenemätön osallistumaan kaupan tekoon.
Jos päämiehen on mahdollista suorittaa liiketoimi yksin, mutta samalla haluaa laillisen edustajansa rekisteröivan sen, tämä olisi myös kirjoitettava asiakirjaan. Tämän vaihtoehdon avulla voit todennäköisemmin välttää viranomaisten väärinkäyttöä. Mikä muu antaa valtakirjalla mahdollisuuden luovuttaa omaisuutta?
Valtakirjan lahja
Lahjakortti on asiakirja, jonka mukaan omaisuus siirretään saajalle ilmaiseksi. Lisäksi tällaiset liiketoimet ovat ehdottomia. Toisin sanoen omaisuuden hankkimisedellytyksiä ei voida määritellä lahjakirjassa, koska se ei ole lain normien mukainen.
Yksi tällaisen tapahtuman käsittelyn olennaisista piirteistä on, että siihen voidaan hakea muutosta. Lahjakortti voidaan peruuttaa tuomioistuimessa, jos luovuttajan elinolot ovat heikentyneet tai jos vastaanottaja on painostanut häntä.
Valtakirjan tyypit
Kiinteistön omaisuutta koskeva yleinen valtakirja antaa kolmannelle osapuolelle mahdollisuuden edustaa omistajan etuja kaupan käsittelyprosessissa. Tällaisia asiakirjoja on yleensä kolme päätyyppiä:
- Kertaluonteinen - antaa edustajalle oikeuden suorittaa yksi tietty toiminto päämiehen puolesta.
- Normaali - luettelee samantyyppiset toiminnot, jotka luotettavan edustajan sallitaan suorittaa.
- Yleinen valtakirja on kaikkein täydellisin, koska sen avulla edustaja voi suorittaa kaikki toimet päämiehen omaisuudella.
Yleinen valtakirja omaisuuden luovuttamisesta annetaan harvemmin. Loppujen lopuksi on yleensä tiedossa etukäteen, mitä toimia edustajalta vaaditaan, ja ne määrätään asiakirjan kappaleessa. Lahjakortti on mahdollista suorittaa valtakirjalla, jos seuraavat ehdot täyttyvät:
- Valtakirjan rekisteröinti notaarissa.
- Lahjakortin laatiminen.
- Tapahtuman rekisteröinti rekisteriin.
olosuhteet
Jotta lahja tulisi voimaan, on noudatettava tiettyjä ehtoja:
- Luovuttajan omaisuuden on oltava hänen laillisesti. Tämä voidaan vahvistaa otteella Unified State Register -rekisteristä.
- Luovuttajan on oltava oikeassa mielessä ja osaava tapahtuman tekohetkellä. Tämä voidaan vahvistaa lääketieteellisellä todistuksella, jossa todetaan, että häntä ei ole rekisteröity neuropsykiatriseen sairaalaan.
- Lahjan tekeminen on mahdotonta, jos omistaja asuu asunnossa alaikäisten kanssa.
- Voit antaa koko kiinteistön lisäksi myös tietyn osan siitä, tässä tapauksessa osakkeen suuruudesta määrätään sopimuksessa.
- Jos kiinteistö kuuluu useammalle omistajalle kerralla, se voidaan esittää vain heidän kirjallisen suostumuksensa perusteella. Valtakirjalla omaisuuden hallinnoinnissa ja hävittämisessä on monia etuja.
Välityspalvelimen perintö
Siviililaki sallii sinun saada perintöoikeuden asiamiehen välityksellä. On kuitenkin pidettävä mielessä, että valtakirja on annettava kaikkien lakien ja määräysten mukaisesti. Olisi selvästi todettava, että päämiehen edustaja voi hakea perintöoikeuksien saamista ja saada todistuksen sekä valmistella kaikki tarvittavat asiakirjat.
Jos perintö syntyy yhden puolison kuoleman vuoksi virallisessa avioliitossa, toisen on toimitettava vastaava hakemus perintöasioista vastaavalle notaarille. Sen tarkoituksena on jakaa laillinen osuus kuolleen puolison omaisuudesta. On muitakin tilanteita. Jos hakemusta ei jätetä, omaisuus jaetaan lain mukaan kaikkien perillisten kesken. Tämä voidaan tehdä sekä henkilökohtaisesti että antamalla asianmukainen asiakirja kolmannelle osapuolelle. Yllä on esitetty näyte valtakirjaa omaisuuden luovuttamiseksi.
ominaisuus
Sen erityispiirre on, että sen voimat voidaan siirtää toiselle henkilölle. Esimerkiksi, jos edustaja menettää kyvyn täyttää velvollisuutensa asiamiehen kautta tietyistä olosuhteista johtuen. Tässä tilanteessa laaditaan uusi asiakirja, jolla valtuudet siirretään uudelle edustajalle.
Vaihtaminen toteutetaan myös notaaripalvelun kautta aikaisemman valtakirjan perusteella. On myös tarpeen toimittaa paperi, joka vahvistaa olosuhteet, jotka estävät aiempaa valtakirjaa täyttämästä velvoitteitaan. On muistettava, että henkilö, jolle alkuperäinen asiakirja suoritetaan, on vastuussa kaikista uuden edustajan toteuttamista toimista. Edellytys on myös omistajan ilmoittaminen edustajansa vaihdosta.
Valtakirja perintöoikeuden saamiseksi sekä lahjaasiakirja voi olla tavallinen, kertaluonteinen ja yleinen. Se annetaan missä tahansa notaarissa. Tällaisen asiakirjan peruuttaminen tapahtuu myös vieraillessa notaaritoimistossa.Asiamiehen perimä kiinteistö toteutetaan seuraavien ehtojen mukaisesti:
- Perintöoikeuksia koskevan hakemuksen jättäminen ja todistuksen hankkiminen.
- Perintöön tarvittavien asiakirjojen kokoelma.
- Todistus on rekisteröitävä valtion rekisteriin kuuden kuukauden kuluttua perinnön tekemisestä.
- Otetun otteen saaminen yhtenäisestä valtionrekisteristä, joka vahvistaa omistusoikeuden siirron päämiehelle.
- Valtion tullin maksaminen.
Pakolliset tiedot asiakirjassa
On tärkeää, että voit laatia valtakirjan kiinteistöjen luovuttamiseksi kirjoittamalla se vapaassa muodossa käsin. Sen tulisi sisältää joukko pakollisia tietoja:
- Tiedot päämiehestä ja hänen edustajastaan.
- Valtakirjan valtuuttamat toimet.
- Päämiehen allekirjoitus notaarin läsnäollessa. Jälkimmäisen on puolestaan todistettava asiakirja ja varmistettava siten päämiehen oikeuskelpoisuus allekirjoittamishetkellä.
- Luettelo pääomasta perimästä omaisuudesta.
- Tiedot notaaritoimistosta.
kumoaminen
Kaikkien sääntöjen mukaisesti annettu valtakirja voidaan mitätöidä, jos havaitaan seuraavat olosuhteet:
- Asiakirjan vanheneminen.
- Päämiehen peruuttama asiakirja.
- Valtuutetun henkilön kieltäytyminen täyttämästä sitoumuksia.
- Yhden osapuolen kuolema.
- Päämiehen todistettu kyvyttömyys.
Kaikki yllä mainitut olosuhteet vaativat todisteita ja niillä on tiettyjä vivahteita.
Lopuksi
Jotta tulevaisuudessa ei tulisi ongelmia, sinun on laadittava valtakirja (erityisesti yleinen) yksinomaan notaarin ohjauksessa. Tämä on toimenpide, joka auttaa suojelemaan omaisuuttasi laittomilta tai ristiriidassa edustajan pääasiallisten toimien kanssa. Puolustus tulee entistä tehokkaammaksi kuulemalla kokeneita lakimiehiä rekisteröintiä koskevista kysymyksistä ja vivahteista, jotka liittyvät valtakirjaan valvoa yksilön omaisuutta.