Useimmille ihmisille asunnon ostaminen on erittäin vastuullinen ja vakava vaihe. Toisinaan ostajalla ei ole halua tai kykyä osallistua kauppaan henkilökohtaisesti. Sitten ulospääsy on valtakirjan käyttäminen asunnon ostamiseksi toiselle henkilölle. On erittäin tärkeää tehdä toimitsijamiehen oikea valinta, koska hän toimii ostajan puolesta sellaisissa vaikeissa tilanteissa kuin asunnon valinta ja keskustelu hinnasta. Kaupan onnistuminen ja tulos riippuvat suoraan ihmisen ahkeruudesta, kekseliäisyydestä ja rehellisyydestä.
Valtakirja
Yleisimmät syyt, joista tulee valtakirjan myöntämisen asunnon ostamiselle, ovat:
- Ostajan asuinpaikka toisella alueella;
- ostajan rajoitettu liikkuvuus vanhuuden tai sairauden vuoksi;
- toinen puolisoista toteuttaa kaupan, kun taas toinen omaisuus toteutetaan.
Tyypillisesti valtakirja annetaan läheiselle henkilölle (sukulaiselle) tai kiinteistönvälittäjälle.
Ostajan ominaisuudet
Ostajan antamalla valtakirjalla ei ole vaikutusta myyjään millään tavalla. Jos näin on, niin kaikki kiinteistöjen hankintaan liittyvät toimet suorittaa valtuutettu henkilö, kuitenkin ostajan puolesta. Tämä ei vaikuta ostajan asiamiehen välityksellä asunnonostosopimuksen toteuttamiseen, lopullisiin kustannuksiin ja muihin seikkoihin.
laji
Asunnon ostamisessa on useita valtakirjoja. Oikeuskäytännössä yleisin on yleinen valtakirja, mutta sen lisäksi on myös seuraavia:
- kertaluonteinen (antaa mahdollisuuden suorittaa yksi toimenpide valtuutetulle henkilölle);
- erityinen (myönnetään tiettyyn ajanjaksoon liittyvien toimintojen toteuttamiseksi).
Päämiehen rikkomusten välttämiseksi on suositeltavaa ilmoittaa esineen arvo ja osoite. Valtakirja annetaan toimituksen mukana. Tällainen asiakirja antaa välittäjälle mahdollisuuden antaa kertaluonteinen valtakirja. Sen sisältö sisältää rekisteröinnin suorittamisen ja tarvittavan dokumentointipaketin toimittamisen.
Yleinen valtakirja asunnon ostamiseen
Yksi asumistilan ostamiseen tarvittavista valtakirjoista on yleinen. Siitä huolimatta, että tätä termiä ei ole säädöksissä, sitä käyttävät jopa notaarit, jotka käyttävät sitä lomakkeen otsikon muodossa.
Tämän tyyppinen valtakirja on asiakirja, joka antaa henkilölle oikeuden suorittaa kaikki toimenpiteet, joiden tarkoituksena on tietyn omaisuuden luovuttaminen. Usein se saadaan aikaan myytäessä asunto ja sen ostamista varten.
Asuntolainalla
Ostaessasi kiinteistöjä asuntolainalla, on tärkeää mainita valtakirjassa, että valtuutetulla henkilöllä on oikeus hallita asuntolainan varoja tiettyyn tarkoitukseen - maksaa valtion maksuja, siirtää määrä sopimuksella, rekisteröidä esine jne.
Alla on esimerkki asiamiehen valtakirjasta.
Jaetussa rakennuksessa
Kun ostat taloa uudessa talossa, jossa rakentaminen jatkuu, sinun on otettava huomioon useita vivahteita. Koska tätä kohdetta ei lakimääräysten kannalta ole olemassa, sitä ei ole suoraan hankittu asuintilaa varten, vaan vain omistusoikeudet sen ostamiseksi tekemällä sopimus rakennusyrityksen kanssa.Laatiessaan valtakirjaa DDU: n nojalla on viitattava valtuuksiin allekirjoittaa luovutusasiakirja, oikeus saada kiinteistöjä käytettäväksi ja myös tehdä sopimus. Valtakirjassa on suotavaa ilmoittaa, että edustajalla on oikeus ratkaista rakennusyrityksen kanssa syntyvät riidat.
Puolisolta
Aviomiehen tai vaimon asunnon ostamista koskevan valtakirjan täytäntöönpanon aikana sinun on esitettävä todistus, joka vahvistaa avioliiton solmimisen. Tällainen asiakirja maksaa paljon vähemmän, koska puolisot ovat läheisiä sukulaisia.
Kun käytät äitiyspääomaa
Kun ostat kiinteistöjä äitiyspääomalla, on tärkeätä ilmoittaa valtakirjaa myöntäessään henkilö, jolla on oikeus siihen myydä. Henkilöllä, joka toteuttaa kaupan ostajan sijasta, on mahdollisuus saada ja siirtää äitiyspääomaa asumiseen.
Valtakirjat vastaavat notaarin valtaa
Yleisen valtakirjan voi antaa vain notaari ja vain erityisellä lomakkeella. Muun tyyppiset valtakirjat sallitaan laatia käsin tai painettuna, lomake on ilmainen, mutta toimeksiantajan on allekirjoitettava se notaarilla ja myös varmennettava sinetillä ja allekirjoituksella.
Ostajan riskejä ostaessaan asunto valtakirjalla otetaan huomioon edelleen.
Tällaisia poikkeuksia on, kun yleisen valtakirjan antaminen on mahdollista notaarin ulkopuolella, mutta asiakirjalla on sama valta kuin valtuutetulla ja toteutetulla notaarilla. Venäjän lainsäädännössä tietyille valtuutettujen kansalaisten ryhmille annettiin syystä notaarimahdollisuus. Tapahtuu, että ihmiset eri olosuhteiden vaikutuksesta eivät voi ottaa suoraan yhteyttä notaariin, joten heille on lakiin liittyviä poikkeuksia. Näitä ovat:
- armeijan yksikön komentaja työntekijöilleen, sotilashenkilöstölle ja heidän perheilleen, suljetun varuskunnan asukkaille;
- lääketieteellisen laitoksen päällikkö, jos huoltomies on hoidossa;
- laivan kapteeni purjehduksen aikana
- Vankien korjauslaitoksen päällikkö;
- konsuli tai ulkomailla asuvien kansalaisten suurlähettiläs;
- kun ei ole kunnallisen siirtokunnan alueella - hallintopäällikkö.
Asunnon ostaminen asiamiehen välityksellä asiamiehen toimesta on melko yleinen tilanne.
Mitä valtakirjassa ilmoitetaan?
Asiakirjassa on välttämättä oltava:
- kokoamispäivämäärä ja -paikka;
- passiin valtuutetun henkilön ja päämiehen tiedot (passin tiedot, täydellinen nimi, rekisteröintiosoite ja syntymäaika);
- päämiehille sallitut (uskotut) toimet;
- asiakirjan voimassaoloaika;
- tarvittaessa siirto-oikeus.
Missä tapauksessa asiakirja on virheellinen?
Jokainen valtakirja menettää laillisen voiman, jos:
- ei tullauspäivämäärää;
- voimassaoloaika on kulunut umpeen, jos määräajasta ei ole suoraa ilmoitusta - yksi vuosi täytäntöönpanopäivästä;
- rehtori peruutti valtakirjansa, voit peruuttaa sen milloin tahansa, mutta vain sen toteuttaneen notaarin välityksellä;
- päämiehen kuolemantapauksessa.
Asunnon ostamisen riskit yleisen valtakirjan nojalla
Minun on sanottava, että tällaisen asiakirjan toteuttamisen aikana päämiehelle aiheutuu joitain riskejä huolimatta siitä, että hän voi peruuttaa sen milloin tahansa, koska valtuutettu edustaja voi joskus toimia päämiehen etujen vastaisesti. Tässä suhteessa on tärkeää lähestyä valintaa erittäin huolellisesti. On suositeltavaa, että otat yhteyttä lähimpiin sukulaisisi, ja myös puolisosi tai ehkä täysi-ikäiset lapset ovat hyviä. On välttämätöntä olla täysin varma siitä, kenelle valtakirja on laadittu. On tärkeää tietää, että valitsemasi henkilön luotettavuus vaikuttaa suoraan liiketoimen kannattavuuteen ja onnistumiseen.Jos on tarpeen laatia yleinen valtakirja kiinteistöyhtiön edustajille, sinun on ilmoitettava yrityksen täydellinen virallinen nimi ja henkilö, joka käsittelee kaikkia asiakirjoja. Jos ongelmia ilmenee yhtäkkiä, on selvää, kenen on tehtävä valitus. Loppujen lopuksi asioita ostettaessa valtakirjalla on edelleen riskejä.
Epärehellisille välittäjille on olemassa erityisiä petollisia järjestelmiä, joten sinun on selvitettävä etukäteen yrityksen elämä kiinteistömarkkinoilla, luettava arvosteluita Internetissä ja vasta sitten otettava yhteyttä organisaation palveluihin.
Arvioidut kustannukset
Valtakirjaa annettaessa arvioidut kustannukset vaihtelevat yhdestä kahteen tuhanteen ruplaan. Se riippuu suoraan kaupungista, josta he aikovat laatia sen, ja edunvalvojan ja edunvalvojan välisestä sukulaisuudesta. Vaimolle tai aviomiehelle annettavalla valtakirjalla on alhaisemmat kustannukset. Lisäksi siinä otetaan huomioon siirto-oikeuden olemassaolo, jos se on, niin kustannuksia lisätään. Erityiset ja kertaluonteiset valtakirjat, jotka on koottu itsenäisesti ja edellyttävät vain allekirjoituksen varmentamista, maksavat noin tuhat ruplaa.
näyte
VALTAKIRJA
Päiväys ja paikka, jolloin notaaritoimi tapahtuu.
Minä, gr ._____________, syntymäaika ja passi, asun: ________, annan valtuudet tällä valtakirjalla
C. _____________, syntymäaika ja passin yksityiskohdat, asuinpaikka: __________.
osta oman harkintani mukaan asunnon ehdot ja hinta, joka sijaitsee osoitteessa: ___________, jonka yhteydessä annan oikeuden edustaa etujani kaikissa organisaatioissa ja instituutioissa, mukaan lukien kiinteistöjen arviointilaitokset, teknisen inventoinnin toimisto, liittovaltion rekisteröintipalvelun toimisto, ______________________________________ katastrofi ja kartografia, liittovaltion siirtolaishallinnon alueelliset elimet, maakaasukamari, maankäyttöä ja maankäyttöä käsittelevä komitea, liittovaltion verotarkastuslaitos Voi palvelut, huoltajuusviranomaiset, kaupunki .____________________,
notaaritoimisto, omaisuudenhoitokomitea, paikallinen hallinto, DEZ, ZHEK, REU ja muut elimet, vastaanottavat ja toimittavat tarvittavat asiakirjat, todistukset ja todistukset, allekirjoittavat alustavat sopimukset, luovutusasiakirjan ja myyntisopimuksen, rekisteröivät omistusoikeuden siirron ja sopimuksen toimiston kanssa Liittovaltion valtion rekisteröinti-, katastri- ja kartografiapalvelu ______________________________________, jolla on oikeus saada todistus lain valtion rekisteröinnistä ja muut tarvittavat rekisteröintiasiakirjat Ents, suorita tarvittavat maksut, tee lausunnot puolestani, allekirjoittakaa minulle, suorita kaikki tämän tilauksen toteuttamisesta johtuvat toimenpiteet.
Valtakirja annettiin ____________ kaudeksi, jolla on oikeus siirtää tämän valtakirjan nojalla valtuuksia muille henkilöille (tämän valtakirjan nojalla valtuuksia ei voida siirtää muille henkilöille).
Rehtori _________
Kun ostat asunnon valtakirjalla, asiakirjat on tarkistettava huolellisesti. On tärkeää lukea sopimuksen teksti huolellisesti ennen allekirjoittamista.