Neuvostoliiton aikana maassamme rakennettujen kerrostalojen valtaosan rakentaminen ei tarjoa parvekkeita ensimmäisten kerrosten asukkaille. Tietenkin "alaluokkien" asukkaat ovat aina tyytymättömiä tällaiseen syrjintään. Ja pohjakerroksen parvekkeen jatkaminen pysyvänä ilmiönä tapahtuu maamme kaikissa kaupungeissa poikkeuksetta. Se alkoi Neuvostoliiton jälkeisenä ajanjaksona, eikä sen vähentymiselle ole suuntausta.
Tänään puhumme niistä vivahteista, oikeudellisista ja ei kovin suurista, joita tarvitaan ensimmäisen kerroksen parvekkeen pidentämiseen (lupa, tarvittavien paperien kokoaminen, toimet vikaantumisen varalta).
Tietoja muuntamisesta ja uudelleenkehittämisestä
Kysy vanhemmalta sukupolvilta - se vahvistaa, että "noina" aikoina ei ollut mahdollista puhua yksityisistä liitteistä valtion omistamiin kerrostaloihin. Nykyään asiaa koskevasta laista on tullut uskollisempi. Mutta tavalla tai toisella Venäjän federaation asuntolain säännökset luokittelevat artikkelissaan nro 25 nämä toimet uudistamiseen, jotka edellyttävät useita asiaankuuluvia hyväksyntöjä.
Tässä on ensimmäinen hetki - jo mainittu artikkeli viittaa kaikkiin muutoksiin uudelleenjärjestelyihin (sähköverkkojen siirtäminen, putkisto jne.) Tai kunnostamiseen. Toinen määritelmä sisältää muutokset, jotka liittyvät huoneen kokoonpanoon, ja tämä on täsmälleen meidän tapauksemme.
Pohjakerroksen parveke: lupa ja kaikki siihen liittyvä
Se, että maamme yritys vaatii miljoonan kaikenlaisen todistuksen ja luvan, ei ole salaisuus kenellekään. Valmistaudu - joudut kiertämään tapauksia melko hyvin, eikä sitä, että kaikki loppuu onnistuneesti. Ensimmäisen kerroksen "vasen" parveke vaatii niin paljon, että sen rakentaminen on halutonta. Ajattelkaamme ensin sitä, mitä meiltä virallisesti odotetaan.
LC RF: n 26. artikkelin 2 kappale säätelee tällaisten toimien luvan saamista valtion itsehallintoelimeltä. Pääsääntöisesti paikallinen aluehallinto. Sinun tulee ottaa yhteyttä ilmoitukseen, jota seuraa useita viitteitä.
Tärkeimmät paperit
Pääasiakirja, jota ilman lupien myöntäminen on periaatteessa mahdotonta, on mainittua omaisuutta, eli huoneistoa, jonka päätit sisustaa kotitekoisella parvekkeella, koskeva otsikkoasiakirja. Se on joko yksityistämisprosessin aikana annettu asiakirja tai myyntisopimus (testamentti, lahjakirja jne.).
Toinen asia, jota tarvitset, on virallisen viranomaisen hyväksymä asuntokaavio. Otamme häntä vastaan BTI: llä (Bureau of Technical Inventory). Kolmas - suunniteltu parvekkeen projekti. Vaikka olet sertifioitu rakennusinsinööri tai arkkitehti, kukaan ei salli sinun tehdä tällainen projekti itse. Sinulla on oikeus vain luonnostella luonnos. Sen perusteella projekti on tilattava erityisestä organisaatiosta, jolla on lupa tällaisten asiakirjojen myöntämiseen.
Tästä syystä löydettyäänsi tällaisia asiantuntijoita älä epäröi kysyä sertifikaattia, joka antaa heille oikeuden laatia tällainen paperi.
Muut asiakirjat
Sinun on liitettävä lisäksi valokuvia edellä mainitusta talosta kokonaisuudessaan ja paikasta, johon on tarkoitus rakentaa parveke ensimmäiseen kerrokseen, ja eri näkökulmista. Nykyään tämä hetki ei ehdottomasti ole ongelma. Valokuvia voidaan tehdä niin monta kuin haluat.
Seuraavaa lupaa varten sinun on mentävä talosi operatiiviseen organisaatioon, toisin sanoen, asuntohallinnon päällikön tai HOA: n (Homeowners Partnership) päällikölle.Samanaikaisesti tilaa julkishallinnon tiedusteluissa siitä, että alakerran parvekkeesi ei ole vaarallinen. Puhumme energian valvonnasta, vesilaitoksista, SES: stä ja tietenkin palomiehistä.
Niiden lisäksi joudut tasoittamaan tietä arkkitehtuurin valvontaan ja saamaan asiakirjan, josta ilmenee kotisi poissaolo kulttuuristen ja historiallisten arvojen luettelossa.
Älä riita naapureiden kanssa!
Älä myöskään unohda naapureiden kirjallista suostumusta. Tämä vaatimus on määritelty RF LC: n 36 §: ssä (kappale 6) ja johtuu siitä, että kerrostalon viereistä aluetta pidetään julkisena omaisuutena.
Eikä kaikissa asunnoissa vaeltaminen ja soittaminen ole välttämätöntä, älä huoli. Saman artikkelin avulla voit rajoittua vain sinun ympäröivien asuntojen omistajien kirjalliseen suostumukseen. Nimittäin eläminen sivuilla (seinän läpi sinulta) ja suoraan yläpuolellasi.
Odotetaan vastausta
Hallinto voi harkita kaikkien lueteltujen asiakirjojen pakettia 45 päivään saakka. Sen jälkeen velvollisuus on päättää luvasta tai epäämisestä. Mutta hänen on oltava motivoitunutta. Mitä tämä tarkoittaa? Katsotaanpa, mistä syistä sinua voidaan hylätä.
Jos pohjakerroksen parveke on kielletty viittaamalla rakennuksen kulttuuriarvoihin tai arkkitehtonisiin monumentteihin, tällaiseen tuomioon on liitettävä virallinen ote kyseisten arvojen rekisteristä. Sen olisi ilmoitettava - kuka, milloin ja minkä asiakirjan perusteella tämä rakennus on annettu erityisen tärkeiden historiallisten muistomerkkien luetteloon. Jos sinulle ei annettu tällaista otetta, kieltäytyminen ei kuulu motivoituneiden ryhmään, ja sinulla on oikeus valittaa siitä.
Kenen kanssa ja miten taistella
Jos he kieltäytyvät sanomalla talon tai koko alueen arkkitehtonisen ulkoasun oletettavasti mahdollisia vääristymiä, se voi olla vaikea haastaa. Loppujen lopuksi virkamiehet-arkkitehdit tietävät paremmin! Meidän on ryhdyttävä toimenpiteisiin ongelman ratkaisemiseksi rauhanomaisesti, joista keskustellaan jäljempänä.
Jos yleishyödylliset laitokset vastustavat viestiä (vesi, kaasu, sähkö tai viemärit) läheisyyden perusteella, yritä selvittää se itse. Tietysti, kun ensimmäisen kerroksen parvekkeesi on esimerkiksi etäisyydellä viemäristä, joka on selvästi alle 2,5 m, ei ole mitään väitettä.
Jos syy imetään sormelta, ilman vahvistusta tietyillä numeroilla, asia on erilainen. Tätä varten sinun on tutkittava asia itsenäisesti ja perehdyttävä sääntelystandardeihin.
Kun este on vain naapureiden välisen sopimuksen puute, tämä on helpoin vaihtoehto. Useimmiten tällaiset kysymykset ratkaistaan piirikomissiossa. Vaikka poikkeustapauksissa tapaus voi viedä tuomioistuimeen.
Varoitus - korjaukset!
Muodollinen ratkaisu on mahdollista (ei syitä hylkäämiselle), mutta joissain tarkistuksissa. Ennen kuin varastat rakennusmateriaaleja, tutkia huolellisesti niiden olemus - ehkä tämä on sama vika, mutta verhotussa muodossa.
Jos sinua käsketään seuraamaan koko rakennuksen arkkitehtonista tyyliä - kaikki on kunnossa. Huolehdi siitä, että valitset parvekkeesi päin, mikä ei riko talon yleistä harmoniaa. Nykyään laaja valikoima rakennusmateriaaleja - tämä ei ole ollenkaan ongelma.
Joskus vaatimus koskee ikkunoiden kokoa - niiden ei pitäisi poiketa vierekkäisistä. Sinua saatetaan joutua ryhtymään toimenpiteisiin noudattaaksesi LVI-standardeja. Tämä ratkaistaan yleensä asentamalla ilmastointilaite.
Palomiehet voivat kieltää palavien materiaalien käytön. Mutta luulen, että et itse halua kiinnittää parveketta laudoista tai syttyvästä muovista.
Kun tulos ei sovi
Hieman huonompi on tilanne, kun annettu määräys kieltää sinua ylittämästä punaisen viivan. Toisin sanoen, pohjakerroksen kiinnitetyn parvekkeesi ei tulisi ylittää vierekkäisten - yläosassa olevien - parvekkeita. Kun olet viettänyt puoli vuotta juoksemassa esimerkiksi tapauksissa, tällaisen tuloksen saaminen voi olla melko ärsyttävää.Todellakin, vastineeksi koettuihin hermoihin ja varoihin, jotka menivät koordinointiin ja rakennusmateriaaleihin, haluaisin saada jotain enemmän kuin tavalliset 3 neliömetriä.
Tilanne voi kuitenkin olla vielä huonompi - jos sinulla olisi lupa rakentaa vain sillä ehdolla, että tärkeät viestit siirretään. Yksittäinen henkilö (sinä) ei voi saada lupaa ja siirtää fyysisesti kaasuputkea tai keskusviemäriä. Tämä sanamuoto vastaa kohteliasta kieltoa.
Pohjakerroksen parveke: merkintähinta
Mutta entä jos virallista lupaa ei saatu? Maassamme syntyneiden ja kasvatettujen ihmisten ei tarvitse selittää lisätoimia. Kaikki tietävät, että virkamiehiä on olemassa voidakseen neuvotella heidän kanssaan.
Joten sinun on etsittävä välittäjää, joka auttaa ratkaisemaan ongelman. Yritykset, jotka ovat melko virallisesti harjoittaneet tällaista toimintaa, ovat nyt kymmenkunta senttiä. Niitä järjestävät useimmiten kokeneet lakimiehet, joilla on kokemusta ja yhteyksiä hallituksessa. Mutta tällaiset välittäjät pyytävät sinulta määrää, joka on useita kertoja korkeampi kuin virallinen lupahinta.
Kuinka paljon parvekkeen kiinnittäminen pohjakerrokseen maksaa? Tällaisten välittäjien ruokahalu on reuna-alueilla hiukan alhaisempi (noin 1,5 - 2 000 "vihreää") kuin keskustassa, suurissa alueellisissa tai liittovaltion kaupungeissa (3 - 7 tuhatta). Kaikkein säästävimmistä hinnoista - kylissä ja pikkukaupungeissa - voidaan luopua tuhannesta "perinteisestä yksiköstä". Jos puhumme pääkaupungista, niin kun saat selville, kuinka paljon ensimmäisen kerroksen parveke maksaa, pelkäät - määrät voivat olla yksinkertaisesti kohtuuttomia, verrattavissa syrjäseudun täysivaltaisen asumisen kustannuksiin.
Ne, jotka eivät voi tehdä ilman
Välittäjien kirous on turhaa - jokainen ansaitsee kuin pystyy. Lopulta kukaan ei pakota sinua kääntymään heidän luokseen. Heidän palveluidensa korkeat kustannukset selittyvät sillä, että epävirallisen tiedon mukaan he saavat enintään 20% maksamastasi rahasta. Kaikki muu on keino ratkaista ongelma eri tasojen virkamiesten kanssa.
Joskus on tapauksia, joissa henkilö haluaa kiinnittää parvekkeen ei ensimmäiseen kerrokseen, vaan korkeammalle. Varoitamme heti, että et saa virallista lupaa tähän, ja jos tämä ajatus jatkuu edelleen, et voi tehdä ilman vahvaa välittäjää.
Kuinka valita välittäjä
Etsiessäsi sellaisia asiantuntijoita, yritä olla käyttämättä sokeasti. Tässä on lyhyt ohje, jonka mukaan valitset joka auttaa sinua ilman riskiä joutua vaikeuksiin.
Ensinnäkin, kiinnitä huomiota arvioituun ajanjaksoon ongelman ratkaisemiseksi. Jos lakitoimisto lupaa tehdä kaiken parin viikon tai jopa useiden päivien sisällä, tämä on ensimmäinen merkki huijauksesta. Jopa erinomaisten virheenkorjausten suhteen kaikkien tarvittavien asiakirjojen kerääminen ja käsittely kestää 3–6 kuukautta - ei vähemmän.
Älä epäröi tiedustella yrityksen lakisääteisiä asiakirjoja ja kysyä huomaamattomasti yrityksen mainetta. Vakava työkokemus ja kielteisten arvostelujen puuttuminen puhuvat valitun välittäjän eduksi. Aikakatsauksemme eivät tietenkään ole indikaattori, mutta ne soveltuvat myös epäsuoraksi perusteeksi.
Ole varovainen
Älä myöskään kiirehdi rahoittamaan kaikkea tulevaa työtä, vaikka kyseessä olisi suotuisin vaikutelma. Emme suosittele 100% ennakkomaksun hyväksymistä. Yhteistyö on virallistettava virallisessa sopimuksessa.
Lisäksi prosessin aloittamiseksi sinun on toimitettava välittäjille koko paketti tärkeitä asiakirjoja. Niiden siirtoon on liitettävä asianmukainen notaarin vahvistama toimi, jossa osapuolten vastuu ilmoitetaan.
Puhutaanpa samostroysta
Suurin osa kansalaisistamme, jotka eivät ole tottuneet kävelemään ja taistelemaan virkamiesten kanssa, tekevät juuri sen - he kiinnittävät parvekkeen pohjakerrokseen ja elävät rauhassa. Tällä vaihtoehdolla on myös oikeus olla olemassa.Tilastojen mukaan noin puolet kaikista kotitekoisista parvekkeista ensimmäisessä kerroksessa on pystytetty samalla tavalla.
Mitä tällaisen sääntelemättömän parvekkeen omistajan pitäisi tietää? Kun asut hiljaa ja rauhallisesti asunnossasi ja käytät sitä, todennäköisesti kukaan ei tee mitään vaatimuksia sinua kohtaan. Mutta jos suunnittelet asuntosi oikeudellisten asiakirjojen toteuttamiseen liittyviä toimia, saat useita ongelmia.
Laittomalla parvekkeella varustettua asumista ei voida myydä, lahjoittaa, luovuttaa tai edes rekisteröidä vakuudeksi hakeessaan pankkiin lainaa. Sinun tulisi olla tietoinen siitä, että Venäjän federaation asuntolaissa on erillinen artikkeli, joka on omistettu itserakentamiseen (sen numero 29). Siinä viitataan laittomiksi katsottujen rakennusten pakkotyöhön. Joten ajattele kolme kertaa ennen kuin kiinnität parvekkeen ensimmäiseen kerrokseen ilman virallista lupaa.
Tämän artikkelin vakavuuden aliarviointi on vaarallista. Joskus ne tuhoavat parvekkeiden lisäksi myös kokonaisia rakennuksia, joissa on epäilyttäviä luonteeltaan asiakirjoja.
Kuinka laillistaa kyykky
Oletko rakentanut parvekkeen ja haluatko laillistaa sen takautuvasti? Lain mukaan voit ottaa yhteyttä paikalliseen hallintoon asianmukaisella lausunnolla. Viranomaisten edustaja laatii säädöksen, ja sinun on maksettava tietty summa - sakko.
Sitten on menettely kaikkien samojen varmenteiden keräämistä varten. Emme puhu erityisestä määräajasta sen toteuttamiselle. Voit kerätä ne muutamassa kuukaudessa, tai voit venyttää "nautintoa" vuosiksi. Samalla tavoin on mahdollista ottaa yhteyttä välittäjiin, he ovat halukkaampia ottamaan vastaan itserakentamistapauksia - tietysti ratkaisun löytäminen on hiukan helpompaa.
Epävirallisesti ymmärretään, että parvekkeen rakentaminen ja sitten laillistaminen on helpompaa ja luotettavampaa kuin luvan hakeminen projektille, jota ei ole vielä toteutettu.
Etukäteen kannattaa huolehtia vain naapureiden suostumuksesta. Ota yhteys luotettavaan välittäjään. Hän, käyttämällä yhteyksiä STT-elimissä, auttaa varmistamaan, että edustaja, joka ilmestyi laatimaan säädöksen, sulkee silmänsä epäjohdonmukaisuuksiin ja allekirjoittaa kaikki tarvittavat todistukset.
Tietysti virallisesti kukaan ei aio suositella tätä menetelmää. Kyllä, ja se maksaa paljon. Suurissa kaupungeissa ja keskusalueilla kukaan virkamiehistä ei riski tällaisella tavalla. Ehkä tämä vaihtoehto toimii jossain reuna-alueilla - tapauksissa, jotka eivät liity vakavimpaan.