Maksuluettelo, joka on pakollinen Venäjän federaation kansalaisille, kasvaa jatkuvasti. Samanlainen innovaatio kerrostaloasukkaiden kannalta oli suurkorjausten maksaminen. Perusteltuja kysymyksiä herätti kuitenkin niitä, jotka pakotettiin vähentämään perheen talousarviota esitetyillä summilla. Ne koskevat paljon, myös sitä, ovatko nämä varatut varat perusteltuja.
sairauskertomus
Vuoden 2012 lopussa Venäjän asuntolakiin tehtiin joitain muutoksia. Nämä ovat muutoksia asiakirjaan, jotka velvoittivat asuintalojen omistajat osallistumaan kotisi kunnostuksen rahoitukseen. Kahden vuoden kuluessa vastaava kuukausimaksu otettiin käyttöön suurimmalla osalla maan alueita.
Kuinka perusteltu on kunnostustaso? Asiasta keskusteltiin aktiivisesti monissa tapauksissa. Jopa Moskovan ja koko Venäjän patriarkka Cyril kehotti Moskovan duumaa ymmärtämään nämä sitoumukset. Perustuslakituomioistuin käsitteli myös tätä asiaa. Hän ei kuitenkaan todennut veron lainvastaisuutta. Päinvastoin, perustuslakituomioistuin päätti 12. huhtikuuta 2016, että asumisen suurkorjausmaksut eivät ole lainkaan valtion perustuslain vastaisia.
Vähennysten tarve
Jos tarkastelemme Venäjän lainsäädäntöä, voimme nähdä, että omistajien korvauskorjaus ei ole uusi. Asunto- ja siviililain mukaan se, tosin ei suoraan, mutta epäsuorasti, vaikuttaa omistajan vastuun asumisen tilaan ja velvollisuuteen ylläpitää sitä asianmukaisella tasolla. Edellä mainittujen muutosten myötä avattiin vain uusia näkökulmia asuntokannan uudistamiseen. Tästä hetkestä lähtien tällaisten maksuosuuksien tekemisestä tuli pakollista kaikille. Lisäksi lähetetyistä määristä tuli mahdollisimman avoimia, koska ne alkoivat näkyä maksutietueissa.
Tämän säädöksen antamisen myötä hallitus vähensi valtion talousarviosta aiheutuvia menoja ja pakotti myös kansalaiset järjestämään korjaustyöt ajoissa.
Suunnittelu
Tähän saakka monet kerrostaloasukkaiden asukkaat, jotka saavat kuitit yleishyödyllisistä laskuista, ovat hämmentyneitä sarakkeesta ”peruskorjausmaksu”. Erityisen vaikea on ymmärtää tarvetta ansaita tällaiset rahat niille, jotka asuvat uusissa rakennuksissa.
Mikä on merkittävä peruskorjaus? Nykyisen lainsäädännön mukaan kyseessä on joukko toimia, joilla pyritään asuntokannan asumiseen sopivaan tilaan. Rakennuksen peruskorjaus mahdollistaa käytöstä poistettujen hätäasuntojen.
Rakennusten rakenteille on olemassa tiettyjä saniteettivaatimuksia. Heidän mukaansa suurten korjausten tarve syntyy, kun rakennuksen kuluminen on 30-70%. Tämä koskee kivipohjaisia rakenteita. Puutaloissa näiden terveysstandardien mukaan merkittävät korjaukset tulisi suorittaa 60 prosentilla niiden kulumisesta. Kaikkien rakenteiden viimeinen voimassaolopäivä on asetettu vähintään kolmekymmenelle ja enintään kahdeksankymmenelle vuodelle. Tämän ajan kuluttua rakennusta voidaan pitää hätätilanteena.
Työn tarve
Jokaisella kerrostalolla on oma tekninen passi. Se myönnetään rakennukselle sen käyttöönoton yhteydessä.Tämä asiakirja heijastaa kaikkia talon suunnitteluominaisuuksia, kiinnittimien ominaisuuksia ja rakennuksen osien valmistuspäiviä. Saatavilla olevien tietojen perusteella on mahdollista laskea rakenteen kunkin komponentin säilyvyys.
Se, että rakennus on hätätapaus, voidaan tunnistaa vain asianmukaisella tutkimuksella, joka perustuu tuomioistuimen välitykseen. Tällainen talo voidaan joko rekonstruoida (tarvittaessa) tai purkaa. Samalla valtio on velvollinen myöntämään vuokralaisille samankokoisen asumispinta-alan.
Luettelo töistä
Mikä on merkittävä peruskorjaus? Nämä ovat teoksia, joiden luettelo sisältää:
- talon, sen julkisivujen ja osien osittainen tai täydellinen kunnostaminen
- kellareiden korjaus osittain vaihtamalla perusta;
- LVI-laitteiden korjaus;
- kattojen korjaus;
- Sähköjärjestelmien, mukaan lukien hissit ja hissiakselit, vaihto.
Kummankin näistä kohdista aiheutuvat kunnostuksen kustannukset ovat erilaisia, ja ne lasketaan rakennusarvioiden mukaan.
Julkisivujen restaurointi
Ajan myötä jopa luotettavimmat ja laadukkaimmat rakennukset vaativat tiettyjen ulkoseinien palauttamiseen liittyvien töiden toteuttamista. Loppujen lopuksi minkä tahansa kerrostalon julkisivu on alttiina sääolosuhteille. Tarve ylläpitää tätä rakennuksen osaa hyvässä kunnossa tapauksissa, joissa ulkoverhouksen tuhoaminen on tapahtunut vähintään kolmekymmentä prosenttia.
Mikä on julkisivun peruskorjaus? Tämä on edellisen kerroksen poistaminen ja uuden pinnoitteen levittäminen seinille. Lisäksi rakennuksen peruskorjaus ulkopuolelta on seuraava toiminta:
- parvekkeiden ja ikkunoiden kaksinkertaisten ikkunoiden korvaaminen
- eristys ja sitä seuraavat koristeelliset seinäkoristeet;
- parvekkeiden ja rakennuksen sisäänkäyntien yläpuolella sijaitsevien visiirien restaurointi;
- Parvekkeiden ja lodžien ulkokoriste ja eristys;
- hissikuilujen seinien vahvistaminen;
- päivittää sokeat alueet;
- palotikkaiden vaihto;
- kourujen ja muun tietoliikenteen korjaus.
Rakennuksen ulkopinnan peruskorjaus on ehdollisesti jaettu kolmeen päävaiheeseen. Ensimmäinen näistä on valmistelu. Se sisältää vanhojen pinnoitteiden täydellisen poistamisen, sieni-muodostumien ja muiden epäpuhtauksien poistamisen, halkeamien poistamisen liitosten käsittelyllä sekä julkisivun rappaamisen.
Toisessa vaiheessa viimeistely tehdään. Se sisältää uuden pinnoitekerroksen, kivin, keraamisten laattojen, maalin tai muun koristemateriaalin levittämisen. Samanaikaisesti julkisivun arkkitehtoniset yksityiskohdat tulisi palauttaa.
Kolmannessa vaiheessa erilaiset toiminnalliset elementit korvataan. Ne ovat visiirit, koristeelliset lasimaalaukset, kouru ja muut julkisivun osat.
Säätiön palauttaminen
Nämä työt voivat sisältää maaperän vahvistamisen talon juuressa. Ne tehdään myös perus- kappaleiden päällysteen ja liimauseristyksen korjaamiseksi sekä paikallisten muodonmuutosten ja vikojen poistamiseksi.
Suunnitteluviestinnän päivitys
Kun rakennuksessa tehdään suuria korjauksia, tämä vaihe on yksi vaikeimmista. Loppujen lopuksi hän vaatii esiintyjiltä huomattavaa taitoa. Suunnittelu- ja lisäasennusvaiheessa tehty virhe aiheuttaa usein paitsi niiden käytön haitoista myös työn uudelleen suorittamisesta aiheutuvia kustannuksia.
Tässä vaiheessa korjausrakennukset korjataan tai korvataan vanhat johdotukset. Myös vesi- ja lämmönjakelujärjestelmiä päivitetään. Vanhoja putkia puretaan parhaillaan, ja niiden sijasta asennetaan uudet, moderneimmista materiaaleista valmistetut putket. Se voi olla polypropeeni- tai metallimuoviputkia. Ne ovat melko yksinkertaisia asentaa ja luotettavia toiminnassa. Patterien vaihtaminen yleisissä tiloissa.
Lisäksi rakennuksen tekniseen viestintään sisältyy ilmastointi- ja ilmanvaihtojärjestelmiä. Talon suurten korjausten aikana ne korvataan tai rekonstruoidaan toteuttamalla valvontatestejä ja käyttöönottoa.
Mikä on yleishyödyllinen palvelu? Nämä ovat teoksia, mukaan lukien:
- vesihuoltojärjestelmässä: nousevien nokkien ja niiden haarojen vaihtaminen ensimmäiseen hanaan, palovesijärjestelmän laitteiden ja varusteiden vaihto, pumppausyksiköiden ja jakeluputkien laitteiden korvaaminen teknisessä maanalaisessa alueella;
- viemärijärjestelmässä: poistoputkien ja nousuputkien, ensimmäisten liitosten haarat jne .;
- lämmitysjärjestelmässä: nousevien asteikkojen vaihto hanan ja jäähdyttimien rekistereihin yleiskäyttöön tarkoitetuissa paikoissa, sulkuventtiilit, kaikki lämmitysjärjestelmät, lämmönvaihdin ja laitteet, jos erillisiä lämmitysyksiköitä on.
Lisäksi kerrostalojen peruskorjausrahastossa määrätään tarvittavien määrien käytöstä seuraavien korvaamiseksi:
- tulonjakelulaitteet;
- lattian kytkentätaulut;
- hissien sähkölaitteet ja sähköverkot;
- verkko, joka on suunniteltu ulkovalaistukseen.
Hissilaitteita varten suunniteltujen tilojen kunnossapito sisältyy myös toimintaluetteloon. Se sisältää työn sisäseinien saattamiseksi normaaliin tilaan, samoin kuin hissien akselilaitteiden ja konehuoneiden rakentamisen.
Kattojen korjaus
Tämän tyyppinen työ voi olla sekä nykyistä että pääomaa. Sen liittäminen yhteen tai toiseen luokkaan riippuu suoraan siitä, kuinka paljon katon peitekerros on tullut käyttökelvottomaksi. Jos näin tapahtuisi vähintään 40 prosentin alueella, tarvittaisiin pääomaa. Vain erikoislääkäri voi arvioida tämän tilan, joka suorittaa katonpäällystemateriaalin perusteellisen tarkastuksen lisäksi myös sen pinnalla olevien kerrosten koko "piirakan". Kun määritetään riittävän suuri määrä vikoja, katto uudistetaan.
Katto kruunaa kaikki rakennukset. Samanaikaisesti sen päätehtävänä on ylläpitää talon rakenteiden, sen lattioiden ja seinien kestävyyttä ja turvallisuutta.
Tilojen peruskorjaukset on tehtävä paljon useammin, jos katto on kunnossa, joka vaatii sen suojamateriaalin vaihtamisen.
Kaikki kattotyöt tehdään pääsääntöisesti lämpimänä ja kuivana vuodenaikana. Ainoat poikkeukset ovat hätätilanteet. Suunnitelluilla peitekerroksen vaihdoilla laaditaan kunnostusaikataulu. Tämän avulla voit tarkkailla tarkasti kaikkia tarvittavia ehtoja, jotka riippuvat työn määrästä. Lisäksi tällainen aikataulu, samoin kuin projekti ja koottu vuokaavio, estävät suuren osan katon liotamisen, koska näiden asiakirjojen mukaan toimintajärjestys ja niiden suurin yhdistelmä tarkkaillaan.
Katon peruskorjaus sisältää:
- pinnoitteiden korvaaminen samanaikaisella vieressä olevalla laitteella;
- kaltevan katon rakenteiden saattaminen normaaliin tilaan, jolloin kattojärjestelmä voidaan korvata kokonaan tai osittain;
- puisten osien bio- ja palosuojaus;
- sementti-hiekkakerroksen laite;
- ullakolle asennetun eristyksen korvaaminen;
- uusien korkkien asentaminen tuuletuspäähän ja savupiippuihin;
- kattoaukkojen, ovien ja luukkujen vaihto jne.
Olohuoneet
Mitä sisältyy kunnallisen asunnon kunnostamiseen? Tosiasia on, että luettelo rakennuksessa suoritetuista töistä sisältää vain ne, jotka liittyvät talon yhteiseen omaisuuteen. Tämä viittaa siihen, että asukkaiden asunnossa kaikki on vain heidän omaisuuttaan. Joten vaihdettaessa veden nousuja ne muuttuvat vain venttiiliksi. Lisäksi kaikki viestinnät katsotaan vuokralaisten omaisuudeksi ja korjataan vain heidän henkilökohtaisten varojensa kustannuksella.Mutta on syytä pitää mielessä, että kustannusarvioiden mukaan kaksoisikkunat voidaan vaihtaa. Nämä työt myötävaikuttavat julkisivujen jälleenrakennukseen lisääen samalla asuntojen mukavia olosuhteita.
Missä maksu suoritetaan?
Mille kerrostalojen omistajien pääomankorjausrahasto osoittaa rahaa, päätetään asukkaiden yhtiökokouksessa. Venäjän federaation rakennusministeriö suosittelee kuitenkin kaikille avaamaan erityistili, joka kuuluu tietylle talolle. Vain tässä tapauksessa vuokralaiset voivat valvoa varojensa keruuta ja käyttöä. Toisinaan asuntojen omistajat eivät kuitenkaan pääse tapaamaan ongelmaa. Tällaisissa tapauksissa koko valtion organisatorinen osa ottaa haltuunsa. Rahat siirretään tietyllä alueella sijaitsevien talojen korjaamisesta vastaavan toimijan tilille.
Voit kuitenkin aina muuttaa mieltäsi ja tehdä toisen päätöksen. Talon asukkaat voivat milloin tahansa aloittaa oman tilin avaamisen, ja kaikki siihen jo siirretyt rahat siirretään epäonnistuneesti.
Kuka maksaa?
Kaikkien kerrostaloasuntojen asuin- ja muiden tilojen omistajien on maksettava rahaa pääomankorjausrahastoon. Lisäksi luettelointi ei riipu siitä, mihin aikaan rakennus rakennettiin. Maksulaskut vastaanottavat sekä vallankumousta edeltävien talojen asukkaat että uuteen rakennukseen asuneet henkilöt.
Vain hätärakennuksissa sijaitsevien asuntojen omistajat ja jälleenrakennuksessa tai purkamisessa olevat asunnot ovat vapautettuja tällaisista maksuista. Ei tarvitse antaa rahaa niille, jotka elävät sosiaalisen työsopimuksen mukaan.
Tällaisen hallituksen koon määrittelevät alueelliset viranomaiset. Esimerkiksi Pietarissa kuukausimaksut ovat 2,5 ruplaa. yhdelle neliömetrille. Sotšissa tämä koko on 5,3 ruplaa. Murmanskin viranomaiset maksoivat 6 ruplaa. Tässä tapauksessa määrään voidaan viranomaisten päätöksellä muuttua vuosittain. Lisäksi korjausmaksujen määrä voi nousta talotyypin ja rakennusvuoden perusteella. Joten hissillä varustetuissa paneelitaloissa korjausmaksu on korkeampi kuin tiilirakennuksissa, joissa ei ole hissiä.
Jotkut kansalaisryhmät saavat etuja vähennyksistä kunnostuksen yhteydessä. Ne vastaavat niitä, jotka maksavat vähemmän asumispalveluista. Vuodesta 01.01.2016 heidän joukossaan ovat olleet myös yksinäiset vanhukset, perheissä asuvat vammaiset ja yli 80-vuotiaat kansalaiset, joiden kaikki jäsenet ovat työelämättömiä. Valtion tuet ovat sallittuja pienituloisille.
Meneekö rahat suunnitellulla tavalla?
Asunnonomistajien tulisi olla selviä, että heidän talonsa eivät lopu lainkaan asunnon ovella. Se sisältää katto, kuisti ja erilaiset tekniset huoneet. Kaikki tämä on yhteinen omaisuus, joka vaatii säännöllisesti sen saattamisen normaalin toiminnan edellyttämään tilaan.
Asukkaiden lisäksi kunnostuksen taloudellista puolta valvovat valtiovarainministeriö ja valtion asuntotarkastuslaitos, alueellinen tarkastuskamari ja syyttäjä. Tällaiset tilit tarkistetaan vuosittain, ja niiden tulokset ovat nähtävissä tiedotusvälineissä tai Internetissä. Kun luot erityistä talotiliä, pankki hallinnoi lisäksi siihen liittyviä varoja. Lisäksi jokaisella alueella on hyväksytty pääomakustannuksiin liittyviä rajakustannuksia. Ne poistavat tilin väärinkäytöt eivätkä tee kattoa tai julkisivua odottamatta "kultaisiksi".
Äärimmäiset tilanteet
On pidettävä mielessä, että on olemassa pääomankorjaussuunnitelma. Joskus tapahtuu kuitenkin onnettomuuksia, joita on vaikea ennustaa. Joskus luonnollisen tai ihmisen aiheuttamat hätätilanteet voivat johtaa talon tuhoutumiseen. Suurin osa niistä on syy siihen, että rakennus vaatii suunnittelemattomia suurkorjauksia.
Kuinka asia ratkaistaan tässä tapauksessa? Tällaisissa tilanteissa kunnostusta ei sisällytetä yleisen alueellisen ohjelman toteuttamissuunnitelmaan. Se suoritetaan käyttämättä samanlaista menettelytapaa ja vain siinä määrin kuin vaaditaan onnettomuuden seurausten poistamiseksi.
Tällaiset korjaukset tehdään varoilla, jotka ovat alueen toimijan tilillä. Tämän määrittelee Venäjän LCD: n 185 artikla.