Mikä on asunnon vuokra? Tämä käsite viittaa menettelyyn, jolla tietty omaisuus siirretään yhdeltä henkilöltä (vastaanottajalta) henkilökohtaiseen luonteeseen toiselle (maksaja), joka vastauksena suorittaa säännöllisesti tietyn (etukäteen sovitun) summan käteismaksuja tietystä aineellisesta arvosta. Nykyään puhutaan yleensä vuokra-asumista (useimmiten asunnoista). Useimmissa tilanteissa kiinteistöjä siirtää vanhus. Vastineeksi hän luottaa hoitoon ja ylläpitoon kuolemaansa asti. Tämän tyyppinen sopimus on kuitenkin melko monimutkainen ja siinä on paljon vivahteita.
Mikä on asunnon vuokra - puhutaan yksityiskohtaisesti
Kiinteistöjä voi ostaa erilaisissa sopimuksissa. Kyse on ostamisesta ja myymisestä, lahjoittamisesta tai perinnöstä. Samassa rivissä on vaihtoehto elinikäiselle ylläpidolle riippuen siitä tai eläke-annuiteetilla vastineeksi asunnolle. Mikä sen merkitys on? Mitkä ovat asunnon elinkorkoa koskevan sopimuksen edut sen omistajalle? Vanhukselle annetaan taloudellista tukea, hän saa tarvittavan avun ja maksaa pääasiallisesta kiinteistöstään.
Perinteinen syy siihen, miksi tällaisia sopimuksia tehdään useimmiten yksinäisten vanhusten kanssa, on vaikeus, joskus mahdoton olemassaolo ilman hoitoa ja kunnollista aineellista tukea. Maassamme vanhusten elintaso on heikko. Eläkkeen koko on usein melko pieni, kommunaalilaskujen hinnat kasvavat jatkuvasti ja ikä vaatii hoitoa ja lääkkeitä.
Vaikeassa taloudellisessa tilanteessa yksinäinen vanhus voi luottaa vain omiin resursseihinsa. Useimmiten tämä kiinteistö omistetaan. Monet kuultuaan asunnon vuokrat ovat päättäneet löytää omaisuudelleen hakijan ja tehdä sopimuksen hänen kanssaan. Useimmissa tapauksissa tämä auttaa voittamaan aineelliset häiriöt. Asunnotarjouksen seurauksena maksettu vuokra kattaa suurimman osan vanhusten kustannuksista ja antaa heidän elää suhteellisen mukavasti.
Selvitä käsitteet
Mitä eroa henkivakuutuksilla ja ns. Riippuvuussuhteissa olevilla ylläpitosopimuksilla on? Kun ensimmäinen niistä on tehty, asunnon vanhusten omistaja voi luottaa siihen, että kuukausittain maksetaan sovittu summa. Toinen tapaus on, että toinen osapuoli täyttää täydellisen ylläpidon, fyysisen hoidon ja vanhuksille avuttoman henkilön kaiken tarvittavan. Mikä on asunnon vuokra tässä tapauksessa? Vanhan miehen kanssa tehty sopimus on ruoan ja vaatteiden hankinta, asunnon korjaus ja siivous, apuohjelmien maksaminen, lääkkeiden hankinta ja tarvittaessa sairaalahoidon maksaminen. Ja myös päivittäinen hoito (itsenäisesti tai sairaanhoitajan avulla) ja lopuksi hautajaistoimenpiteiden järjestäminen ja maksaminen.
Joillekin ihmisille osallistuminen vanhusten elämään, jolla on taloudellista tukea, on tulevaisuudessa ainoa mahdollisuus ratkaista monimutkainen asunto-ongelma. Osapuolet löytävät toisensa suullisesti tai sukulaisten kautta, toisinaan sosiaalisen suojelun viranomaisten ansiosta. Sekä nämä että muut haluavat tietää kenen kanssa he tekevät. Perheiden välinen asuntovuokraussopimus ei ole kaukana aina. Useammin - hyvien ystävien kanssa, luotettavat välittömät naapurit, entiset kollegat.
Oletetaan, että he löysivät toisensa - vanhuksen, joka "kypsyi" siirtääkseen kiinteistöjä hoidon ja kunnossapidon vuoksi kuolemaansa saakka, ja sellaisen, joka voi kantaa kaikki tällaiset vastuut asunnon vastineeksi. Mitä toimenpiteitä osapuolilta vaaditaan suhteiden virallistamiseksi?
Vaihe yksi: on tärkeää harkita kaikkea
Ennen asunnon annuiteetin tekemistä osapuolet laativat luettelon tulevan sopimuksen tärkeistä ja vähäisistä (pienimpiin yksityiskohtiin asti) ehdoista. Jokainen yksityiskohta on sovittava yksityiskohtaisesti. Hast on tällaisessa tapauksessa hyödytöntä. Kaikki asunnon vuokrauksen edut ja haitat tulisi harkita etukäteen. Molemmat osapuolet vaativat harkittua lähestymistapaa paperityöhön. Tällaista sopimusta ei ole vakiomuodossa, sen sisältö on aina yksilöllinen.
Ikääntynyt henkilö (asunnon omistaja) luettelee sopimuksen tekstissä asetetut vaatimukset: mitä tarkalleen mukaan vuokranmaksajan on täytettävä. On tärkeää, että et menetä mitään oleellisista ehdoista ja muotoile odotukset äärimmäisen tarkasti. Esimerkiksi toisen osapuolen on maksettava tietty määrä viimeistään tietyn ajanjakson kuluessa. Rahapitoisuus on indeksoitava inflaation mukaan. Mahdolliset toisen osapuolen odotettavissa olevat tulevat palvelut hoitoon, lääkkeiden hankkimiseen, ruoanlaittoon, puhdistukseen jne. On heijastettava selvästi sopimuksen tekstissä.
Ole varovainen
Elämässä voi esiintyä erilaisia tilanteita. Oletetaan, että koko vanhusten terveys ei ollut sopimuksen valmistelu- ja allekirjoittamishetkellä tyydyttävä, mutta tulevaisuudessa hänen tilansa huononi vakavasti. Sairaanhoitajan palveluita ja lääkkeiden toimittamista annuiteettisopimuksella ei kuitenkaan ollut.
Toinen tapaus. Jokainen maksajana toimiva kuolee yhtäkkiä ennen kuin hän saavuttaa halutun omaisuuden. Kuka perii tämän sopimuksen? Hänen tekstinsä ei sano mitään tästä.
Olisi parempi, jos ennakoisit kaikki teoreettisesti mahdolliset tilanteet. Tästä syystä sinun on ehdottomasti otettava asiaan yhteyttä asianajaja päättäessään tällaisesta sopimuksesta. Hänellä on runsaasti kokemuksia, minkä vuoksi hän selittää, mitä tulevaisuuden asunnon vuokraus edut ja haitat tuovat kummallekin osapuolelle. Asiantuntija pystyy tarjoamaan mahdollisimman suuren määrän toimenpiteitä kiinteistön vanhuksen omistajan suojelemiseksi, jos maksaja yhtäkkiä käyttäytyy vilpillisesti. Toisaalta likaiset temput ovat mahdollisia kotelon omistajalta. Sitten oikeudellisesti pätevä asiakirja poistaa mahdolliset riskit toiselle puolelle.
Vaihe toinen: siirry paperien keräämiseen
Omistajan on kerättävä täysi paketti asiakirjoja, jotka voivat vahvistaa hänen omistavansa tämän kiinteistön. Tarvitset todistuksen kiinteistöarvosta ja tiedot kaikista tässä huoneistossa rekisteröidyistä henkilöistä. Älä tee ilman henkilöasiakirjojen alkuperäisiä.
Jotkut kokeneet lakimiehet suosittelevat varastossa olevan todistuksen antamista neuropsykiatrisesta sairaalahoidosta. Sen tehtävänä on todistaa, että asunnon omistaja oli oikeassa mielessä sopimuksen tekohetkellä. Tämä vaihe ei ole pakollista lain kannalta, mutta joskus se voi pelastaa tulevan maksajan tietyistä ongelmista. Tosiasia on, että jos omistaja on vanha ja hänellä on vakavia sairauksia, perilliset voivat yrittää haastaa kaupan viitaten hänen hulluuteensa.
Kolmas vaihe: mene notaarin puoleen
Kun olet kerännyt kaiken tarvitsemasi, sinun tulee käydä notaarilla, joka arvioi asunnon omistajan oikeuskelpoisuuden ja päätöksen tietoisuuden asteen. Jos hänellä ei ole epäilyksiä, asiantuntija on velvollinen laatimaan ja todistamaan asunnon elinkorkoa koskevan sopimuksen. Tällainen notaari on vahvistettava.
Kun notaari on vahvistanut sopimuksen, se siirretään rekisteröintiviranomaiselle, osapuolet maksavat valtion veron, ja kun kauppa rekisteröidään, annetaan todistus omistajuudesta ja rasituksesta.
Uuden omistajan on täytettävä sopimuksen ehdot entisen kuolemaan asti. Vasta sen jälkeen hänellä on oikeus jättää hakemus rasituksen asunnosta poistamiseksi (kuolintodistuksen perusteella). Ja vasta sen jälkeen asumisen käytön rajoitukset ovat ohitse.
Millä ehdoilla sopimus voidaan irtisanoa?
Sekä annuiteetti että elinikäinen elatus, joka toteutetaan virallisesti tehtyjen sopimusten muodossa, voidaan peruuttaa yksinomaan molempien osapuolten yhteisellä sopimuksella tai oikeudenkäynnissä. Kauppa voidaan julistaa mitättömäksi vain kahdesta syystä. Näitä ovat ilmoitettujen ehtojen täyttymättä jättäminen tai asunnon omistajan tunnustaminen laillisesti epäpäteväksi asiakirjan allekirjoittamishetkellä.
Jos sen näkökohtia kunnioitetaan ja ikääntynyt henkilö on tehnyt sopimuksen virallisesti juridisesti vastuussa, tällaisen sopimuksen tunnustaminen oikeudelliselta kannalta pätemättömäksi on käytännössä mahdotonta. Mikäli vuokranantajalla on vakavasti perusteltuja vaatimuksia asetettujen ehtojen täyttämisestä, jotka voidaan todistaa oikeussalissa, tällainen kauppa voidaan päättää.
Käytäntö osoittaa, että sellaisia tilanteita on monia. Lakimiehet syyllistävät toisinaan vanhojen entisten omistajien petoksiin, mutta suurimmaksi osaksi - uuden omistajan todellisen tuen ja hoidon lopettamiseksi.
Elinikäinen vuokra asuntoa kohti: mahdolliset ongelmat
Ihmiset ovat tottuneet käsittelemään tällaisia sopimuksia varovaisesti, eikä turhaan. Loppujen lopuksi kiinteistömarkkinat ovat täynnä huijareita. Siksi vain tunnetuista ihmisistä tulee useimmiten tällaisten liiketoimien osapuolia. Mutta lakimiehet vakuuttavat - suojan ehdot ja takeet voidaan määritellä itse sopimuksessa ja tukea sen notaarisella vahvistamisella.
Tämän sopimuksen ydin merkitsee uuden omistajan mahdollisuuksien puuttumista myydä tai ottaa pois kodinsa vanhalta mieheltä, muuttaa sinne (ellei erikseen ole sovittu). Hän ei voi kieltäytyä seurakunnan ylläpitovelvollisuudesta.
Siitä huolimatta riskit ovat mahdollisia molemmille osapuolille. Yksi niistä on vanhuksen väärä valinta sopimuskumppanista. Luottamus ja oikeudellisesti oikein laadittu asiakirja eivät tässä riitä. Iäkäs ihminen voi olla myötätuntoinen toiselle puolelleen ja kääntää silmänsä joihinkin unohtamisen ja valinnaisuuden ilmenemismuotoihin, mutta lopulta rikkoa säännöllisesti kaupan ehtoja.
Päinvastainen tilanne on, kun pariskunnan luonne ei vastannut vanhan miehen makua, ja hän etsii huolellisesti pienimpiä puutteita sovittujen tehtäviensä suorittamisessa. Ajan myötä molemmat oppivat asunnon elinikäisestä vuokraamisesta, mikä ei ole niin yksinkertainen asia. Valitettavasti ”ei mitään henkilökohtaista” -kaava ei toimi tässä tapauksessa. Kummankin osapuolen on mietittävä kovasti ja päätettävä, pystytkö monien vuosien ajan ylläpitämään suhteita valittuun kumppaniin.
Muut riskit
Riski on kumppanin vanhojen ihmisten omien taloudellisten ja fyysisten kykyjen mahdollinen virheellinen arviointi. On mahdollista, että tämä (asunnon elinikäinen vuokra) on suuri taakka maksajalle. Iäkkäiden sairaiden ylläpito- ja ylläpitokustannukset nousevat loppujen lopuksi vuodesta toiseen.
Toinen riski - vuokranmaksaja ei välttämättä odota asuntoa. Joskus vanhat ihmiset kokevat kumppaneitaan yksi toisensa jälkeen. Tällöin sopimuksessa tulisi määrätä, kuka asunto vuokrataan maksajan kuoleman jälkeen - kaikkien aikaisempien oikeuksien ja velvollisuuksien siirron kanssa.
Yksi ikääntyneiden mahdollisista riskeistä - uudet omistajat saattavat vaatia hänen siirtymistään.Jos mahdollisesta muutosta kieltäytyminen on vahvistettu sopimuksella, tämä toimenpide viittaa sen ehtojen rikkomiseen, joka antaa ikääntyneelle oikeuden kääntyä tuomioistuimen puoleen. Tärkeintä on, että elinikäisen asunnon vuokra on rekisteröitävä.
Mitä maksaja yleensä riskittää? Vanhus voi parin vuoden kuluttua sopimuksen allekirjoittamisesta yhtäkkiä irtisanoa sen yksipuolisesti. Lakimiesten mukaan tämä ei ole mahdollista, jos maksaja täyttää huolellisesti kaikki asetetut ehdot. Toisin sanoen vuokransaajalla ei tässä tapauksessa ole oikeutta muuttaa mieltään ja lopettaa kauppa vain oman halunsa ohjaamana.
Kuka ohittaa kenen?
Lakimiehet huomauttavat, että petostapauksia esiintyy sekä maksajilla että isovanhemmilla, jotka minkä tahansa uskottavan syyn perusteella voivat saada kumppanin vetäytymään sopimuksen muodollisesta täyttämisestä, jonka perusteella he yrittävät lopettaa kaupan. He voivat kieltäytyä rahasta tai estää asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamisen. Sitten tuomioistuin toteaa, että he eivät ole nähneet rahallista sisältöä parin kuukauden ajan. Jos tuomioistuin pitää heidän vaatimuksiaan perusteltuina, omistusoikeus voidaan palauttaa vanhalle miehelle, mutta kukaan ei korvaa aiemmin maksettuja varoja hoitajalle.
Tällaisten surullisten olosuhteiden estämiseksi lakimiehet suosittelevat yleensä maksajia aloittamaan välittömästi erityispäiväkirja, johon merkitään kaikki kuitit ja sekit, jotka vahvistavat käytetyn ja siirretyn määrän. Jos vanha mies saa käteisellä käteisellä, on välttämätöntä, että hän allekirjoittaa sen joka kerta. Tällä asiakirjalla voi olla erittäin tärkeä rooli mahdollisessa oikeudenkäynnissä.
Ja silti, yleisin tilanne on, kun vuokranmaksaja lakkaa vähitellen hoitamasta tehtäviään. Täällä neuvoja vanhalle miehelle näyttää yksiselitteiseltä - mennä oikeuteen ja irtisanoa elinikäistä huoltoa koskevan asunnon annuiteettisopimus.
Perilliset eivät nuku
Ongelmia voi olla sukulaisilta. Vanhusten vuokransaajan kuoleman jälkeen viimeksi mainitut yrittävät usein päättää kaupan lopettamisesta vedoten viimeksi mainitun väitettyyn toimintakyvyttömyyteen. Edellä mainittu neuropsykiatrisen sairaalahoidon todistus on hyödyllinen tällaisessa tapauksessa. Jos sitä ei ole, on teoriassa mahdollista suorittaa kattavasti psykologinen ja psykiatrinen luonne, joka suoritetaan postualisesti, asiakirjojen ja todistusten perusteella. Mutta tämä prosessi on hyvin monimutkainen, kallis ja toisinaan ei tuota tuloksia.
Edellyttäen, että sopimuksen teksti on laadittu oikein, kaikki riskit poistetaan, lukuun ottamatta "sopimuksen" tiettyjen lausekkeiden mahdollista noudattamatta jättämistä. Ongelmia syntyy, kun esimerkiksi rahan pakollista indeksointia inflaation yhteydessä ei mainita tai puuttuu tärkeä kohta sairaanhoitajan palkkaamisessa. Jos asiakirjassa ei säädetä rahasummien maksamisen erityisestä menetelmästä ja määräajasta, vanha mies voi vastaanottaa ne epäsystemaattisesti tapauskohtaisesti. Tämän seurauksena hänen taloudellisen tilanteensa parantamisesta ei ole käytännössä puhuttu eikä asuminen ole enää omistuksessa. Siksi toistamme jälleen kerran - molemmat osapuolet vaativat asianajajan palveluja ennen kaupan tekemistä, eivätkä ongelmien ilmetessä.
Lisätietoja
Katsotaanpa nyt yksityiskohtaisemmin tällaisten sopimusten piirteitä ja joitain tärkeitä juridisia kysymyksiä. Mitä asiakirjan kappaleita pidetään pakollisina? Niitä on vain kaksi: merkintä luovutetusta omaisuudesta ja yksityiskohdat kyseisestä asunnosta ja vastaanottajan velvollisuuksien määrittäminen. Olemme jo harkinneet toisen kappaleen yksityiskohtaisen dekoodauksen tarvetta.
Vastaanottaja voi olla joko kansalainen (yksityishenkilö) tai voittoa tavoittelematon organisaatio. Maksaja voi olla myös henkilö, sekä fyysinen että juridinen.Lainsäädännössä ei ole selvää määritelmää kaupan osapuolille. Annuiteettisopimuksen tekemisen pakollisesta kirjallisesta muodosta säädetään Venäjän federaation siviililain 584 §: ssä sekä sen notaarisessa todistuksessa. Jos tätä ehtoa ei täytetä, minkä tahansa tuomioistuimen on mitätöitävä tällainen liiketoimi.
Jos osallistujat ovat yksityishenkilöitä, heidän passitiedot on ilmoitettava asiakirjoissa. Jos se on kaupallinen tai muu organisaatio, joudut toimittamaan perustamisasiakirjoissa olevat tiedot rekisteröintiosoitteilla. Kaikki tiedot, joissa on yksityiskohtainen kuvaus vieraantuneesta asunnosta, olisi myös lueteltava yksityiskohtaisesti. Erityinen kohta ei ole vain velvoitteet, vaan myös kummankin osapuolen vastuu maksuviivästyksistä. Asunnon elinkorkoa koskeva sopimus on suljettava kaikkien osallistujien allekirjoituksella.
Mitä asiakirjoja tarvitaan
Luettelo vaadittavista papereista voi olla erilainen. Mieti tärkeimpiä niistä, joita ilman et voi tehdä. Sellaisena sitä tulisi kutsua omaisuuden luovuttamiseksi pohjapiirroksen perusteella. Voit tilata sen BTI: ltä lähettämällä asianmukaisen hakemuksen ja maksamalla tästä palvelusta. MFC: ltä vaaditaan useita sertifikaatteja: henkilökohtainen tili, ote talokirjasta. Osapuolten henkilöllisyystodistusten lisäksi tarvitset mainitulle asunnolle myös katastrofipassin ja todistuksen sen arvioidun arvon koosta.
Jos jompikumpi osapuolista toimii edustajan välityksellä, oman passinsa lisäksi hänellä on velvollisuus esittää valtakirja oikeuteen suorittaa liiketoimi. Olemme jo maininneet luovutetun omaisuuden otsikkoasiakirjat sekä perusteet tällaisten oikeuksien alkuperäiselle esiintymiselle (esimerkiksi lahjakirja, testamentti tai myyntisopimus). Kuten jo mainittiin, lääketieteellisen laitoksen oikeustoimikelpoisuustodistus ei vahingoita. Toinen pakollinen asiakirja on todistus siitä, että esineellä ei ole rasitteita tai taloudellisia velkoja yhtenäisestä valtion yritysrekisteristä, ja kuitti valtion tullin maksamisesta varmentamismenettelystä. Kolme kappaletta itse annuiteettisopimusta on liitetty pakkaukseen.
Kuinka paljon vastaava sopimus voi maksaa?
Riippumatta siitä, vuokrataanko asunto sukulaiselle vai ulkopuoliselle, osallistujien on maksettava tietty määrä rahaa luovutetun omaisuuden siirrosta. Kuten Venäjän federaation siviililain 30 luvussa todetaan, kansalainen (henkilö) maksaa sen 2000 ruplaa. Oikeushenkilölle se on paljon korkeampi - 22 000 ruplaa. Tällaisen sopimuksen tekeminen notaarin kanssa vaatii maksun, jonka määrä riippuu luovutettavan kiinteistön arvosta 0,5%. Tämän määrän ylä- ja alarajat on rajoitettu vastaavasti lukuihin 20 000 ruplaa. ja 300 ruplaa, mikä on mainittu siviililain vastaavassa artiklassa.