Yhteisinvestointisopimus: esimerkki, ominaisuudet

Rakennusalan yhteisinvestointisopimus, jonka malli esitetään myöhemmin, yleensä toteuttavat yritykset, jotka harjoittavat kiinteistöjen rakentamista ja joilla ei ole riittäviä varoja työn jatkamiseen. Tällaisen sopimuksen mukaan, kun toimenpiteet on saatu päätökseen ja saatu lupa rakennuksen käyttöön ottamiseksi, osa siitä siirretään hankkeen rahoittaneelle yksikölle suhteessa maksettuun määrään. Tarkastellaan tarkemmin tällaisen kaupan piirteitä.

Verotuksen erityisyys

Käytännössä yleisesti uskotaan, että yhteisinvestointisopimus muun kuin asuinrakennuksen tai monikerrostalon rakentamiseksi säästää varoja hyväksyneen yksikön sisällyttämällä ne arvonlisäverokantaan. Tämä asema määräytyy verolain normien mukaan. Erityisesti tullikoodeksin 39 §: ssä säädetään, että sijoitusluonteisen omaisuuden luovuttamista ei pidetä verotuksellisena myyntinä. Asiaa koskeva säännös on turvattu alalaidassa. 4 s. 3 normia. Samaan aikaan tässä alakohdassa on luettelo toimista, joilla on sijoitusluonne. Niistä:

1. Maksut liikekumppanuuksien ja yritysten pääomasta.
2. Keskinäiset maksut osuusrahastoihin.
3. Talletukset yksinkertaisten kumppanuussopimusten nojalla (yhteisestä toiminnasta).

Nämä toimet ovat luonteeltaan pitkäaikaisia. Asuinrakennuksen tai teollisuusrakenteen rakentamista koskeva yhteisinvestointisopimus sisältää esineen siirron vastineeksi rahalle tai muulle omaisuudelle. Säännösten mukaan tällainen toimenpide olisi tunnustettava toteutukseksi verotuksessa.

terminologia

Laissa ei ole säännöksiä, jotka paljastaisivat selvästi rakennusalan yhteisinvestointisopimuksen. Säännöt eivät myöskään kuvaa malli-asiakirjaa. Asiantuntijoiden ehdottamista monista määritelmistä sopivin on seuraava. Sijoitussopimus - sopimus, joka sisältää rahan ja muun omaisuuden sijoittamisen myöhempää voittoa varten.

Käänny lakiin. Kuten RSFSR: n laissa nro 1488-1 todetaan, sijoitukset kirjataan sijoituksiksi voittoa tavoittelevan taloudellisen toiminnan kohteisiin. Tämä määritelmä esiintyy yhdessä artikkelissa. Saman normin toisessa kappaleessa todetaan, että sijoittamista pidetään käytännössä sijoitetun rahaston myyntiin tähtäävänä toimintana. Liittovaltion laissa nro 160 viitataan ulkomaiseen pääomaan. Lain 2 §: n mukaan ulkomaisiksi sijoituksiksi katsotaan ulkomaisen valuutan sijoitukset Venäjän federaation taloudellisen toiminnan kohteisiin.

Jotkut asiantuntijat, jotka analysoivat nykyisiä standardeja, ehdottavat virallisesti vahvistaa sijoitus (yhteisinvestointi) -sopimuksen määritelmä. Useimpien asiantuntijoiden mielestä tämä on kuitenkin epäkäytännöllistä. Kun otetaan huomioon lakien 1488-1 ja 160 säännökset, voidaan sanoa, että voittoa tavoittelevia sopimuksia pidetään yhteisinvestointisopimuksina.

Liittovaltion laki nro 39

Tämä normatiivinen säädös määrittelee sijoitustoiminnan suppeassa merkityksessä. Liittovaltion laki nro 39 koskee pääomasijoituksia, toisin sanoen toimia, joiden tavoitteena on tuottaa voittoa pitkällä aikavälillä organisaation luoman käyttöjärjestelmän avulla. Laki ei myöskään paljasta sellaista asiaa kuin yhteisyrityssopimus. Normaali säädös viittaa siviililakiin. Tästä seuraa, että yksikölle, joka lopulta rekisteröi rakennetun tai hankitun laitoksen käyttöjärjestelmäksi, kaikki rakennusprosessin aikana tehdyt sopimukset toimivat yhteisinvestointisopimuksina.

kirjanpito

PBU: ssa 23/2011 on määritelmä sijoitustoiminnalle. Lausekkeen 10 mukaan pitkäaikaisten varojen hankintaan, luomiseen ja luovuttamiseen liittyvät toiminnot kirjataan merkityksellisiksi toimiksi. Näitä ovat:

1. Omaisuuden hankinta-, rakennus-, nykyaikaistamis-, jälleenrakennus- ja omaisuuden käyttövalmistelut. Ne sisältävät muun muassa tutkimuksen ja kehityksen kustannukset, teknologisen työn.
2. Pysyvien vastaavien myynti.
3. Sijoituskustannuksiin sisältyvien velkojen korkolaskelma RAS 15/2008: n säännösten mukaisesti.
4. Muiden yhtiöiden osakkeiden / ostojen ostamiseen / myyntiin liittyvät maksut. Poikkeuksena ovat rahoitusinvestoinnit, joihin liittyy jälleenmyynti lyhyellä aikavälillä.
5. Lainojen myöntäminen muille yhteisöille tai niiden takaisinmaksu.
6. Velkapapereiden hankinta / myynti paitsi myöhempää jälleenmyyntiä varten hankitut sijoitukset (lyhyellä aikavälillä).

Siten PBU viittaa liiketoimiin pitkäaikaisten varojen kanssa. Näitä ovat käyttöjärjestelmä, aineettomat hyödykkeet, pitkäaikaiset sijoitukset. Kun otetaan huomioon liittovaltion lain nro 39 säännökset, on huomattava, että asuinrakennuksen tai teollisuusrakenteen rakentamista koskeva yhteisinvestointisopimus on sopimus, joka sisältää pitkäaikaisten varojen koon muutoksen, mikä heijastuu 1 osaan omaisuuserää.

vivahteet

Yhteissijoitussopimus ei aina ole tällainen kumppanille. Jos ostetaan käyttöjärjestelmä, sitä voidaan myydä paitsi (käytetty), myös tuotteita (tavaroita). Hankkijaosapuolelle sopimus on joka tapauksessa sijoitus. Myyjän osalta kaikki riippuu hänen toteuttamasta esineestä.

Suunniteltaessa käyttöomaisuuden rakentamista koskevaa sopimusta sijoitussopimus on välttämätön yksinomaan asiakkaalle. Urakoitsijalle ei ole merkitystä, miten vastapuoli hyväksyy rakennetun laitoksen kirjanpitoon. Asiakas voi heijastaa sitä kiinteänä omaisuutena tai edelleen myytäväksi omaisuutena (ts. Lopputuotteena). Urakoitsijan kannalta sopimus liittyy tavalliseen toimintaan.

Jos puhumme perustamispöytäkirjasta uuden yrityksen perustamiseksi tai olemassa olevan yrityksen pääoman ostamiseksi, niin varojen omistajalle se on sijoitus. Itse yritykselle sopimus voidaan tunnustaa sellaiseksi vasta, kun OS maksaa sen rahaston. Tässä tilanteessa perustajan velka maksetaan takaisin pitkäaikaisella omaisuuserällä.

SINUN mielipide

Yhdessä päätöksessään tuomioistuin määritteli, kuinka on tarpeen tulkita asuinrakennuksen tai teollisuusrakenteen yhteisinvestointisopimusta. On syytä todeta, että käytännössä tällä sopimuksella on useita nimiä. Sinun ehdottamalla tulkinnalla ei ole mitään tekemistä sellaisen käsitteen kanssa kuin yhteisinvestointisopimus. Sopimuksen uudelleenkvalifiointi määräytyy useiden seikkojen perusteella. Ensinnäkin se johtuu tarpeesta selventää sopimuksen tarkoitusta verotuksessa. Ehdotit seuraavaa. Rakennusinvestointeihin liittyviä sopimuksia tulisi kutsua tulevien kiinteistöjen myyntisopimuksiksi. Veroviranomaiset pitävät tällaisia ​​liiketoimia vastaavasti omaisuuden myynninä. Tämän seurauksena sijoitusosuutta pidetään ennakkomaksuna, joka verotetaan myöhemmin arvonlisäverolla verolain 154 artiklan mukaisesti (lauseke 1).

On syytä todeta, että ennen korkeimman välitystuomioistuimen päätöksen tekemistä maksajat ohjasivat liittovaltion lain nro 39 4 §: n 3 momentin säännöksiä. Normin mukaan asiakkaalla, joka ei toimi sijoittajana, on oikeus käyttää, omistaa ja luovuttaa pääomasijoituksia sopimuksessa määrätyn ajan ja valtuuksien puitteissa. Kuten sanamuodosta voidaan nähdä, yhteisö ei saa omistusoikeutta ulkopuolelta saatuihin varoihin. Sen mukaisesti laadittiin sopimuksen tyyppi - edustussopimus.Seurauksena oli, että varojen tai muun omaisuuden siirto ei liittynyt rakenteen jatkokehitykseen, eikä se toiminut verotuksen kohteena. Sijoittajan toimittamista kiinteistölle, johon hän sijoitti, ei myöskään pidetty myynninä.

Tällä hetkellä tilanne on erilainen. On huomattava, että korkeimman välimiesoikeuden päätöksessä mainitaan useita sopimuksia, joita voidaan käyttää osana suhteita rakennuksen rakentamisen rahoittamiseen. Edustussopimusta ei kuitenkaan voida soveltaa heihin. Tämä johtuu siitä, että asetuksen mukaan esineen omistusoikeus voi syntyä vain sivuston omistajalta.

Sijoitussopimus: Lähetykset

Harkitse tilannetta, jossa valmistuneen laitoksen osuutta hoitaa yksikkö, joka rahoitti rakentamisen tuotantotoimintaa, vuokrausta tai hallintotarpeita varten. Kuinka yhteisinvestointisopimus heijastuu? Lähetykset ovat seuraavat. Db: n mukaan 08 muodosti esineen arvon. Se voidaan veloittaa tililtä. 01 "OS" tai vrt. 03 "Kannattavat sijoitukset". Alkuperäiset kustannukset muodostetaan standardin RAS 6/01 mukaisesti. Joissakin tapauksissa lainattuja varoja käytetään objektin luomiseen. Sitten kirjanpitäjän on otettava huomioon PBU 15/2008: n säännökset.

Kuten sääntöjen 7 kohdassa todetaan, omaisuuserän hankintamenoon olisi sisällytettävä korot, jotka on vähennettävä velkojan hyväksi ja jotka liittyvät suoraan esineen hankintaan, valmistukseen (rakentamiseen). Laatiessaan kirjauksia sijoittajan kanssa tehdyn sijoitussopimuksen perusteella kirjanpitäjän tulee muistaa, että lainanottokustannukset voidaan sisällyttää tasaisesti muihin kuluihin koko velan käyttöiän ajan.

Erityistapaukset

Jos kiinteistön rakentaminen keskeytettiin pitkäksi ajaksi (yli 3 kuukaudeksi), luotonantajalle aiheutuvien korkojen sisällyttäminen rakennuskustannuksiin lakkaa tapahtuman tapahtumiskuukautta seuraavan ajanjakson ensimmäisestä päivästä. Tänä ajanjaksona ne tulee kirjata muihin kuluihin. Jos työ jatkuu, kertyneet korot siirretään omaisuuserän arvoon. Kautta, jona rakennuksen rakentamisen alkamisen jälkeen ilmenneiden organisatoristen / teknisten kysymysten ylimääräistä koordinointia ei pidetä keskeyttämisjaksona.

Yhteisinvestointisopimus: näyte

Sopimus on laadittu tämän tyyppisille asiakirjoille annettujen yleisten sääntöjen mukaisesti. Vakiomuotoa ei ole hyväksytty lailla. Säännöissä kuitenkin määrätään pakollisista yksityiskohdista, joiden on sisällettävä kaikki sopimukset, mukaan lukien yhteisinvestointisopimus. Näyteasiakirja sisältää seuraavat tiedot:

1. Osapuolten nimet.
2. Tapahtuman päivämäärä ja paikka.
3. Yleiset säännökset
4. Sopimuksen aihe.
5. Osallistujien oikeudet ja velvollisuudet.
6. Sopimuksen kustannukset.
7. Osapuolten vastuu, mukaan lukien yksipuolinen kieltäytyminen täyttämästä kaupan ehtoja.
8. Ylivoimainen este.
9. Sopimuksen voimassaoloaika.
10. Loppusäännökset
11. Tiedot kaupan osapuolista, heidän allekirjoituksensa, leimajäljennökset. Jos yhteisrahoitussopimus tehdään yksityishenkilön kanssa, ilmoitetaan hänen passitiedot, asuinpaikkaosoite ja koko nimi.

Jotta kauppa voitaisiin julistaa voimassa olevaksi, on noudatettava kirjallista sopimusta. Sijoitussopimusta ei rekisteröidä valtiossa laissa. Ilman epäonnistumista sopimuksessa on ilmoitettava kaikki olennaiset ehdot. Näihin sisältyy erityisesti liiketoimen kohteen määritelmä. Esimerkiksi ei-asuinrakennuksen rakentamiseksi tehdään yhteisinvestointisopimus. Mallisopimukseen tulisi sisältyä tiedot, joiden avulla kohde voidaan yksiselitteisesti tunnistaa.

Tärkeä kohta

Ennen sopimuksen tekemistä laitoksen rakentamista rahoittavan yksikön on tarkistettava vastapuolen vakavaraisuus.Jos toinen osapuoli, joka on tehnyt rakennusalan yhteisinvestointisopimuksen (rakentaja), on konkurssiin, tarvitaan asianajaja ratkaisemaan tilanne vähiten tappioilla. Yleensä ongelmaa ei voida ratkaista rauhanomaisesti. Täytyy ottaa yhteyttä tuomioistuimeen. Tässä tapauksessa on välttämätöntä ottaa huomioon konkurssimenettelyä säätelevät lainsäädännön normit.

Verovelkojen uudelleenarvostelu

Jos parisuhdetta ei säännellä kumppanuussopimuksella ja yksinkertaisella parisuhteella, sijoittajan kiinteistön rakentamiseen siirtämä kiinteistön arvo on arvonlisäverovelvollinen, laskettuna 18 prosentilla. Tällöin voi aiheutua kysymyksiä sivuston omistajan kustannuslaskennasta ja verotuksesta. Valvontaviranomaiset voivat pitää sijoittajan siirtämiä varoja kehittäjän tuloina. Lain mukaan niitä voidaan vähentää dokumentoiduilla kuluilla. Tästä seuraa, että tällaisiin liiketoimiin osallistuvien yksiköiden olisi arvioitava uudelleen verovelvollisuutensa arvonlisäveroon ja vähennykseen voitosta. Tällaiset toimenpiteet on suoritettava sekä suunniteltujen että jo tehtyjen sopimusten nojalla ottaen huomioon vanhentumisaika (kolme vuotta) liittovaltion veroviraston tarkastusten suorittamiseksi.

Varojen heijastumisen yksityiskohdat vastaanottajassa

Tätä kysymystä tarkasteltaessa olisi kiinnitettävä huomiota verolain 149 §: n 3 momentin 23.1 kohtaan. Sen mukaan arvonlisäveroa ei peritä hänen tarjoamistaan ​​rakennusurakoitsijan palveluista rakennusalan yhteistä osallistumista koskevan sopimuksen mukaan. Tämä sopimus on laadittu ottaen huomioon liittovaltion lain nro 214 säännökset. Poikkeuksena on työ, jonka aihe tehdään osana tuotantolaitosten rakentamista. Sijoittajalta saatujen varojen ei tule näkyä kohdennetun rahoituksen, sijoitustalletusten jne. Muodossa tasetileillä 76/86, vaan ennakkomaksuna tilillä olevan osto- ja myyntisopimuksen perusteella. 62. Nämä rahat on sisällytettävä arvonlisäveron perusteeseen.

Ehtojen yhdenmukaistaminen

On tapauksia, joissa osapuolet eivät ole sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä päättäneet, mikä osa rakennuksesta siirretään työn valmistuttua projektin sponsorille. Urakoitsijat voivat päättää, että erottelu suoritetaan rakentamisen valmistuttua. Näin ollen varat siirtänyt yhteisö oppii hänen tosiasiallisesti ostamien esineiden parametreista vasta hyväksyntäsertifikaatin toteuttamisen yhteydessä. Tässä tapauksessa heidän tekemäänsä sijoitussopimusta tulisi silti tulkita tulevan esineen myyntisopimukseksi.

Vastaanottajien kirjanpitokysymykset

Yhteissijoitussopimuksen laatimisen jälkeen rakennuttaja toteuttaa rakennuksen rakentamisen aikana kahden tyyppisiä toimia. Hän luo osan esineestä itselleen. Toisin sanoen, kehittäjä tekee pääomasijoituksia käyttöjärjestelmään. Kiinteistön toinen osa on rakenteilla myöhemmin korvattavissa olevaa myyntiä varten kolmannelle osapuolelle. Tässä tapauksessa voimme puhua lopputuotteiden luomisesta (vaikkakin liikkumattomia). Jos noudatat tarkasti kirjanpitovaatimuksia, käyttöomaisuuden rakentamiskustannusten on oltava keskittyneet taseeseen. 08, ja tuotteen valmistuskustannukset - tilille. 20.

Samaan aikaan tällainen erottelu rakennusprosessissa voidaan tehdä vain teoreettisesti. Käytännössä tällainen erottelu on mahdotonta, varsinkin kun kumppanit eivät ole päättäneet, mitkä huoneet menevät kenelle. Lisäksi sopimuksen ehtojen mukaan voidaan määrätä, että rakennuttaja hyväksyy kaikki kiinteistön kustannukset saatuaan luvan laitoksen käyttöön.

Siihen asti kirjanpitorekisterit heijastavat työn rahoittamiseen siirrettyjä määriä. Joidenkin asiantuntijoiden mukaan näiden varojen tulisi näkyä taseessa. 60.

johtopäätös

Eri sopimusten, mukaan lukien yhteisinvestointi, oikeudelliset rakenteet luotiin ensisijaisesti estääkseen yrityksiä maksamasta alv: ta. Tilanne on muuttunut.Kvalifioimalla yhteisinvestointisopimukset tulevan esineen osto- ja myyntisopimuksiin, tuomioistuin antoi veroviranomaisille tosiasiallisen mahdollisuuden täydentää budjettia varoilla, jotka kehittäjät saivat kumppaneiltaan. Samaan aikaan, kuten asiantuntijat sanovat, käyttöön otetut muutokset ovat vaikuttaneet tällaisten liiketoimien seurauksiin sekä arvonlisäveron että voittojen vähennysten osalta.

Yhteisinvestointisopimusten pääpiirteenä on se, että kehittäjän hyväksi saaduista varoista ei tule sen omaisuutta. Hänellä ei ole oikeutta luovuttaa niitä harkintansa mukaan, mutta hänellä on velvollisuus lähettää ne rakennuksen rakentamiseen. Vastaavasti saatu rahoitus kohdistetaan. Verolain normien mukaisesti nämä rahastot eivät muuta voiton vähennysperustetta eikä niitä oteta huomioon arvonlisäveroa laskettaessa. Näyttää siltä, ​​että lainsäädännön pitäisi selventää tätä asiaa.