Monet ovat hämmentyneitä sellaisissa käsitteissä kuin ”takuu”, “talletus” ja “ennakko”. Samaan aikaan on erittäin tärkeää tietää, kuinka pantti eroaa talletuksesta tai ennakkomaksusta näihin käsitteisiin. Kiinteistönvälittäjät käyttävät näitä termejä usein kiinteistöjen ostamisen ja myynnin yhteydessä. Tämän tyyppisille transaktioille on yhteinen piirre, että ne edeltävät lopullisia laskelmia. Mutta mikä on heidän sisältönsä? Tarkastelemme kaikkia näitä artikkelin artikkeleita.
talletus
Lainsäädännössä ei kiinnitetä lainkaan huomiota tällaiseen kiinteistöjen ostajan velvoitteiden takaamiseen, mutta sitä käytetään melko usein liiketoimissa. Venäjän federaation siviililain artiklan mukaan talletus määritetään ostajan ja myyjän välisessä sopimuksessa (tai alustavassa sopimuksessa), esimerkiksi ostettaessa asuntoa, tietty määrä, joka esitetään pääomamaksuna kiinteistöjen (tai muiden tavaroiden-palvelujen) kustannuksista. Talletus on myös selvitys tapahtumasta ja sen toteuttamista koskevat velvoitteet. Mitä eroa talletus ja talletus ostoksella ovat? Ensinnäkin, pitäkäämme mielessämme jälkimmäisen käsitettä.
Miksi tarvitsen talletuksen?
Sinun on tiedettävä, että talletus suorittaa ensinnäkin maksutoiminnon, sitten - vakuus, ts. Velvoittaa osapuolet täyttämään sopimuksen ehdot ja velvoitteet, mukaan lukien myös mahdollisuus sopimuksen täyttämättä jättämiseen, ja lopuksi todisteisiin perustuva - osoittaa tosiasian kaupan toteutumisesta, joka määräsi jokaisella osapuolella on omat velvoitteensa. Toisin sanoen talletus tarjoaa nämä ostajan ja myyjän velvoitteet toisiinsa nähden. Pantin ja talletuksen välinen ero perustuu kaikkiin edellä esitettyihin käsitteellisiin näkökohtiin.
Kaikki yllä oleva tekee talletuksesta itsenäisen, käytännössä toimivan ja kätevän turvatyypin, joka eroaa kaikista muista tyypeistä.
Mitä tapahtuu, jos osapuolet eivät ole noudattaneet velvoitteitaan?
Tätä tietoturvatyyppiä säätelee rangaistusfunktio. Jos osapuoli, joka on maksanut rahat talletuksen muodossa, päätti vetäytyä sopimuksesta, se menettää sen, ja vastapuoli vastaavasti saa tämän summan. Jos talletusta saanut osapuoli ei täytä sopimuksen ehtoja, se ei vain palauta tätä summaa, vaan se myös maksaa talletuksen suuruisen sakon, toisin sanoen, se tosiasiallisesti korvaa tallettajalle kaksinkertaisen summan rahat.
Kysymykseen siitä, miten pantti eroaa talletuksesta, voidaan vastata luotettavasti tutkimalla materiaalia loppuun.
Etu ennakkomaksun ja talletuksen välillä
Yksinkertaisin tapa selittää talletuksen ja ennakkon välinen ero on esimerkki kiinteistön ostamisesta. Ennakkomaksun yhteydessä sakko maksetaan rahasumman palauttamatta jättämisen muodossa, ja ennakkomaksun tapauksessa takaisinperintä tapahtuu yleensä oikeusjutun kautta. Itse sakon lisäksi, joka on yhtä suuri kuin talletus, velvollisuuksia rikkonut vastapuoli korvaa myös tappiot (vähennettynä talletuksen määrällä). Sattuu niin, että sopimus irtisanotaan odottamattoman ylivoimaisen esteen (force majeure) vuoksi. Tässä tapauksessa on mahdollista, että osapuolet sopivat keskenään kaikista muista vaihtoehdoista rikkomusvelvoitteiden korvaamiseksi.
On ryhmiä sopimuksia, jotka tulevat voimaan valtion rekisteröinnistä lähtien. Asumiseen tarkoitetut kiinteistökaupat liittyvät nimenomaan tällaiseen sopimukseen. Ja sopimuksia, jotka koskevat maata ja muita kuin asuinrakennuksia, pidetään tehtyinä allekirjoittamishetkestä alkaen. Ja edellä mainitun kanssa voi syntyä tilanne, kun talletus tehtiin ennen sopimuksen rekisteröintiä, eikä tätä maksua itse asiassa ole suojattu lailla. Useimmiten tuomioistuimet tunnustavat tapahtuman tosiasian, jos riita syntyy, ja talletus palautetaan sen tekijälle.Mutta tässä tapauksessa joudut unohtamaan kaksinkertaisen summan. Siksi lupausta tässä tapauksessa pidetään ennakkona.
Sama sääntö koskee vuokrasopimusta, jos se tehdään yli vuodeksi (valtio ei ole rekisteröinyt lyhyempiä vuokra-aikoja).
sopimus
Talletus-, ennakkomaksu- ja talletustilanteissa työskentelevät kiinteistönvälittäjät ja lakimiehet laativat ne yleensä erillisenä asiakirjana. Esimerkiksi alustavan sopimuksen muodossa. Se ei ole valtion rekisteröinnin alainen, ja se tulee voimaan allekirjoittamisensa jälkeen. Ennakkomaksu tällaisessa kaupassa ei ole hyödyllinen ostajalle, koska sopimuksen irtisanomisen yhteydessä kukaan ei korvaa hänelle menetettyä aikaa, kiinteistövälityspalvelujen kustannuksia ja muita ponnisteluja, eikä omaisuutta hankita. Joten jos myyjä vaatii tekemällä ennakkosopimuksen, se vaatii talletetun summan ennakkomaksun eikä ennakkomaksun laatimisen, tämä on selvä merkki hänen epärehellisyydestään.
Joten, talletussopimus on vaihtoehto, joka varmistaa ostajan ja myyjän edut. Useissa tapauksissa talletusolosuhteet saavat sen saajat vastahakoisesti vastaamaan tällaisista velvoitteista. Ja jos se sopii osapuolille, voit suojata tapahtuman etukäteen. Totta, tässä tapauksessa sille, joka sitä myöntää, ei enää ole hyödyllistä toimintoa.
Ennakko - mikä se on?
Mitä eroa talletuksella ja talletuksella on? Tietoja siitä edelleen.
Lainsäädännössä ei ole tarkkaa sanamuotoa tämän tyyppisille osapuolten velvoitteille. Mutta jokaisella on ymmärrys tästä käsitteestä: tietyn rahan maksaminen jonkun: tavaran, palvelun tai muun työn takia. Helpoin tapa tulkita ennakko vakuutuksena, joka on kirjattu sopimusehdoissa siitä, että kauppa tapahtuu ja osapuolet suhtautuvat tähän vakavasti.
On tärkeää tietää, että tämäntyyppinen osamaksu ei koske toimenpiteitä, joilla varmistetaan velvoitteet, vaikka väestö käyttää sitä laajalti. Tärkeimmät etenemiselle ominaiset piirteet ovat seuraavat:
- ennakkomaksu voi olla mikä tahansa - paitsi raha, myös omaisuus;
- jos tapahtuma peruutetaan, ennakko siirretään ostajalle ilman rangaistuksia (toisin kuin talletus, jossa sakko on itse talletuksen määrä tai talletus, jossa kaikki omaisuus ja oikeudet siirretään asianomaiselle osapuolelle);
- ennakko voidaan maksaa vastapuolelle jopa ilman sopimusta (talletus ja talletus on tehtävä kirjallisesti ja joissakin tapauksissa valtion rekisteröimä).
Siten ennakko on joustavin ja helpoin tapa maksaa etukäteen. Sitä käytetään usein kansalaisten välisissä suullisissa sopimuksissa, sitä käytetään minkä tahansa palvelun tarjoamisessa. Palattuaan yksikään osapuoli, joka on tehnyt sopimuksen, ei kärsi olennaisesti.
Mitkä ovat lupauksen piirteet?
Kuinka talletus eroaa pantista, selviää luettuaan jälkimmäisen ominaispiirteet.
Pantin tapauksessa velvollisuuksien vakuus on ostajan omaisuutta. Kyse voi olla joko asioista tai kiinteistöistä tai jopa itse rahasta, mutta tässä tapauksessa niitä pidetään omaisuutena. Jos pantin velvoitteita ei täytetä (tai ne täytetään vain osittain), liikkeeseen laskemalla lainalla on oikeus toteuttaa esineensä vaatimustensa täyttämiseksi. Hänellä on myös oikeus saada korvaus panttiomaisuuden arvosta (laissa säädetyin erityisedellytyksin). Talletus ei ole ennakkomaksu, se on vain vakava osoitus aikomuksesta pääsääntöisesti omaisuusvelvoitteiden muodossa.
Onko talletus tyypillinen vuokraan?
Pantin muoto esiintyy pääasiassa pitkäaikaisissa vuokrasopimuksissa oston ja myynnin sijasta. Yksityishenkilöt voivat myös käyttää sitä tekemällä kauppoja kiinteistömarkkinoilla, yleensä - jälleen vuokrasopimuksin. Näin on juuri silloin, kun rahoitusvarat toimivat vakuutena. Kiinteistön omistaja voi vaatia vuokralaiselta tietyn summan, joka jää hänen luokseen, jos esineelle aiheutuu vahinkoa.Edellä esitetyn perusteella on selvää, että vakuudet ovat tehokkain omaisuuden etujen olennaisen turvallisuuden muoto.
Miten pantti eroaa talletuksesta ja ennakkomaksusta, selvisi artikkelin tutkimuksen aikana. Nyt on syytä mainita joitain muotoiluun liittyviä muodollisuuksia.
Kuinka tehdä talletuksia ja etukäteen?
Jos puhumme talletuksesta, sopimus tehdään missä tahansa muodossa. Se on kirjoitettava kaupasta vastaavan kiinteistövälitystoimiston tai muun organisaation kirjelomakkeelle. Sopimuksessa on ilmoitettava ostajan rahoittama rahasumma ja osapuolten velvollisuuksien ehdot sekä kaupan vastapuolten nimet ja passitiedot. Sinun on myös täsmennettävä sopimuksen ehdot ja ilmoitettava kaupan kohde (jos puhumme asunnosta, niin sen tarkka osoite).
Jos ennakko dokumentoidaan, säännöt ovat samat. Voit kuitenkin tehdä yhdensuuntaisen kuitin ennakkomaksun vastaanottajalta. Toinen vaihtoehto on suullinen sopimus. Totta, hänen tapauksessaan, jos jokin menee pieleen, kuten osapuolet sopivat, on mahdotonta viitata todistajien todistuksiin.
Joten mikä ero on talletuksella ja talletuksella? Nyt kaikki, jotka ovat tutkineet materiaalia, vastaavat tähän. Tärkeintä on, että sinulla on luotettavia tietoja, ja sitten sinulla on täydet varusteet.