Kiinteistöjen vaihtosopimus on kahdenvälinen myyntitapahtuma, jonka puitteissa kukin vastapuoli toimii myyjänä tai ostajana. Vaihdon alla tarkoitetaan sitä, että annat kiinteistön toiselle henkilölle, jolloin sinusta tulee hänen kodinsa omistaja.
Mitä eroa vaihto-sopimuksella on?
Tärkein ero vaihtokaupan suorittamisessa osto- ja myyntiprosessista on siinä, että itse asunnonvaihto tapahtuu ilman rahaa. Alla on esimerkki kiinteistöjen vaihtosopimuksesta.
Kiinteistöjen vaihtaminen on tietyssä mielessä paljon turvallisempaa kuin ostaminen ja myyminen:
- Ei ole syytä huolehtia siitä, kuinka varoja siirretään turvallisesti myyjälle.
- Myyjän ei tarvitse huolehtia siitä, ovatko laskut todellisia käteisellä.
- Pitkillä siirroilla myyjän tilille pankin kautta ei ole väliaikaista ongelmaa. Kiinteistöjen vaihtosopimuksen ehtoja tarkastellaan alla.
verot
Tällaisen liiketoimen kiistaton etu on myös se, ettei henkilökohtaista tuloveroa tarvitse maksaa vastaavien kiinteistökohteiden vaihdon aikana.
Mutta samalla tämä on myös haittapuoli, koska verovähennyksiä ei voida käyttää, mikä voitaisiin tehdä asuntoa myytäessä.
Eli kiinteistöjen vaihtosopimuksen mukaan veroja ei makseta.
On tärkeää huomata, että huolimatta samanlaisten sanojen ”vaihto” ja ”vaihto” käyttämisestä synonyymeinä, oikeudellisesti ne eivät ole samoja:
- Esimerkiksi ”vaihdon” käsitteellä viitataan kuntien asumispinta-alaan, heidän kansalaisillaan on sosiaalinen vuokrasopimus tai asuntolaki siinä tapauksessa, että ne olivat edelleen Neuvostoliiton vanhempien tai isovanhempien toimesta ja ajan myötä. eri olosuhteiden vuoksi asiakirjoja ei annettu uudelleen käyttöön.
- Käsitteellä "vaihtokauppa" tarkoitetaan kauppoja yksityistettyjen asuntojen kanssa, ja niiden omistajilla on todistukset omistajuudestaan.
Jo yksityistettyjä asuntoja ei voida vaihtaa kunnallisiin tai päinvastoin, koska tällaiset liiketoimet olivat vuodesta 2005 alkaen kiellettyjä. On mahdollista tehdä sopimus kiinteistöjen vaihtamisesta oikeushenkilöiden välillä.
Tärkeät sopimusten vivahteet
Tällaisia vivahteita on vain kaksi, mutta ilman niitä asunnon vaihtaminen on mahdotonta:
- On tärkeää ilmoittaa sopimuksen aihe. On syytä mainita vaihdettavan asunnon tarkat ominaisuudet, jotta voit määrittää kiinteistön milloin tahansa. Ehdottomasti kaikki digitaalinen tieto kopioidaan suluissa suluissa, mikä on tehtävä, jotta ei olisi eroja. Kiinteistöjen vaihtosopimuksen muotoa on noudatettava tiukasti.
- Henkilöt, joilla on oikeus käyttää asuntoa, ilmoitetaan. Kaikki tietyllä alueella rekisteröidyt ihmiset ovat heidän kannalta merkityksellisiä. On myös tärkeää ilmoittaa sopimuksessa määräajat, joiden mukaan niiden on poistettava.
Esimerkki kiinteistöjen vaihtosopimuksesta voi auttaa suunnittelussa.
Muut lisäsopimusvaatimukset
Kaikille muille ehdoille asetetaan lisäedellytyksiä. Mutta tämä ei tarkoita, että ne voidaan jättää pois. Joten nämä vaatimukset sisältävät yleensä:
- Party. Henkilöille ilmoitetaan täydellinen nimi sekä passitiedot.Mutta jos ainakin yksi osapuoli toimii oikeushenkilönä, on ilmoitettava laitoksen täydellinen nimi, tärkeimmät yksityiskohdat ja juridinen osoite.
- Kustannuksia. Perinteisesti oletetaan, että molemmat asunnot ovat samanarvoisia, joten tämä ehto ei koske merkittäviä asuntoja.
- Yleinen tila, jossa kiinteistö sijaitsee. Yksi lause riittää, että kansalaiset tarkastivat omaisuuden, jonka he aikovat saada, ja hänen tilansa sopii heille kaikille. Jokaisen näistä osallistujista on annettava asunto siinä tilassa, jossa se sijaitsi suoraan tarkastuksen yhteydessä. Esitetään myös esimerkki lisämaksusta tehdystä kiinteistöjen vaihtosopimuksesta.
- Kiinteistövakuutuksen prosessi, joka on ilmoitettu vaihtosopimuksessa.
- Aikataulu Kun toinen osapuolista sai asiakirjat ennen toista, toiselle osapuolelle olisi asetettava tietty määräaika, jonka kuluessa sen on tehtävä sama. Tämän ajanjakson lopussa sopimus raukeaa.
- Ennakoimattomat syyt, jotka saattavat häiritä kaupan toteutusta ja jotka ovat erityisen ylivoimaisia esteitä, osapuolet päättävät itse.
- Kaupan päivämäärä ja osapuolten allekirjoitus.
Asumiskustannusten ja lisämaksujen ilmoittaminen
Joitakin yksityishenkilöiden välisen kiinteistöjen vaihtosopimuksen vivahteita tarkastellaan jäljempänä.
Jos huoneistot ovat täsmälleen samat, niin tässä tapauksessa kaikki on yksinkertaista. On vain ilmoitettava hinta ja korostettava, että tapahtuma tapahtuu suorittamatta lisämaksua.
Kun hintaero osoittaa asumiskustannukset sekä lisämaksut, joiden määrä riippuu molempien osapuolten päätöksistä. Sopimuksessa on myös huomattava, kuinka ja missä ajassa yksi osapuoli on velvollinen siirtämään rahaa toiselle.
Tästä summasta sen saajat joutuvat maksamaan henkilökohtaisen tuloveron. Ja lisämaksun myöntäjällä on oikeus vaatia verovähennys. Tämä on tietenkin merkityksellistä, kun puolue on omistanut vaihdettavan asunnon yli kolme vuotta.
Tämä on mahdollista vain, jos tarjotaan arvopapereita, jotka vahvistivat rahan siirron kaupan yhteydessä.
Siksi sinun ei pitäisi heittää kuitteja tai maksumääräyksiä, kun maksu suoritetaan muuna kuin käteismaksuna, ne ovat varmasti hyödyllisiä.
Todellinen arvostusprosessi
Koska kansalaiset määräävät todelliset kustannukset, kun he tekevät kauppaa hyvien ystävien ja lähisukulaisten välillä, sopimuksessa voi käydä ilmi, että siitä ei peritä lisämaksua, ja sitten siirtää kiinteistö ilman asiakirjoja. Mutta jopa parhaiden ystävien pettäminen on mahdollista ja he voivat heittää antamatta rahaa, tässä tilanteessa et voi todistaa mitään.
Lisäksi on erittäin helppo tehdä ongelmia veroviranomaisten kanssa. Jos lisämaksu on pieni, esimerkiksi viisikymmentä - satatuhatta ruplaa, voit ottaa riskin, etkä vastaa sen indikaattoria sopimuksessa. Mutta kun vanha Hruštšovin asunto vaihdetaan yhtäkkiä mukavaksi kiinteistöksi uudessa rakennuksessa, kuka tahansa jo arvaa, että lisämaksu on maksettava. Venäjän rekisterillä on oikeus olla ohittamatta tällaista kauppaa, ja myös verotustoiminto todennäköisesti kiinnostaa sitä. Tästä syystä suurten määrien yhteismaksu olisi laadittava asianmukaisesti kiinteistöjen vaihtosopimukseen.
Sopimuksen notaarinen vahvistaminen
Voit tehdä ilman sitä vain, jos olet varma vastakkaisuuden puolueellisuudesta ja lakien tuntemuksestasi, voit vain mennä allekirjoittamaan sopimuksen.
Mutta silti olisi parempi säästää notaaripalveluissa:
- Kukaan kaupan osapuolista ei voinut myöhemmin väittää, että hän ei tiennyt tietystä Venäjän federaation siviililain artiklasta tai että hän oli päihteenä heti sopimuksen tekohetkellä, eikä siksi pystynyt muistamaan mitään.
- Jos paperit katoavat, notaari voi kopioida ne, muuten asiakirjojen palauttaminen on ehdottoman mahdotonta. Näin tapahtuu kiinteistöjen vaihtosopimuksen rekisteröinti.
Irtisanomisehdot
Kiinteistöjen vaihtosopimus voidaan irtisanoa kahdella tavalla:
- yhteisellä sopimuksella;
- lain määräämällä tavalla.
Yhteisellä sopimuksella sopimus voidaan irtisanoa seuraavissa kahdessa tapauksessa:
- Jos halu kaiken palata paikoilleen, kaupan molemmat osapuolet ilmestyivät samanaikaisesti. Tässä tilanteessa ei ilmene ongelmia ja sopimus irtisanotaan, ja kaikki saavat takaisin asuintilansa.
- Kun aloite sopimuksen purkamisesta tuli toiselta puolelta. Tällöin sopimuksen vastustajalle on tehtävä kirjallinen pyyntö, jossa on ilmoitettava syy, miksi se oli tarpeen irtisanoa. Toisen osapuolen on kolmenkymmenen päivän kuluessa päätettävä, suostuuko se tekemään tämän. Jos sopimukseen päästään edelleen, kauppa päättyy yllä olevan tilanteen sääntöjen mukaisesti.
Irtisanomisen perusteet
Jos osapuolet eivät ole vielä päässeet yhteisymmärrykseen kaupan lopettamisesta, on tarpeen kääntyä tuomioistuimen puoleen ja ilmoittaa kanteessa kaikki irtisanomisperusteet.
Niistä voi olla läsnä:
- Toisen osapuolen noudattamatta jättäminen.
- Merkittävät olosuhteiden muutokset. Tämä on mahdollista, kun kantaja on tietoinen mahdollisuudesta jotain, joka voisi estää sitä toteuttamasta kauppaa, esimerkiksi jos asuintilat kärsivät tulipalosta ennen sopimuksen tekemistä ja vastapuoli tiesi siitä, mutta ei ilmoittanut toiselle osapuolelle.
- Yksi osapuolista allekirjoitti sopimuksen paineen alaisena tai pakollisena.
- Toinen osapuoli petti toisessa jotain, esimerkiksi sopimuksessa todetaan, ettei kukaan ole oikeutta asumiseen, vaikka tosiasiassa kiinteistö on pantattu pankille asuntolainan takia.
- Sopimus (toimittamamme vaihtokauppasopimuksen laatimisesimerkki) sisältää merkittäviä kirjoitusvirheitä, jotka vaikuttavat sopimuksen toteuttamiseen, esimerkiksi asunnon numero ja osoite ovat virheelliset. Voit nostaa kanteen yhden tai kolmen vuoden kuluessa riippuen siitä, miksi kauppa päättyy.
- Edellä mainittujen irtisanomisehtojen lisäksi suoraan sopimuksen tekstissä voi olla mikä tahansa muu hyvä syy, esimerkiksi jonkin kappaleen virheellinen noudattaminen.
Asuinrakennusten vaihtaminen yhtenä tyyppisistä liiketoimista minulle
Asuinrakennusten vaihtosopimukset ovat eräs vaihto-sopimuksen muoto. Tällaisen asiakirjan ainutlaatuisuus perustuu siihen, että kaupan kohteena ovat kiinteistökohteet, jotka ovat kiinteästi yhteydessä maahan.
Maalla sijaitseva asuntojen vaihto tapahtuu vain samanaikaisesti maan kanssa. Omistajalla on täysi oikeus siirtää vastakkaiselle puolelle paitsi itse maa, jolla kiinteistö sijaitsee, myös minkä tahansa sen viereisen alueen maa-alueita, jos ne eivät ole muiden rakennusten käytössä.
Maankäyttöoikeudet
Kansalaisilla on tällä hetkellä 2 oikeutta käyttää maata:
- vuokrata;
- oikeus omaisuuteen.
Jos osapuolet omistavat vaihdettavien talojen alla olevat maa-alueet, liittovaltion rekisteröintipalvelu siirtää kiinteistöjen vaihtosopimuksen perusteella maa-alueen ja rakennuksen omistuksen.
Mutta jos toisella puolella oleva tontti on olemassa olevien käyttöoikeuksien puitteissa, asuintalojen vaihto tapahtuu ilman tätä tonttia. Uusi rakennuksen omistaja rekisteröintiprosessin ja asuinrakennukseen siirtymisen jälkeen, kun uusi vuokranomistaja rekisteröidään uudelleen valtuutetussa kunnassa.
Siirretyn omaisuuden entisen omistajan on myös hakeuduttava valtuutettuun elimeen lausunnolla luopumisesta vuokraoikeuksista maa-alueelle, joka hänelle aiemmin kuului. Asuinrakennusten vaihtosopimuksessa, joka on rekisteröinnin perustana kiinteistöjä ja sen hallussa olevaa maaoikeutta koskevan lain nojalla, olisi sisällytettävä kaikki tarvittavat rekisteröidyn oikeussuhteen elementit, kuten esimerkiksi esine, kohde ja valta.
Sopimus kiinteän omaisuuden vaihtamisesta irtaimeksi
Lain mukaan voit vaihtaa kiinteistöjä irtaimeen omaisuuteen (esimerkiksi autoon). Osapuolten on velvoitettava varoittamaan toisiaan vaihdettavan omaisuuden puutteista, kolmansien osapuolten (vuokralainen, pantinhaltija jne.) Oikeuksista siihen.
Tutkimme kiinteistöjen vaihtosopimuksen perusehtoja.