Nykyään yksityistäminen on ymmärrettävä tietyn esineen tai maan siirtämisestä kansalaisten omistukseen ilmaiseksi ja vapaaehtoisena. Yleensä näiden kansalaisten asuttamat asunnot siirretään sekä maan valtion että kuntien asuntokannasta. Tarvitsetko asuntojen yksityistämistä? Tietysti! Tämä ei ole muuta kuin erinomainen tilaisuus ostaa asunto tai talo, jonka vuokraat tällä hetkellä valtiolta.
Mitä yksityistäminen tarkoittaa?
Kun harkitaan asumisen tai maan yksityistämistä, on otettava huomioon useita siihen liittyviä tekijöitä. Kuten missä tahansa tilanteessa, on myös etuja ja haittoja. Mikä antaa kansalaisille yksityistämisen? Ensinnäkin tämä on hänen muuttuminen kiinteistön omistajaksi. Mutta juuri tästä hetkestä lähtien ihmisellä on mahdollisuus myydä, vaihtaa, vuokrata se. Toiseksi, yksityistämisen jälkeen kansalaisesta tulee pääsääntöisesti melko suuren rahasumman potentiaalinen omistaja. Juuri tällä rahalla hänellä on mahdollisuus myydä asuntoa tai maata. Kolmanneksi kansalainen voi haluttaessa parantaa huomattavasti omien elinolojensa laatua. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi myymällä yksityistettyjä asuntoja ja täydentämällä saatua summaa tietyillä varoilla uuden asunnon tai talon ostamiseen. Neljänneksi, siinä on tärkeä vivahdus: jos rakennuttaja harjoittaa talon uudelleensijoittamista, yksityistettyjen asuntojen omistajilla on käytettävissään täsmälleen ne asunnot, jotka yritys voi ostaa heille. Loput selvitetään asumiskoodin mukaan. Siksi yksityistettyjen asuntojen omistajilla on laadukkaammat asunnot.
Hyödyt ja haitat
Miksi yksityistämistä tarvitaan? Kaikkien edellisessä luvussa käsiteltyjen etujen lisäksi voidaan huomata muutama seikka. On tärkeää, että ehdottomasti kaikki dokumentoinnin toteuttamiseen liittyvät kulut ovat täysin verrattomia hintaan, joka maksetaan, kun ostat uuden asunnon vakiojärjestelmän mukaisesti. Jos tarkastelemme tätä asiaa yksityiskohtaisemmin, voimme päätellä: omistaja voi saada yksityistetyn asunnon melkein ilmaiseksi.
Mutta on syytä muistaa, että yksityistämistoiminta saattaa järkyttää potentiaalista omistajaa, koska yksityistettyä taloa ei enää voida vaihtaa yksityistämättömäksi. Tämä tosiasia voidaan selittää sillä, että nämä ovat kaksi täysin erityyppistä asumista. Lisäksi, jos haluat luopua kiinteistöstä ja siirtää sen takaisin valtion omistukseen, se on erittäin vaikeaa, koska paperityöt ja koko prosessi vaativat omistajalta huomattavan määrän energiaa monimutkaisiksi ja kustannuksiksi. On tärkeää, että tiettyjen kansalaisryhmien suhteen yksityistämismenettelyssä on puutteita. Miksi asunnon yksityistämistä tarvitaan köyhät ja tarvitaanko sitä ollenkaan? Mikä tämän takana on? Voiko eläkeläinen yksityistää asunnon? Löydät vastaukset näihin ja muihin kysymyksiin seuraavissa luvuissa.
Onko sen arvoista yksityistää asunto köyhälle kansalaiselle?
Tarvitseeko asunnon yksityistäminen köyhää kansalaista? Tämä kysymys on erittäin kiistanalainen. Toisaalta köyhät voivat turvallisesti yksityistää asunnon ja myydä sen sitten ja ostaa pienemmän asunnon.Hintaeroa käytetään tässä tapauksessa vapaasti. Toisaalta yksityistetyn asumisen takana on merkittävä lisäys kansalaisten talousarvion menopuolella. Yksityistämishetkestä lähtien asunnonomistaja sitoutuu maksamaan paitsi kunnallispalvelut, myös osallistumaan aktiivisesti koko talon kunnossapitoon. Lisäksi asunnonomistajan on maksettava kiinteistöveroa valtion rahastoon, joka on viime aikoina kasvanut nopeasti.
Kuten aikaisemmin on todettu, kansalainen ei saa asunnonomistajaksi enää parantaa kustannuksiaan omiin elinoloihinsa. Joten, jos hän haluaa muuttaa asunnon suuremmaksi, se on tarpeen toteuttaa omalla kustannuksellaan.
Yksityistäminen ja eläkeläiset
Miksi yksityistämistä tarvitaan kiinteistöeläkeläiset ja onko sitä ollenkaan tarpeen? On huomattava, että tälle ihmisryhmälle kaikki yksityistämisen edut ja haitat liittyvät läheisesti heidän omaan mukavuuteensa elämäprosessissa. Eläkeläisellä, joka on asumisen omistaja laillisin ehdoin, on mahdollisuus luovuttaa se rakkailleen. Muuten, tässä tapauksessa kaikki kulut voivat pudota perillisten harteille, ja eläkeläisillä on vain oleskeluoikeus.
Kolikolla on kuitenkin myös kääntöpuoli: kustannusten nousun lisäksi tässä tapauksessa on omaisuuden menetysriski. Jos asunto tuhoutuu luonnonkatastrofien tai tulipalon seurauksena, valtio ei korvaa tätä menetystä. Voit tietysti vakuuttaa kotisi, mutta jälleen kerran - tämä ei ole muuta kuin ylimääräisiä kustannuksia.
Onko mahdollista erottaa velallinen yksityistetystä asunnosta?
Tarvitseeko kotivelallinen yksityistämistä? Asunnonomistajana kansalaisen tulee pitää mielessä, että hän on kiinteistön täysi omistaja. Siten, jos hänellä on velkoja (esimerkiksi pankkilainoista), yksityistetylle esineelle voidaan määrätä pidätys. Tilanne huononee, jos henkilöllä on lisäksi muita asuntoja. Silloin mahdollisuus menettää yksityistetty kiinteistö oli suuri.
Maan yksityistäminen
Edelliset kohdat koskevat pääasiassa asuntojen ja talojen yksityistämistä. Tarvitaanko maan yksityistämistä? Tietysti! Ehdottomasti kaikki tontteja koskevat lailliset toimenpiteet ovat mahdollisia vain, jos ne ovat laillisesti hallussa. Siksi Venäjän federaation maankoodeksissa vahvistettiin yleiset säännöt maan yksityistämisprosessista sen tarkoituksesta riippuen. Tämän mukaisesti valtion omistamat tontit voidaan siirtää omistukseen tai vuokrata sekä oikeushenkilöille että yksityishenkilöille tietystä maksusta. Maan yksityistäminen voi olla maksutonta.
Ilmainen yksityistäminen
Mitä tarvitaan yksityistämiseen ilmaisilla ehdoilla? Positiivinen vastaus tähän kysymykseen on mahdollista seuraavissa olosuhteissa:
- perinnän tai lahjoituksen seurauksena hankitun kiinteistön omistajat, jotka sijaitsevat tietyillä tontteilla, joita ei omista;
- kansalaiset, jotka käyttävät maata vuokran perusteella siivoamiseen tai asumiseen itselleen;
- kansalaiset, joille valtio on myöntänyt maan jatkuvan käyttöoikeuden;
- maan yksityistäminen puutarhanhoito- tai autotallirakennusosuuskuntien yhteydessä.
Maksettu yksityistäminen
Miksi yksityistämistä tarvitaan ja onko mitään järkeä järjestää se maksettuin ehdoin? Jos tapauksesi ei koske edellisessä luvussa lueteltuja, toimenpide maksetaan. Tähän tulisi sisältyä ensinnäkin vuoden 2001 jälkeen vastaanotetut maat (annetun lain mukaisesti).Maan yksityistämisprosessissa on syytä muistaa, että ostohinta lasketaan perustuen vähimmäisverokantaan tietyn maalajin mukaan (tuolloin yksityistämishakemus jätettiin). Näin ollen paikallisviranomaiset päättävät tietyn maksun perimisestä yksityistämismenettelystä. Yleensä ne perustuvat säädöksiin.
Maan yksityistäminen ja siihen liittyvät asiakirjat
Maan yksityistämiseen tarvittavat asiakirjat on lueteltu alla:
- valtion tason säädökset, maan vuokrasopimus
- ehdottomasti kaikkien alueella sijaitsevien rakennusten asiakirjat (on aiheellista tehdä myyntisopimus, todistus ja lahjoitus tai perintö);
- kiinteistörekisterisuunnitelma, jonka tarve syntyy, jos maa on rekistereissä;
- rakenteiden tekniset passit;
- ote rekisteröintikammiosta;
- maan omistajan passi.
Asunnon yksityistäminen. Mitä asiakirjoja tarvitaan (2017)?
Luettelo asunnon yksityistämiseen tänään vaadittavista perusasiakirjoista sisältää seuraavat paperit:
- kiinteistöomaisuuden optio-oikeus tai sosiaalinen vuokrasopimus (jos omistajalla ei ole näitä asiakirjoja, sen voi hankkia yhdestä tieto- ja ratkaisukeskuksesta);
- asumisen tekninen passi, jossa sen tekniset ja pohjapiirrokset ovat pakollisia (voit tilata tämän asiakirjan teknisen varaston toimistosta. Jos asunto on kunnostettu, se on laillistava ilman epäonnistumisia);
- asunnon katastrofipassi, josta ilmenevät seuraavat tiedot: asettelu, pinta-ala, kerros ja muut yhtä tärkeät tiedot (nämä asiakirjat voidaan hankkia kiinteistörekisteristä tai MFC: ltä, paperintuotanto kestää yleensä viisi päivää);
- ote talokirjasta, joka sisältää tietoja nykyisessä asunnossa rekisteröidyistä henkilöistä (voit saada asiakirjan passitoimistosta, tätä varten on annettava työntekijälle passi ja omaisuuden luovuttamismääräys tai sosiaalinen työsopimus).
Mitä muuta?
Edellä lueteltujen asiakirjojen lisäksi asunnon onnistuneen yksityistämisen kannalta on välttämätöntä valmistella seuraavat paperit:
- Kolmannessa muodossa olevat lausunnot tai USRN, joka annetaan jokaiselle yksityistämisprosessiin osallistuvalle henkilölle. Otteet sisältävät pääsääntöisesti tietoja osallistuvien osapuolten olemassa olevasta kiinteistöstä ja tietoja, joiden perusteella se on ostettu.
- Todistus yksityistämiseen osallistumisen ulkopuolelle jättämisestä, laadittu toisen muodon mukaisesti. Tämä asiakirja on myös laadittu jokaiselle yksityistämiseen osallistuvalle henkilölle. Hän ilmoittaa, onko kansalainen käyttänyt yksityistämisoikeutta aiemmin.
- Henkilökohtainen tili kiinteistöstä. Tässä asiakirjassa ilmoitetaan maksettavista laittovelkojen velat.
- Henkilökohtaiset asiakirjat, joissa vaaditaan passit (sekä alkuperäiset että valokopiot), mahdolliset avioliittotodistukset ja lasten syntymätodistukset.