Luultavasti nykymaailmassa ei ole sellaista henkilöä, joka haluaisi olla omaa asuntoaan. Mutta kaikilla ei ole mahdollisuutta ostaa sitä mukavissa uusissa rakennuksissa, joissa on kehittynyt infrastruktuuri, koska siellä hinnat ovat erittäin korkeat.
Asunnon ostaminen jälkimarkkinoilta on yksi vaihtoehdoista asumistilan hankkimiseksi, josta tulee yhä tärkeämpi vuosi. Tämä johtuu uusien asuntojen hintojen noususta ja väestön ostovoiman laskusta. Ostaessasi tämän tyyppisiä kiinteistöjä, sinun on kuitenkin oltava erityisen varovainen ja otettava huomioon monet vivahteet, koska ostaja kohtaa tietyt riskit. Yritetään käsitellä kaikki toissijaisen kiinteistön hankinnan näkökohdat, mikä välttää monia sudenkuoppia.
Mitä riskejä kodin ostajille kohtaa?
Joten, mitkä ovat riskit ostaessaan asuntoa jälkimarkkinoilta, ostaja olettaa?
Tärkeimmät ovat seuraavat:
- kiinteistöjen hankkiminen kuvitteellisella valtakirjalla;
- sellaisen asumistilan hankkiminen, jossa asuvat alle ikävuodet sekä väliaikaisesti muuttaneet asukkaat
- liiketoimen toteuttaminen oikeudellisen kehyksen vastaisesti;
- asunnon ostaminen, jolla kiellettiin toimintojen suorittaminen;
- asunnon hankinta, jossa laittomasti tehtiin kunnostustöitä.
Kaikki nämä vivahteet voivat aiheuttaa paljon ongelmia ostajalle, joten jokaisella toisen asunnon ostamista harkitsevalla henkilöllä tulisi olla yksityiskohtainen käsitys kaupan kaikista vivahteista.
Toissijaisen asunnon hankinnan pääpiirteet
Asunto on tarkistettava ostamisen aikana, jotta et pääsisivät epämiellyttävään tilanteeseen. Jälkimarkkinat ovat erittäin houkuttelevat suurelle joukolle ostajia, minkä vuoksi ne johtavat monia häikäilemättömiä välittäjiä ja huijareita, jotka haluavat hyötyä tietämättömistä kansalaisista.
Siksi ennen asiakirjojen allekirjoittamista on tarkistettava:
- näkyykö asunto riita-asioissa;
- kuka omistaa asunnon;
- Onko kiinteistöllä mitään rasituksia (perilliset, alaikäiset omistajat jne.);
- asumistilan vaatimustenmukaisuus teknisten asiakirjojen kanssa;
- Välittäjän, lakiasiaintoimiston tai notaarin maine.
Jos kaikki yllä mainitut vivahteet ovat kunnossa, asunto voidaan ostaa jälkimarkkinoilta. Älä myöskään unohda kiinnittää huomiota infrastruktuuriin ja liikenteen vaihtoon, koska kodin mukava sijainti riippuu kodin sopivasta sijainnista.
Asiakirjojen tarkastaminen
Jotta kauppa olisi laillinen, jälkimarkkinoilta asunnon ostamista koskevien asiakirjojen on oltava todistusvoimaisia. Niiden todentamisella vältetään mustat välittäjät ja heidän vilpilliset järjestelmät, sekä vähennetään merkittävästi niihin liittyviä riskejä.
Seuraavat artikkelit tutkitaan huolellisesti:
- sopimus;
- tulee;
- asiakirja, joka vahvistaa asunnon siirron perintöllä tai lahjalla;
- todistus omistajuudesta;
- Laki asuntojen yksityistämisestä.
On erittäin tärkeää, että kaikki edellä luetellut asiakirjat laaditaan noudattaen kaikkia oikeudellisia muodollisuuksia, koska muuten ne ovat vain kuvitteellisia. Lisäksi sinun on toimitettava kaikkien sopimusten ja todistusten alkuperäiskappaleet. Älä koskaan työskentele valokopioiden kanssa.Jos sinulla ei ole riittävästi tietoa oikeudellisesta kehyksestä, on parempi käyttää tähän asiaan erikoistuneiden pätevien lakimiesten palveluita.
Myyjän henkilöllisyyden ja asiakirjojen todentaminen
Jälkimarkkinoilla asunnon pitäisi ostaa vain vilpittömässä mielessä myyjän kanssa, joten sinun on tarkistettava hänen henkilöllisyytensä ja asiakirjansa, nimittäin siviilipassi ja veronmaksajakortti. Kauppaa koskeviin asiakirjoihin on merkittävä näiden arvopapereiden merkitykselliset tiedot. Yritä välttää epämääräisiä tai epäilyttäviä ihmisiä, samoin kuin niitä, jotka ovat humalassa alkoholin kanssa. Tämä tarkistus on erittäin tärkeä, koska jos lainsäädäntöasiakirjoihin lisätään merkityksettömiä tietoja, myyjän aloittamassa oikeudenkäynnissä menetät asian ja menetät laillisen oikeuden omistaa asuintilaa. Tässä tapauksessa maksetun rahan palauttaminen on lähes mahdotonta.
Jos myyjä on naimisissa, hänen on pyydettävä kirjallista suostumustaan puolison myymään asunto. Tämä pätee jopa niihin tapauksiin, joissa yhtä pariskunnasta ei ole rekisteröity asunnossa. Pyydä myyjää toimittamaan todistus lomakkeesta 3 saadaksesi tietoja kaikista kotona asuvista henkilöistä, joilla on oikeus siihen.
Omistusoikeuden tarkistaminen rekistereiden avulla
Riippumatta siitä, ostetaanko asunto jälkimarkkinoilla asuntolainalla vai käteisellä, kauppaa pidetään laillisena vain, jos myyjällä on kiinteistöoikeuksia asuinkiinteistöihin.
Voit varmistaa tämän seuraavilla tavoilla:
- pyytää otetta kiinteistöjen omistusoikeusrekisteristä;
- saada todistus asumisen vieraantumisen kieltojen yhtenäisestä rekisteristä;
- jättää pyynnön valtion kiinnitysrekisteriin.
Kaikkien näiden valtion elinten on toimitettava vakiintuneessa muodossa hakemus sekä annettava tiedot asunnon myyjästä ja kiinteistön osoitteesta. Mutta tässä on tärkeää ymmärtää, että kaikilla näillä organisaatioilla ei ehkä ole täydellistä tietoa, joten on parasta vastaanottaa nämä lausunnot notaarin välityksellä. Lisäksi asuintilaa ei yksinkertaisesti voida sisällyttää mihinkään yllä mainituista rekistereistä. Tässä tapauksessa voit saada tarvittavat tiedot STT: n kautta.
Kaupan alustava toteutuminen
Yksi ongelmallisimmista ja vaikeimmista tavoista ostaa oma koti on ostaa asunto jälkimarkkinoilta. Tämän prosessin vaiheittaiset ohjeet on kuvattu yksityiskohtaisesti siviililaissa. Lain mukaan kauppa on suoritettava yksinomaan kirjallisesti ja myös notaarin toimesta.
Jos haluat ostaa kiinteistöjä, voit tehdä myyjän kanssa alustavan sopimuksen asiakirjoineen tuella, joka takaa sen, että vuokranantaja tekee sopimuksen ostajan kanssa asuntokohteen myynnistä ennalta sovittuissa olosuhteissa tiukasti määritellyssä aikataulussa. Tämän ansiosta ostajat voivat vähentää mahdollisia riskejä ja jälleenvakuutua itseään vastaan sillä, että kiinteistön ostaa toinen henkilö.
Mitä tulisi ottaa huomioon kauppaa tehtäessä?
Jos asunnon ostaminen jälkimarkkinoilta tapahtuu ennakkosopimuksen perusteella, asiakirjaa allekirjoitettaessa on otettava huomioon seuraavat vivahteet:
- sopimus on tehtävä kaikkien myytävässä asunnossa rekisteröityjen henkilöiden läsnäollessa;
- myyjän on toimitettava kaikki lain edellyttämät asiakirjat;
- sopimuksessa määriteltyjen yksityiskohtien on oltava asiaankuuluvia;
- ehdoista, joiden aikana myynti on toteutettava, olisi sovittava etukäteen;
- maksun on tapahduttava kansallisessa valuutassa;
- molempien osapuolten velvollisuuksista ja vastuista olisi sovittava etukäteen;
- kaikilla asiakirjan sivuilla on oltava ostajan ja myyjän allekirjoitus.
On syytä huomata, että jos myyjä haluaa tehdä aiesopimuksen kanssasi, älä kiirehdi tekemään tätä, koska tässä asiakirjassa on monia juridisia muodollisuuksia. Siksi keskustele ensin pätevän ammattilaisen kanssa.
Toissijainen kotivakuutus
Asuinkiinteistövakuutus on ostoa tehdessä luotettava tae siitä, että jos kauppa epäonnistuu jostain syystä, henkilö saa käteismaksun, jonka määrä on ilmoitettu vakuutussopimuksessa. Tämän avulla voit vähentää kaikkia riskiluokkia kiinteistökaupoissa, joten tällaiset palvelut ovat erittäin suosittuja.
Vakuutuksella on merkitystä seuraavissa tapauksissa:
- Jos kauppaa ei tehdä asunnon omistajan kanssa, vaan edunvalvojan kanssa.
- Yksi kaupan osapuolista on alle täysi-ikäinen henkilö. Jos asuntojen myynti huonontaa huomattavasti lasten elinolosuhteita, huoltajuusviranomaisilla on lailliset perusteet kaupan lailliselle peruuttamiselle myös oston virallistamisen jälkeen.
- Aliarvostettu asuintila. Yleensä hintaa aliarvioidaan verovähennysten vähentämiseksi. Tässä tapauksessa ostaja siirtää yhden osan summasta virallisesti myyjälle ja toisen kirjekuoressa, joten jos kauppa peruutetaan jostain syystä, ostaja voi palauttaa vain osan asiakirjoista.
On syytä huomata, että jos ostat asuntoa asuntolainalla jälkimarkkinoilla, myös vakuutus on edellytys. Asia on se, että tämä vaatimus sisältyy useimpiin pankkeihin asuntolainahakemuksen yhteydessä.
Jälleenmyyntiprosessi
Toissijaisen asunnon ostamiseksi turvallisesti sinun on ehdottomasti noudatettava kaupan perussääntöjä.
Menettely asunnon ostamiseksi jälkimarkkinoilta on seuraava:
- Etsi houkutteleva kiinteistö.
- Opitaan dokumentoinnin aitous.
- Myyjän henkilöllisyyden todentaminen.
- Tapahtuman rekisteröinti ja ennakkomaksun suorittaminen.
- Tarvittavan asiakirjapaketin valmistelu.
- Molemmat osapuolet allekirjoittavat asiakirjat.
- Uuden omistajan rekisteröinti valtion virastoon.
- Asunnon vastaanotto / siirto-asiakirjan laatiminen.
Tämä menetelmä on vakio, joten on erittäin tärkeää noudattaa kaikkia sen vaiheita johdonmukaisesti.
Toissijaisen asunnon ostamisen edut
Nykyään valtio tukee matalan tulotason kansalaisia antamalla äitiyspääomaa.
Tässä tapauksessa asunnon ostaminen jälkimarkkinoilta on mahdollista vain, jos kiinteistö täyttää seuraavat vaatimukset:
- Asumisesta tulee perheen koko omaisuus.
- Kiinteistö sijaitsee Venäjällä.
- Terveystila täyttää kaikki vaatimukset.
- Kauppa toteutetaan lakia noudattaen.
- Kaikilla perheenjäsenillä, myös alaikäisillä, on oikeus omistaa asunto.
Tässä tapauksessa asunnon ostaminen voidaan suorittaa sekä käteisellä että luotolla.
johtopäätös
Joten tutkimme, miten asunnon ostaminen toissijaisilla asuntomarkkinoilla tapahtuu. Kuten ehkä arvasit, toisaalta siitä on hyötyä, koska tällaisen kiinteistön kustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat kuin uusissa rakennuksissa, mutta toisaalta ostajien on otettava suurempi riski. Siksi suojellaksesi itseäsi ja menettämättä rahaa on parasta ostaa kiinteistöjä kokeneiden lakimiesten kautta, joilla on laaja kokemus tällä alalla. Nykyään markkinoilla on monia yrityksiä, jotka harjoittavat tällaista toimintaa.