Asunnon vuokraus on yleinen prosessi, joka vahvistetaan vuokrasopimuksen tai vuokra-asiakirjan tekemisellä. Kaikki ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista kuin miltä voi näyttää ensi silmäyksellä. Tällaisen liiketoimen toimivaltainen suorittaminen ei aina tapahdu, mikä aiheuttaa usein konflikteja ja ongelmia molemmille sopimuspuolille. Kuinka laatia asunnon vuokrasopimus? Tiedot ovat hyödyllisiä sekä asunnon omistajalle, joka haluaa organisoida passiivisen tulolähteen, että vuokralaiselle.
Mitä tulee ottaa huomioon asunnon vuokraussopimusta laadittaessa?
Kuinka tehdä asunnon vuokrasopimus? Yleensä minimaalisia ongelmia esiintyy, jos asunnon omistaa yksi henkilö. Tällaisessa tilanteessa hän allekirjoittaa työsopimuksen. Tämän menettelyn voi kuitenkin suorittaa vuokralaisen valtuuttama henkilö, jos hän ei pysty todistamaan asiakirjoja.
Olosuhteet ovat monimutkaisia, kun tilojen omistajia on useita. Tällaisen asunnon vuokraaminen edellyttää kaikkien omistajien suostumusta. Asunnon vuokraussopimus (alla oleva lomake) on varmennettava kunkin omistajan tai heidän virallisten edustajiensa allekirjoituksella.
Mitä tehdä, jos vuokranantaja ei halua toimittaa kaikkia tarvittavia tietoja ja asiakirjoja? Tässä tapauksessa on parempi kieltäytyä tekemästä yhteistyötä hänen kanssaan ja etsiä uusi asunto vuokrattavana. Muista aina, että jos laadittu asunnonvuokraussopimus ei ole lain mukainen, tällainen asiakirja mitätöidään, mikä aiheuttaa vakavia ongelmia vuokralaiselle.
Tarvitsenko asunnon vuokraussopimuksen? Tietysti. On tärkeää unohtaa ajatella etukäteen, mitä asiakirjassa ilmoitetaan, ja lukea se huolellisesti. Oikea huoneistovuokraussopimus sisältää yleensä seuraavat seikat:
- sopimuksen voimassaoloaika;
- maksu ja sen koko;
- maksuehdot;
- luettelo asunnossa olevasta kiinteistöstä ja sen nykyisestä kunnosta;
- yleishyödyllisten laskujen, sähkön ja Internetin maksamisen olosuhteet;
- Kuvaus huoneiston sisätilojen ja mahdollisesti esineiden luonnollisista heikkenemisistä.
Tilojen omistajan ja asiakirjojen todentaminen
Tärkein asia, josta ihmiset toisinaan unohtavat täyttäessään vuokrasopimusta, on tarkistaa vuokranantaja. Asunnon vuokrasopimuksen muoto voi olla erilainen, mutta tarkista kaikki tarvitsemasi asiakirjat. Aluksi kannattaa kysyä alkuperäisen passin esittämistä, ei sen valokopion antamista. Tarkista otsikkoasiakirja huolellisesti. Tämä on tärkein kohta, joka osoittaa omistajan oikeuden asuinalueelle.
On huomionarvoista, että vuoteen 2000 asti annettiin todistus asunnon omistajuudesta, ja lokakuusta 2013 lähtien he aikoivat myöntää yhdessä otteen kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä.
Älä unohda otsikkoasiakirjoja ja monia muita yksityiskohtia
Aina on tärkeää pelata se turvallisesti, siksi yhdessä omistusoikeuden todistuksen ja otteen yhtenäisestä valtion yritysrekisteristä pyydä vuokralaista toimittamaan asumista koskevat asiakirjat, toisin sanoen teko, jolla tilojen omistajuutta käytetään. Yksityishenkilön asunnon vuokraussopimus voidaan alkaa laatia ja allekirjoittaa vasta, kun kaikki omistajan asiakirjat on tarkistettu.
Tällaisia asiakirjoja varten on useita vaihtoehtoja: on omistustodistus, lahja-asiakirja, myynti, perintötodistus tai yksityistäminen. Jos valittu huoneisto kuuluu asunto-osuuskunnalle, kysy vuokralaiselta todistus maksetusta osuudesta. Melko usein ihmiset sekoittavat paljastetun paperin erilaisiin laillista rekisteröintiä tai omistajarekisteriin merkitsemistä koskeviin todistuksiin.
Omistajatodistusta ja otetta yhtenäisestä kuntarekisteristä on mahdotonta korvata. Lisäksi kaikkia toimitettuja papereita olisi tarkistettava päivämäärän ja rekisteröintinumeroa koskevien muutosten varalta. Leimojen ja allekirjoitusten on oltava selvästi erotettavissa.
Asunnon hyväksymisasiakirjan rekisteröinti
Sopimuksen keston, vuokramaksun ja muiden pisteiden lisäksi vuokralaisen on ilmoitettava asiakirjassa ajankohta, jolloin hän käy asunnossa tutkiakseen sen kuntoa. Hänen on myös ilmoitettava aika, jonka kuluessa hänen on ilmoitettava vuokralaiselle vierailustaan.
Yhdessä vuokrasopimuksen kanssa on välttämätöntä antaa asunnon siirto- ja hyväksymisasiakirja, josta käy ilmi sen puutteet, jotta tulevaisuudessa sinua ei voitaisiin ripustaa vaurioituneille laitteille tai huonolaatuisille varusteille, rikkoutuneelle suihkulle, jotka olivat sellaisessa kunnossa jo ennen saapumistasi.
Kuinka asunnon vuokraus tapahtuu takaisinperinnällä?
Venäjän federaation siviililain mukaan asiaa koskevassa laissa tai asunnon vuokraussopimuksessa (alla oleva esimerkki) voidaan määrätä, että vuokrattu omaisuus siirretään vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.
Osoittautuu, että asiakas voi vuokrata asunnon ostamalla asunnon omistajan kanssa. On syytä kiinnittää huomiota seuraaviin seikkoihin:
- missään tapauksessa ei saa tulkita vuokralle otetun kiinteistön ostamista koskevaa sopimusta, koska se voi johtaa kaupan epäämiseen tai lopettamiseen (asiakirjan on oltava selvästi kirjoitettu ja ymmärrettävä selvästi);
- kiinteistön vuokrasopimus, jossa määrätään tämän omaisuuden omistajuuden siirtymisestä vuokralle ottajalle tulevaisuudessa, on tehtävä muodossa, jota käytetään asuintilan myyntisopimukseen;
- Tärkeä vuokrasopimuksen ehto lunastuksen yhteydessä on hinnan koko.
Asuntokauppasopimus
Joten ostaaksesi asunnon, jolla on jatkosopimus, sinun on tehtävä sopimus myyntimuodosta. Seuraavaksi sinun on suoritettava maksut ajoissa, ja kun olet maksanut koko lunasumman, tee asiakirja tapahtuman suorittamiseksi.
Lähes kaikki olosuhteet sopimukseen, jolla on myöhempi oikeus ostaa kiinteistöjä, on lueteltu alla: lunastussumman määrä, kuukausimaksut ja määräaika (kaiken tämän asettavat asuintilan omistaja ja asiakas).
Esitetty kiinteistöhankintaohjelma voi olla kiinnostava asiakkaalle, joka on halukas sijoittamaan henkilökohtaista rahoitusta kiinteistöjen hankintaan voittoa tavoittelemiseksi, tai eliitin asunnon omistajille. Nykyään on monia sijoitusjärjestöjä, jotka tarjoavat asuntojen ostamista vuokrasopimuksilla ja niiden myöhemmällä lunastuksella. Hänen toimikautensa näissä yrityksissä ei kuitenkaan ylitä noin kaksikymmentä vuotta.
Tietoja laskuista ja lemmikkieläimistä
Jos sopimuksen mukaan apuohjelmat ovat harteillasi, on suositeltavaa luoda erillinen kansio, johon laitat kaikki maksetut kuitit, jotta tulevaisuudessa ei tapahdu ongelmatilanteita.
Lemmikkien pitämistä huoneistossa ilman vuokranantajan suostumusta ei suositella, koska ne voivat pilata omistajan omaisuuden tai huonekalut. Joskus tämä määrätään erillisessä lausekkeessa asuintilan vuokrauksessa, mutta voit sopia myös suullisesti.
Huoneiston vuokraamisesta tehdyn sopimuksen piirteet
Huoneistossa olevaa huonevuokraussopimusta varten tarvitaan tietysti kirjallinen lomake. Jos aiot vuokrata pitkään, et voi tehdä ilman valtion rekisteröintiä.
Sopimuksessa olisi erityisesti täsmennettävä osapuolten välittömät velvoitteet ja heidän oikeutensa. Huoneen vuokrauskohdasta riippuen sopimuksessa määrätään rakennuksen ominaisuuksista:
- Jos puhumme hostellista, niin sopimuksessa ilmoitetaan vuokralaisen velvollisuus noudattaa aikataulua. Tällaisen vaatimuksen rikkominen uhkaa häätöä huoneesta. Hän ratkaisee pääsääntöisesti kaikki omistajan oleskelun aikana syntyneet kotimaiset ongelmat itsenäisesti, ellei sopimuksessa ole tarkemmin määritelty.
- Jos puhumme yhteisöllisestä asunnosta, sopimuksessa vahvistetaan tiukasti maksun suuruus ja sen päivämäärä. Omistajan on myös ilmoitettava asiakirjassa kappale vuokran mahdollisesta muutoksesta ja olosuhteista, joiden vuoksi se voi nousta tai laskea. Lisäksi on ilmoitettava aika, jonka kuluessa vuokralaisen on ilmoitettava tästä.
Ero vuokrasopimuksen ja asunnon vuokrauksen välillä
Vuokrasopimuksen ja huoneiden kokoonpano on vain kirjoitettu. Sopimuksen otsikossa ilmoitetaan:
- sopimuksen laatimispäivämäärä;
- sen kokoamispaikka;
- Kauppaan osallistuvat osapuolet on nimetty.
Pääosa osoittaa osapuolten velvoitteet, vuokrauskustannukset ja maksujen ajoituksen. Huoneiden vuokrausasiakirjan laatimista säätelevät tilojen vuokraukseen sovellettavat säännöt. Kriteerit on määritelty Venäjän federaation osavaltion säännöissä. Allekirjoitetun asiakirjan mukaisesti rakennuksen omistaja antaa vuokranantajalle huoneen, jossa hän jatkaa asumistaan. Vuokralaisen on käytettävä olohuonetta vain sopimusta varten ja pidettävä huone myös hyvin hoidetussa kunnossa.
Sopimuksessa olisi kattava kuvaus vuokrattavista tiloista. Jos huone sijaitsee yhteisessä asuintilassa, asiakirjarakenteeseen sisältyy myös luettelo sosiaalisista tarkoituksista käytetyistä paikoista ja huoneista, jotka myös vuokrataan. Voit myös vuokrata esimerkiksi käytävän tai kylpyhuoneen.
Siviililain mukaan tällaisen tilan omistaja voi olla yksinomaan kykenevä kansalainen.
Kuinka irtisanoa työsopimus?
Ennemmin tai myöhemmin joudut jättämään hyvästit vuokratusta asunnosta. Helpoin vaihtoehto irtisanoa vuokra-asunto on poistua kodista sopimuksen voimassaolon päätyttyä. Jos puhumme asiakirjan ennenaikaisesta lopettamisesta, niin on harkittava muutamia seikkoja. Joten jos tilojen omistaja toimii tällaisen kaupan aloittajana, sopimuksessa voidaan ilmoittaa, että hänen on tällöin maksettava osittain vuokralaisen asunnonhaussa käyttämä summa.
Jos tämä summa maksettiin etukäteen, asunnon omistaja on palautettava vuokralaiselleen. Jos vuokralainen itse haluaa irtisanoa sopimuksen etukäteen, talletus jää kiinteistöjen omistajalle.
Mikä on tärkeää, että et unohda laatiessasi vuokra-sopimusta pitkään?
Kun asunto vuokrataan henkilölle, teko tapahtuu asuinrakennuksen vuokraamisen muodossa. Venäjän federaation valtion säännöstön mukaan asuntojen vuokraus tapahtuu erityyppisissä tapauksissa, joissa vuokralainen on oikeushenkilö. Tässä tapauksessa yritys voi käyttää asuintaloa vain ihmisille asumiseen, esimerkiksi ulkomailla asuvien työntekijöiden majoitukseen tai muiden ihmisten luovuttamiseen.
Asunnon vuokraamisen avain on varmistaa omistajan oikeus vuokrata asunto ja kiinnittää erityistä huomiota sopimuksen asiakirjoihin ja sen liitteisiin: hyväksymis- ja siirtoasiakirjaan, kuitti majoitusmaksun vastaanottamiseen. Pakollinen, tilojen omistajalla on oltava omistajuustodistus ja oltava valmis toimittamaan paperia vuokralaiselle tarkistamista varten.