Maanvaihtosopimuksessa viitataan maan siirtämiseen toisen osapuolen omistukseen toiselle maalle. Koska vaihtokaupalla on oikeussuhde korvattavissa olevalla tavalla, siihen sovelletaan yleisiä osto- ja myyntitapahtumia koskevia sääntöjä erityispiirteiden kanssa, jotka johtuvat tämäntyyppisen liiketoiminnan luonteesta.
Vaihtosopimuksen yksityiskohdat
Suurin ero myyntisopimuksesta on, että siirretystä omaisuudesta osapuolet eivät saa sopimuksessa määriteltyä rahamäärää, vaan tonttia, jolla on samanlaiset ominaisuudet, ominaisuudet ja hinta. Molemmat osapuolet toimivat samanaikaisesti myyjinä ja ostajina.
Siksi niiden vaihtamien alueiden tulisi olla suunnilleen samat. Mutta todellisuudessa usein tapahtuu, että yksi sivusto on huonompi kuin toinen joillakin ominaisuuksilla. Tällöin osapuolilla on oikeus vahvistaa vaadittu maksu kustannuserosta, jonka määrä on määrätty vaihto-sopimuksessa.
Vaihto eroaa lahjoitussopimuksesta siinä, että kaupan luonne on vaivalloinen eikä sitä toteuteta yksipuolisesti maan luovutuksena lahjaksi. Jos tonttivaihtosopimus tehdään, molemmat osapuolet saavat joko samanlaisen omaisuuden tai osittaisen korvauksen, jos yksi tontti on alempi kuin toinen.
Transaktiolomakkeet
Tonttien vaihdossa Venäjän federaatiossa muun muassa
- yksinkertainen kirjallinen lomake, kun sopimuksen osapuolten on vahvistettava se vain allekirjoituksin ja siirrettävä edelleen liittovaltion rekisteröintipalvelun viranomaisille valtion rekisteröintiä varten;
- notaarimuoto, jossa tämän sopimuksen varmentamista ei vaadita, mutta monissa tapauksissa se kuitenkin määrätään säädöksellä.
Milloin notaarin vahvistaminen vaaditaan?
Vakuutus vaaditaan seuraavissa tapauksissa:
- Kauppaan, joka liittyy sivustoon ja joka kuuluu alaikäiselle tai kansalaiselle, jolla on tunnustettu rajoitettu oikeuskelpoisuus.
- Vaihdon tapauksessa, jos tontti on yhteisomistuksessa (mukaan lukien tapaukset, joissa kaikki osapuolet luovuttavat osuutensa yhdessä kaupassa).
Sillä ei ole väliä missä muodossa kauppa tehdään. Valtion viranomaisten on rekisteröitävä vaihtosopimus (esimerkki esitetään alla). Jos tätä vaatimusta ei noudateta, asiakirja julistetaan kelpaamattomaksi.
määräykset
Tehdessään tonttien vaihtoa koskevaa sopimusta molempien osapuolten on pidettävä mielessä lakimääräiset sääntelystandardit, jotka erottavat tämän tyyppisen sopimuksen saman maan myyntisopimuksesta. Esimerkiksi, jos vaihdettavan maan hinnasta tai sopimuksista kummankin osapuolen kustannusten jakautumisesta ei ole tarkkaa ehtoa, sinun on muistettava vastaava tonttien vaihdon taustalla oleva oletus.
Jos kuitenkin maanvaihtosopimuksen toteuttamiseksi vaaditaan kuluja maan siirtämisestä toiselle osapuolelle tai muista sopimuksen täyttämiseen tähtäävistä toimista, niin ne on suoritettava osapuolen, jonka on tehtävä tämä määrättyjen velvoitteiden mukaisesti.
Epätasaisen vaihdon korvausmenettely
Alun perin sopimuksessa oletetaan maan vastaavuus.Siksi osallistujien mahdolliset tulevat kiistat siirretyn omaisuuden arvosta ovat hyvin rajalliset. Jos sopimuksen aiheena on epätasa-arvoisten tonttien vaihto, osapuoli, joka siirtää tontin halvemmalla hinnalla, saa uuden velvollisuuden maksaa niiden arvon eron.
Tällainen maksu on suoritettava ennen vastapuolia tai heti sen jälkeen, kun vastapuoli on siirretty sivustoon, jolla on alhaisemmat kustannukset. Samanaikaisesti vaihtosopimukseen voidaan määrätä erilainen menettely olemassa olevan hintaeron korvaamiseksi. Siksi on aivan luonnollista, että kaikki tarvittavat vaatimukset ja maksettavan korvauksen muoto heijastuvat välttämättä itse tekstiin sopimuksen tekemisen yhteydessä.
Samanaikainen vaihto
Maanvaihtoa ei tarvitse suorittaa samanaikaisesti. On myös tapauksia, joissa sopimuksessa asetetaan eri päivämäärät vaihdettujen tonttien siirtämiselle. Ensinnäkin yksi sopimuspuoli täyttää velvoitteensa ja sitten toinen. Jos varmennetun vaihtosopimuksen mukaan toisiinsa siirtymisen ehdot eivät ole samat, on tarpeen soveltaa lakisääteisiä velvollisuuksien vastaista täyttämistä koskevia sääntöjä, jotka on vahvistettu Venäjän federaation siviililain 328 §: ssä.
Sen sisällöstä seuraa, että jos vastapuoli jättää noudattamatta sopimusvelvoitetta, toisella vastapuolella on oikeus keskeyttää välittömästi sopimuksessa määriteltyjen omien velvoitteidensa jatkaminen (näytevaihtosopimus voidaan nähdä myös tässä artikkelissa), tai periaatteessa kieltäytyä noudattamasta sitä. Se voi myös vaatia toista osapuolta korvaamaan vahingonkorvaukset syyllistyneiden rikkomusten takia.
Ajankohta, jolloin omistusoikeus vaihdettaviin tontteihin siirtyy suoraan osallistujalle, määritetään Venäjän federaation siviililain 570 §: ssä. Siinä sanotaan, että vaihdon kautta hankitun maan omistusoikeus siirtyy samanaikaisesti molemmille osapuolille, jos kaikki sopimuksessa asetetut velvoitteet täytettiin ennen sitä.
Lisäksi on syytä huomata vaihtokauppasopimuksen erityispiirteet, jotka liittyvät vastuuseen omaisuuden takavarikoinnista, toisin sanoen vaihto-sopimuksen perusteella vastaanotetusta maasta. Osto- ja myyntitapauksissa myyjä vastaa velvollisuudesta siirtää ostajalle sellaisia tavaroita, joille kolmannet eivät tarjoa oikeuksia. Lain vaatimuksista on vain yksi poikkeus, kun ostaja itse suostuu ottamaan vastaan tavaroita, jotka on rasitettu kolmansien osapuolten oikeuksilla. Vastaavaa siviililainsäädäntöä sovelletaan vaihtokauppasopimukseen. Jos jompikumpi osapuolista ei täytä tätä velvoitetta, syyllinen ei vain korvaa vastapuolelle aiheutuneita tappioita, vaan myös palauttaa vilpittömässä mielessä osallistujalle vaihdon kautta saadun maan. Millä ehdoilla sopimus tehdään?
Sopimusehdot
Vaihtosopimuksen tärkeimmät ehdot, joista molempien osapuolten on sovittava, ovat:
- sopimuksen kohteen, ts. molempien osapuolten siirtämien tonttien, määrittäminen
- sopimusomaisuuden määrällisten ominaisuuksien tunnistaminen;
- tonttien arvon ja ominaisuuksien vastaavuuden määrittäminen tai asianmukaisen korvauksen osoittaminen vastaavuuden saavuttamiseksi.
Kaupan olennaisista ehdoista sovitaan suoraan valmisteluvaiheessa, ja ne perustuvat maa-alueiden erilaisiin otsikkoasiakirjoihin (esimerkiksi kiinteistöpassi, markkina-arvoraportti jne.).
Kuinka laatia tonttivaihtosopimus? Tietoja siitä edelleen.
Kuinka sopimus laaditaan?
Venäjän federaation siviililain 550 §: n mukaisesti kiinteistöjen myyntiä koskevan sopimuksen on oltava kirjallinen. Maanvaihtosopimus edellyttää myös yksinomaan kirjallista tekemistä.Jos lomakkeen lakisääteisiä vaatimuksia ei noudateta, sopimusta pidetään automaattisesti pätemättömänä. Tällainen sopimus velvoittaa uusien omistajien ja heidän oikeuksiensa rekisteröinnin valtiollisesti vaihtuneen maan sijaintipaikassa sijaitsevassa Rosreestr-departementissa.
Vaihtoobjektien henkilökohtaiset ominaisuudet
Sopimuksessa on välttämättä kuvailtava ominaisuuksia, jotka mukauttavat vaihdettavat tontit:
- vieraantuneiden tonttien pinta-ala;
- heidän rekisterinumero
- tarkoitus, jota varten niitä käytetään;
- näillä sivustoilla sijaitsevat kiinteistöt, joista ilmenee heidän sukulaisuutensa.
Maanvaihtosopimuksen rekisteröinti on vastuullinen asia.
Myös vaihtosopimukseen on liitettävä piirustukset tonteista, joista sopimus koskee. Osapuolten on arvioitava vastaavat tontit katastrofiarvoon. Lisäksi on tarpeen arvioida tällä maalla sijaitsevat erilaiset rakenteet ja kiinteistökohteet. Arviointi suoritetaan käyttämällä katastrofiarvoa määritteleviä säädöksiä ja rakenteiden arvioinnin konsolidoituja lausuntoja. Nämä asiakirjat ovat liitetty vaihto-sopimukseen.
Sen laatiessaan osapuolten on toimitettava vastapuolilleen seuraavat tiedot:
- vaihdettavien tonttien välillä esiintyvien tai puuttuvien maa-asioiden konfliktien ja riitojen sekä niiden oikeudellisen luonteen;
- olemassa olevien serdien olemassaolo
- vuokrataanko vaihdettava maa kolmannelle osapuolelle;
- tämän maan siirtämisestä pantiksi.
Alueen rajat, johon kolmansilla osapuolilla on oikeus, ja näiden oikeuksien sisältö olisi ilmoitettava kunkin sivuston graafisessa suunnitelmassa. Sopimuksessa määrätään omistusoikeuksien rajoituksista, jotka liittyvät tähän maahan perustettuihin teknisiin, saniteettisiin, suoja- ja muihin vyöhykkeisiin, samoin kuin sen, että maata siirretään osaan tai sen osaan alueille, joilla on ympäristö-, virkistys- tai kulttuurihistoriallisia tarkoituksia.
Liittovaltion lain mukaan rekisteröintiä pidetään tietyn oikeustoimen tekemisen, jonka suorittavat elimet, joilla on asianmukaiset valtuudet. Siten maan omistus tapahtuu samanaikaisesti yhden tai toisen osapuolen siihen liittyvien oikeuksien rekisteröinnin kanssa. Maan vaihtosopimuksen rekisteröinti- ja rekisteröintimenettely maalain mukaan saadaan päätökseen sillä hetkellä, kun tiedot tehdään yhtenäiseen lakirekisteriin ja asiakirjat annetaan hakijoille.
Maan verotuksen yksityiskohdat sopimuksen tekemisen jälkeen
Koska sopimusperusteisten vaatimusten mukaisesti kukin osapuoli ei vain vie vieraita maita, vaan saa myös omaisuuden, jolla on hinta ja ominaisuudet samanlaiset, niiden verotuksen perusteet syntyvät jokaiselle sopimuksen kohteelle.
Huolimatta siitä, että vaihdettavien maa-alueiden vastaavuudesta on olemassa sääntö, ei ole syytä ajatella, että molemmat osapuolet maksavat saman veron heidän hankkimistaan tonteista. Asianomainen veroviranomainen laskee tietyn maksun määrän katastrofiarvon perusteella, joka voi poiketa jopa samantyyppisistä tonteista. Tässä tilanteessa osapuolilla on oikeus riitauttaa maan arvostaminen tuomioistuimessa ja yrittää laskea vero sen markkinahintaan.
Maan käyttötarkoitus on merkittävä perusta verovelvollisuuden vapautumisen syntymiselle.
Maanvaihto muihin kohteisiin
Tontti on mahdollista toteuttaa vaihtosopimus. Tässä tapauksessa osapuolet itse määritetään kaupan vastaavuudella. Jos joku vaihto-esineistä on halvempaa, siitä peritään lisämaksu. On selvää, että omistaja menettää omistusoikeuden autoon ja maan omistusoikeus saadaan.
Usein tehdään myös talon tai asunnon vaihtosopimus.