Usein nykyajan ihmiset ovat kiinnostuneita asunnon myöntämismenettelystä alaikäiselle. Voiko sitä pitää? Ja jos on, mitä tähän tarvitaan? Alla löydät vastauksia kaikkiin kysymyksiisi. Yksityiskohtainen ohje alaikäisen lahjasopimuksen valmistelusta ja toteuttamisesta esitetään tietoisuuteesi. Todellisuudessa tämä prosessi ei ole niin vaikea kuin miltä näyttää. Mutta sen toteuttamiseksi on yritettävä!
Lahjamahdollisuus
Voinko antaa asunnon alaikäiselle lapselle? Vai onko tämä toimenpide vain aikuisten kansalaisten käytettävissä?
Lahja on tapa, jolla omaisuus siirretään omistajalta toiselle lahjoittajan elämän aikana. Samalla kuka tahansa voi olla lahjan omistaja, mukaan lukien lapset.
Vastaavasti lapsille voidaan antaa lahjakortti asunnolle. Mutta joillakin ominaisuuksilla. Puhumme niistä myöhemmin!
gratuitousness
Tutkittavalla toiminnalla on monia etuja. Varsinkin alaikäisille vastaanottajille.
On tärkeää ymmärtää, että asunnon lahjoittaminen alaikäiselle lapselle on ilmaista. Jatkossa vanhemmat tai muut lahjoittajat eivät voi vaatia aikuiselta vastaanottajalta mitään etuja lahjasta.
Jos tällaisia vaatimuksia ilmenee, voit mennä tuomioistuimeen suojaamaan etujasi. Lisäksi lahjaasiakirja voidaan irtisanoa. Mutta sen tekemistä ei suositella. Vanhempien, täyttäessään lapselle lahjakirjan, tulisi ymmärtää, että lapsi ei ole velkaa heille mitään sellaisesta sopimuksesta.
Antamisen edut
Asunnon antamisella alaikäiselle lapselle on useita etuja. Mitkä niistä? Mikä erottaa lahjan käytännössä?
Alaikäisen asunnon lahjoitussopimuksen erityisiä myönteisiä näkökohtia ovat:
- Kyvyttömyys kirjoittaa sopimusta. Voimaan tulleeseen lahjakirjaan ei voida tehdä muutoksia.
- Luovuttajan kuoleman jälkeen kukaan suorasta perillisestä ei voi hakea sopimuksen perusteella laadittua omaisuutta. Lahjakortti laaditaan tietylle henkilölle ja tunnustetaan hänen omaisuudeksi.
- Omaisuuden vastaanottajan kannustaminen tietyille käyttäytymistoimille, jotka eivät ole sovellettavan lain vastaisia. Asunnon saamiseksi lahjasopimuksen nojalla voidaan ilmoittaa eri kohdat. Esimerkiksi avioliitto tai korkea-asteen koulutus. Mutta tällaista sopimusta pidetään lahjana, jolla on taakka.
- Kauppaa on mahdotonta peruuttaa yksipuolisesti. Toisin sanoen lahjaasiakirja voidaan peruuttaa vain tuomioistuimessa, jos siihen on perusteltuja syitä. Tai voit peruuttaa sopimuksen sopimuksella vastaanottajan kanssa.
Lapsen lahjan läsnäolo asunnossa antaa siten tietyt takeet siitä, että alaikäisellä on asunto, johon kukaan ei hae. Ei vanhempia, veljiä, siskoja eikä ketään muuta.
Tietoja sisällöstä
Kuinka asunnon antaminen alaikäiselle lapselle tapahtuu? Tarkastelemme esimerkkiä vastaavasta sopimuksesta vähän myöhemmin. Ja ennen sitä päätämme kuinka lahja tehdä.
Se on toimitettava kirjallisesti. Seuraavat piirteet on kirjoitettu sopimuksen tekstiin:
- tiedot luovutuskohteesta;
- kiinteistön sijaintiosoite;
- asuintilan koko;
- asunnon kerros;
- parvekkeiden läsnäolo ja lukumäärä;
- kuormitustiedot;
- sopimuksen purkamisen ehdot.
Periaatteessa sopimuksella ei ole merkittäviä piirteitä. Säveltää se ei ole vaikeampaa kuin tavallinen lahja.
Transaktiokustannukset
Kuinka paljon asunnon antaminen alaikäiselle lapselle maksaa? Kaikki riippuu asumisen kustannuksista ja siitä, kuka lapsi on suhteessa luovuttajaan.
Venäjällä lahjojen vastaanottamisen jälkeen kansalaisten on maksettava vero (PIT), joka on 13% vastaanotetun esineen hinnasta. Tällainen sääntö ei koske lähisukulaisia - vanhempia, lapsia, puolisoja, isovanhempia, lapsenlapsia. He eivät maksa veroja.
Sinun on myös maksettava notaaripalveluista. Ne riippuvat kiinteistön hinnasta. Yleensä veloitetaan 0,5% kustannuksista, mutta enintään 20 000 ruplaa.
Operaatiosta vastaa myös valtion velvollisuus. Sopimus asunnon lahjoittamisesta alaikäiselle lapselle samoin kuin koko asunto maksaa vähintään 1 000 ruplaa. Valtion tullin tarkempi määrä on määritettävä vuosittain jokaisella alueella.
Lisäkustannukset saattavat olla hyödyllisiä tiettyjen papereiden valmistuksessa. Esimerkiksi asumiskustannusten teknisen arvioinnin saaminen alkaen 2 500 ruplasta. Mutta yleensä, kun lahjoitetaan omaisuutta lähisukulaisille, lahjan hinta on minimaalinen.
Tietoja osakkeista
Onko mahdollista tehdä sopimus asunnon lahjoittamisesta alaikäisille lapsille? Näyte tällaisesta asiakirjasta esitetään tietoisuudellemme.
Yleisesti ottaen lahjoitukset Venäjällä eivät välttämättä koostu kaikesta omaisuudesta, vaan vain sen erityiselle osalle. Tämä käytäntö on melko yleinen maassa. Mutta se johtaa tosiasiaan, että lopulta saaulla ei ole omistajuusoikeuksia kaikkeen. asunto.
Laki sallii asunto-osuuksien myöntämisen lapsille ja aikuisille. Asiantuntijat vaativat, että tämän tekemistä ei kannata tehdä, jos haluat korjata alaikäiselle erityisen asunnon. On parempi antaa lahjoja koko asunnolle kerralla. Hävitä se, kunnes lapsi täyttää, hänen laillisille edustajilleen.
Vaihe vaiheelta
Ja miten käyttää asunnon osuuden antamista alaikäiselle lapselle? Samoin kuin kaiken lahjan suunnittelu. Tämä prosessi ei eroa paljon aikuisten lahjasopimuksen tekemisestä. Yleensä merkittävät muutokset tuntuvat tällaisessa prosessissa, jos haluat antaa lapsen omaisuuden toiselle henkilölle.
Tehtävän toteuttamiseksi tarvitaan:
- Kerää tapahtumaa varten pyydetyt asiakirjat.
- Laaditaan sopimusluonnos asunnon lahjoittamisesta alaikäiselle (tai koko asunnolle). Lakimiehet ja notaarit voivat auttaa tässä.
- Ota yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen (yleensä notaaritoimistoon) allekirjoittaa sopimus.
- Hanki valtuutetulta henkilöltä todistus liiketoimen laillisuudesta.
- Vaihda asunnon tai asunnon omistusoikeus.
Todellisuudessa kaikki on paljon yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää. Tärkeintä on, että alaikäisen laillisten edustajien tulee olla läsnä lahjassa. Muutoin notaari kieltäytyy tarjoamasta palveluitaan.
Me muodostamme paketin papereista
Alla olevassa kuvassa esitetään mallisopimus asunnon lahjoittamisesta alaikäisille lapsille. Jotta operaatio voidaan suorittaa pienillä riskeillä, sinun on harkittava huolellisesti lahjoitussopimuksen valmistelun lisäksi myös asiakirjojen laatimista.
Kiinteistöjen (tässä tapauksessa huoneistojen) lahjoittamiseen tarvitset:
- lahjasopimus;
- lapsen laillisen edustajan passi;
- luovuttajan henkilötodistus;
- asunnon omistustodistus;
- ote yhtenäisestä valtionrekisteristä;
- asunnon katastrofipassi;
- omaisuuden tekninen passi;
- kiinteistöjen arviointitulokset (mieluiten);
- lapsen syntymätodistus;
- ote STT: stä perheen kokoonpanosta (otettu rikoslakiin, joka palvelee myönnettyä asumista);
- todistus siitä, että asunnossa ei ole rasitteita.
Yleensä tämä paperiluettelo riittää.Jos puhumme asunnon tai asunnon lahjoittamisesta useiden omistajien kanssa, joudut hankkimaan asunnon omistajien suostumuksen operaatioon. Asiakirjojen on oltava notaarin varmentamia. Lahjoittaessasi asuntoa, joka on puolisoiden yhteinen omaisuus, joudut hankkimaan aviomieheltä luvan operaatioon ja liittämään avioliittotodistuksen.
Oikeuksien rekisteröinti
Nyt on selvää, kuinka osakepalkkio tapahtuu. Tämä toimenpide ei eroa paljon tavanomaisesta lahjoituksesta. Hänen päätelmänsä ei aiheuta vaikeuksia.
Heti kun sopimus on allekirjoitettu ja notaarin varmennettu, kiinteistöoikeudet on rekisteröitävä Rosreestrissä. Tätä varten seuraavien henkilöiden on tultava sinne:
- kodin luovuttaja;
- omaisuuden vastaanottaja;
- lapsen laillinen edustaja.
Ota mukaasi:
- uuden omistustodistuksen hakeminen;
- osapuolten passit;
- lasten syntymätodistukset;
- tullimaksun kuitit;
- katastrofi- ja tekniset passit;
- kiinteistön muiden omistajien suostumus toimintaan.
Uudet omistustodistukset annetaan kansalaisille 10 päivässä, mutta prosessi voi kulkea nopeammin. Asunnon lahjoittaminen alaikäiselle lapselle on ohi! Tämä prosessi ei aiheuta vaikeuksia!
näyte
Alla oleva kuva näyttää sopimuksen. Tämä esimerkki ei ole tyhjentävä. Se auttaa vain ymmärtämään, kuinka lahjat tehdään oikein.
Jos sopimuksen tekstin laatimisessa on vaikeuksia, sinun on otettava yhteys notaariin tai lakimiestä. Kokeneet työntekijät, jotka tuntevat Venäjän lain, voivat ehdottaa, kuinka oikein laatia alaikäiselle lahja tietyssä tapauksessa.