Useita vuosia sitten tehtyjen notaarin perusteita koskevan lakimuutoksen yhteydessä tehtiin mahdolliseksi toteuttaa kaikenlaisia osapuolten välisiä kiinteistökauppaa koskevia sopimuksia notaaritalletustilillä. Tässä artikkelissa tarkastellaan tätä asiaa yksityiskohtaisemmin.
Mitkä ovat notaaritalletusten kautta tehdyt maksut?
Yleensä notaaritalletuksilla suoritettavat maksut ovat sekoitus toimintoja, jotka suoritetaan pankkitalletuskeskuksen kautta ja lisäksi peruuttamattoman remburssin kautta. Samanaikaisesti säilytysyhteisöistä otettiin joustavuutta selvitysyhteyksissä ja avoimuutta lainataan remburssilla. Itse asiassa tästä syystä tällaisilla laskelmilla on tiettyjä plussa ja miinuksia, jotka ovat ominaisia molemmille tällaisten keskinäisten operaatioiden tyypeille.
Notarin löytäminen talletustililtä Pietarista on melko helppoa.
Monet ihmettelevät edelleen, miksi yleensä tarvitaan keinoja siirtää varoja ostajilta myyjille. He kysyvät myös, miksi et voi yksinkertaisesti antaa tätä rahaa takaisin tapahtuman aikana. Mutta ammattilaiset yhdessä kokeneiden amatöörien kanssa tietävät jo vastauksen tähän kysymykseen.
Mitä notaari talletustili ehdottaa?
Miltä laskelmat näyttävät?
Ainakin yhden ketjun sopimuksen on oltava notaarinen. On syytä huomata, että tämä vaatimus voi vaihdella notaarien välillä. Ja jotkut heistä saattavat haluta varmentaa kaikki osto- ja myyntisopimukset, jotka liittyvät yhteen kauppaan. Kauppasopimuksessa määrätään sopimuspuolten keskinäisistä sovintolausekkeista notaarin pankkitilitilillä.
Osapuolet laativat notaarin kanssa tehdyn sopimuksen. Se kuvaa kaikkia tulevien maksujen vivahteita. Esimerkiksi ilmoitetaan, milloin, kenelle ja minkä lisäksi, mille tilille ja missä määrin rahat siirretään. Jopa tapauksia, joissa esiintyy tapahtumia, joissa operaatio suoritetaan, kuvataan.
Notaaritalletussopimus on luonteeltaan monenkeskinen, mikä riippuu vastaanottajien määrästä ja lisäksi varojen tallettajista. Edunsaajan tilissä on tapana ilmoittaa mikä tahansa valitussa Venäjän pankissa. Allekirjoitettuaan kaikki tarvittavat asiakirjat ostajat tallettavat varoja notaaritalletuksille.
Milloin tallettaa varoja?
Sinun tulisi kiinnittää huomiota siihen, että on parasta tallettaa varoja notaarin talletustilille tarkalleen sopimusten allekirjoittamisen jälkeen, koska monet pankkilaitokset haluavat nähdä allekirjoitetun asiakirjan yksityiskohdat ja tarkistaa huolellisesti rahoitusosuuden perusteet. Teoriassa tällainen tosiasia voi aiheuttaa hälytyksen myyjälle. Jännitteiden lieventämiseksi voit aina sopia lainsiirron rekisteröintiä koskevien asiakirjojen toimittamisesta vasta sen jälkeen, kun notaarin talletuksessa on ollut varoja.
Tallettaa varoja
Notaarit voivat tehdä talletuksia pankkisiirrolla ostajan hallussa olevalta tililtä tai toimittamalla käteisellä pankkiin. Tätä taustaa vasten varojen siirto tilille on shareware-ohjelmaa, koska jotkut pankkilaitokset voivat vähentää palkkion teknisestä työstä. Tämän tekijän perusteella on parasta tarkistaa pankkisi tällä hetkellä.
Välittömästi maksusopimuksessa määriteltyjen ehtojen täyttämisen jälkeen rahat saava osapuoli ottaa yhteyttä notaariin ja esittää hänelle asiakirjat, jotka vahvistavat näiden vaatimusten täyttämisen.
Notari tarkistaa toimitetut asiakirjat ja siirtää varoja sopimuksessa annetulle tilille.
Notaaritalletuksen tili Alfa-Pankissa Pietarissa on erittäin suosittu.
Ei vie paljon aikaa
Yleensä tällainen toimenpide ei vie paljon aikaa, ja varat näkyvät vastaanottajan tilillä seuraavana arkipäivänä. Varojen siirto notaaritalletuksesta on täysin ilmaista. Mutta edunsaajan pankkilaitos voi periä maksun käteisen tosiasiallisesta nostamisesta tililtä. Siksi on suositeltavaa selvittää tämä vivahteesi pankissasi välittömästi ennen kauppaa ja valita tarvittaessa toinen rahoituslaitos.
Edellä mainittujen maksujen suorittamisen jälkeen ostaja saa notaarilta notaarin talletuksen rahoituksen myöntämisestä. Tällainen todistus voi korvata myyjän kuitin.
Notaaritalletuksien kautta tapahtuvien järjestelyjen edut
Kuten yllä olevasta kuvauksesta voidaan nähdä, notaaritalletuksella suoritettavilla maksuilla on useita erilaisia etuja. Varsinkin edut ovat havaittavissa, jos verrataan pankkisolujen kautta tehtyihin maksutuloihin ja vielä enemmän akkreditoinnin kautta tapahtuviin transaktioihin. Esimerkiksi remburssien kautta tapahtuvat maksut eivät useimmiten ole joustavia:
- Niiden kautta ei ole mahdollista maksaa vaihtoehtoja.
- Ei ole mahdollista luvata välityspalkkiota välittäjille.
- Varojen vähennystä oteelle ei ole mahdollista.
Esimerkiksi, jos kansalainen haluaa panttata osan rahoistaan otteeseen, se ei ole tarkoituksenmukaista, koska vähennetty osa siirretään silti myyjän osoitteeseen samanaikaisesti muun summan kanssa. Lisäksi notaaritalletuksesta saatava raha voidaan sitä vastoin siirtää vastaanottajille eri aikoina.
Jos vertaamme notaarin ja pankkisolun talletusta, voit huomata seuraavan ensimmäisen edut:
- Keskinäisten sovintojen selkeä avoimuus.
- Mitään ongelmia myyntitietojen vastaanottamisessa ei ole.
- Avaimen sijainnista ei ole mahdollisia kiistoja.
- Kyky suorittaa varojen myyntiä tai panttaamista koskevan sopimuksen notaarin vahvistaminen yhdessä paikassa.
- Varojen vastaanottamisessa ei ole ongelmia teknisten virheiden varalta.
Notaaritalletuksen avaaminen on tavanomainen menettely. Samanaikaisesti notaaritalletusten kautta tapahtuvien toimituskustannusten on huomattava olevan merkittävä etu. Esimerkiksi ostossa ostot maksoivat kaupassa teknisten töiden lisäksi, joista pankki otti rahaa, 3 700 ruplaa. Samaan aikaan, jos pantti tapahtuu tavanomaisella tavalla, voi joutua vuokraamaan kolme solua, minkä seurauksena joudutaan maksamaan noin 7500 ruplaa.
Haasteet notaaritalletuksen kautta tehdyissä ratkaisuissa
Valitettavasti notaaritalletuksen kautta tehdyissä siirtokunnissa on paitsi etuja, myös merkittäviä puutteita. Ensinnäkin asiantuntijat huomauttavat epävarmuudesta. Mutta emme puhu notaarin, vaan pankkitoiminnan epäluotettavuudesta. Toisin sanoen se viittaa tosiasiaan, että notaaritalletuksella suoritetut maksut ovat luonnostaan varojen talletuksia tietyille pankkitileille. Ja tämä tarkoittaa, että kaikki pankin lisenssiin liittyvät mahdolliset ongelmat vaikuttavat varmasti tähän tiliin. Eli ostajat voivat helposti menettää kaiken notaaritalletuksiin talletetun rahan.
Tästä syystä käytettäessä tätä keskinäistä sovintoa on ensiarvoisen tärkeää kiinnittää huomiota mihin pankkiin notaarin talletustili avataan.Etusija olisi annettava vain notaareille, joiden tili on avattu tunnetuissa ja lisäksi luotettavissa pankeissa.
Notaarin epäluotettavuus
Ei yhtä häiritsevää miinus on notaarin todennäköinen epäluotettavuus. Teoreettisesta näkökulmasta kukaan ei estä notaaria kirjaamasta kaikki talletuksesta maksettavat rahat itselleen hänen puolestaan, jotta ne voisivat myöhemmin paeta. Tietysti tällainen tapahtumien kehitys on puhdasta rikosta. Ja silti, teoreettisesti se on myös mahdollista, eikä tällaisen tilanteen sulkeminen ole syytä. Tässä suhteessa on muun muassa myös kiinnitettävä huomiota notaarin luotettavuuteen, hänen maineeseensa ja maineeseensa. Tämä on tärkein asia.
Notaarin löytäminen talletustililtä Moskovasta on melko helppoa.
Notaaritalletuksista aiheutuvat siirtojen tekniset haitat
Seuraavaa haittaa ei voida lukea oikein miinuksille, mutta todennäköisesti tämä on tietty tekninen seikka. Esimerkiksi talletusmaksua ei voida suorittaa missään notaarissa. Ensinnäkin notaareilla ei ole talletustilinumeroa. Ja lisäksi, kaikki eivät ole valmiita ottamaan yhteyttä tällaisiin keskinäisiin sovintoihin. Tämä johtuu siitä, että tällaisten toimien yhteydessä on liian paljon vastuuta ja työn kustannukset ovat erittäin alhaiset. Tästä syystä tällaisia laskelmia pidetään useimmiten notaarin eräänlaisena bonuksena kiitoksena hänelle suoritetusta kaupasta.
Ja tietysti, jos ainakin yhdestä ketjussa tehdystä sopimuksesta ei ole tehty notaaria, silloin ei ole mahdollista suorittaa talletuksia.
Selkeät ohjeet sopimuksessa
Siksi olisi kiinnitettävä huomiota selkeiden ohjeiden tarpeeseen keskinäisessä sovintoratkaisusopimuksessa, joka koskee sitä, että ostajat voivat nostaa talletusrahaa vain tapauksissa, joissa omistajuuden siirron epääminen tai rekisteröinnin puuttuminen tietyn ajan kuluessa. Jos tätä ei ilmoiteta, ostajat voivat teoriassa vaatia palautusta milloin tahansa.
Huolimatta tietystä määrästä puutteita, tällä hetkellä uskotaan, että esimerkiksi Pietarin tai Moskovan notaarin talletustilin kautta tehdyt maksut ovat varsin mielenkiintoinen ja kätevä työkalu, joka on jo onnistunut löytämään oman markkinaraonsa, saaden vähitellen suosiota kiinteistömarkkinoilla.
Joten pääkaupungissa voit ottaa yhteyttä A. G. Salakhovin notaaritoimistoon osoitteessa: Moskova, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 tai notaari Ekaterina Olegovich Lexakova rakennuksessa 2, Dmitrovsky Lane, Moskova.
Pietarissa voit käydä osoitteessa: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2. kerros. Palvelun tarjoaa notaari Leontiev Jevgeni Vladimirovitš. Monet pohjoisen pääkaupungin asukkaat suosittelevat ottamaan yhteyttä Ulyanova Elena Sergeevnaan. Hänen toimistonsa sijaitsee: Kuznechny pereulok, talo 4.
Tästä on tullut erityisen merkittävää viimeisimpien muutosten yhteydessä lainsäädäntöön, joka pakottaa kansalaiset tekemään suuren määrän kaikenlaisia liiketoimia todistamalla myyntisopimukset notaarin kanssa. Monet uskovat, että jos asuntolainoja myöntävät pankit myös alkavat käyttää tätä työkalua, sen tietyistä eduista johtuen se voi käyttää merkittävää osaa keskinäisten sovintojen joukossa kiinteistökaupoissa.
Mahdollisuus säästää
Lisäksi notaaritalletuksen käyttö kiinteistökaupoissa antaa kansalaisille mahdollisuuden säästää, välttäen tarpeettomia riskejä, mikä tekee menettelystä turvallisen paitsi ostajalle myös myyjälle. Räjähtävien pankkilaitosten asiakaskunnan kannalta talletus voi olla avuksi moitteettoman luottohistorian ylläpitämisessä.