Rakennusteollisuudessa tehdään jatkuvasti uusia löytöjä, olivatpa ne sitten tekniikkaa tai materiaaleja. Tämä suunta on aina mielenkiintoinen ja siitä keskustelevat paitsi asiantuntijat, myös tavalliset asukkaat. Toinen asia on rakennusten purkaminen. Aihe on kaikkea muuta kuin mikä herättää mielenkiintoista kiinnostusta, mikä on kuitenkin ilmeistä ja selitettävää.
Rakenteiden purkaminen
Purkutyöt eivät ole niin mielenkiintoisia kuin jonkin uuden rakentaminen. ”Breaking - not building”: tämä on enemmistön logiikka. Monille näyttää siltä, että rakennuksen purkaminen ja purkaminen ei vaadi paljon älyllisiä resursseja. Tämä lausunto on kuitenkin virheellinen. Tiiliseinien, teräsbetonilohkojen, sisäosien purkaminen on teknisesti monimutkainen ja erittäin tärkeä prosessi. Ehkä se on jopa merkittävämpi kuin rakentaminen. Onhan tietyt normit ja säännöt, joiden mukaan se olisi pantava täytäntöön.
Purkamismenettely
Jotkut uskovat, että vanhan tai rappeutuneen rakennuksen purkaminen ei ole monimutkainen prosessi. Tämä mielipide on kuitenkin epäammattimainen ja pinnallinen. Todellisuudessa tämä prosessi on paljon monimutkaisempi. On pidettävä mielessä, että rakennusten purku tapahtuu melko usein kaupunkialueiden asuinalueiden välittömässä läheisyydessä. Siksi työntekijöiden, jotka purkavat rakenteita, on oltava korkea pätevyys ja suoritettava kaikki toimenpiteet parhaalla mahdollisella tarkkuudella. Nämä vaatimukset ovat kuitenkin edelleen merkityksellisiä, kun rakennuksia puretaan kaupunkiympäristön ulkopuolella. Tämä liittyy useimmiten tarpeeseen huolellisesti purkaa ja säilyttää tietyt rakenteet sen jälkeen, koska niitä on tarkoitus käyttää uudelleen tulevaisuudessa.
Tapauksessa, jossa joudut purkamaan vanhan rakenteen ennen uuden rakennuksen rakentamista, säädökset sisältävät tämän tyyppisen työn sisällyttämisen suunnitteluasiakirjoihin. Yksityiskohtainen kuvaus analysoitavasta rakennuksesta on pakollinen. Seuraavaksi työn määrän laskeminen. Siihen sisältyy myös korvaus purettavan rakennuksen aikaisemmille omistajille. Taloudelliset laskelmat voidaan suorittaa purkulaskurilla. Kaikki nämä luvut on merkittävä konsolidoituun suunnittelulaskelmaan. On tärkeää huomata, että purkamisarvio voi ylittää asiakkaiden odotukset, ja sinun on oltava siihen valmistautunut.
Kun purettava rakennus sijaitsee teollisuuslaitoksen alueella, toisin sanoen omistajan omistuksessa, purkua varten suostumusta ei tarvita, ja urakoitsija tarvitsee vähemmän aikaa ja työvoimaa tarvittavien asiakirjojen laatimiseen. Projektin käytännön toteuttaminen voi kuitenkin tässä tapauksessa aiheuttaa tiettyjä ongelmia. Tästä syystä urakoitsijan työn edellytys on laatia teknologinen kartta kaikkien tarvittavien töiden toteuttamiseksi. Yleensä tässä asiakirjassa kuvataan kaikki toimet, jotka suunnitellaan suoritettaviksi henkilöstön ja naapurimaiden turvallisuuden varmistamiseksi.
Purkaminen voi olla tarpeen aina, kun on tarpeen noudattaa ehtoja uuden rakennuksen rakentamiseksi. Konkreettiset syyt rakennuksen purkamistarpeeseen voivat olla hyvin erilaisia. Joskus on välttämätöntä siirtää rakennus uuteen paikkaan, jolloin tyhjennetään sen käyttämä alue. Syistä riippumatta purkamisprosessia koskevat vaatimukset pysyvät kuitenkin tiukeina ja ennallaan.
Purku Prep
Rakennuksen purkaminen suoritetaan tietyn suunnitelman mukaan useissa vaiheissa. Ensinnäkin urakoitsija allekirjoittaa sopimuksen henkilön tai organisaation kanssa sen mukaan, kuka tarvitsee hänen palvelujaan. Sitten hänen on laadittava reititys. Se osoittaa tiedot tietyssä tapauksessa sovellettavista purkamismenetelmistä ja toimien järjestyksestä. Samassa asiakirjassa urakoitsija yksilöi kaikki vaaralliset alueet, kuvaa ehdot, joita on noudatettava työntekijöiden turvallisuuden varmistamiseksi.
Erikoistuneet laitteet ovat myös erittäin tärkeitä purkamisprosessissa. Työn nopeus ja laatu riippuvat siitä suoraan. Siksi tekniikan on oltava nykyaikaista. Purkamishenkilöstön on oltava hyvin koulutettua ja erittäin pätevää. Jokaisella työntekijällä on oltava tietty kokemus tällä alalla, jotta voidaan luottaa asiakkaaseen. On huomattava, että useimmat erikoistuneet yritykset rekrytoivat juuri tällaisia työntekijöitä.
Tällaisten yritysten käytäntö on pääsääntöisesti useita vuosia. Siksi heillä on jo tietty maine ja he voivat purkaa kaiken monimutkaisuuden, mikä takaa turvallisuuden ja hyvän tuloksen. Lisäksi määräajat ovat usein melko lyhyitä, mikä sopii asiakkaalle täysin. Tällaisten yritysten korkeasti pätevä lähestymistapa herättää luottamusta. Samanaikaisesti asiakkaalle annetaan mahdollisuus tutustua työsuunnitelmaan ja siihen tarvittaviin asiakirjoihin.
Räjäytysvaiheet
Rakenteen purkamisprosessi koostuu pääsääntöisesti seuraavista vaiheista:
1. Purkuprojektin suunnittelu. On tärkeää laatia vaiheittainen hankkeen toteutussuunnitelma. Pakollinen esine - vakiosopimuksen allekirjoittaminen purkamista varten.
2. Laaditaan luettelo kaikista purkamiseen tarvittavista laitteista ja työkaluista, joita voidaan tarvita tietyssä projektissa.
3. Tilapäisen aidan rakentaminen rakennustyömaan ympärille, jolla purku suoritetaan. Tämä on tarpeen työntekijöiden, ohikulkijoiden, lähellä olevien rakennusten ja ajoneuvojen suojelemiseksi.
4. Seuraava vaihe on poistaa kaikki viestinnät käytöstä. Useimmiten ne puretaan ja siirretään turvalliseen paikkaan tulevaa käyttöä varten.
5. Seuraavaksi rakenteen ylempi kerros puretaan. Nämä ovat katto, katot ja kattorakenteet. Tämä on melko vaarallinen työ, ja useimmiten se tehdään pienten robottikäsittelylaitteiden avulla, joita ohjataan etäältä.
6. Itse työ voi sisältää väliseinien ja seinien sekä kattojen ja muiden rakennuselementtien purkamisen. Nämä työt suoritetaan vain tilanteessa, jossa projekti toteutetaan vaiheittain ja peräkkäin. Samaan aikaan tiiliseinien purkaminen on yksi viimeisimmistä.
7. Jollei tarvetta jäsentämisen tarkkuuteen ole, on toinen mahdollisuus tilauksen toteuttamiseen. Tässä tapauksessa purkaminen koostuu rakenteen rikkoutumisesta. Tätä varten käytetään tehokkaita ja suuria erikoislaitteita.
8. Viimeinen purkamisvaihe on rakennusjätteen analyysi. Sitten se viedään pois sivustolta.
Purkamisen tyypit
Vanhojen rakennusten tuhoaminen voidaan tehdä eri menetelmillä. Purkutöiden hinnat riippuvat siitä, mihin asiakas pysähtyy. Kummassakin tapauksessa ne ovat yksilöllisiä. Menetelmän valinta tapahtuu myös muiden tekijöiden vaikutuksesta. Tämä voi olla puretun rakennuksen rakentamisen monimutkaisuus, sen ikä ja mitat, samoin kuin perustyyppi ja rakennusmateriaalit, joiden perusteella tämä rakenne on rakennettu. Siksi purkaminen voidaan jakaa seuraaviin tyyppeihin:
- Manuaalinen.
- Semimekaanises-.
- Mekaaninen.
- Sähköhydrauliset.
- Räjähtävä.
- Terminen.
- Sekoitettu.
Purkamismenetelmät: erityispiirteet
Harkitse kaikkia näitä tyyppejä yksityiskohtaisemmin. Manuaalinen menetelmä kuuluu monimutkaisimpien ryhmään.Tällä tavalla purkamisaste on yleensä korkein. Siihen sisältyy koko rakenteen analysointi manuaalisesti ilman tekniikan käyttöä. Ainoita työkaluja ovat tällöin romu, kelkka-, haukka-, jne. Joskus tietyissä tapauksissa kaasunleikkausyksikön käyttö on sallittua. Yleensä rakennuksen purkamista varten tarvitaan manuaalinen menetelmä tapauksissa, joissa muut vaihtoehdot eivät ole toteutettavissa tai työn määrä ei ole niin suuri, että käytettäisiin erityisiä suurikokoisia laitteita. Useimmiten nämä ovat pieniä yksityisiä rakennuksia. Asiantuntijat tekevät tässä tapauksessa sopimuksen yksityishenkilön - rakennuksen omistajan - kanssa.
Puolimekaanista rakennusten purkamistapaa pidetään tehokkaimpana ja siksi yleisenä. Tämä menetelmä sisältää sähkö- ja pneumaattisten työkalujen käytön. Tämä voi olla betonimurskaajia ja tavallisia varret, sahat, tunkit, vintturit erilaisiin tarkoituksiin, tunkarivasarat jne. Menetelmällä on kuitenkin melko vähän haittoja. Erityisesti työvoimakustannukset ovat korkeat, melu on korkea ja pöly korkea. Tämän tyyppisen purkamisen taloudelliset kustannukset ovat myös konkreettisia.
Mekaaninen menetelmä on melko raaka tapa. Se käyttää erikoistuneita laitteita. Kiilamaiset tai pallomaiset vasarat muuttuvat tuhoisiksi yksityiskohdiksi. Ne kiinnitetään nosturiin tai kaivinkoneeseen. Tämä menetelmä soveltuu erittäin hyvin naapurimaiden rakennusten tuhoamiseen. Toisistaan erillään olevien rakenteiden purkamiseen on suositeltavaa käyttää traktoreita.
Jos kyseessä on puskutraktori, rakennuksen yläosa on sidottu siihen teräskaapelilla. Sitten tekniikka alkaa liikkua vastakkaiseen suuntaan rakennuksesta, kunnes se romahtaa. Puskutraktori soveltuu myös rakennusjätteen keräämiseen ja lastaamiseen purkamisen jälkeen.
Melko usein purkajia käytetään purkuprosessissa. Nämä ovat voimakkaita hydraulisia kaivinkoneita, jotka liikkuvat toukkilla. Räjäytyslaitteet on varustettu pitkällä puomilla, jonka lopussa vasarat, kauhat ja hydrauliset sakset takertuvat. Mekaaninen menetelmä on järkevin. Se sopii hyvin rappeutuneiden rakenteiden purkamiseen.
Kaupunkiolosuhteissa on optimaalisempaa hajottaa rakennuksia eri menetelmien yhdistelmällä. Väliseinien purkaminen suoritetaan tässä tapauksessa manuaalisesti, seinät puretaan mekaanisesti. Perustus puretaan yleensä suunnatulla räjähdyksellä. Kaikki nämä näkökohdat olisi otettava huomioon purkamista koskevan mallisopimuksen laatimisen yhteydessä.
Räjähtävä menetelmä sisältää tiettyjä rajoituksia. Esimerkiksi urakoitsijalla on oltava erityislisenssi tämän tyyppisten töiden suorittamiseksi. Tämän menetelmän päävaatimus on rakennuksen riittävä etäisyys muista rakennuksista. Pääsääntöisesti stadionit, tehtaat jne. Puretaan samalla tavalla: Purkutyöt vaativat henkilöstön korkeaa pätevyyttä, koska ne ovat erittäin vaarallisia.
Kuten edellä mainittiin, kaupunkiolosuhteet ovat vaikeimpia purkamiseen. Suuri osa vierekkäisistä läheisistä rakennuksista ei käytännössä anna mahdollisuutta purkaa rakennetta vahingoittamatta muita rakennuksia ja vaarantamatta niiden turvallisuutta. Siksi tällaisissa tilanteissa käytetään vaiheittaista purkutyyppiä. Sen toinen nimi on herkkä, mikä kuvaa menetelmän olemusta mahdollisimman hyvin. Tässä tapauksessa isojen laitteiden käyttö ja räikeät käsittelytavat ovat kiellettyjä. Tällainen menettely vie paljon aikaa. Tämä on kuitenkin hellävaraisin ja turvallisin tapa purkaa rakennuksia.
Turvallisuusmääräykset
Rakennusten purkamiseen liittyy aina suuri isku- ja melukuormitus, joten ennen tällaisen työn jatkamista on hankittava kaikki tarvittavat luvat, jotka annetaan kirjallisesti.Lupien myöntäminen urakoitsijalle on mahdollista, kun viimeksi mainittu toimittaa tarvittavat asiakirjapaketit, mukaan lukien todistukset, lisenssit ja hyväksynnät tämän tason työhön. Erityislaitteita tulisi hoitaa työntekijät, jotka ovat koulutettu ja saaneet tarvittavan pätevyyden. Olisi hyödyllistä korostaa tätä purkamista koskevassa mallisopimuksessa, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat hankkeen alkamisen aattona.
Jos rakennuksen purkaminen edellyttää vain osittaista, toisin sanoen sisäisten rakenteiden analysointia, jokaisella projektilla on oma projekti, jossa otetaan huomioon kaikki työn menetelmät ja vaiheet. Se osoittaa myös vaaravyöhykkeen koon ja määrittelee toimenpiteet, jotka on toteutettava kuorman poistamiseksi elementeistä jakamalla se uudelleen rakenteen muihin osiin. Tämä on välttämätöntä rakennuksen vakauden ylläpitämiseksi.
Roskat: mitä tehdä sen kanssa?
Purkamisen loppuunsaattaminen ei ole koko projektin loppu. Kyseessä on niin tärkeä asia kuin rakennusjätteiden poisto ja kierrätys. Tämä ongelma on myös määritelty suunnitteludokumentaatiossa. Purkamissopimuksen vakiomallin tulisi sisältää erillinen sarake aiheesta. Se antaa likimääräisen määrän jätettä, joka on poistettava rakennuksen purkamisen jälkeen jatkokäsittelyä varten.
Yleensä jätteiden hävittäminen purkamisen jälkeen ei vaadi alustavaa lajittelua. Pohjimmiltaan, rakennuksen purkamisen jälkeen, jätteet ovat kuten tiilet ja betoni. Joskus rakennuksen purkaminen vaatii myös pintamaan poistamisen, mikä olisi myös otettava huomioon laskettaessa projektin kokonaiskustannuksia.
Purkamista koskeva sopimus
Ilman tätä asiakirjaa projekti on mahdoton. Purkamisen alkamisen ennakkoedellytys on muodollisen sopimuksen tekeminen asiakkaan ja urakoitsijan välillä. Tämä on luonnollisesti maksettu sopimus. Hän päättää pääsääntöisesti suorittaa tietyntyyppisen työn tietyssä osoitteessa.
Urakoitsija sitoutuu sopimuksen nojalla toimittamaan purkutussuunnitelman, jossa kuvataan kaikki vaiheet ja menetelmät sekä arvio, jonka mukaan lisälaskelmat suoritetaan. Sopimuksessa määrätään erityisistä määräajoista ja määrätään sakot tai täydellinen irtisanominen, jos asetettuja ehtoja rikotaan.
Sopimuksen pakollisissa lausekkeissa on ilmoitettava ylivoimainen este. Ne merkitsevät ylivoimaisia esteitä, jotka tekevät purkamisesta mahdotonta.
Tehty työ: mitä seuraavaksi?
Kun purku on valmis, asiakas hyväksyy sen. Tämä tapahtuu erityisen valmistelun mukaan purkamisesta. Seuraavaksi maksu suoritetaan sopimuksen mukaisesti. Sopimussuhteita säännellään lailliselta kannalta siviililain nojalla. Maksuja verotetaan kuten mitä tahansa tuloja, toisin sanoen 13% on maksettava valtiolle.
Pääsääntöisesti sopimus takaa työn laadun suorittamisen ajallaan. Todellisuudessa kuitenkin kaikki osoittautuu täysin väärin. Mahdolliset riidat ja konfliktitilanteet olisi ratkaistava oikeudenkäyntien kuluessa.
Yleensä näytteen purkamissopimus on vakio. Se on mallisopimus. Se voidaan tehdä sekä oikeushenkilöiden että yksityishenkilöiden välillä. Jälkimmäisestä vaihtoehdosta on tässä tapauksessa parempi olla ottamatta riskejä ja kääntyä erikoistuneen yrityksen puoleen purkupalveluista. Tämä johtuu siitä, että yhdellä asiantuntijalla ei ehkä ole tarvittavaa määrää tietoa korkean laadun ja turvallisen työn suorittamiseksi.
Rakennuksen purku on työvoimavaltainen ja erityinen projekti, joka vaatii suuria kustannuksia ja erittäin päteviä työntekijöitä. Tässä tapauksessa puhumme turvallisuudesta, joten luottaminen tällaisen työn suorittamiseen varmentamattomalle henkilölle ei ole sen arvoista.
