Monet asunnon ostamisen yhteydessä kiinnittävät usein huomiota kehittäjien tarjoamaan asumiseen ennen rakentamisen päättymistä. Tässä tapauksessa osallistuminen yhteiseen rakentamiseen tapahtuu, jolle on tarpeen laatia DDU (yhteinen osallistumissopimus). Tästä johtuen on mahdollista ostaa asuntoja alennettuun hintaan. Mutta sinun on odotettava rakentamisen loppuun. On myös suuria riskejä, että rakennuttaja loppuu varat tai talon rakennusprosessin loppuun saattamiselle on muita esteitä. Siksi kaikkien kansalaisten tulisi tietää, kuinka käsitellä tiettyjä ongelmia. Mitä rakennuttajien konkurssien tapauksessa yhteisen rakentamisen yhteydessä tulisi tehdä, mitä intressinhaltijoiden tulisi tehdä? Tähän on useita vaihtoehtoja.
Lainsäädäntö
Vuonna 2004 annettiin erityinen laki liittovaltion laki nro 214, jonka perusteella kaikille kansalaisille, jotka ovat investoineet kerrostalon rakennukseen, tarjotaan tehokas suoja. Se osoittaa palautustakuun, jos kehittäjä on tehnyt konkurssin tai se on kokonaan selvitystilassa. Palautusprosessissa on kuitenkin joitain piirteitä.
Kehittäjän liittovaltion lain nro 210 konkurssilaki vuodelle 2011 osoittaa, että kaikkia osakkeenomistajia suojaa laki. Siksi osa talletetusta rahasta tai koko summa on palautettava heille. Palautukset voidaan toimittaa paitsi käteisellä myös usein luontoissuorituksina. Tietyissä olosuhteissa petetty pääoman omistaja voi saada täysimääräisen asumisen, joka soveltuu asumiseen. Se on varustettu kansalaisen voimilla, ja samalla hänelle ei ole asetettu rajoituksia tämän kiinteistön käyttöön, omistamiseen tai luovuttamiseen.
Jos rakennuttaja menee konkurssiin yhteisen rakentamisen kanssa, mitä minun pitäisi tehdä, jos talo rakennettiin käytännössä? Tällaisessa tilanteessa on suositeltavaa, että osakkeenomistajat vaativat oikeuksiensa tunnustamista uusissa asunnoissa, eivätkä taistele oikeudessa palautuksesta. Tämä johtuu siitä, että yleensä yritykset julistavat konkurssinsa vain tilanteissa, joissa niillä ei yksinkertaisesti ole varoja toiminnan jatkamiseen.
Merkkejä kehittäjän konkurssista
Korkojen haltijat voivat itse päättää sen yrityksen konkurssin todennäköisyydestä, johon rahat sijoitettiin asuinrakennukseen. Tämän yhtiön tilan pääpiirteisiin kuuluvat seuraavat:
- organisaatio lopettaa lainojensa takaisinmaksun ja laskujen maksamisen;
- Pakollisia maksuja eri rahastoille, jotka voivat olla budjetti- tai budjetin ulkopuolisia, ei suoriteta;
- yhtiön tulos vähenee huomattavasti, joten todennäköisyys, että sijoitettua rahaa ei palauteta omistajille, kasvaa;
- kehittäjän omistaman kiinteistön likviditeetti heikkenee.
Edellä mainitut merkit eivät aina johda konkurssiin, koska organisaatioilla on kyky parantaa taloudellista tilannettaan.
Konkurssin syyt
Rakentajan konkurssi yhteisen rakentamisen yhteydessä johtuu yleensä todella merkittävistä olosuhteista. Näitä ovat seuraavat:
- talon rakentamiseen tarvittavien materiaalien kustannukset nousevat, ja samalla yrityksellä on tiukasti rajallinen budjetti, joka muodostuu osakkeenomistajien maksuosuuksista, joten usein ei yksinkertaisesti ole mahdollista jatkaa rakennustöitä;
- urakointipalvelujen hinnat nousevat;
- valuuttakurssien nousu, mistä syystä materiaalien, työkustannusten ja itse asuntojen markkinahinnat muuttuvat merkittävästi;
- ylivoimaisen esteen olosuhteet, joihin kuuluvat sääolosuhteet tai väistämättömän inhimillisen tekijän vaikutus.
Kaikki yllä mainitut tilanteet johtavat siihen, että määräajat häiriintyvät merkittävästi, jolloin rakennuttajan on läpäistävä talo. Tästä tulee syy siihen, että osakkeenomistajat yrittävät periä sakkoa, mikä lisää yrityksen kuormitusta. Usein tämä on perusta julistaa kehittäjä konkurssiin.
Velkojien saatavien rekisterin käsite
Mitä tehdä, jos kehittäjä konkurssiin Kaikille sijoittajille ilmoitetaan menettelyn alkamisesta etukäteen, mikä antaa heille mahdollisuuden jättää hakemus velkojien saamisten esittämiseksi asianmukaisessa rekisterissä. Kaikki tämän luettelon velkojat saavat palautuksen velallisen omaisuuden myynnistä.
Rekisterissä ei ole vain kaikki yritykset ja yksityishenkilöt, joille on maksettava varat takaisin, vaan myös velan takaisinmaksujärjestys.
Jokaisen lainanantajan on varmistettava itsenäisesti, että hänen tietonsa sisältyvät tähän rekisteriin, muuten on suuri todennäköisyys, että hän ei pysty edes osittaiseen palautukseen.
Kuinka lainanantajat luetellaan?
Mitä korkojen haltijan tulisi tehdä kehittäjän konkurssin tapauksessa? Aluksi on huolehdittava siitä, että se merkitään rekisteriin, mikä lisää mahdollisuuksia, että se saa täyden tai osittaisen palautuksen. Tätä varten suoritetaan seuraavat toimenpiteet:
- aluksi laaditaan lausunto siitä, että kansalainen on sisällytettävä tähän luetteloon;
- hänelle on liitetty asiakirjoja, jotka vahvistavat hänen oikeuden korvaukseen, ja niissä olisi ilmoitettava selvästi, kuinka paljon henkilö maksoi DDU: n nojalla;
- kaikki asiakirjat lähetetään välimiesoikeudelle, jonka jälkeen hakija merkitään rekisteriin.
Hakemuksen on sisällettävä tiedot rakennuttavan yrityksen nimestä, kerrostalon osoitteesta, jonka rakentamiseen hakijan varat on sijoitettu, sekä tiedot itse kansalaisesta.
Milloin hakemus jätetään?
Lainanantaja voi esittää vaatimuksia kehittäjälle rajoitetun ajan. Siksi sinun on jätettävä hakemus muihin asiakirjoihin tuomioistuimelle 30 päivän kuluessa siitä, kun tiedot yrityksen konkurssista on julkaistu tiedotusvälineissä.
Jos et noudata tätä määräaikaa, velat maksetaan viimeiseksi. Loppujen lopuksi rekisterissä olevien velkojien vaatimukset täyttyvät. Määräajan ylittäneet ihmiset jäävät usein ilman mitään korvausta.
Mitä intressinhaltijat voivat luottaa?
Yrityksen lopettamiseen liittyy välttämättä asianmukaisten ilmoitusten lähettäminen kaikille velkojille, ja samanlainen prosessi suoritetaan viiden päivän kuluessa päätöksen tekemisestä.
Tällaisen ilmoituksen teksti sisältää tietoja siitä, että osakkeenomistaja voi jättää talletetun summan palauttamista koskevan pyynnön korkoineen. Seuraavat toimet ovat täysin riippuvaisia siitä, missä talon rakennusvaiheessa rakentajan konkurssimenettely aloitettiin:
- jos talo valmistui, on suositeltavaa jakaa osakkeenomistajille hakemus välimiesoikeuteen, josta ilmenee asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin tarve;
- Jos rakennusta ei ole pystytetty, käynnistetään konkurssimenettely, joten osakkeenomistajat voivat luottaa pelkästään varojen palautukseen, eikä rakennuttajan ole täsmällisiä määräaikoja tämän velvoitteen täyttämiselle.
Aluksi yritys maksaa vastuut fyysisesti vahinkoja kärsineille kansalaisille. Seuraavaksi palkat ja muut maksut maksetaan rakennusyrityksen työntekijöille. Vasta sitten korkojen haltijoiden saatavat korvataan rekisterissä olevan järjestyksen mukaisesti.
Kansalaiset voivat luottaa sijoitetun rahan tuoton lisäksi myös korkoihin ja takavarikkoihin. Jotkut ihmiset jopa vaativat vahingonkorvausta. Mutta kehittäjällä ei aina ole tarvittavia varoja ja mahdollisuuksia täyttää kaikki yllä olevat vaatimukset.
Liittovaltion laki nro 214 sisältää myös tiedot siitä, että jokaiselle osakkeenomistajalle annetaan pakollinen vakuutus, joka suojaa kansalaisia mahdollisilta tappioilta, jotka aiheutuvat hankintasopimuksen ehtojen rikkomisesta. Mutta jopa vakuutusyhtiöt eivät usein selviä valtavasta määrästä kansalaisten vaatimuksia.
Mitä tehdä, jos lainattuja varoja sijoitetaan?
Jos rakennuttaja menee konkurssiin yhteisen rakentamisen kanssa, mitä korkojen haltijoiden tulisi tehdä, jos ne sijoittavat lainattua rahaa kerrostalon rakentamiseen? Tässä tilanteessa kansalaiset kohtaavat sen, että heillä ei ole omaa asuntoaan, eikä velkaa pankille.
Sinun ei pitäisi lopettaa luottovarojen maksamista, koska tämä johtaa tuhoisiin seurauksiin itse lainanottajalle. Monet ihmiset ovat varmoja siitä, että koska vakuusasuntoa ei ole, pankki asettaa vaatimuksia kehittäjälle, mutta itse asiassa pankkiorganisaatiot toimivat vain välittömien lainanottajien kanssa. Siksi varoja kerätään monin tavoin. Oikeudenkäynnit voivat alkaa, joten haastemiehet voivat takavarikoida velallisen tilit ja omaisuuden palauttaakseen velan pankille.
Tällaisessa tilanteessa on haettava korvausta kehittäjältä. Samanaikaisesti on jatkettava luottorahojen maksamista.
Mitä intressinhaltija voi vaatia?
Korkojen haltijat voivat rakennuttajan konkurssin sattuessa pyytää oikeutta sisällyttämään ne velkojien rekisteriin ja voivat vaatia:
- täysi palautus rahat, jotka maksettiin kerrostalon rakentamisesta;
- valmistuneen asunnon omistusoikeuden hankkiminen;
- korvaus vahingollisesta vahingosta, joka johtuu siitä, että valmiista asunnosta puuttuu sopimuksessa ilmoitettuun päivämäärään mennessä;
- pidätetään kertynyt omaisuuserä, jos kehittäjä rikkoo sopimusehtoja;
- korot rahankäytöstä rakennusyrityksessä.
On tarpeen laatia hakemus ja valmistella muut asiakirjat kansalaisen tekemiseksi velkojarekisteriin 30 päivän kuluessa konkurssimenettelyn aloittamisesta.
Mikä korvausmenetelmä valitaan?
Jos taloa on valmiina, korkojen haltijat valitsevat itse vaihtoehdon korvauksesta. Jos kehittäjä on konkurssi, voit valita seuraavat vaihtoehdot:
- Jos talo on valmis, on suositeltavaa vaatia kiinteistöjen omistajuuden rekisteröintiä. Tämä voidaan tehdä jopa ilman koristelua tai joidenkin apuohjelmien kytkemistä. Tätä varten hakemus jätetään välimiesoikeudelle.
- Sijoitetun summan palautus korkoineen ja sakkoineen. Tätä vaihtoehtoa pidetään hyväksyttävänä, jos rakennuttajalla on monia omaisuuseriä, joilla on korkea likviditeetti voidakseen tyydyttää kaikkien velkojien vaatimukset.
Palautus voi viedä kauan, joten monet ihmiset haluavat saada valmis asunnon, jopa ilman sisustusta. Tämä pätee erityisesti kansalaisiin, joilla on laina tälle ostolle.
Muut palautusvaihtoehdot
Mitä tulee rakennuttajan konkurssiin yhteisen rakentamisen yhteydessä, mitä osakkeenomistajien tulisi tehdä palautuksen todennäköisyyden lisäämiseksi? Voit tehdä tämän hyödyntämällä mahdollisuuksia:
- Jos ilmenee tietoa rakentajan mahdollisesta konkurssista, osakkeenomistajat voivat perustaa oman osuuskunnan ja lopettaa oman talonsa rakentamisen;
- ylimääräisiä sijoittajia houkutellaan, ja voit myös ottaa yhteyttä valtion virastoihin verotuksen lykkäämiseksi, jotta rakennusyritys pääsee kriisistä;
- rakennuttajan vaihto, joka voidaan tehdä siirrettäessä talon rakennusoikeutta, mutta samalla uusi rakennusyritys voi liittovaltion lain nro 214 perusteella pyytää lisäinvestointeja;
- vetoaa vakuutusyhtiöön, mutta tämä tehdään vasta, kun velkoja on merkitty rekisteriin;
- rakennuttajan takaajien, jotka ovat yleensä perustajia tai pankkeja, käyttäminen, nimittäin näiden yritysten olisi korvattava osakkeenomistajille aiheutuneet vahingot, jos kehittäjä ei selviydy velvoitteistaan;
- korvausrahastossa käytettävissä olevan rahan käyttö;
Alla on video, joka kuvaa yksityiskohtaisesti osakkeenomistajien oikeuksia.
Täten rakentajan konkurssi on epämiellyttävä hetki kaikille osakkeenomistajille. Prosessi johtaa vaikeuksiin rahan palauttamisessa tai asunnon hankkimisessa. Kansalaisten on viipymättä toteutettava erilaisia toimenpiteitä, jotta heidät kirjataan velkojien rekistereihin. Voit käyttää mitä tahansa kätevää tapaa palauttaa rahat.