Mikä on talletus vuokraamalla asuntoa? Vakuusmaksu on tietty määrä, jonka maksavat asiakkaat, jotka aikovat vuokrata asunnon vakuutena sopimusvelvoitteistaan, samoin kuin jonkin verran vakuutusta, jos omaisuus vahingoittuu odottamatta. Vakuus auttaa myös esimerkiksi verojen kiertämisessä - verojen maksamisessa.
Vakuuden käsitettä ei ole määritelty täysin Venäjän nykyisessä lainsäädännössä. Toisin sanoen vuokranantaja voi sopimuksen tekohetkellä itse asettaa vaatimuksia takuusummasta.
Vakuuden ja pantin välinen ero
Katsotaanpa tarkemmin, mitä talletus tarkoittaa asunnon vuokrauksessa. Älä sekoita vakuutta panttiin, koska juridisesti nämä ovat olennaisesti erilaisia käsitteitä. Pantti on tietty etukäteen sovittu määrä, joka vuokralaisen on siirrettävä vuokranantajalleen vahvistaakseen aikomuksensa vakavuuden. Se on eräänlainen varausanalogi. Vakuus on siirrettävä osapuolten allekirjoittaessa työsopimuksen, ja sen on oltava yhden kuukauden oleskelukuukauden vuokran määrä. Vakuus on summa, joka korvataan asunnonomistajalle, jos omaisuudelle aiheutuu vahinkoa. Ei ole tarkoituksenmukaista säätää vakuusmaksua, jos vuokralainen aikoo vuokrata vain osan asunnosta, jossa omistaja itse asuu. Esimerkiksi, kun vuokraat yhden huoneen. Koska omistaja voi tällaisessa tilanteessa hallita vuokralaisen toimia ja omaisuuden kuntoa. Jos korvauksen määrä on suuri, se voidaan jakaa useisiin kuukausiin. Mutta kaikki nämä hienot tehtävät tulisi selittää vuokrasopimuksessa. Mikä on talletus asunnon vuokrauksessa, on monille mielenkiintoista.
Vakuuden tekeminen
Vakuusmaksu ei vaadi erillistä asiakirjaa, koska sitä ei voida säännellä millään säädöksellä. Kaikki tämän sopimuksen lausekkeet on määritelty päävuokraussopimuksen tekstissä. Jos sopimusta ei tehdä kaupan aikana, kummallakaan osapuolista ei ole takeita, joten ne eivät voi vaatia mitään toisiltaan.
Lainsäädäntötasolla väliaikaiseen käyttöön tarkoitettu kiinteistöjen siirto edellyttää, että:
- sopimus oli kirjallinen;
- vakuutustakuulauseke otettiin sopimukseen, joka ilmoittaa sen määrän, päivämäärän ja riskit, jotka se pystyy kattamaan tarvittaessa. Yhtä tärkeää on myös ilmoittaa talletuksen palauttamismenettely, jos omaisuudelle ei aiheudu vahinkoa. Mikä on talletus vuokraamalla asuntoa Moskovassa? Tämä on yleinen kysymys.
Vakuuden tekemistä koskevat säännöt
Vakuus asuntovuokrakaupan tekohetkellä on tae sopimukseen sisältyvien osapuolten rehellisyydestä. Talletettu summa kirjataan suullisesti ja digitaalisesti. Jos kaupan toteuttaa välittäjä, hänen on myös allekirjoitettava sopimus takaajana. Ja tämä tarkoittaa, että hänellä on velvollisuus osallistua muihin mahdollisiin osapuolten välisiin konfliktitilanteisiin, jotka liittyvät omaisuusvahinkoihin ja vakuutussumman palauttamiseen.
Kuinka siirtää summa?
Vakuuden määrä vuokraamalla asunto voidaan siirtää käteisellä tai pankissa. Toinen vaihtoehto on parempi, koska maksu vahvistetaan kuitilla pankista.Käteismaksun aikana kiinteistön omistaja on velvollinen allekirjoittamaan saadun rahan kuitin tai osapuolten välillä on tehtävä varojen hyväksymisasiakirja. On suositeltavaa kirjata maksu tosiasia itse sopimukseen.
Yleiset virheet
Varsin usein vakuutusmaksu korvataan viimeisen vuokra-asuntokuukauden maksulla. Tämä ei ole pelottavaa vuokralaiselle, mutta kiinteistön omistajalle voidaan uhkaa se, että hän saa korvauksen viime kuusta, eikä kukaan voi korvata hänelle omaisuudelle aiheutuneita vaurioita. Joskus vuokralaiset viittaavat siviililakiin, jonka mukaan omaisuus on vuokrattava ottaen huomioon normaalit poistot. Tämä johtaa korvauksen epäämiseen, koska vahinkoa pidetään luonnollisena kuluneena.
Mikä on talletus vuokraamalla asuntoa, on nyt selvää. Mutta mitä muuta on tärkeää tietää?
Onko mahdollista säästää?
Jos omistaja haluaa vuokrata huoneen ilman huonekaluja erittäin huonossa kunnossa, vakuutusmaksua ei pitäisi olla läsnä sopimuksessa, koska hän käytännössä ei ole riski. Ja kaikissa muissa tapauksissa omistajalle on kannattavampaa ottaa kiinteistö vakuutuksilla.
Jotta kiinteistön omistaja ei omistaisi muiden ihmisten velkoja, pyydä puhelinkeskukselta ja rahastoyhtiöltä todistus siitä, ettei hänellä ole velkaa - tässä tapauksessa olet vastuussa omistajalle vain siitä, minkä olet itse sallinut.
Voit ottaa monia valokuvia eri näkökulmista, mikä tekee kaikista omaisuusvahinkoista helppoa nähdä, joten omistaja ei myöhemmin voinut vaatia palauttamistaan tappioille, joita et ole tehnyt.
Säästäksesi rahaa voit sopia kiinteistön omistajan kanssa maksun jakamisesta useiksi kuukausiksi ja ilmoittaa sopimukseen vakuutustalletusta koskevat yksityiskohdat: missä määrin ja milloin varojen siirto on tarpeen. Voit säästää myös viimeisimmässä kiinteistövuokrauksessa: ehkä vuokranantaja suostuu hyväksymään sen talon vuokraamisen sijasta. Tätä varten sinun on tiedettävä, mikä on talletus vuokraamalla asunto etukäteen. Monilla vakuutusmaksun verotusta koskevilla kiistoilla ei ole oikeudellista perustaa: tämä määrä ei voi olla kiinteistön omistajan tulo, se luetellaan vain takuutoimenpiteenä ja sitä on noudatettava sopimuksen mukaisesti, mikä tarkoittaa, että omistaja ei voi säästää veroissa.
Vuokranantaja voi säästää: jos vuokrasopimus irtisanotaan ennenaikaisesti, varat korvaavat kiinteistöjen maksujen menetykset. Epäilemättä kaikki vakuutussummat ja vakuutusturvan palauttamisen ehdot on ilmoitettava selvästi vuokrasopimuksessa. Mikä on talletus vuokraamalla asuntoa?
Mitä vakuutustakuista sanotaan laissa?
Vakuusmaksun siirron tulisi perustua vuokrasopimukseen, mikä tarkoittaa, että on tarpeen laatia sopimussuhde, jota säännellään Venäjän federaation siviililain 35 luvussa, ja vuokralaisen on maksettava talletus tai talletus asunnon kiinteistön vuokraamiseksi. Vakuuden tai talletuksen yhteydessä on yleensä tapana harkita tietty määrä, joka on siirrettävä talonomistajalle takaamiseksi omaisuusvahinkojen varalta.
Jos vuokralaiset muuttavat mieltään tehdäkseen vuokrasopimuksen, tämän summan tulisi jäädä vuokranantajalle, mutta jos omistaja päinvastoin muuttaa, hänen on palautettava kaksinkertainen summa. Tämä on vakuus, kun vuokrataan lakia.
Yhteenvetona
Käytännössä asuinkiinteistön vuokrasopimusta tehtäessä pääsääntöisesti sekoitetaan käsitteet "vakuus", "vakuus" ja "viimeisen asumiskuukauden vuokramaksu" (muuten, oikeuskäytännössä tällaista käsitettä ei ole).Oikeudellisesti pätevän sopimuksen laatimiseksi olisi annettava riippumattomia lausekkeita: pantista, jolla voidaan taata maksu vuokralaisen viimeisestä oleskelukuukaudesta (palautetaan, jos viimeinen kuukausi maksetaan tavanomaisella tavalla); vakuutustalletuksesta, joka on tarpeen omistajan omaisuudelle aiheutuvien vahinkojen varalta (on palautettava kokonaan vuokralaiselle); viimeisen kuukauden ennakkomaksu - on kertaluonteinen vuokramaksun maksu usealle kuukaudelle.
Hyvin usein, jos teet talletuksen, et maksa viimeistä oleskelukuukautta. Juuri tästä syystä vuokrasopimuksella loukataan oikeuksia.
Mutta jos vuokrasopimuksessa määrätään vain talletus, joka lopulta lahjoitettiin sen sijaan, että maksettaisiin viimeisen oleskelukuukauden palkkio, minkä rahan omistaja pystyy korvaamaan omaisuudelle aiheutuneista vahingoista, palveluiden, puhelimen, Internetin jne. Veloista? Olisi viisasta tarjota molemmat oikeuslaitokset vuokrasopimukseen. Mutta on aivan selvää, että useiden summien maksaminen kerralla (etenkin kiinteistövälityspalkkio mukaan lukien) on vuokralaisille usein mahdotonta, ja tällaiset kysymykset pitäisi ratkaista kompromisseilla. Joten tutkimme, mikä on talletus vuokraamalla asuntoa.