Monilla meistä on edessään katastrirekisteröinnin käsite, mutta harvat tietävät, mikä se on. Miksi tätä menettelyä tarvitaan? Tarvitseeko kaikki sitä? Mitä asiakirjoja tarvitaan? Itse asiassa kaikki täällä ei ole niin monimutkaista kuin miltä voi näyttää ensi silmäyksellä. Lisäksi on toivottavaa, että jokaisen kiinteistön omistajan tiedetään, mikä on kiinteistörekisteröinti. Otetaan se järjestyksessä.
määritelmä
Tämä termi pitäisi olla tiedossa kaikille, joilla on kiinteistöjä tai maita. Se tarkoittaa erityistä menettelyä, jonka ydin on kuvata kaikki ominaisuuden parametrit. Tämän tekee valtuutettu valtion elin, joka sitten tallentaa tiedot erityiseen rekisteriin.
Menettely itsessään on yksinkertainen ja soveltuu kaikenlaisiin kiinteistöihin, mukaan lukien maa. Joissain tapauksissa katastrofiin merkitsemistä edelsi toinen toimenpide - talon omistusoikeuden rekisteröinti.
Mihin sitä tarvitaan?
Antakaamme nyt selventää paitsi mitä katastrirekisteröinti on, myös analysoida tämän menettelyn tarvetta. On syytä huomata, että Venäjän federaatiossa se on pakollinen. Kaikki kiinteistöt ovat ainutlaatuisia ja arvokkaita paitsi omistajilleen myös valtiolle. Maarekisteröintimenettelyyn tarvitaan, että se sallii laillisesti taata oikeuden käyttää omaisuuttaan.
Toisin sanoen, kun valtio toimittaa kaikki esineen tiedot kiinteistörekisteriin, se toimii todistajana, mikä vahvistaa omistajan laillisen oikeuden käyttää omaisuutta harkintansa mukaan. Ja suhteessa tontteihin kiinteistörekisteröinnin avulla voit määrittää maaveron määrän.
Lisäksi vaaditaan kiinteistörekisteröinti, koska ilman sitä ei ole mahdollista toteuttaa mitään kiinteistökauppaa. Toisin sanoen, se ei toimi kokonaan hävittääkseen asuntoaan, taloaan ja muuta omaisuuttaan kirjaamatta niitä yhteen rekisteriin. Toisin sanoen, ilman selvää ymmärrystä siitä, mikä on kiinteistörekisteröinti, et voi myydä, lahjoittaa, periä, tehdä vaihtoa ja suorittaa muita liiketoimia.
Lisäksi tämän menettelyn tarve esitetään säädöksessä - liittovaltion laissa numerolla 141. Sen mukaan jokaiselle hankitulle kiinteistövälitykselle on pakollinen rekisterirekisteröinti.
Inventointimenettelyt
Maarekisteröinti sisältää useita perusmenettelyjä:
- Rekisteröinnin hakeminen.
- Muutosten tekeminen.
- Rekisteristä poistamista.
Rekisteröinti on vasta alku tapa saada käyttöoikeus omaisuuteen. Mutta ilman asianmukaista todistusta on mahdotonta suorittaa kiinteistökauppoja. Ja sen saamiseksi tarvitset katastrofipassin, joka annetaan vasta asianmukaisen menettelyn jälkeen. Jos tällaista todistusta ei ole, talon tai muun omaisuuden kiinteistörekisteröinti on joka tapauksessa suoritettava läpi.
Muutokset on tehtävä rakenteellisten muutosten jälkeen. Ja ei vain kiinteistöjen, tämä koskee myös maata. Niihin sisältyy tilojen kunnostaminen, toisen kerroksen laajentaminen maalaistaloksi, tontin rajojen muuttaminen. Kaikki tämä on heijastettava asiaankuuluvassa asiakirjassa.
Rekisteröinnin purkamisen osalta tämä menettely suoritetaan kiinteistöjen tuhoamisen yhteydessä.Esimerkiksi talo purettiin suunnitellusti tai se vaurioitui pahasti luonnonkatastrofin seurauksena.
Ensisijainen varastomenettely
Jos kansalainen kääntyy mihin tahansa valtion elimeen kiinteistön rekisteröintiin, hänen on kirjoitettava lausunto. Mutta tämä on vasta alku. Lisäksi kiinteistörekisteröintiin on toimitettava asiakirjapaketti, jonka tulisi sisältää:
- Asunnon, talon, maan omistajan henkilötodistus tai hänen passi.
- Mikä tahansa asiakirja, joka vahvistaa kiinteistön omistajuuden.
- Huoneen tai rakenteen tekninen suunnitelma.
- Valtion tullin maksamisen määräajassa.
Asiakirjapaketin toimittamisen ja rekisteröinnin jälkeen hakijalle annetaan katastrofipassi henkilöllisyystodistuksen tai siviiliasiakirjan esittämisen yhteydessä. Hänelle annetaan myös erityinen lausunto, joka sisältää tietoja kaikista viimeisen tilin jälkeen tapahtuneista muutoksista.
Kaikkien näiden asiakirjojen tulee olla turvassa, koska niitä tarvitaan seuraavassa menettelyssä.
Toissijainen kirjanpito
Kuten käytäntö osoittaa, kiinteistöjen toissijainen rekisterirekisteröinti on paljon nopeampaa, koska asiakirjoja on vähemmän.
Näitä ovat:
- rekisteröintihakemus;
- kiinteistön omistajan todistus tai hänen passi;
- valtion tullin vastaanottaminen.
Joskus hakijalta voidaan pyytää lisäasiakirjoja, jotka vahvistavat oikeuden käyttää kiinteistöjä. Näihin sisältyy yleensä myyntisopimus tai lahja. Jotkut omistajat toimittavat vanhan kiinteistöpassin, jota et voi tehdä.
Rekisteröinnin poistaminen
Kaikkien kiinteistöjen poistamiseksi kiinteistörekisteristä on luonnollisesti välttämätöntä, että ne ovat jo yhtenäisessä valtionrekisterissä. Koko toimenpide suoritetaan samalla tavalla. Täällä sinun on myös ensin haettava vakiintuneen mallin mukaisesti valtion elimeen. Tässä tapauksessa on tarpeen ilmoittaa syy ja kohteen yksilöllinen numero.
Lisäksi katastrofirekisteröintiä varten hakemukseen on liitettävä lisäksi jäljennökset passista (henkilökortista), kiinteistöjen omistajuustodistuksesta, kiinteistörekisteriin liittyvä asiakirja, esineen tarkastustoimi.
Rekisteröinnin poistaminen suoritetaan samalla tavalla kuin lausunto ja se vie tietyn ajan. Toimikauden lopussa vaadittu asiakirja jaetaan esitettäessä passi tai henkilökortti.
Mikä on kirjanpidon alainen
Monet omistajat, jotka joutuvat kohtaamaan kiinteistörekisteröinnin, ihmettelevät, mitä valtion rekisteröinti oikein koskee? Meillä kaikilla on tämä tai tuo omaisuus, mutta kaikkea sitä ei tarvitse sisällyttää luetteloon.
Onko esimerkiksi asunnon rekisteröinti välttämätöntä? Kirjanpito on välttämätöntä seuraavan kiinteistön omistamisessa:
- Tontteja, ja kokonaisuudessaan, eikä vain osakkeita.
- Rakennukset, rakennukset, tilat, jotka soveltuvat asumiseen tai eivät.
- Esineet, joiden rakentamista ei ole vielä valmis.
- Asuntoja.
- Rakenteet maan alla.
Tässä yhteydessä kaikkien, jotka omistavat nämä esineet, tulisi miettiä niiden asettamista rekisteriin. Tämän avulla voit nopeasti ja helposti löytää tietoja tietystä kiinteistöstä. Maarekisteröinnin jälkeen kullekin kohteelle annetaan oma yksilöllinen numero.
Mitä ei tarvitse rekisteröidä
Edellä selitettiin, mitkä esineet ovat pakollisenrekisteröinnin alaisia. Kosketaan nyt sitä tosiseikkaa, että sitä ei vaadita pakollista rekisteröintiä. Nykyään, jos alla luetellut esineet ovat omistuksessa, sinun ei tarvitse tuoda niitä luetteloon:
- Maaperän tontit.
- Ilma-alukset tai laivat.
- Laivat purjehtivat.
- Enterprise.
Lisäksi tähän voidaan liittää myös avaruusobjekteja.
Kenen etuoikeus?
Ketkä ovat vastuussa kiinteistöjen rekisteristä? Tämä on toinen asia, joka saattaa huolestuttaa monia erityyppisten kiinteistöjen omistajia. Vain valtuutetut henkilöt voivat toteuttaa rekisteröintihakemuksen, koska kaikilla ei ole tätä oikeutta.
Lainsäädännön mukaan seuraavat kansalaiset voivat toteuttaa kiinteistörekisteröinnin:
- Henkilöt, joilla on oikeus omistaa tietty kiinteistö.
- Ne, jotka vuokraavat asuintilaa.
- Kansalaiset, joilla on elinikäinen oikeus periä omaisuutta.
- Ne henkilöt, jotka käyttävät kiinteistöjä määräämättömästi.
Lisäksi edustaja voi myös helpottaa prosessia.
Hänellä on kuitenkin oltava vastaava valtakirja, jonka on antanut kiinteistön omistaja ja todennettu. Myös perilliset ja henkilöt, jotka siirtävät käyttöoikeuden, voivat kääntyä valtion rekisteröintiviranomaisen puoleen.
Karttarekisteri
Rekisteröintimenettelyn jälkeen kansalaisille myönnetään erityinen asiakirja, nimeltään katastrofipassi. Mikä se on ja mikä tärkeintä - mistä se on tarkoitettu? Se tallentaa kaikki kiinteistön tiedot, jotka lähetetään yhtenäiseen valtionrekisteriin.
Maarekisteröintiasiakirjan merkitys on erittäin korkea, koska sen läsnäolo vaaditaan tietyissä kiinteistötoimenpiteissä. Niihin voi kuulua:
- Toissijaisen asunnon omistusoikeuden uudelleen rekisteröinti.
- Kiinteistön omistajuuden rekisteröinnin yhteydessä.
- Suunnittelun suorittaminen laillisesti.
- Mahdollinen oikeudenkäynti.
- Todista tarvittaessa kiinteistösi omistajuus.
- Tarkistettaessa, kuinka laillisesti omistaja omistaa hänelle uskotun omaisuuden.
Tämän perusteella voit heti ymmärtää, kuinka tärkeä on katastrofipassi ja mitä mahdollisia ongelmia voidaan välttää tulevaisuudessa.
Toimeenpaneva elin
Joillakin omistajilla, jotka ovat äskettäin saaneet käyttöön minkä tahansa kiinteistörekisteröinnin, on vaikeuksia kääntyä. Vaikeuksia ei kuitenkaan pitäisi olla.
Aiemmin vain Rosreestr harjoitti kiinteistöjen rekisteriä. Nyt useat organisaatiot harjoittavat samanlaista aihetta. Eli jos sinulla on asianmukainen paketti asiakirjoja, voit ottaa yhteyttä seuraaviin rakenteisiin:
- MFC;
- rekisteröintitila (asuinpaikassa).
Koko menettely ei vie paljon aikaa katastrofipassin myöntämiselle ja varsinaiselle rekisteröinnille. Jos kansalainen kuitenkin vetoaa ensin valtion elimeen vastaavalla pyynnöllä, joitain ongelmia saattaa esiintyä. Toissijainen menettely tai muutosten tekeminen on jo nopeampaa.
Maarekisteröinnin päivämäärät
Toinen asia, joka koskee melkein kaikkia kiinteistöjen omistajia, on kuinka kauan koko rekisterirekisteröintiprosessi kestää? Monessa suhteessa kaikki riippuu siitä, mikä elin tekee tällaisen pyynnön. Siitä huolimatta kaikille valtion rakenteille on yhteinen rajoitus - ja tämä on 18 päivää, ei enempää.
Tämä kestää niin paljon koko katastrofiobjektien rekisteröintijakson. Samalla tarkempi ajanjakso puolestaan riippuu tietyn organisaation kuormitusasteesta.
Kun otat yhteyttä MFC: hen, aika voi pidentää päivä tai kaksi. Jopa tämä mielessä, halutun ja tarvittavan asiakirjan odottaminen ei lopulta ole niin kauan kuin miltä se näyttää. Lisäksi, kuten käytäntö osoittaa, ottamalla yhteyttä monitoimilaitoksiin, koko toimenpide on nopeampi.
Liikkeeseenlaskuhinta
Lähes kaikille kiinteistön omistajille on tärkeää tietää, kuinka paljon kiinteistörekisteröinti voi maksaa.Ja tietysti tämä menettely ei ole täysin ilmainen. Ja tämä on ymmärrettävää ja laillista.
Menettelyn kustannukset voivat poiketa toisistaan. Joten yksityishenkilöiden on maksettava 200 ruplan valtionmaksu. Järjestöille se on suuri määrä - 600 ruplaa. BTI-työntekijöiden palvelut ovat vielä kalliimpia. Täällä joudut käyttämään keskimäärin 5000 ruplaa asiakirjojen hankkimiseen. Muita kustannuksia ei ole suunniteltu.
Maarekisteri
Tonttirekisteröintipäätös on harvinainen tapaus, joka kuitenkin ansaitsee erityisen huomion. Seuraavat tekijät ovat tämän menettelyn perustana:
- Kun uusi tontti ilmestyy.
- Kun maa on poistettu.
- Tontti on hankkinut uuden omistajan.
- Kun myyt maata tai lahjoitat.
Loput tonttirekisteröintimenettelyistä pysyvät ennallaan. Toisin sanoen sinulla on oltava syy tähän, toimittaa tarvittava asiakirjapaketti, jota on jo harkittu kiinteistöjen osalta. Niitä on tuettava lausunnolla, ja valmistumisen jälkeen jää vain hankkia tonttirekisteri passi valtion laitokselta.
Tässä kaikki loppuu. Rekisteröinnillä tontin tai minkään kiinteistökohteenrekisteriin ei käytännössä ole merkittäviä eroja ja vaikeuksia.
Mikä on kiinteistörekisteröinti? Tämä on menettely, joka antaa sinulle täydet oikeudet käyttää omaisuuttasi haluamallasi tavalla. Ja laillisesti!