Melko usein kansalaiset ovat kiinnostuneita siitä, mikä erottaa lahjan lahjasopimuksesta. Eri asianajajat kysyvät usein tällaisia kysymyksiä. Kuinka voin vastata heille? Mitä jokaisen kansalaisen tulisi tietää lahja- ja lahjasopimuksen laatimisesta? Vastaus ei ole niin vaikea kuin miltä näyttää. Jos tutkit huolellisesti Venäjän federaation lainsäädäntöä, voit helposti ymmärtää tällaisten liiketoimien kaikki piirteet ilman paljon stressiä. Mitä etsiä ensin?
Käsitteet
Ensin sinun on ymmärrettävä, mitä lahja on, ja sen jälkeen sinun on tutkittava termi, jota kutsutaan lahjaksi.
Lahjaa kutsutaan tapaksi siirtää omaisuutta kansalaiselta toiselle. Omistaja antaa kohtuuttomasti yhdelle tai toiselle henkilölle osan tai koko omaisuutensa. Samanlainen asiakirja eliminoi perheen omaisuus- ja perintöriitot.
Lahjakortti on analoginen lahjakirjalle. Miten nämä termit eroavat toisistaan? Mitään oikeasti. Lahjakortti on puhetta vastaava yleinen nimi lahjakirjalle. Toista termiä käyttävät pääasiassa lakimiehet. Siksi meidän on tänään löydettävä kaikki lahjojen suunnittelun piirteet. Mistä tiedoista on hyötyä kaikille kansalaisille?
makeiset
Nyt on selvää, mitä lahja on. Mitkä ovat tämän asiakirjan edut? Samanlainen omaisuuden siirtomenetelmä kiinnostaa suurta osaa väestöstä. Yhä useammin tätä skenaariota käytetään perinnöllisen keskustelun päätöksessä.
Mitä hyötyä lahjasopimuksista on? Etuja ovat muun muassa:
- Peruuttamismahdollisuus sopimuksen rekisteröinnin jälkeen. Tätä varten tiettyjen edellytysten on täytyttävä. Niistä keskustellaan myöhemmin.
- Lahjoitettua omaisuutta ei pidetä avioliitossa hankittuna. Näin ollen avioerossa sitä ei jaeta.
- Lahjoitukset ovat erinomainen tapa siirtää omaisuutta (lähinnä kiinteistöjä) rakkaille testaattorin elämän aikana.
- Asiakirja auttaa ratkaisemaan perheriitoja. Tyypillisesti tämä asiakirja auttaa ikääntyviä ihmisiä jakamaan perinnön lasten ja lastenlasten välillä, kun ei ole luottamusta.
- Voit tehdä lahjoitussopimuksen luovuttajan elinikäisen oleskelun kanssa tietyssä huoneistossa. Riittää, kun se selitetään sopimuksessa.
Sopimuksen kohteina voivat olla eri asiat. Mikä tahansa henkilön omaisuus Venäjällä voidaan siirtää lahjalla toiselle.
piirteet
On selvää, miten lahjakortti eroaa lahjasopimuksesta. Tämä on yksi ja sama asiakirja, se on laadittu samalla tavalla. Vain toista termiä pidetään juridisesti lukutaitoisena.
Lahjoilla on useita ominaisuuksia. Esimerkiksi:
- Kiinteistön tai merkittävän omaisuuden lahjoittaminen alaikäisen omistajan puolesta on kielletty. Pienissä asioissa tätä sääntöä ei sovelleta. Tästä seuraa, että vain aikuiset omistajat voivat antaa lahjoja.
- Lahjasopimuksen kohteet eivät ole vain kiinteistöjä. Kuten jo mainittiin, paljon voidaan siirtää uudelle omistajalle tällä tavalla. Esimerkiksi vapautus tietyistä velvoitteista tai saatavien siirtäminen kolmansille osapuolille toteutetaan myös lahjasopimuksella.
- Prosessi ei tarkoita omaisuuden suoraa siirtoa omaisuudelle. Kuten aiemmin korostettiin, omistaja voi luvata uudistaa kiinteistön tytäryhtiölle tulevaisuudessa.Tässä tapauksessa myös lahjasopimus tehdään.
- Useimmiten sopimus tehdään lähisukulaisten välillä. Tällaiset henkilöt vapautetaan lisäkustannuksista, jotka liittyvät kiinteistön hankkimiseen omaisuuteen.
Ehkä nämä ovat kaikki ominaisuudet, jotka vaativat lahjan suunnittelun. Yleensä idean toteuttaminen ei ole vaikeaa. Riittää, että noudatetaan tiettyä algoritmia. Mutta ennen sitä sinun on muistettava, että lahja voidaan peruuttaa. Milloin tämä on mahdollista?
Tietoja peruutuksesta
Itse asiassa kaikkien pitäisi tietää tällaisista tapauksista. Lahjan tekeminen, kuten monet uskovat, merkitsee 100%: n omaisuuden siirtoa kansalaisen omistukseen. Mutta tämä ei ole niin. Tietyissä olosuhteissa kiinteistön entinen omistaja voi vaatia sitä takaisin.
Näistä tilanteista erotellaan seuraavat seikat:
- lahjan ehtojen täyttäminen huonontaa merkittävästi lahjoittajan taloudellista asemaa;
- saatu vahingoitti entistä omistajaa tai hänen sukulaisiaan;
- omaisuuden uuden omistajan vetoomus johtaa lahjan tuhoamiseen.
Lahjojen peruuttamiselle ei ole vakavia syitä. Siksi aivan kuten kiinteistön entinen omistaja ei voi palauttaa tätä tai toista omaisuutta.
Rekisteröintijärjestys
Nyt vähän siitä, miten tutkittu tapahtuma toteutetaan. On selvää, miten lahjakortti eroaa lahjasopimuksesta. Tämä on yksi ja sama termi. Näin ollen asiakirjojen rekisteröinti on sama. Riittää, että noudatat joitain ohjeita.
Tähän mennessä lahjoitukset tehdään notaarin läsnä ollessa. Ilman tätä valtuutettua henkilöä asiakirjalla ei ole laillista voimaa. Osapuolten tulisi:
- Tee yksityiskohtainen lahjoitussopimus. Se osoittaa välttämättä kaikki ehdot kiinteistön siirtämiselle uuden omistajan omistukseen.
- Kerää tietty paketti asiakirjoja. Täydellinen luettelo siitä esitetään vähän myöhemmin.
- Ota yhteys notaariin. Tämän henkilön läsnä ollessa allekirjoittaa sopimus. Liitä siihen kaikki etukäteen laaditut asiakirjat.
- Uusia kiinteistö tarvittaessa valtion elimissä.
Nopea, helppo, kätevä. Ainoat 100%: n kustannukset, jotka on aiheutunut, ovat notaaripalkkiot. Kuten jo mainittiin, veroja ja muita kuluja ei tapahdu, kun omaisuus siirretään lähisukulaisille. Muissa tilanteissa vastaanottajan on maksettava veroina 13% uuden kiinteistön arvosta.
Tapahtuman asiakirjat
Lahjakorttia koskevien asiakirjojen hankkiminen ei yleensä ole vaikeaa. Tarvittava arvopapereiden luettelo riippuu uusittavan kiinteistön tyypistä. Käytännössä lahjoituksia tarvitaan useimmiten kiinteistöjen siirtämiseksi yhden tai toisen henkilön omaisuudeksi. Tässä esimerkissä tarjotaan luettelo vaadituista arvopapereista.
Asunnon / talon / maan lahjoitussopimuksen toteuttamista koskevat asiakirjat tarvitsevat seuraavan:
- itse sopimus useina kappaleina;
- osapuolten passit;
- sukulaisuutta osoittavat asiakirjat omaisuuden vastaanottajan kanssa (esimerkiksi syntymätodistus);
- avioliitto (mahdollisesti molemmat osapuolet);
- todistukset, jotka vahvistavat ensimmäisen omistajan oikeudet omaisuuteen;
- puolison suostumus omaisuuden luovuttamiseen (kun kyse on yhteisomistuksesta);
- ote STT: stä sekä asunnon henkilökohtainen tili;
- kiinteistön kiinteistörekisteri;
- kaikkien omistajien suostumus omaisuuden siirtoon (yhteisomistuksen tapauksessa);
- laillisten edustajien suostumus (jos oikeudellisesti epäpätevä tai alaikäinen osallistuu operaatioon);
- asumisen tekninen passi.
Pääsääntöisesti mitään muuta ei tarvita. Jää vain vahvistaa lahjasopimus notaarilla, allekirjoittaa se ja rekisteröidä omaisuus uudelleen uuden omistajan omistuksessa.
Tietoja asiakirjan tekstistä
Ja miten laatia lahjaasiakirja? Tämä toimenpide vaatii erityistä huomiota.On tärkeää ottaa huomioon, että kansalaisen, joka päättää luovuttaa omaisuuden omaisuudeksi lahjoitusperusteella, on tehtävä se omasta vapaasta tahdostaan. Kuten jo todettiin, kauppa on omistajan päätös, jonka hän tekee itsenäisesti.
Mitä tämä tarkoittaa? Notaari pystyy takaamaan lahjasopimuksen, jos asiakirjan tekstissä on seuraavat tiedot:
- paperin käsittelypäivämäärä ja -paikka;
- tiedot osapuolista kokonaisuudessaan;
- tiedot luovutuksesta;
- luovuttajan oikeudet vastaanotettuun esineeseen.
On tärkeää noudattaa lahjoittajien laillista lukutaitoa. Jos kansalainen vaatii elintukea omaisuudelle tai vain rahalle, lahjasopimuksen rekisteröinti mitätöidään. Ainoa, mitä vuokranantajalla on oikeus tehdä, on osoittaa oikeus asua asunnossa / talossa koko elämän ajan. Muuten on tarpeen laatia annuiteettisopimus.
Minne mennä
Mutta edes tämä on kaukana kaikesta tärkeästä ja olennaisesta tiedosta, joka koskee tutkittavaa aihetta. Jotkut ihmettelevät, missä lahjoitussopimus on rekisteröity. Kuten jo mainittiin, operaatio toteutetaan usein notaarin välityksellä. Valtuutettu henkilö todistaa kaupan pätevyyden, minkä jälkeen voit hoitaa omaisuuden uudelleenrekisteröinnin ja uudelleenrekisteröinnin.
Siksi tänään ehdotetaan allekirjoittamaan lahjasopimus:
- missä tahansa notaaritoimistossa (valtion tai yksityisessä);
- MFC: llä;
- liittovaltion rekisteröintipalvelun johdossa.
Ensimmäinen vaihtoehto on yleisin. Lahjan tekeminen ei ole kaikkein vaikeinta. Asiakirjan tarkistamisen jälkeen notaari antaa todistuksen kiinteistön uudelleenrekisteröinnistä omaisuudeksi. Voit ottaa yhteyttä Rosreestriin tämän paperin avulla (esimerkiksi kiinteistöjen osalta), jonka jälkeen uusi omistaja voi käyttää täysimääräisesti sitä, mikä hänelle esitettiin.
Yhteydenotto Rosreestriin
Kuinka tarkkaan tämä toimenpide tehdään? Lahjakortin toteuttaminen viestinnässä notaarin kanssa ei lopu. Jos puhumme kiinteistöistä, sinun on tultava Rosreestriin tai liikennepoliisiin rekisteröidäksesi kiinteistön uudelleen.
Kansalaisen kanssa kansalaisen on tuotava:
- vanhat asiakirjat omistusoikeuksista omaisuuteen
- passi;
- lahjaasiakirja;
- oikeuksien rekisteröintihakemus;
- notaarin todistus.
Hakemus vastineeksi henkilölle annetaan ote, jolla muutamaa päivää myöhemmin on mahdollista hankkia uusi omistajuustodistus.
tulokset
Tästä eteenpäin on selvää, kuinka lahjakortti eroaa lahjasopimuksesta. Se on yksi ja sama termi, jota väestö käyttää. Lahjoitus - sanan "lahjakirja" puhekieli.
Lisäksi kaikki tällaisen menettelytavan suunnittelun piirteet esiteltiin tietoisuuteemme. Nyt lahjoitusten kirjoittaminen ja rekisteröinti ei aiheuta ongelmia.