Tänään meidän on selvitettävä, miten tonttilahjoitus kootaan ja toteutetaan. Millainen asiakirja tämä on? Miksi sitä tarvitaan? Mitä ominaisuuksia tulee ottaa huomioon rekisteröitäessä lahjoja paikan päällä? Vastaukset kaikkiin näihin kysymyksiin löytyvät epäonnistumattomasti. Todellisuudessa kaikki on paljon yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää.
määritelmä
Mikä on lahjakortti tonttille ja talolle? Tämä on eräänlainen tapa siirtää maan ja kodin omistusoikeus omistajalta toiselle. Tällöin omaisuus siirretään lahjaksi. Omistusoikeudet myönnetään uudelle omistajalle vahvistetun sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Entisen omistajan kuoleman ei tarvitse odottaa.
Toisin sanoen lahjakortti on asiakirja, jonka avulla voit siirtää omaisuutta kansalaisille heidän elinaikanaan. Tätä skenaariota käytetään pääasiassa sukulaisten keskuudessa.
Kuka ja kenelle
Kenellä on oikeus saada lahjakortti talosta ja maasta? Ja kenelle mainittu kiinteistö voidaan siirtää omistukseen?
Lahjoja saa antaa vain tiettyjen esineiden omistajille. Meidän tapauksessamme talon ja maan omistaja. Lahjasopimuksen nojalla voit siirtää sekä koko tontin että sen tietyn osuuden. Sama pätee kotiin ja muihin kiinteistöihin.
Kuka saa antaa omaisuutta? Tällä alueella ei ole rajoituksia. Maata ja muuta omaisuutta voidaan luovuttaa lahjoittamalla:
- organisaatioiden;
- sukulaisille;
- kolmansille osapuolille.
Luovuttaja valitsee kenelle luovuttaa omaisuutensa. Päätös on tehtävä vapaaehtoisesti. Muutoin sopimus voidaan julistaa pätemättömäksi.
verot
Tonttilahjan rekisteröinti, kuten mikä tahansa muu lahjasopimus, vaatii kansalaisen maksamaan veroja. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen saaja hankkii uusia aineellisia ja omaisuushyödykkeitä. Siksi hänen on maksettava tietty vero.
Kuinka paljon tarkalleen? Nykyään henkilö, jolla on lahjakas vastaanottaja, maksaa henkilökohtaisen tuloveron 13%. Tarkka määrä riippuu kiinteistön / maan kiinteistörekisterin arvosta.
sukulaiset
Läheisten sukulaisten väliselle maalle annetulla lahjakirjalla on useita piirteitä. Asia on, että tällaisia liiketoimia ei veroteta. Läheiset sukulaiset eivät maksa veroja vastaanottaessaan omaisuutta lahjoitukseksi.
Ketä pidetään lähellä? Venäjän nykyisen lainsäädännön mukaan tällaisiin henkilöihin kuuluvat:
- aviomies;
- vaimo;
- lapsia;
- lapsenlapset;
- vanhemmat;
- isovanhemmat.
Kaikki muut sukulaiset maksavat henkilökohtaisen tuloveron täysin saatuaan omaisuuden lahjasopimuksen nojalla. Ainoastaan sukulaisten väliselle maalle annetusta lahjakirjasta ei veroteta. Tätä ominaisuutta käytetään aktiivisesti tosielämässä.
Avioliitto ja lahjaasiakirja
On vielä yksi vivahdus, johon sinun on kiinnitettävä huomiota. Asia on se, että lahjan suunnittelussa (tontille ja ei vain) annetaan tietty kohde kiinteistöjen luovuttajalle. Tätä omaisuuden siirron muotoa uudelle omistajalle käytetään usein avioliitossa.
Miksi? Tämä johtuu siitä, että Venäjän federaation lainsäädännössä tunnustetaan lahjasopimuksen nojalla hankittu omaisuus sen henkilön henkilökohtaiseksi omaisuudeksi, jolle asiakirja laadittiin. Maata, taloa, huoneistoa ja muita esineitä ei pidetä avioeron aikana yhdessä hankittuina ja jaettuina.
kieltoja
Sukulaisten välisellä lahjoituksella tonttille on useita ominaisuuksia, jotka on jo kuvattu. Mutta yleensä tutkittavassa asiakirjassa on joitain vivahteita.
Esimerkiksi maata ei aina voida lahjoittaa. Tärkeimpiä kieltoja ovat:
- mahdotonta lahjoittaa omaisuutta lapsille (alle 14-vuotiaille) ja oikeudellisesti epäpäteville henkilöille;
- antaa maalle kiitollisuutena tietyistä teoista.
Tästä kaikki rajoitukset päättyvät. Maan ja muun omaisuuden omistaja voi antaa sen milloin tahansa ja kenelle tahansa.
Tietoja sisällöstä
Seuraavassa esitetään näyte lahjoituksesta maalle. Mitä on kirjoitettava tähän asiakirjaan? Mitä tietoja pitäisi näyttää tässä ilman epäonnistumista?
Vakiintuneiden sääntöjen mukaan jokainen lahja sisältää seuraavat tiedot:
- luovuttajan henkilökohtaiset tiedot;
- tiedot tehdystä henkilöstä;
- lahjoituskohteen kuvaus (tässä tapauksessa tontti ja osoite);
- kuormitustiedot;
- omaisuuden arvo (arvioinnin tulosten perusteella);
- esineen ominaisuudet (kun lahjoitetaan maata, kaikki rakennukset ilmoitetaan);
- käyttörajoitukset (jos niitä on);
- antajan ja saajan velvollisuudet;
- riitojenratkaisun vivahteet.
Lahjoitussopimuksessa voi myös olla muita tärkeitä piirteitä, jotka eivät ole ristiriidassa maan lainsäädännön kanssa ja liittyvät operaatioon.
toiminta Menettely
Kuinka antaa tontti lahjakortin? Tätä varten sinun on toimittava näin:
- Laaditaan asiakirjat maan siirtämiseksi omistukseen.
- Tee lahja.
- Mene saajan kanssa notaariin ja tee sopimus.
- Hanki maanomistus uudelle omistajalle.
Vuodesta 2013 lähtien lahjoituksia ei tarvitse rekisteröidä liittovaltion rekisteröintipalvelussa. Siksi prosessi ei vaadi luovuttajalta mitään erityisiä toimia.
Asiakirjat
Kuinka voin antaa lahjakortin tontista? Menetelmä tehtävän toteuttamiseksi on jo tiedossa. Valtava rooli tässä prosessissa on asiakirjojen valmistelu. Hän makaa luovuttajan harteilla. Maksajalta vaaditaan vain yksi asiakirja - henkilöllisyyskortti.
Tonttilahjan rekisteröinti vähenee seuraavien paperien kokoelmaan:
- luovuttajan passi;
- omaisuuden vastaanottajan henkilötodistus;
- lahjasopimus (3 kpl);
- kiinteistön omistajuutta osoittavat asiakirjat (esimerkiksi ote yhtenäisestä valtion yritysrekisteristä);
- maarekisteripassi;
- asiakirja valtion tullin maksamisesta;
- aviomiehen / vaimon suostumus maan lahjoittamiseen (jos puhumme yhdessä hankitusta omaisuudesta).
Tämän perusteella asiakirjan loppuun saattaminen on välttämätöntä. Kaikki nämä osat toimitetaan notaarille alkuperäisessä muodossa. Kopioita ei tapahdu, eivätkä ne salli kauppaa.
Palvelun kustannukset
Kuten jo totesimme, lahja-asiakirja tonttille vaatii tavalla tai toisella valtion maksun. Kuinka paljon kansalaisen on maksettava sopimuksesta?
Kaikki riippuu siitä, mikä sivusto siirretään uudelle omistajalle. Vuonna 2017 Venäjällä sinun on maksettava:
- 350 ruplaa maata varten puutarhaan, puutarhaan, omakotitaloihin, yksityiseen kumppanuuteen;
- 2000 ruplaa muille tonteille.
Tullimaksut voivat muuttua ajoittain. Siksi maksun tarkka määrä on määritettävä etukäteen.
Transaktioehdot
Kuinka kauan lahjoitus maalle on? Tämä menettely ei edellytä kansalaisten odottavan kauan.
Asia on, että lahjoitussopimus ei vaadi pakollista rekisteröintiä Rosreestrille. Edellä laaditun sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen maan omistusoikeus siirtyy uudelle omistajalle. Ainoa asia, joka on tehtävä, on tuottaa uusi omistajuustodistus. Se teloitetaan Rosreestrissä tehdynä.
Tämä toimenpide kestää 10 päivää. Tämän ajanjakson jälkeen kansalainen voi saada otteen yhtenäisestä valtion yritysrekisteristä tai todistuksen maan omistamisesta.
Rekisteröinti Rosreestr
Jotkut ovat kiinnostuneita siitä, miten toimia allekirjoitettuaan lahjasopimuksen mistä tahansa kiinteistöstä. Maaoikeus on rekisteröitävä Rosreestrissä.
Tätä varten tarvitset:
- Allekirjoita lahjakirja.
- Valmista joitain asiakirjoja (yleensä ne, jotka lähetetään notaarille) kiinteistöjen omaisuusoikeuksien rekisteröimiseksi.
- Ota yhteyttä Rosreestriin pyytääksesi uutta omistajuustodistusta. Valmistetut paperit on liitettävä pyyntöön.
- Hanki kuitti.
- Tule määrättynä ajankohtana Rosreestriin vastaanottamaan todistuksia, jotka vahvistavat maan omistamisen.
Kuten jo mainittiin, toimenpide suoritetaan 10 päivän kuluessa. Joskus voit saada varmenteen aikaisemmin, mutta sinun ei pitäisi toivoa sitä.
Asiakirjat rekisteröintiin Rosreestr
Maakirja on allekirjoitettu. Nyt, kuten jo mainittiin, sinun on rekisteröitävä maaoikeutesi. Tätä varten tarvitsemme seuraavat asiakirjat:
- lahjaasiakirja;
- vanha omistustodistus;
- katastrofipassi;
- vastaanottajan siviilipassi;
- lausunto vakiintuneesta muodosta.
Omistusoikeuksien rekisteröinti on yleensä yksinkertaista. Tämä on hyvin yksinkertainen toimenpide.
näyte
Alla on esimerkki lahjasta maapallolle. Tämä on vain malli, jonka oppaan avulla voit helposti kirjoittaa minkä tahansa lahjasopimuksen. Siksi sitä ei pitäisi pitää tyhjentävänä.
Kuinka antaa tontti lahjakortin? Tätä asiaa ei pitäisi enää hämmentää. Tämä toimenpide ei oikeastaan vaadi mitään erityisiä toimia. Varsinkin kun kyse on läheisten sukulaisten välisestä sopimuksesta.
Olemme tutkineet kaikki lahjasopimuksen ominaisuudet vuonna 2017. Omaisuuden siirrossa lahjoitettuun omaisuuteen ei ole enää vivahteita. Tämä kauppa ei vaadi erityistä tietämystä yleisöltä. Kuten jo mainittiin, hänellä on suuri kysyntä rakkaansa keskuudessa.
Lahjoittaminen auttaa välttämään avioeron aiheuttamia ongelmia. Tämän vuoksi sukulaiset käyttävät yhä useammin samanlaista vaihtoehtoa omaisuuden siirtämiseen toisilleen elämässä.