Tässä artikkelissa yritämme vastata kysymykseen, mikä se on - loma-asunto. Tällaisia käsitteitä kuten välittäjän termin, sisällön, merkityksen ja tehtävien määrittely sekä sopimuksen täyttömuoto tutkitaan yksityiskohtaisesti. Joitakin oikeudellisia neuvoja mainitaan myös.
Yleistä tietoa
Monet ihmiset tekevät kauppoja kiinteistömarkkinoilla ja kaupallisella toiminta-alueella usein tarpeen järjestä vuokravuokrauslomia. Mikä tämä on, kaukana kaikista ymmärtää, vaikka nykyajan yritysmaailmassa tämä on melko yleinen tapaus.
Missä tahansa vuokrasopimuksessa on vähintään kaksi henkilöä - omistaja ja vuokralainen. Molemmat sopimuksen osapuolet eivät toisinaan pysty vastaamaan tarkalleen, mikä se on - loma. On tärkeää ymmärtää tämän kaupallisen termin merkitys sopimuksessa, koska se voi aiheuttaa henkilökohtaisten etujen ristiriidan osapuolten välillä.
Määritelmä käsitteelle
Ennen kuin aloitat tarkemmin vuokraloman käsitteen, on syytä ymmärtää niiden ydin. Jos käytät kaupallista määritelmää, ne edustavat ajanjaksoa, jonka aikana vuokralaisella on oikeus käyttää tiloja maksamatta rahaa omistajalle. Toisessa sopimuksen tekemisen versiossa maksujen määrä voi vähentyä ja vastata vain osaa tietystä perusarvosta.
Useimmissa tapauksissa tällainen järjestely tarjotaan, kun vuokrataan tiloja, jotka ovat viimeistelytilassa. Ensi silmäyksellä saattaa vaikuttaa siltä, että kaikki on erittäin yksinkertaista ja selkeää. Monia kysymyksiä syntyy kuitenkin, kun he alkavat tehdä sopimusta. Monet ovat kiinnostuneita siitä, mihin tarkoitukseen kohde haluaa saada vuokralomia, miten ne järjestetään oikein sopimusta luotaessa, miten tämä vaikuttaa omistajan voittoon. Siksi on tärkeää tietää vastaus kysymykseen, mikä se on - loma-asunto.
Vaikeudet sopimuksen laatimisessa
Useimmiten vaikeuksia syntyy sopimusta laadittaessa useista syistä. Yksi niistä on omistajan harkitsema "loma-loma" -käsitettä työnantajalle tarjoamana alennuksena (myönnytyksenä). Alennuksen kesto vastaa sopimuksessa määriteltyä loma-aikaa (edellyttäen, että ne tarjotaan alun perin). Vuokralaiset näkevät tässä konseptissa tilaisuuden omistajalle mahdollisuuden hyödyntää tilojensa mahdollisuudet alueelta, joka vuokrataan maksua vastaan. Objektiivisesti ottaen tämän pitäisi kuitenkin kiinnostaa enemmän vuokralaista kuin omistajaa.
Oikeudellinen neuvonta
Kun harkitset vuokra-lomaa, sinun tulee muistaa joitain hyödyllisiä vinkkejä, joita lakimiehet antavat neuvottelujen aikana.
Suositukset, joihin vuokralaisten tulee kiinnittää huomiota, ovat:
- Neuvottelujen aloittamiseksi on välttämätöntä määritellä selkeästi paperisuunnitelma, jossa ilmoitetaan, millaisia töitä huoneessa tehdään. Meidän on mainittava myös niiden täytäntöönpanon ajoitus. Tällaiset toimet vahvistavat loman käyttämisen tarpeen pätevyyttä.
- Jos kiinnostunut huone ei ole ensimmäinen askel henkilökohtaisen liiketoiminnan kehittämisessä (tämä rakennus on jo vuokrattu muille vuokralaisille), on suositeltavaa puhua tarvittaessa rakennuksen sisäosien korjaamisesta.On tärkeää mainita suunnitellut parannukset, esimerkiksi suunnittelu, josta on hyötyä omistajalle itselleen. Innovaatio on myös suunniteltava ja harkittava etukäteen.
- Jos Venäjän federaation lainsäädännössä vaaditaan ideasi toteuttamiseen tarvittavan lisenssin hankkiminen, olisi parempi antaa erityiset linkit lakiin, joka kuvaa prosessia ja sen vastaanottamisen ajoitusta.
Tämä on luettelo tärkeimmistä suosituksista. Jos vuokralaisella on selkeä visio omasta liiketoiminnastaan, hän on tietoinen prosessin kaikista hienouksista ja suunnitelman toteuttamisen mahdollisesta ajoituksesta ja omistaja on kiinnostunut kiinteistöjen nopeasta myynnistä, niin sopimuspuolet voivat aina päästä yksimielisyyteen. Paljon riippuu myös välittäjästä, jonka palveluita työnantaja ja omistaja käyttävät.
Mitä laki sanoo
Vuokraus ja vuokrasopimus eivät ole Venäjän federaation lainsäädännön perusteita. Toisin sanoen, luovalle ajattelulle on tilaa. Laki itsessään ei kuitenkaan kiellä sopimuksen tekemistä näiden kaupallisten käsitteiden avulla.
Oikeudellisessa muodossa sopimuksen tekemiseen on kaksi vaihtoehtoa. Ensimmäisen tyyppinen liiketoimi perustuu lomaehtojen vahvistamiseen vuokrasopimuksessa. Ne on määritettävä niin yksityiskohtaisesti kuin mahdollista. Toisessa vaihtoehdossa määrätään ylimääräisen vuokra-sopimuksen valmistelusta (pääsopimuksen lisäksi). Meidän ei pidä unohtaa, että tämä käsite viittaa vain itse vuokran maksamiseen, mutta ei apuohjelmiin.
Tietoja välittäjän ominaisuuksista
Käytännössä kysymys mikä se on - vuokra-lomat, pätevät välittäjät ovat hyvin perehtyneitä.
Jos et ole varma omista kyvyistään, voit pyytää apua tällaisten asiantuntijoiden puoleen. Välittäjä auttaa sinua säästämään omaasi aikaa, koska sinun ei tarvitse tutkia kaikkia hienoja yksityiskohtia, jotka liittyvät tämän kysymyksen ratkaisuun. Ammattimaisilla välittäjillä on satoja ratkaisuja mahdollisiin ongelmiin, ja niiden avulla saat maksimaalisen hyödyn kaupasta. Jos vuokralainen päättää tehdä kaiken yksin, on suositeltavaa perehtyä tämän prosessin monimutkaisuuksiin erikoistuneissa virastoissa.
Syyt pienemmille maksuille
Lomavuokraussopimukseen voi sisältyä alennus maksuista. Usein käy niin, että vuokralainen ei jostain syystä pysty maksamaan rahaa välittömästi ja kokonaan tai hän suorittaa maksun vain osittain. Kiinnitä huomiota tilojen puutteisiin ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tässä tapauksessa niitä voidaan käyttää keinona saavuttaa vuokrakustannukset laillisesti. Koskaan ei tiedetä tarkalleen kuinka liiketoiminta kehittyy. Siksi sinun tulee varautua mahdollisiin vaikeuksiin etukäteen ja yrittää vähentää vuokrakustannuksia. Syyt toimintaan voivat olla seuraavat tekijät:
- Tilojen valmistumisen tai uusimisen tarve.
- Suoritetaan useita viimeistely- ja / tai korjaustöitä.
- Tarve suorittaa laitteisto vuokralaisen tarvitsemilla erikoisvälineillä.
- Kauan liikkuva henkilö, joka vuokraa huoneen.
Vuokranantajan tulisi kiinnittää huomiota tehokkaisiin mekanismeihin potentiaalisten asiakkaiden houkuttelemiseksi. Yksi sellaisista muuttoista on vuokralaisten etsiminen vaiheessa, jolloin tilat eivät todellakaan ole valmiita vuokraamaan. Toinen mekanismi on estää sitä käyttävä yrittämästä irtisanoa sopimusta käytetyn esineen rajoitetun käytön aikana (esimerkiksi vain pieni osa sopimuksesta, koska kaikki muu on vielä valmistumassa).
Saatavuus ja parametrit
Usein voit kohdata epäpätevyyden siitä, kuinka vuokra-lomat rekisteröidään sopimukseen. Ennen kuin aloitat tutkia ratkaisua tähän ongelmaan, on syytä kiinnittää huomiota joihinkin yksityiskohtiin.
On tärkeätä muistaa, että lomien saatavuuteen ja niiden parametrien määrittämiseen olisi kiinnitettävä huomiota päävuokrauksen ehtoja käsitellessä prosessissa.Tilojen käytöstä aiheutuvien maksujen alentamista koskevasta kysymyksestä voidaan keskustella sen välittömässä toiminnassa, mutta se vaatii vakavia syitä.
Lomat ovat kiinteä osa vuokralaisen ja omistajan välistä sopimusta. Heidän suhteensa perustuu sopimusasiakirjaan sisältyviin tietoihin. Venäjän federaation siviililain 614 §: n 3 momentissa säädetään oikeuden vähentää tilojen vuokraamisesta aiheutuvia kustannuksia. Pakollinen on sopimus molemmin puolin.
Erityyppiset maksut
Venäjän federaation siviililain 606 §: ssä määritellään vuokrasopimukset palveluina, jotka edellyttävät, että ne maksetaan (merkitsee, että erääntyvä summa maksetaan välttämättä). Sekä vuokralaisen että vuokralaisen on tärkeää ottaa tämä huomioon harkittaessa kuinka vuokra-lomat suunnitellaan.
Maksujen puuttuminen voi siirtää tämän prosessin siviililain 36 luvun (vapaan tilan tarjoaminen) lainkäyttövaltaan. Sopimuksen asianmukainen toteuttaminen antaa vuokralaiselle mahdollisuuden perustella laillisesti tarve vähentää maksua. Tärkeimmät kustannusten vähentämisvaihtoehdot ovat:
- Maksumäärä (joka tarkoittaa kuukausittain) on suora alennus, joka on voimassa pitkään, esimerkiksi kuusi kuukautta.
- Maksun lykkäys, jossa oletetaan, että loman päättyessä vuokralainen ei siirrä varoja omistajalle. Maksut, jotka "osuivat" tänä ajanjaksona, jaetaan kuitenkin tasaveroisiksi osiksi ja lisätään vuokran pääosaan, joka siirretään loman lopussa.
Sopimuksen määräykset
Tarkastellaan kuinka vuokra-lomat rekisteröidään sopimukseen. Näytesovellukset löytyvät pyynnöstä useista Internet-lähteistä. Katsotaanpa tällaisen asiakirjan tärkeimpiä osia.
Loma-lomaesimallien tulisi sisältää:
- Syyt niiden käyttöön.
- Selvästi määritetyt loma-ajankohdat.
- Tietyn ajanjakson nykyisen vuokramaksun määrä.
- Maksusuoritus.
Jos vuokraloma sovittiin ja sisältyy sopimukseen, yllä olevat kohdat voidaan kuvata tämän asiakirjan erityisessä osassa. Kaikki tiedot voidaan myös syöttää erillisiin kappaleisiin auttaen eri aiheiden selventämisessä.
Lomamaton mallisopimus (jos tällaista sopimusta käytetään) voi sisältää:
- Kohdat, jotka auttavat erittelemään vuokralaisen ja / tai omistajan toiveita.
- Lisälausekkeet, jotka kuvaavat selvästi edellä mainitut kohdat.
- Lisäedellytykset, jotka antavat mahdollisuuden paljastaa kunkin sopimuksen erityisen lausekkeen yksityiskohdat.
Verotekijä
Vuokramaksun kokonaismäärän pienentäminen antaa vuokralaiselle mahdollisuuden alentaa tuloveroa, mikä riippuu itse verojärjestelmän monista piirteistä. On aina tärkeää kiinnittää huomiota tähän kysymykseen, koska sen ratkaisu antaa vuokralaiselle perustella tarpeen vähentää maksua. Jollei pätevää ja loogisesti perusteltua sopimuksen tekemistä ole, kaupan osapuolia voidaan epäillä salaliitosta, jonka tarkoituksena on vähentää veron määrää. Vuokralainen vähentää tilojen vuokramäärää myös mahdollisuuden alentaa tuloverokustannuksia.