DKP-asunnot - mikä se on?

Nykyään tarve hankkia asuintilaa on yhtä suuri kuin koskaan. Nykyaikaiset kiinteistömarkkinat tarjoavat kuluttajille hyvät mahdollisuudet. Tässä suhteessa jokaiselle potentiaaliselle ostajalle on tärkeää, että kaikki asiakirjat, mukaan lukien myyntisopimus tai asunnon DKP, on tehty oikein. Kaupan laillisuus riippuu suurelta osin tästä.

Vuodesta 2013 lähtien lainsäädäntö on merkittävästi yksinkertaistanut asiakirjojen valmistelua sopimuksen notaarin vahvistamista varten. Lisäksi muutettiin menettelyä tosiseikkojen toteamiseksi kiinteistöjen omistusoikeuden siirtämisestä myyjältä ostajalle. Miksi tämä sopimus on niin tärkeä? Analysoimme tämän artikkelin aiheen.

Mikä on DCT?

Osto- ja myyntisopimukset ovat erilaisia, mutta hankinta edellyttää notaarin vahvistamista:

• huoneistoon,
• auto;
• tontti;
• omakotitalo;
• osakkeet yrityksen osakepääomasta.

Kuten näette, nämä eivät ole paitsi kiinteitä, myös kiinteää omaisuutta. Oikeudellisesta näkökulmasta tämä asiakirja on kiinteistön myyjän ja ostajan välinen kirjallinen sopimus. Samanaikaisesti siirretään myytävän asunnon omistusoikeus. Tämä on mitä DCT on asuntoa ostaessaan.

Alustava sopimus

Kiinteistön ostoa tai myyntiä koskevan pääsopimuksen lisäksi ilmestyy toinen asiakirja, jota kutsutaan alustavaksi sopimukseksi. Miksi sitä tarvitaan? Tämä on erittäin kätevä työkalu vaikeasti luontaisten kiinteistöjen kauppojen yhteydessä. Sen läsnäolo mahdollistaa sopimuksen osapuolille laillisen vakuutuksen oikeuksistaan ​​ja velvollisuuksistaan ​​tietyissä vaikeuksissa. Esimerkiksi kauppa ei voi olla toteutettavissa lähitulevaisuudessa (viikko tai kaksi).

Tässä tapauksessa tehdään samanlainen asiakirja. Tämä vaatii kuitenkin vakavan syyn:

• Ostajalla ei ole käytettävissä varoja kiinteistöjen hankkimiseksi.
• Asiakirjoja ei ole tarpeeksi, ja niiden kerääminen vie jonkin aikaa.
• Yhden myyjän poissaolosta hyvästä syystä, jonka läsnäolo on pakollista.
• Asunnon alustava DKP on hyödyllinen hankkiessaan kiinteistöjä tuilla. Varat tulevat tässä tapauksessa ostajan saataville vasta, kun kauppa on rekisteröity Rosreestrissä, mikä vie vähintään kaksi viikkoa.
• Ostaja osallistuu perintömenettelyyn, joka vaatii 6 kuukautta, mutta molemmat osapuolet aikovat toteuttaa kaupan. Tällöin asiantuntijat eivät suosittele tällaisen sopimuksen allekirjoittamista, ellei notaarista perintötodistusta ole.

Lisäksi alustava asiakirja on hyödyllinen konfliktin tapauksessa, jonka toinen osapuoli aiheuttaa - kieltäytymällä pääsopimuksen allekirjoittamisesta.

Tällä asiakirjalla on laillinen voima. Siksi tuomioistuin harkitsee sitä tarvittaessa, koska se velvoittaa osapuolet täyttämään siinä määritellyt velvoitteet.

Sopimustyypit

DCT-huoneistoja on kahta tyyppiä:

• Kirjallinen sopimus yksinkertaisessa muodossa. Tässä puhutaan asiakirjasta, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja jotka hyväksyvät sopimuksessa määritellyt ehdot. Jos arkkeja on useita, ne nidotaan yhteen ja sinetöidään allekirjoituksilla.
• Valtuutettu asiakirja. Tällöin kunkin transaktioon osallistujan oikeuskelpoisuus tarkistetaan. Käännä tarvittaessa toiselle kielelle. Myyntimenettelyn laillisuudesta on myös täysi takuu.Mutta maksu on vielä maksettava, mikä riippuu kiinteistön arvosta.

Kuten saatat arvata, notaari on edelleen parempi vaihtoehto. Lisäksi notaarille on nyt uskottu myyjän omistusoikeuden tarkistamismenettely. Lisäksi asiantuntija voi myös rekisteröidä kiinteistöihin liittyviä oikeuksia rekisteröinnin jälkeen, kun DKP-asunnon asiakirjat ja rekisteröinti on vahvistettu.

Siten kauppaa yksinkertaistetaan huomattavasti käymällä yhdessä osoitteessa saadaksesi täyden valikoiman kiinteistöjen myyntiä tai ostamista.

Myynnin osapuolet

Ainakin kaksi ihmistä osallistuu kauppaan:

• Myyjä - henkilö, joka omistaa kiinteistön, josta sopimus on tehty.
• Ostaja - henkilö, joka kaupan toteutumisen jälkeen siirtää sopimuksen kohteen omistusoikeuden.

Toisin sanoen, tämä on osapuolten välinen sopimus: myyjä siirtää toiselle osapuolelle, joka on ostaja, omaisuutensa maksua vastaan. Tarvittaessa osapuolten etuja edustavat edunvalvojat voivat osallistua kauppaan.

Vain heillä tulisi olla notaarin vahvistama valtakirja. DCT-asuntojen myynnissä voivat olla paitsi yksityishenkilöt myös oikeushenkilöt.

Sopimuksen kohde

Sopimuksen kohde on omaisuus, jonka omistaja asettaa myyntiin. Tämä on tapahtuman tärkein edellytys, jonka on ehdottomasti heijastettava sopimusta. Muuten tämä on selvä rikkomus. Tässä yhteydessä sopimuksen aihe olisi kuvailtava mahdollisimman yksityiskohtaisesti, unohtamatta kuitenkaan ilmoittaa kaikkia esineen parametreja ja merkkejä, joiden perusteella se tunnistetaan.

Tapauksissa, joissa sopimuksen aiheena on asunto, seuraavien seikkojen tulisi näkyä asiakirjassa:

• Kiinteistön sijaintiosoite (maa, kaupunki, katu, talon ja asunnon numero).
• Myyntikohteen kokonaispinta-ala omistustodistuksessa.
• Missä kerroksessa huoneisto on.
• Kiinteistön tarkoitus (asuin-, muu kuin asuinrakennus)
• Yhtenäisen valtionrekisterin numero (katastri).

Jos kaikkia omistajia ei jostain syystä ole vapautettu asunnosta asunnon ehtojen mukaisesti, se voidaan tehdä tuomioistuimen kautta. Kaikissa tapauksissa tätä ei kuitenkaan voida tehdä. Et voi esimerkiksi kirjoittaa pois kansalaisia, jotka kieltäytyivät yksityistämästä tällä tavoin, mutta silti sinulla on täysi oikeus omaisuuteen, joka on myyjän kanssa tasa-arvoinen tai sisällytetty optio-oikeuteen.

Myös tähän voidaan syyttää ne henkilöt, jotka ovat allekirjoittaneet sopimuksen eläketuesta huollettavien kanssa. Jotkut kansalaiset pidättävät oikeuden käyttää tiloja testamentin mukaisesti. Kesto heijastuu perintötahtoon ja kestää useita vuosia tai jopa koko elämän.

Tarvittavien asiakirjojen laatiminen

Tärkein asia, josta tulisi päättää ennen kiinteistöjen osto- ja myyntimenettelyn suorittamista, on valita hyvä notaari. Nykyisen lainsäädännön mukaan yksityisillä asiantuntijoilla on samat valtuudet kuin valtion notaareilla. Toisin sanoen melkein kaikki tämän alan asiantuntijat harjoittavat toimintaansa valtion puolesta.

Useat olosuhteet tulee ottaa huomioon vain valittaessa notaari julkisen asunnon tilin laatimiseksi. Kauppa tulisi suorittaa vain kiinteistön tosiasiallisessa sijaintipaikassa tai myyjän tai ostajan asuinpaikassa.

Kiinteistön omistajan tehtäviin kuuluu seuraavan asiakirjapaketin laatiminen:

• Passi valokuvalla ja tunnuksella.
• Todistus kiinteistöjen omistajuudesta.
• Huoneiston tekninen passi (jos molemmat sopimuspuolet sitä haluavat).
• Tiedot asunnossa asuvien ja rekisteröityjen ihmisten lukumäärästä.Pääsääntöisesti se annetaan asuntotoimistossa, ja siitä tulisi huolehtia kaksi tai kolme päivää ennen kauppaa.
• Toisinaan lapset tai epäpätevät ihmiset asuvat huoneistossa. Sitten on välttämätöntä hankkia asianmukainen lupa kiinteistön myyntiin sen sijainnilla sijaitsevilla huoltajasta ja huoltajasta.
• Kiinteistö on myös arvioitava nykyisen markkina-arvon perusteella. Tästä vastaavat erityiset arviointihallinnon elimet.

DKP-asuntojen osalta lueteltujen asiakirjojen lisäksi voidaan tarvita myös joitain muita papereita, koska tilanteet ovat erilaiset. Esimerkiksi myyjä omistaa asunnon puolison kanssa tasa-arvoisesti tai molemmat omistajat laillistetaan avioliiton kautta. Tässä tapauksessa tarvitaan myytävän asunnon omistajan kirjallinen suostumus. Lisäksi toinen puoliso toimittaa sen notaarille henkilökohtaisesti passin, henkilöllisyyskoodin ja avioliittotodistuksen kanssa.

Ostomenettely

Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti koko kiinteistöjen myyntimenettely toteutetaan kolmessa vaiheessa:

• Aluksi kaikki myyjää koskevat tiedot merkitään yhteen valtion rekisteriin kiinteistöjen oikeuksista. Tarkistetaan, onko sopimuksen kohde suojattu.
• Toinen vaihe on itse sopimus.
• Nyt on vielä tehtävä tiedot katastrofiin sopimuksen kohteen uudesta omistajasta. Myös tässä vaiheessa valmistellaan ja annetaan asiakirjoja, jotka oikeuttavat ostajan asunnon todelliseksi omistajaksi.

Esimerkiksi DKP-huoneistot - kuva alla.

Kaikki määritelty menettely tulisi suorittaa yhden päivän kuluessa. Lisäksi prosessi voi kestää 2-4 tuntia erityistilanteen ja asiakirjapaketin perusteella.

Sopimuksen irtisanominen

Asuntojen ostamisella ja myynnillä on yleensä erilaisia ​​seurauksia. Jotkut ovat hyviä, kun taas toiset hämmentävät. Esimerkiksi kiinteistöjä ostettiin, kotiseutua vietettiin ystävien, sukulaisten kanssa ja omistajat ovat jo alkaneet korjata - näyttää siltä, ​​että kaikki vaikeudet ovat ohi ja vain valoisa tulevaisuus on edessä. Mutta sitä ei ollut siellä - oikeudenkäynti tulee ja jatketaan menettelyä sopimuksen purkamisesta.

Tällainen käännös kykenee kuka tahansa kuvitteellisesti yksinkertaisesti järkyttämään, pilaamaan melko hermoston. Mikä voi olla tärkein syy tapahtuman lopettamiseen?

Maksuvirheet

Vakavana syynä DKP-asunnon lopettamiseen voi olla maksun rikkominen. Sopimuksen molemmat osapuolet tekevät kiinteistökaupoissa usein merkittäviä virheitä. Ja joskus tämä johtaa erittäin surullisiin seurauksiin. Tyypillisiä niistä on suoritetun maksun vahvistuksen puuttuminen tai maksut tositteiden laadinnassa on virhe.

Siksi monien ongelmien välttämiseksi on välttämätöntä olla tekemättä virheitä maksutapahtumien aikana. Eli jos asunto on ostettu oikeushenkilöltä, maksu tulisi suorittaa vain organisaation tilille.

Henkilöiden suhteen kaikki on hiukan yksinkertaisempaa - laskelma tulisi tässä tapauksessa suorittaa vain käteisellä. Tässä tapauksessa myyjän on toimitettava kuitti, joka heijastaa kaikkia varainsiirron yksityiskohtia. Tämä on luotettava takuu ja vahvistus siitä, että ostaja on täyttänyt velvollisuutensa maksaa hankittu omaisuus.

Rekisteröintiasiat

Jotta myyntisopimus saa laillisen voimansa, ei riitä, että vakuutamme sen notaarille. Tietenkin, itse kauppa voidaan yksinkertaisesti toteuttaa kirjallisesti, mutta joka tapauksessa on välttämätöntä rekisteröidä DCT-asunnot Rosreestrissä. Sopimus siirretään tälle valtion elimelle henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä valtakirjalla.

Tarvitset lisäksi valtion tullin maksamiseen liittyvän kuitin, otteen talokirjasta sekä puolison notaarin lausuman suostumuksesta kiinteistöjen myyntiin. Jos omistaja ei ole naimisissa, asiakirjapakettiin liitetään ilmoitus notaarin sinetillä. Jos kauppa saatettiin päätökseen yksinkertaisessa muodossa ja 3 päivän kuluttua notaarin vahvistamisesta, liittovaltion rekisteröintipalvelu vahvistaa oikeuden siirtää omistajuuden uudelle omistajalle. Ja juuri tällä hetkellä kaupan ehdot katsotaan täysin toteutuneiksi.

On tiedossa surullinen tapaus, joka tapahtui yhden kansalaisen kanssa, joka oikeudenkäynnin seurauksena jäi ilman hankittua asuntoa. Hänellä oli käsissään toimivaltaisesti toteutettu sopimus notaarin osallistumisella, mutta pitkään hänet ei toimitettu valtion rekisteröintipalveluun kiinteistöomistuksen laillistamiseksi.

Mutta tämä tapahtui aikana, jolloin Venäjän federaation siviililain vanhan version mukaan oli melko vaikeaa saada heidän laillisia oikeuksiaan. Nyt koko kerrostalohuoneiston rekisteröintimenettelyä on yksinkertaistettu, ja kansalaiset eivät voi huolestua - nyt edellä mainittua tapausta ei tapahdu heille.

Muut olosuhteet

Monet kiinteistöjen myyjät luottavat laillisuuteensa irtisanoa sopimus 6 kuukauden kuluttua asiakirjan allekirjoittamisesta. Uskoa niin on kuitenkin tehdä suuri virhe. Kyllä, sopimus voidaan tosiasiallisesti irtisanoa, mutta siihen on oltava hyvä syy. Jo lueteltujen tilanteiden lisäksi muut olosuhteet voivat toimia vakavana syynä tapahtuman julistamiselle pätemättömäksi. Sopimuksen tekohetkellä sellaisia ​​tilanteita ei yleensä ollut, vaan ne ilmenevät myöhemmin. Joka tapauksessa kaikki tällaiset tilanteet olisi harkittava tuomioistuimessa.

Lopuksi

Asunnon (kuten minkä tahansa muun kiinteistöobjektin) ostaminen ja myyminen on melko hankala menettely. Seurauksia voi olla erilaisia, kuten edellä on jo kuvattu. Siksi on välttämätöntä käsitellä tällaista liiketointa enemmän kuin vastuullisesti.

Vältä erityisesti korjaamattomia virheitä ja suorita maksutapahtumat oikein. Asumisen hankinnan aikana on myös tärkeää lukea huolellisesti sopimus, koska ei ole tiedossa mikä myyjä, kuka hän on ja mihin tarkoitukseen hän myy kiinteistöjä. No, sopimus tulisi toteuttaa notaarissa - joten ainakin on jonkin verran takeita sopimuksen laillisuudesta.

Lopuksi voit toivottaa kaikkia kiinteistökauppojen osallistujia välttämään virheitä ja noudattamaan sovellettavaa lakia. Mutta tärkeintä on ymmärtää selvästi, mikä DCT on asuntoa ostettaessa. Vasta sitten voit nukkua rauhallisesti!