Monet yrittäjät tai yksityishenkilöt haluavat käyttää tiettyä tonttia eri tarkoituksiin. Käytettävissä olevat varat eivät aina ole käytettävissä alueen hankkimiseksi. Erinomainen ratkaisu on maan pitkäaikainen vuokraus valtiolta. Rekisteröintiä varten voit käyttää erilaisia tapoja, ja tulevaisuudessa on mahdollisuus saada alue omistajuudeksi. Samaan aikaan voit käyttää tontteja vain sopimuksessa etukäteen määriteltyihin tarkoituksiin. Sopimuksen ehtojen rikkominen on perustana sopimuksen irtisanomiselle ennen voimassaolon päättymistä.
Maan vuokrauskonsepti
Valtio tarjoaa maan vuokrausta monille kansalaisille. Se laaditaan tekemällä erityinen sopimus. Vain sopiva maa on vuokrattu. Vuokra voi olla:
- pitkäaikainen, jolla maa-alueita tarjotaan 5–49 vuodeksi, lisäksi sopimuksen rekisteröinti on ehdottomasti tarpeen, ja tulevaisuudessa on mahdollista lunastaa alue;
- Rajoittamaton, joka voidaan helposti lopettaa milloin tahansa, mutta tämä edellyttää ilmoitusta toiselle osapuolelle kolme kuukautta etukäteen.
- lyhytaikainen, jonka mukaan voimassaoloaika ei ylitä viittä vuotta.
Vuokra-ajan valinta riippuu täysin alueen käytön tarkoituksesta.
Lainsäädäntö
Maan pitkäaikainen vuokraus tapahtuu vain laissa säädetyin ehdoin. Tämän mallin avulla yksityishenkilöillä tai yrityksillä on oikeus ostaa maata.
Art. LC: n 39: ssä ilmoitetaan vuokrasopimuksen ehdot ja sen kesto. Kaikki tontit, joille voidaan antaa pitkäaikaista vuokrausta, rekisteröidään.
Sopimuksen osapuolten välisiin suhteisiin määrätään 2 artiklan mukaisista tiedoista. 27 ZK ja Ch. 27-29 siviililaki.
Tärkeä ehto, jolla maata vuokrataan pitkäaikaisesti valtiolta, on tarve käyttää aluetta tiukasti aiottuun tarkoitukseen. Kunkin alueen kunnallisviranomaiset tekevät päätökset vuokra-alueen tarjoamisesta. Kaikki liiketoimet tehdään valtion puolesta.
Jos sopimuksen voimassaoloaika ylittää 11 kuukautta, se on rekisteröitävä, ja se tunnustetaan voimassa rekisteröintihetkestä, joka on mainittu Art. 651 CC.
Mikä on levyn koko?
Maan pitkäaikainen vuokraus on saatavana maksua vastaan, ja sen koko on määrätty sopimuksessa. Tätä kohtaa pidetään sopimuksen tärkeänä ehtona.
Alueviranomaisten saamat tulot ovat verovähennyskelpoisia. Sen kokoa säätelee maan hallitus, joten varat siirretään liittovaltion talousarvioon. Hinta asetetaan huutokauppojen aikana, ja jos maalla on jo annettu kiinteistörekisteriarvo, alkuperäinen vuokrahinta ylittää tämän indikaattorin 1,5 prosentilla.
Kuka voi tulla vuokralaiseksi?
Valtion omistamaa maata pidetään pitkäaikaisesti vuokralla sekä yksityishenkilöille että yrityksille.
Jos yksityishenkilö väittää tekevänsä tällaisen sopimuksen, voit käyttää alueita tytäryhtiön hallinnointiin tai asuinrakennukseen.
Kaupalliset organisaatiot voivat käyttää kunnallismaan maan pitkäaikaista vuokrasopimusta erilaisten työprosessissa käytettyjen kohteiden rakentamiseen. Maatalouden tai muiden tarkoitusten kohteita voidaan myös soveltaa.
Mitä tontteja ei voi vuokrata?
Tällaisen sopimuksen tekeminen maata varten ei ole sallittua:
- rakennukset tai maa, joka sijaitsee maan sotilasvoimien tai maan tiloissa;
- erilaiset luonnonsuojelualueet;
- alue, jolla sijaitsevat atomien tai radioaktiivisten energialähteiden joukot;
- rakennukset, jotka on suunniteltu suojelemaan maan rajoja;
- paikat, joissa vankilot tai muut vastaavat tilat sijaitsevat rikollisten tuomioiden suorittamiseksi;
- hautausmaat tai muut hautausalueet;
- hallintoyksiköt.
Voit selvittää tarkalleen, mitkä tontit voidaan vuokrata suoraan tietyn alueen paikallishallinnosta.
Mihin tarkoituksiin maa vuokrataan?
Yritykset ja yksityishenkilöt voivat ottaa maata pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen eri tarkoituksiin. Ennen kuin toimitat suoraan alueen rekisteröintihakemuksen, sinun tulee tarkistaa sen tarkoitus, koska voit käyttää sitä vain näiden tietojen huomioon ottamiseksi.
Yleensä tällainen sopimus tehdään kunnan viranomaisten kanssa maan käytöstä seuraaviin tarkoituksiin:
- voittoa tai majoitusta varten käytettyjen kaupallisten tai yksityisten tilojen rakentaminen;
- liiketoiminnan harjoittaminen;
- erilaisten insinöörikommunikaatioiden johtaminen, jotta ne voidaan yhdistää erilaisiin esineisiin;
- maan suoliston käyttö;
- maatalouden työ;
- teiden tai moottoriteiden rakentaminen.
Vuokralaisten on sallittu muuttaa maankäytön tarkoitusta, mutta tätä varten on tehtävä asianmukainen hakemus alueen hallitukselle. Jos viranomaisille ei ilmoiteta, että kohteita käytetään muihin tarkoituksiin, siitä voi tulla perustana sopimuksen ennenaikainen irtisanominen.
läpimenoaika
Pitkäaikainen maan vuokraus valtiolta voi olla eri ajanjaksoja. On kuitenkin olemassa tiettyjä enimmäis- ja vähimmäisaikoja.
Mahdollisuuksien mukaan voit tehdä sopimuksen 49 vuodeksi, ja vuokralaiset eivät aina saa hyväksyntää tälle ajanjaksolle, koska alueviranomaiset arvioivat kaupungin maamarkkinoiden tilan ja ottavat myös huomioon tonttiluokan.
Maata on mahdollista järjestää pitkäaikaiseen vuokraukseen viideksi vuodeksi.
Useimmiten sopimukset tehdään 3-10 vuodeksi. Joka tapauksessa sopimuksen on oltava rekisteröity Rosreestrissä.
Millä ehdoilla maata tarjotaan?
Maa-alueen pitkäaikainen vuokraus lunastusoikeudella edellytetään seuraavin edellytyksin:
- aluetta ei tule määrittää toiselle henkilölle;
- minkä tahansa omistamattomien esineiden läsnäolo maan päällä;
- ei saisi olla yhteisten viestintäverkkojen sivustolla.
Jokaisen henkilön tai yrityksen, joka hakee tällaisen sopimuksen tekemistä kunnan viranomaisten kanssa, on ensin päätettävä alueen soveltamista koskevasta tarkoituksesta.
Vuokraedut
Maan pitkäaikaisella vuokraamisella on vuokralaisten kannalta monia etuja. Näitä ovat:
- tarvittavat alueet tarjotaan pitkäksi ajaksi, joka voi saavuttaa jopa 49 vuotta;
- tämän sopimuksen voimassaoloajan päättyessä on mahdollista ostaa maata;
- Maan vuokraus on sallittua, mutta on tärkeää ilmoittaa päätöksestä kunnan viranomaisille, ja tällaisesta toiminnasta voi tulla hyvän voiton lähde.
- sopimus voidaan irtisanoa etukäteen aikataulusta tarvittaessa;
- Voit rakentaa maahan erilaisia rakenteita tai ansaita voittoa sen käytöstä.
Laadittaessa pitkäaikaista maan vuokrasopimusta kansalaiset tai yritykset voivat olla varmoja siitä, että kauppa on oikeudellisesti puhdas ja laillinen. Kauppasopimusta ei käytännössä ole mahdollista riitauttaa, jos päätetään kiinteistöjen lunastamisesta. Jos maa on pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa ja siihen rakennettu autotalli myydään, vuokrasopimus tehdään ostajille, jotka voivat myöhemmin ostaa alueen.
Haittoihin sisältyy se, että jos kunnan viranomaisten tai valtion viranomaisten on käytettävä aluetta, se tarttuu helposti sopimuksen varhaisella irtisanomisella. Kaikki kansalaiset eivät myöskään voi hyödyntää tällaista tarjousta.
Jos aiot käyttää sivustoa yksittäisten asuntojen rakentamiseen, se on tarkoitettu enintään 20 vuodeksi.
Suunnittelumenetelmät
Kuinka järjestää pitkäaikainen maanvuokraus? Tähän on useita tapoja:
- kuntaviranomaisten järjestämien huutokauppojen järjestäminen, ja tiedot niiden toteuttamispäivästä jaetaan etukäteen tiedotusvälineille;
- potentiaalisen vuokralaisen suora yhteys paikallisviranomaisiin optimaalisen alueen valintaa varten tiettyihin tarkoituksiin;
- sopimuksen tekeminen ilman tarjousta, ja tämä prosessi on sallittua yksinomaan sellaisten kiintiöiden suhteen, joista ei ole tietoa maakatastristissa.
Kunnan viranomaiset käyttävät useimmiten tarjouksia, koska ne auttavat selvittämään korkeat vuokrakustannukset.
Huutokaupan ominaisuudet
Viljelemättömän maan pitkäaikainen vuokraus on kunnan viranomaisten ja vuokralaisen välinen kauppa. Eri henkilöt voivat toimia vuokralaisena, ja yleensä tarjoukset järjestetään vuokranmaksajan valitsemiseksi.
Koko prosessi on jaettu vaiheisiin:
- kuntaviranomaiset tekevät päätöksen erityisten tonttien toimittamisesta kansalaisille tai yrityksille;
- tiedot huutokaupan päivämäärästä ja paikasta jaetaan tiedotusvälineissä;
- mahdolliset vuokralaiset jättävät osallistumishakemuksen ja muut asiakirjat;
- talletus on tehty;
- Sinun on ilmoitettuna päivänä osallistuttava huutokauppaan, joka mahdollistaa maan vuokrasopimuksen tekemisen.
Tarjous tehdään vain, jos osallistujia on vähintään kaksi. Kaikki tuloksia koskevat tiedot tallennetaan, minkä jälkeen kopio protokollasta toimitetaan voittajalle, koska sitä tarvitaan sopimuksen tekemiseen.
Sopimuksen laatimisen vivahteet
Pitkäaikainen maan vuokrasopimus on tärkeä asiakirja, joka sääntelee kuntien ja vuokralaisten suhteita. Sen tulisi sisältää kaikki ehdot maan käytölle erityistarkoituksiin.
Muista sisällyttää tiedot tähän asiakirjaan:
- maan toimittaman sopimuksen aihe;
- erilaiset rajoitukset alueen käyttötarkoitukseen otetaan huomioon;
- onko sillä mitään rasitusta;
- tämän sopimuksen kesto on määrätty;
- vuokran määrä lasketaan;
- on olemassa menettely, jonka perusteella on sallittua tehdä muutoksia sopimukseen tai irtisanoa sitä etukäteen;
- kummankin osapuolen vastuu määrätään, jos havaitaan sopimusehtojen rikkomuksia;
- Yhteistyössä on oltava muita tärkeitä kohtia;
- lopussa ilmoitetaan kunkin osapuolen yksityiskohdat.
Erityistä huomiota kiinnitetään maan kuvaukseen. Jos epätarkkuuksia esiintyy, niistä voi tulla perustana tällaisen sopimuksen mitätöimiseksi tuomioistuimen kautta. Luotettavan tiedon on oltava saatavana, jonka avulla tietyn alueen tunnistamisessa ei pitäisi olla vaikeuksia. Nämä tiedot sisältävät alueen katastrofinumero, sen tarkan osoitteen, alueen ja erilaisten rakennettujen esineiden läsnäolon.
Kuinka vuokramäärä määritetään?
Maan vuokrauskustannukset pitkään voidaan laskea eri tavoin:
- kun otetaan huomioon esineen katastrofiarvo;
- perustuu niiden tarjousten tuloksiin, joissa jokainen tarjoaja voi tarjota hinnansa;
- perustuu kuntien vahvistamiin hintoihin, joissa otetaan huomioon vastaavien esineiden markkinahinta.
Alkuhinta huutokaupassa riippuu USRN: ssä saatavilla olevista tiedoista, joten alueen kiinteistörekisteri tai markkinahinta otetaan huomioon. Laskennan aikana vyöhykekerroin ja korjaukset otetaan lisäksi huomioon. Hinta riippuu myös vuokratun maan pinta-alasta.
Kuinka rekisteröidä omistajuudeksi?
Maan vuokralaiset voivat tulevaisuudessa ostaa maata kunnalta, jos on olemassa pitkäaikainen sopimus. Etuosto-oikeus ilmenee, kun alueelle rakennetaan pääomarakennetta. Sama oikeus on kansalaisilla, jotka käyttävät maata maataloustoimintaan. Voit käyttää tätä oikeutta vain kolme vuotta vuokrasopimuksen laatimisesta.
Jos rakennuksia ei ole, lunastusta varten on osallistuttava tarjouskilpailuihin yleisin ehdoin.
Maan ostamiseksi on otettava yhteyttä hallintoon lausunto ja muut asiakirjat, jotka sisältävät vuokrasopimuksen ja vuokralaisen passin. Saatuaan hyväksynnän kiinteistö rekisteröidään Rosreestrissä. Jos kieltäytyminen on saatu, suositellaan tiedustelemaan, mikä johtuu siitä.
Jos kansalaiselta tai yrityksestä evätään perusteettomasti osallistuminen tarjouksiin tai sellaisen maan lunastamiseen, jonka vuokramaksut on maksettu yli kolme vuotta, voit ottaa yhteyttä asianajajaan puolustaakseen oikeuksiaan.
Eri tonttien pitkäaikainen vuokraus on suosittu menetelmä, jonka avulla kansalaiset ja yritykset voivat käyttää tiettyjä kuntaan kuuluvia alueita eri tarkoituksiin. Voit antaa tällaisen vuokrasopimuksen vain joillakin alueilla. Niitä saa käyttää vain tarkoituksen ja luokan mukaisesti. Kunnan viranomaiset vahvistavat alueelta maksun, joka vuokralaisten on maksettava ajallaan. Maan jatkossa käyttö on sallittua sen ostamista varten.