Päätti ostaa talon tai asunnon, mutta ei tarpeeksi rahoitusta? Vai haluatko käyttää ne johonkin muuhun? Sillä ei ole väliä! Tässä tapauksessa on pankkeja. Siellä voit ottaa puuttuvan summan ja maksaa sen tasaisin osin. Sinulle sopivana ajanjaksona. Mutta herää kysymys, mitä on parempi ottaa: laina tai asuntolaina? Selvitetään se!
kiinnitys
Joten mitä se tarkalleen on ja mitkä ovat sen ominaisuudet? Kumpi on parempi - asuntolaina tai laina? Asuntolaina on laina, joka annetaan talon tai kodin ostamiseen. Tärkein etu on alhainen korko. Lisäksi monet nuoret vanhemmat ottavat tällä hetkellä asuntolainaa. Joten he voivat suorittaa ennakkomaksun asunnosta, jolla on pääomapääoma, ja vähentää siten huomattavasti maksua ja liikaa maksettuja summia! Tavallisella lainalla tämä ei ole mahdollista. Lisäksi, jos lapsi syntyy asuntolainan maksamisen aikana, valtion maksaa osan neliömetristä. Tämä on hieno taloudellinen tuki vauvaperheille. Ja jos perheessäsi syntyy kolme vauvaa asuntolainan maksamisen aikana, valtio maksaa kokonaisuudessaan asuntolainan kokonaisuudessaan sinulle. Tämän ohjelman puitteissa asumiskustannuksille ja metrimäärille on rajoituksia, mutta yleisesti ottaen olosuhteet ovat erinomaiset.
Asuntolainaa ottavat kuitenkin paitsi nuoret perheet, myös sotilaalliset ja muut kansalaisryhmät. Yli 70% aikamme asunnoista ostetaan tällä ohjelmalla. Jokaiselle kansalaisryhmälle on myös heille sopivia ohjelmia.
Asuntolainan tärkein etu alhaisen koron lisäksi on pitkä laina-aika. tämä on tärkeää, koska asunnot eivät ole halpoja. Ja jos asuntolainan voimassaoloaika olisi 2, 3 tai 5 vuotta, kuten tavallisella lainalla, monet ihmiset eivät kykenisi selviytymään tällaisesta taloudellisesta vastuusta ja viivästyttämään. Ja tämä ei päätyisi mihinkään hyvään. Koska rikollisuudesta on erittäin vaikea päästä eroon, koska menetysten koko on erittäin suuri, ja menetysten lisäksi joudut maksamaan kuukausimaksun. Lisäksi tuhoat luottohistoriasi, ja tulevaisuudessa, kun tarvitset uutta lainaa, sinulla on vaikeuksia saada sitä, koska lainanottajan maine on erittäin tärkeä pankeille. Loppujen lopuksi, jos lainanottaja ei maksa, pankki ei tuota voittoa, ja ehkä rahat takaisin. Joten maksa ajoissa, huolehdi luottohistoriastasi nuoresta iästä lähtien. Ensimmäisestä lainasta!
Tarkoituksena on, että kaikki on selvää. Entä puutteet? Niitä ei ole siellä?
Asuntolainan haitat
Haittoja ja asuntolainoja on olemassa, mutta edut vallitsevat. Tarkastellaan kuitenkin yksityiskohtaisemmin haittoja:
- Rasitteita. Eli asunnon täysi omistusoikeus siirtyy sinulle vasta, kun asuntolaina on maksettu kokonaan.
- Suuri liian suuri maksuerä erittäin pitkillä laina-ajalla! Joten harkitse huolellisesti, kuinka paljon liikaa maksetaan ja kuinka suuri maksu tulee nvuosien lukumäärä. Yleensä, jos otat huomioon asuntolainan keston 15 ja 20 vuotta, maksueroja ei ole huomattava, mutta laina-aika kasvaa niin kauan kuin 5 vuotta!
Luotto ja sen ominaisuudet
Lainalla, kuten asuntolainalla, on useita etuja ja haittoja. Otetaan heidät erilleen. Joten mitkä ovat lainan tärkeimmät haitat?
- Suuri korko, se on 100% enemmän kuin asuntolainan korko, mikä tarkoittaa, että yli maksetun määrän summa on suurempi. Tarvitsetko sitä?
- Lyhyt laina-aika, joka tarkoittaa suuria lainamaksuja, jotka vievät suurimman osan palkasta.
- Valtion tukea ei ole, mikä tarkoittaa, että erityisiä etuusohjelmia ei ole.
- Ei kovin suuri lainasumma.
Lainan edut
- Ei rasitusta asuntolainalle, mikä tarkoittaa, että koko asunto on täysin omistuksessasi.
- Voit myydä asunnon, vaikka et olisi vielä sulkenut lainaa. Jos sinulla olisi kiinnitys, se olisi paljon vaikeampaa. Minun olisi mentävä pankkiin ja asiaankuuluviin laitoksiin ja poistettava taakka. Ja se vie paljon aikaa. Eikä kaikki ostajat halua sekoittaa tätä, koska he pelkäävät petoksia.
- Lainaus on mahdollista jopa vähimmäismäärälle.
Missä tapauksissa laina tulee valita ja missä asuntolaina?
Mitä on parempi ottaa: laina tai asuntolaina? Itse asiassa kukin tilanne on yksilöllinen ja on tarpeen laskea kaikki vaihtoehdot. Viimeinkin, määrittelemällä luotonantomenetelmä taloudellisen tuloksen avulla. Mutta on syytä ymmärtää, että asuntolaina annetaan tietystä määrästä. Ja jos sinulla ei ole tarpeeksi asunnon ostamista, niin on parempi ottaa laina. Sillä sinun ei yleensä tarvitse kerätä niin suurta paketti asiakirjoja. Ja voit myös saada lainan muutamassa tunnissa. Erittäin mukava.
Jos arvioisit käytännön näkökulmasta, voit ajatella lainaa vain sillä ehdolla, että sinulla on vähintään жилья asunnon ostamiseen ja vain 25% puuttuu. Muissa tapauksissa laina on taloudellisesti menettävä toimenpide. Tarvitsetko sitä?
Joskus on tilanteita, joissa asunnon ostaminen on kiireellistä, siellä on melkein koko summa, mutta odottaa ei ole aikaa. Muuten joku muu ostaa sen, ja menetät kannattavan vaihtoehdon. Tässä tapauksessa on parempi valita laina, niin saat sen nopeammin, koska sinun ei tarvitse kerätä valtavaa asiakirjapakettia ja odottaa joukko viitteitä. Monet pankit myöntävät lainoja päivän aikana kahden asiakirjan mukaan.
On tärkeää ymmärtää, että jos otat asuntolainan avioliitossa, toinen puolisoista voi olla päälainanottaja ja toinen yhteislainanottaja. Avioeron yhteydessä asunto jaetaan automaattisesti kahteen osaan, vaikka puolisoista ei olisi suoritettu yhtä maksua. Jos toinen puolisoista otti asuntolainan ennen avioliittoa, hän voi haastaa hänet avioeroon.
Ansaita rahaa asuntolainalla - miten?
Asuntolainan erittäin suuri etu on kyky ansaita rahaa siitä. Lainalla ei ole tällaista mahdollisuutta. Kuinka tämä voidaan tehdä? Maamme lainsäädännön mukaan jokainen voi palauttaa veron henkilökohtaisista tuloistaan asuntoa ostaessaan. Kuinka tehdä se? On tarpeen ottaa yhteyttä piirin verotoimistoon, ottaa luettelo asiakirjoista, jotka on kerättävä. Ja tilisi saa 3 kuukauden kuluessa koko veron, jonka olet siirtänyt valtiolle vuodeksi. Hyvä palkankorotus? Mielestämme myös!
Eli sinulle maksetaan paitsi asunnon ostaminen myös korot, jotka maksat asuntolainalle. Tämän järjestelmän ainoa haittapuoli on tuoton rajoittaminen. Joka vuosi tämä määrä muuttuu. Tällä hetkellä voit palauttaa 260 000 ruplaa asunnon ostamiseksi riippumatta siitä, onko asuntolaina vai ei, samoin kuin maksetut korot kokonaisuudessaan! Jos olet antanut asuntolainan vuoden 2016 jälkeen, tuoton enimmäismäärä on 390 000 tuhatta.
Lisäpalvelut
Joten, olet päättänyt mikä on parempi - laina tai asuntolaina. Kun kuitenkin otat yhteyttä pankkiin, sinulle voidaan tarjota lisäpalveluita. Asuntolainalla - tämä on asuntovakuutus ja lainalla - henkivakuutuksesi. Mikä on purkki? Siksi pankki vakuuttaa itsensä taloudellisilta tappioilta, eli jos sinulle tapahtuu jotain (1. asteen vammaisuus tai kuolema), pankki saa silti rahat. Vakuutusyhtiö maksaa hänelle hänet, eikä hän soita sukulaisillesi. Tarvitsetko tätä palvelua vai ei, päätät itse. Hän on vapaaehtoinen. Monet pankit tekevät siitä kuitenkin pakollisen asiakkailleen, kieltäytyvät myöntämästä liikkeeseenlaskua ilman vakuutusta asuntolaina tai asuntolaina. Mitä tässä tapauksessa on parempi tehdä? Soita pankin vihjelinjalle ja jätä korvausvaatimus. Tee se suoraan pankkityöntekijän kanssa, ja tulos ei tule kauan saapumaan. Saat mitä tarvitset!
Haluatko maksaa etukäteen - mikä on parempi: asuntolaina tai kulutusluotto?
Tässä tapauksessa sinun on otettava yhteyttä luotonantajapankkiin ja selvitettävä, miten ennenaikainen takaisinmaksu tapahtuu, tarvitaanko siihen lisälainanottajahakemuksia. Mikä on ennenaikaisen takaisinmaksun menettely? Laskeeko maksujen lukumäärä vai niiden määrä? Tai molemmat ovat mahdollisia. Kysy nämä kysymykset pankkityöntekijälle ja tee hänen vastaustensa perusteella päätös siitä, mikä on parempi - asuntolaina tai laina.
Kun etsit vastausta kysymykseen "Mikä on parempi - laina tai asuntolaina?" arvosteluilla ei ole tärkeätä roolia. Monet kannattavat lainaa, mutta on muistettava, että he kaikki sulkivat lainan alle vuodessa. Arvioi kykysi realistisesti!
johtopäätös
Jos sinulla on parempi kysymys: asuntolaina tai asuntolaina, älä kiiretä päätöksen tekemistä. Muista punnita kaikki tuotteet ja laskea taloudelliset tulokset. Ja vasta sitten voit tehdä oikean päätöksen, koska vain teoriaan perustuen sitä on mahdotonta tehdä! Jokainen tilanne on yksilöllinen, ja on tarpeen tehdä laskelma tapauksesta riippuen. Tee oikea päätös, jotta sinun ei tarvitse valittaa menetettyä voittoa.