Viime aikoina kiinteistöihin on ilmestynyt täysin uusia käsitteitä, kuten asuntoja, studio-asuntoja. Puhutaanpa siitä, mitä he tarkoittavat ja mitä asunnon ja asunnon tai studion välillä on. Haluatko ostaa kiinteistöjä, ihmiset kysyvät siitä paljon kysymyksiä. Selvitetään vivahteet.
Mitkä ovat huoneistot, toisin kuin asunnot
Jostain syystä asunnot liittyvät luksusasuntoihin, niitä on tänään myytävänä paljon. Nämä ovat pääosin uusia rakennuksia. Halutessaan ostaa tällaisen kiinteistön ostajat kysyvät kuitenkin melko loogisia kysymyksiä.
Ja aivan ensimmäinen niistä: “Ja mitä ovat asunnot?” Ero asunnoista alkaa jo siitä, että nämä ovat ei-asuintaloja. Kyllä, kyllä. Se on ei-asuinrakennus.
Ja asia ei koske edes tällaisen kiinteistön kokoa ja asettelua, vaan sitä, että tällaisia tiloja rakennetaan hallinnollisiin tarkoituksiin. Jopa tällaisen esineen omistustodistus osoittaa, että tilat eivät ole asuinrakennuksia. Joskus asuntoja myydään Moskovassa, asiakirjoissa, joille tehdään ”hotellityyppi” merkintä.
Joten, asunnot ovat ensinnäkin kaupallisia kiinteistöjä. Tästä syystä ne on sijoitettu suuriin keskuksiin kauppojen, kuntokeskusten ja toimistojen ohella. Tällaisten tilojen todellinen tarkoitus on kuitenkin edelleen majoitus.
Tilanne on, että Venäjän lainsäädännössä ei määritetä muodollisesti asuntojen käsitettä, ja siksi kehittäjät nimeävät voimassa olevaa lakia käyttäessään niitä yli 40 neliömetriksi, joissa on enemmän kuin yksi huone, keittiö ja wc kylpyammeella.
Muut kuin asuintilat
Jos puhumme siitä, miten asunnot eroavat asunnosta, ensinnäkin siitä, että kyseessä on ei-asuintalo. Lakiasiallisesti ne ovat yleensä kaupallisia rahastoja, joissa väliaikainen oleskelu on mahdollista. Tämä, kuten he sanovat, on sekä etu että puute asunnoissa verrattuna tavanomaisiin asuntoihin.
Mitkä ovat asunnon edut?
Selvytimme, mitkä huoneistot ovat. Ero asunnoista alkaa jo hinnasta. Koska niitä pidetään eliitin asumisena, ne maksavat vastaavasti enemmän. Suorittaessaan vertailevaa analyysiä välittäjät sanovat, että asunnot maksavat joskus 20-25% enemmän kuin saman alueen tavalliset kiinteistöt samalla alueella.
Ilmainen, rajoittamaton asettelu
Olemme jo maininneet, että huoneistojen ja huoneistojen oikeudellinen ero on, että ne ovat kaupallisia rahastoja. Joten koska kyseessä on muu kuin asuintalo, sen uudelleenvarustaminen ei ole asumislainsäädännön mukaista. Yleensä siinä on täysin ilmainen asettelu, voit ilmentää omistajien fantasioita, et voi vain koskettaa kantavia seiniä.
Elite-infrastruktuuri on toinen ero huoneistojen ja huoneistojen välillä. Aluksi ne on suunniteltu varakkaille ostajille, jotka ovat erittäin vaativia ympäristölle. Tällaisten kompleksien pohjakerroksissa on pääsääntöisesti kuntokeskuksia, spa-klubeja, ravintoloita, baareja, kalliita kauppoja, pankkeja. Ostamalla tällaisen asunnon, ihmiset saavat korkean palvelutason poistumatta tästä kompleksista.
Kätevä sijainti on tärkein ero asuntojen ja Moskovan huoneistojen välillä. Kuten tiedät, etäisyydet pääkaupungissa ovat valtavat, ja siksi asunto ostetaan mukavuuden vuoksi viiden minuutin päässä töistä. Tämä säästää arvokasta aikaa tiellä ja liikenneruuhissa. Tällaiset kaupunkikompleksit sijaitsevat hyvin asutuilla alueilla tai suurten yrityskeskusten ylemmissä kerroksissa.
Lähiörakennuksissa on etuja. Esimerkiksi asukkaat voivat liittyä eliitin huviklubin jäseniksi.
Majoitus samalla alueella saman tason ihmisille
Kaupunkikorkeakohteissa asuu täysin eri tasoihin kuuluvia ihmisiä. Ihmisten vakavaraisuusaste on täällä hyvin erilainen. Rikkaat ihmiset, jotka haluavat pyöriä vain ympyrässään, saavat tämän mahdollisuuden ostamalla asuntoja.
Ero asunnoista liittyy myös siihen, että tällainen asunto voidaan myydä kannattavasti tai vuokrata. Kehittäjät väittävät, että tämän tyyppinen kiinteistö ei ole tullut halvemmaksi edes kriisin aikana.
Onko asunnossa puutteita?
Kyllä, todella on useita haittoja.
Kun puhutaan asuntojen ja asunnon erotuksesta, on tarpeen luetella nämä negatiiviset kohdat:
- Koska niitä pidetään ei-asuinrahastoina, niihin on mahdotonta rekisteröityä tai tehdä pitkäaikaista rekisteröintiä asuinpaikassa. Osoittautuu, että asuntojen omistajat eivät pysty nousemaan esiin esimerkiksi työvoimatoimistoon. Kehittäjät eivät ole velvollisia tarjoamaan sosiaalista rakennetta. Tästä syystä tällaisten kompleksien asukkaat on määrätty sairaaloihin ja kouluihin niiden jälkeen, joilla on pysyvä oleskelulupa alueella. Kuten käytäntö osoittaa, suurin osa asuntojen ostajista ei kuitenkaan ole kiinnostunut rekisteröinnin ongelmasta. Yleensä tämä on kaukana heidän ensimmäisestä omaisuudestaan. Sairaaloiden kohdalla he käyttävät maksettua lääkettä, ja lapset viedään yksityisten oppilaitosten eliittiksi.
- Korkeat verot. Asunnon veroaste on korkeintaan 0,3% kiinteistön arvosta. Ja huoneistoissa - jopa kaksi prosenttia. Mutta ne ovat halvempia kuin kooltaan samanlaiset asunnot, joten lopulta niiden veropohja on pienempi, mikä tarkoittaa myös sitä, että veron määrä on pienempi.
- Suuremmat laskut. Kaikki asuntojen valon, kaasun ja veden tariffit lasketaan kuin ei-asuinrahastojen hinnat, ja siksi ne ovat korkeammat kuin tavallisissa huoneistoissa. Ero on kymmenestä kaksikymmentäviisi prosenttia. Ylellisyysasuntojen omistajille tämä ei ole ollenkaan ongelma.
- Asuntoetujen puuttuminen. Koska asunnot eivät ole asuintaloja, tietysti omistajat eivät voi hyödyntää kiinteistövähennyksiä tai muita etuja. Mutta kun oikeusjuttuja syntyy, asunnot eivät pääse takaisin, vaikka se olisi ainoa perhekoti. Ja lopuksi, tukilakia ei sovelleta huoneistoihin.
Tutkimme asuntojen ja huoneistojen pääasiallisia eroja.
Viimeksi mainitut ovat yleensä erittäin kannattavaa sijoitusta. Suurimmalle osalle omistajista edut ovat suurempia kuin vaakojen haitat.
Moskovan hallitus aikoo käsitellä asuntomarkkinoiden sääntelyä. He haluavat tasoittaa ylellistä asuntoa huoneistoilla, ja tämä johtaa arvon nousuun.
Mikä on asunto?
Puhuimme yksityiskohtaisesti asunnoista, ero asunnoissa on melko merkittävä. Nämä erot voidaan nähdä sekä eduina että haitoina. Mutta kuinka laki määrittelee asunnon käsitteen? Tämä ominaisuus on täysin valmis ihmisten asumiseen. Sen on täytettävä tietyt mukavuusvaatimukset. Sen on täytettävä pakolliset ehdot:
- Sähkön ja lämmityksen läsnäolo.
- Vesi- ja jäteveden läsnäolo.
- Oma sisäänkäynti huoneeseen ja koko alueen pakollinen jakaminen erillisiin huoneisiin.
Huoneiston luokan määrää sen pinta-ala, huoneiden lukumäärä, talon kerrosten lukumäärä, sisäinen korjaus. Hintaan vaikuttaa myös sijainti, etäisyys infrastruktuurista.
Mikä on yksiö?
Kiinteistöalan kannalta on välttämätöntä mainita niin monenlaisia asuntoja kuin yksiö. Niistä on myös tullut suosittuja viime aikoina. Mikä tämä on? Mitä eroa on asunnolla ja yksiöllä?
Tämän tyyppisellä asunnolla on eräänlainen asettelu. Itse asiassa tämä on sama yhden huoneen huoneisto, mutta vain keittiössä, makuuhuoneessa ja vierashuoneessa ei ole osiota. Ehdottomasti koko alue on yksi tila, vain kylpyhuone on eristetty. Tällaisessa asunnossa ei ole käytäviä ollenkaan.
Studiot ovat hyviä nuorille perheille, joilla ei vielä ole lapsia. Tämän ominaisuuden haittana on, että on mahdotonta jäädä eläkkeelle, jos haluat olla yksin. Vaikka voit aina tehdä kunnostustöitä ja muuttaa jotain. Mutta siinä on yksi iso plus. Tämä on tietysti hinta. Se on kolmekymmentä prosenttia alhaisempi kuin täysivaltaisen asunnon hinta.
Studiot rakennetaan ilmaisella asettelulla. On muodinmukaista muuttaa tavallisesta asunnosta studio, joka tekee sisäisestä kunnostamisesta.
Suurin ero tämäntyyppisten kiinteistöjen välillä on se, että toisin kuin asunnot, se on olohuone, josta seuraa kaikki seuraukset.
Mitkä ovat studioiden asettelut?
Stereotyyppi siitä, että studio on ahdas huone kahdelle, ei ole totta. Alueen koko voi olla täysin erilainen. Se voi olla tilavia huoneita ja jopa kaksitasoisia. Asettelu toimitetaan - neliönmuotoinen, suorakulmainen, pyöreä, puolisuunnikkaan muotoinen.
Studios Historia
Ensimmäiset studiohuoneistot ilmestyivät Yhdysvalloissa yli sata vuotta sitten. Tämä oli uusi sana arkkitehtuurissa. Koska sisäisiä kantavia seiniä ei ollut, tuli mahdolliseksi siirtyä pois vakioasettelusta. Boheemien edustajat, taiteen ihmiset, hyväksyivät ensimmäisenä tämän asumisvaihtoehdon. Heidän elämäntapansa kanssa tämä vaihtoehto oli optimaalinen. Aika kuitenkin kului, ja Amerikassa studiosta tuli halpa asunto opiskelijoille.
Studiohuoneiston haitat
Maassamme studiota pidetään jostain syystä jotain eliittiä. Tämä on todella syvä virhe. Aluksi tällainen asunto on kätevä vain yhdelle tai kahdelle henkilölle.
Etuna on hyvä valaistus ja minimialue. Iloinen mahdollisuudesta uudelleenkehitykseen. Pinta-ala kasvaa käytävien puuttuessa. Lännessä studiot ovat suosittuja halpoisuutensa vuoksi. Tilojen uudelleenvarustaminen tehdään yksittäisen projektin mukaisesti, mikä tekee siitä erittäin kalliita. Se ei vain ole sen arvoista. Ja seurauksena käy ilmi, että korkein kustannuksin asunto, joka ei ole kovin kätevä keskimääräiselle perheelle.
Studiovaihtoehtoa käytetään suurissa maalaistaloissa sisustamaan ensimmäisen kerroksen, jossa olohuone, keittiö ja aula tehdään yhdeksi tilaksi, jossa on kaavoituselementtejä. Jäljelle jäävät kerrokset ovat tavanomaisia, joissa on erillisiä huoneita, käytäviä jne. Tämä vaihtoehto on varmasti hyväksyttävä. Kaikilla ei kuitenkaan ole varaa siihen.
Jälkisanan sijasta
Tällä hetkellä kiinteistömarkkinoilla on monenlaisia asuntoja. Päättäessään ostamaan jotain, sinun on kuitenkin ymmärrettävä selvästi, mitä haluat saada, ja otettava huomioon myös juridiset vivahteet. Tutkimme yksityiskohtaisesti, miten huoneistot eroavat asunnosta ja mikä on studio. Tarjoamalla sinulle asuntovaihtoehtoja, kiinteistönvälittäjät eivät aina kerro sinulle koko totuutta. Siksi sinun on itse ymmärrettävä ehdotetun asumisen vivahteet. Muista, että päättäessäsi ostaa asunnon päädyt muihin kuin asuintiloihin. Ja älä usko, että sinulle luvataan mahdollinen siirto asumiseen. Tällaisia tapauksia on käytännössä hyvin vähän. Kyllä, ja kehittäjät niin tarpeettomia askareita mihinkään. Jos et ole kiinnostunut rekisteröinnin vivahteista, tämä on tyyppinen asumistasi. No, helpoin vaihtoehto olisi ostaa joko yksiö tai huoneisto. Sinun on itse päätettävä.