Nykyisin tehdään vuokrasopimus, jolla on suhteet osapuolten välillä, edellyttäen, että vuokralle ottaja myöhemmin ostaa vuokratut kiinteistökompleksit. Omistusoikeuden siirtymisen vahvistava avainpaperi on myyntisopimus. On huomattava, että se laaditaan vuokralaisen ja vuokranantajan välillä vasta maksettuaan tiukasti asetetut kustannukset, joita kutsutaan leasingmaksuksi. Kuinka leasing- ja lunastusarvo liittyvät toisiinsa Kuinka tämä mekanismi toimii nykyisessä yhteiskunnan kehitysvaiheessa? Miksi niin? Löydät vastauksia näihin ja muihin yhtä mielenkiintoisiin kysymyksiin tutustumalla tämän artikkelin materiaaleihin.
Mikä tämä on?
Aluksi on huomattava, että alla lunastusarvo sinun on ymmärrettävä vuokratun tavaran (ajoneuvo, asunto, muu kiinteistö) hinta, jonka jälkeen se rekisteröidään uudelleen. On syytä lisätä, että leasingsopimusta laadittaessa määritetään sekä itse maksun määrä että menettely, jolla vuokralainen maksaa sen takaisin. Olisi suositeltavaa harkita mekanismia tietyn esimerkin avulla. Joten, sävellyksessä lunastusarvo kuljetuksille, joille on ominaista määräajoin tapahtuva maksusuoritus, seuraavat tavarat sisältyvät leasing-sopimuksen mukaisesti:
- Leasing-rakenteelle maksettava korvaus auton toimittamisesta, joka määräytyy tuotemerkin, mallin ja teknisten ominaisuuksien perusteella väliaikaiseen käyttöön.
- Tietty osa ajoneuvon arvosta, jonka mukaan vuokrattu omaisuus ostettiin myyjältä.
Näin ollen vuokralainen lähettää koko sopimuksen voimassaoloajan vuokrasopimukseen saakka vuokrasopimukselle tietyn osan alkuperäisestä vuokratun kiinteistön lunastusarvo.
päättymistä
On tärkeätä huomata, että tietyn kiinteistöjen vuokrausta koskevan sopimuksen voimassaoloajan päätyttyä näiden kiinteistökompleksien arvo voidaan maksaa kokonaan tai osittain. Jos esimerkiksi auton tai asunnon hinta maksetaan osittain, kiinteistön hankinta tapahtuu asunnon tai ajoneuvon jäännösarvon mukaisesti. Sinun on tiedettävä, että jos asumisen tai auton alkuperäiset kustannukset maksetaan kokonaan takaisin (myös muut leasing-tavarat voivat tulla niiden tilalle), omaisuus lunastetaan asunnon tai kuljetuksen lunastushinnan mukaisesti, joka vahvistetaan myyntiin liittyvällä sopimuksella.
Sääntely lainsäädännöllä
Sinun tulisi olla tietoinen siitä, että edellä vuokrasopimuksessa esitetyt osapuolten väliset suhteet voidaan säännellä kahdella keskeisellä asiakirjalla. Niiden joukossa on Venäjän federaation siviililaki, jossa leasing on määritelty kiinteistöjen rahoitusleasingsopimukseksi, sekä vuonna 1998 annettu laki rahoitusleasingsopimuksesta. On tärkeää huomata, että lisäasiakirja antaa erittäin yksityiskohtaisen selityksen lunastusarvo itsenäisenä kategoriana on valtiovarainministeriön kirje numerolla 03-03-04.
Siten lueteltujen asiakirjojen mukaisesti voimme päätellä, että kiinteistön vuokraus ei ole muuta kuin eräänlaista vuokrasopimusta.Tällainen kohtuullinen olosuhde johtaa tavalla tai toisella siihen, että artikkelissa tarkastellaan lunastushintaa, joka liittyy suoraan vuokrattuihin kiinteistöihin. On syytä muistaa, että vuokratun omaisuuden omistusoikeuden siirto tapahtuu myyntiin liittyvällä sopimuksella, joka omaa määritelmäänsä vastaavasti arvostaa omaa määritelmää. Vuokralle otetun kiinteistön lunastusarvo (liiketoimet esitetään alla) on määritettävä suoraan tehdyllä sopimuksella.
Lunastusmaksun suuruuden määrittäminen
Kuinka on mahdollista määrittää lunastusarvon suuruus leasingssa? Esimerkiksi asunnon lunastusarvo voidaan määrittää leasingsopimuksella erillisenä maksuna, samoin kuin symbolisena rahamääränä, esimerkiksi tuhat ruplaa. Ensimmäinen vaihtoehto sisältää vuokrasopimuksen tekemisen siten, että suuri osa vuokra-arvosta suhteellisessa suhteessa on vuokra. Leasing-sopimuksen voimassaoloaikana vuokralleantaja maksaa sen kohteen alkuperäisen arvon vähimmäismäärän mukaisesti.
esimerkki
Olisi suositeltavaa harkita mekanismia vuokratun kiinteistön lunastushinnan laskemiseksi erityisen esimerkin avulla. Oletetaan, että vuokratun ajoneuvon hinta on viisisataa tuhatta ruplaa, mikäli sopimuksen tekeminen on merkityksellistä 12 kuukauden ajan. Lisäksi vuokramaksut olisi palautettava kuukausittain. Samaan aikaan autonvuokrauksen leasingrakenteelle maksettavien korvausten määrä on kaksitoista prosenttia vuotuisesta kokonaisarvosta. On tärkeätä huomata, että kyseinen maksu sisältää kaksikymmentätuhatta ruplaa alkuperäisten kuljetuskustannusten maksamisen.
Joten, edellä määriteltyjen ehtojen mukaisesti, korvauksen määrä on kuusikymmentä tuhatta ruplaa (viisi sataa tuhat jaettuna sadalla ja kerrottuna kahdellatoista). Siksi kuukausivuokra on viisi tuhatta ruplaa (kuusikymmentätuhatta jaettuna kahdellatoista). Joten omaisuuden lunastusarvo on kaksisataa kuusikymmentä tuhatta ruplaa (viidensadasta tuhannesta kaksisataa neljäkymmentätuhatta).
Tapaustutkimus
Kuten kävi ilmi, jotta vuokra-esineen (tässä tapauksessa auton) omistamisoikeus voidaan siirtää vuokralaiselle, hänen on korvattava vuokranantajalle suoraan jäljellä olevat (maksamatta olevat) kuljetuskustannukset eli kaksisataa kuusikymmentätuhatta ruplaa. On tärkeätä huomata, että harkittua lähestymistapaa käytetään pääsääntöisesti rekisteröitäessä leasingsopimus rakenteille, jotka ovat vasta aloittamassa oman toiminnan. Miksi? Tosiasia, että se antaa tavalla tai toisella äskettäin avattuille yrityksille mahdollisuuden lykätä ehtoa maksaa vuokrattujen kiinteistöjen (rakennukset, rakenteet, ajoneuvot jne.) Kokonaiskustannukset.
Toisen tilanteen mukaan vuokralleottaja maksaa suoraan vuokratun kiinteistön alkuperäisen arvon koko aikaisemmin tehdyn sopimuksen voimassaoloaikana, samoin maksuin. Toisin sanoen auton tai muun omaisuuden alkuperäiset kustannukset jaetaan tiettyyn määrään maksuja, joista määrätään vakiintuneessa aikataulussa.
Vuokratun omaisuuden lunastusarvo: liiketoimet vuokralaiselta
Sitten, kun lunastusarvo erottuu kaikista tosiasiallisista leasing-maksuista, vuokralaisvirat muodostetaan tiukasti sen mukaan, kenen taseessa leasing-omaisuus otetaan huomioon. Jotta sekaannusta ei saataisi arvonlisäveron, suoran lunastusarvon ja leasingmaksujen kirjanpitoon, olisi suositeltavaa analysoida liiketoimet yksityiskohtaisesti.Jos vuokrattu omaisuus (asunto, ajoneuvo ja niin edelleen) luetellaan vuokralaisen taseessa, sen lunastuskustannukset kirjataan seuraavasti.
Todellinen toiminta | debet | luotto |
Vuokrattujen kiinteistöjen hyväksyminen (kokonaiskustannusten mukaan, joka sisältää ostohinnan sekä vuokramaksut). | 08 | ”Maksut velkojien kanssa” (76), alatila ”Leasing-velvoitteet” |
Arvonlisäveron esittäjä vuokranantajan toimesta | 19 | alatili ”Vuokravelvoitteet” (76) |
Vuokralle otettujen kiinteistöjen vastaanottaminen kiinteään omaisuuteen | “OS”, alatila ”Leasing-kiinteistökompleksit” (01) | 08 |
Maksusuunta leasingille | alatilit ”Leasingmaksujen velka” (76) | Maksutilit (51) |
Kuukausittaisen vuokramaksun kirjanpito | alatili ”Vuokravelvoitteet” (76) | alatilit ”Leasingmaksujen velka” (76) |
Alv-vähennysten hyväksyminen leasingmaksusta | 68 | 19 |
Kuukausien poistojen suorite | ”Yleiset tyyppikulut” (26), “Perustyyppituotanto” (20), “Realisointikustannukset” (44) ja niin edelleen. | ”Käyttöomaisuuden poistot”, alatili “Leasing-omaisuus” (02) |
Velan näyttö vuokratun omaisuuden lunastusarvon mukaisesti | ”Velat” -tilit (76) | alatilit ”Kiinteistöjen lunastamisvelka” (76) |
Suunta koko vuokrahintaan | alatilit ”Kiinteistöjen lunastamisvelka” (76) | 51 |
Omaisuuserän muuntaminen vuokratusta omaisuuserästä omaksi | alatili “Omat käyttöjärjestelmät” (01) | alatilit "Kiinteistövälityskompleksit vuokrauksessa" (01) |
Näytä poistot vuokralaiselle siirretyn vuokrakohteen mukaisesti | alatilit "Kiinteistönvälityskompleksit vuokrauksessa" (02) | alatili “Omat käyttöjärjestelmät” (02) |
Heijastus sopimuksessa
Tarkistanut lunastusarvo ja transaktiot vuokralaiselta, olisi suositeltavaa pitää sopimuksen suunnittelua sopimuksen merkittävimpinä tekijöinä. Joten tällä hetkellä kaikki leasingsopimuksen ehdot (mukaan lukien lunastusmaksu), joiden tärkeys on määritetty, on jotenkin täsmennettävä vastaavassa sopimuksessa. Asiakirjojen tulisi sisältää kolme tärkeintä kohtaa, joista keskustellaan seuraavissa luvuissa.
Ensimmäinen ehto
Ensinnäkin, tämä on yksityiskohtainen kuvaus lunastusmaksusta, toisin sanoen erillinen maksu, sisällyttäminen leasingmaksuihin ja niin edelleen. Tärkeää on huomata, että kun lunastussumma sisältyy sopimuksen mukaiseen määräaikaiseen maksuun, vähennysten määrä on ilmoitettava tavalla tai toisella. Sitten, kun takaisinmaksu maksetaan tietyn luvun avulla, tämän näkökannan tulisi näkyä myös asiakirjoissa.
Toinen ehto
Toiseksi nämä ovat maksuehdot, jotka ovat tietty rahamäärä, joka määritetään asiakirjassa, joka maksetaan vahvistetun aikataulun mukaisesti, mikäli se sisältyy vuokrasopimukseen. On tärkeää huomata: jos vuokra-omaisuuden lunastuksesta maksetaan erikseen, sopimuksessa voidaan määrätä kahdesta vaihtoehdosta: maksu yhdessä loppumaksun kanssa tai maksu tiettyyn päivään (päivämäärään) saakka, joka yleensä asetetaan jonkin verran myöhemmin kuin viimeisen vuokramaksun maksamisaika.
Kolmas ehto
Kolmanneksi tämä on selvästi vahvistettu menettely esimerkiksi auton omistajuuden siirtämiseksi. Koska kiinteistön oston maksaminen liittyy suoraan omistusoikeuden siirtoon, sopimuksen asiantuntijat suosittelevat, että pohditaan aikataulua ja sitä, kuinka vuokranantaja suostuu täsmällisesti uudistamaan vuokratun omaisuuden vuokralaiselle.Sitten, kun takaisinostohintaa ei ole vahvistettu sopimuksen ehdoilla, katsotaan, että se määritetään ehdottomasti kaikkien suoritettujen maksujen summalla. Toisin sanoen takaisinosto maksetaan ajoissa ja maksuaikataulun määrittelemässä määrässä.