Akreditiili kiinteistöjä ostettaessa: hyvät ja huonot puolet

Pankkitoimintaa ja taloudellista terminologiaa ei tunneta kaikki, ja mikä on remburssi kiinteistöä ostettaessa, kaikki ostajat eivät tiedä.

Ehdotetussa artikkelissa yritämme ymmärtää "remburssin" käsitettä, selvittää sen edut ja haitat. Puhumme myös luottolaitoksista, jotka tarjoavat tätä palvelua.

Lyhyt terminologia

• hakija - hakijayritys sopimuksen mukaisen remburssin / maksajan avaamiseksi.
• edunsaaja - maksuvarojen vastaanottaja, joka toimii kolmantena osapuolena.

Remburssi käsite

'Remburssilla' tarkoitetaan yhtä rahallisten velvoitteiden muotoa, jonka toteutumisen jälkeen edunsaajalla (edunsaajalla) on oikeus saada varoja pankkiasiakkaan pyynnöstä, mutta vain jos hän toimittaa luottolaitokselle maksun, joka suorittaa akkreditointia ostaessaan kiinteistöjä. Tässä tapauksessa kaikkia toimintaolosuhteita on noudatettava. Toisin sanoen remburssi – yksi turvallisen ratkaisun tyypeistä. Kun suorittaa maksua tällä tavalla, pankkilaitos toimii operaation takaajana.

Mikä antaa tällaisen operaation toimeksiannon

Käyttämällä remburssia, sinulla on mahdollisuus suorittaa maksut kolmannen osapuolen hyväksi, jos vastaanottaja ottaa yhteyttä pankkiin ja toimitettuaan kaikki maksamiseen tarvittavat asiakirjat pyytää sopimuksessa määrättyä summaa.

Tärkeää! Muista, että suorittaessaan tällaista toimenpidettä on välttämätöntä noudattaa sopimusehdoissa säänneltyjä ehtoja. Jos ne vanhenevat, maksua ei voida vastaanottaa, vaikka kaikki tarvittavat asiakirjat olisivat saatavilla.

Käytä remburssia, voit ohjata maksun siirtämällä viranomaisen toiseen pankkiin suorittamaan samat toimenpiteet tai hyväksyä, suorittaa maksun ja ottaa huomioon vekselin.

Palvelun käyttö ulkomailla

Ulkomaalaisessa käytännössä remburssi tai solu kiinteistöjä ostettaessa siirretään useimmissa tapauksissa tietyn palvelun tai liiketoimen rahoittamiseen, ja maksuperiaate on samanlainen kuin pankkitakauksella suoritetut toimet. Tällaisten toimintojen välillä on kuitenkin joitain eroja. Akreditointi on tarkoitettu käteisvarojen tai käteisvarojen väliaikaiseen jäädyttämiseen sopimuksen perusteella. Solu avataan, kun on tarpeen siirtää varoja toiselle vastaanottajalle. Rahan säilyvyys solussa on hiukan lyhyempi. Ja yksi ja toinen tallennusmenetelmä takaa säästöjen luotettavuuden.

Kansainvälisellä tasolla toteutetut remburssit annetaan ottaen huomioon yhdenmukaistettu sääntöjärjestelmä, jonka Kansainvälinen kauppakamari hyväksyi vuonna 2007.

Venäjän federaatiossa remburssin täytäntöönpanoprosessia sääntelevät asiakirjat hyväksyy Venäjän keskuspankki, ja ne tosiasiassa eroavat yleisesti hyväksytystä käytännöstä Euroopassa.

Akreditointien luokittelu

Kaikkiaan 11 omaisuuslajia erotetaan toisistaan:

1. peruutettavissa, joka voidaan peruuttaa maksajan tai myöntävän pankin pyynnöstä.
2. Turvallinen - ei peruutettavissa.
3. Punaisella varauksella. Tähän operaatioryhmään sisältyy rembursseja, joissa määrätään maksamisesta (ennakkomaksu) valtuutetulta täytäntöönpanopankilta myöntävän pankin pyynnöstä.
4. Talletettu tai katettu. Tämän tyyppiset remburssit ovat suosittuja alueellamme. Tätä velvollisuutta käyttämällä liikkeeseenlaskija pankki kattaa kokonaan remburssin summan tapahtuman toteutusaikana käyttämällä luottovaroja tai maksajan varoja tähän.
5. Takuu tai peittämätön. Tämän tyyppiset operaatiot tarjoavat mahdollisuuden veloittaa varoja tililtä sopimuksessa määritellyissä puitteissa.
6. Vahvistettu - ne, jotka takaavat, että toimeenpaneva pankki maksaa sovitun summan, riippumatta siitä, milloin varat vastaanotetaan liikkeeseenlaskijapankilta.
7. Kiertyvät remburssit tarjota tasainen tai osittainen maksu useilla maksuilla, jotka tulevat maksajan tililtä saajan tilille. Tämän tyyppisen toiminnan avulla voit säästää rahaa, koska yleensä kustannusten määrä vähenee.
8. Pyöreä. Niiden ansiosta edunsaaja voi saada varoja, jotka hyvitetään aiemmin kuin lainasopimuksessa sovitut ehdot, minkä tahansa kirjeenvaihtajapankin välityksellä pankkirakenteesta, joka sitoutuu maksamaan asiakkaalle remburssin.
9. Varmuuskopio. Ne ehdottavat erityyppisten asiakirjojen (paitsi maksudokumentit) esittämistä tuensaajan suorittamien maksujen vastaanottamiseksi.
10. Kumulatiivinen. Ne tarjoavat mahdollisuuden siirtää käyttämättä jääneen prosenttiosuuden voimassa olevasta remburssista samassa pankkilaitoksessa avatun uuden kirjeen määrään.
11. Ei-kumulatiivinen. Tämän tyyppisiin operaatioihin liittyvät manipulaatiot sallivat käyttämättä olevien varojen palauttamisen liikkeeseenlaskijan pankin rakenteen kautta maksajan tilille.

Hyväksyntäperiaatteen periaate Venäjän federaatiossa

Mieti tilannetta. Osapuolten oli tehtävä sopimus ensimmäistä kertaa. Koska heillä ei ole kokemusta transaktioiden tekemisestä keskenään, he pelkäävät suorittaa ennakkomaksun.

Tällaisessa tilanteessa yksi osapuolista - ostaja - voi pyytää liikkeeseenlaskijaa lähettävää pankkia avaamaan remburssin ostaessaan kiinteistöjä tehdyssä sopimuksessa ilmoitetun määrän verran. Kun solu avataan varojen vastaanottamista varten, on välttämätöntä toimittaa takuumateriaali, joka vahvistaa tehdyn sopimuksen täyttämistä koskevat velvoitteet. Tällaisten asiakirjojen luettelo sisältää myyntisopimuksen, asiakirjapaketin tavaroiden ja muiden arvopapereiden toimittamisesta tai lähettämisestä, jotka vahvistavat kaupan ehdot.

Luottokirjamenettely

Kaupan päätyttyä myyjän on toimitettava liikkeeseenlaskijapankille asiakirjat, jotka takaavat tapahtuman onnistuneen toteutumisen, minkä jälkeen pankkilaitos suorittaa maksun maksamalla aiemmin sovitun remburssin ostaessaan kiinteistöjä noudattaen toimeenpanevalta pankilta saatuja ohjeita. Kaupan kaikkien vaiheiden suorittamisen ja palkkion maksamisen jälkeen vastaanottajana toimiva osapuoli voi nostaa varoja sopimuksessa määrätyn määrän.

Plussakirjeet

Tällaisen toiminnan etuihin kuuluu:

1. Kiinteistöjä ostamalla remburstilla vältetään seteleiden aitouden tarkistaminen.
2. Korkea luotettavuus.
3. Pankkitoimisto on kiinnostunut tapahtuman oikeellisuudesta, koska se valvoo tarkasti tapahtuman prosessia.
4. Kiinteistön ostaminen remburssin avulla vähentää osapuolten riskejä nollaan. Koska vain pankilla on pääsy jäädytettyyn summaan, se tarkoittaa, että varojen menetyksen mahdollisuus on suljettu pois.
5. Myyjä saa 100-prosenttisen takuun kaupasta saatujen tulojen vastaanottamisesta.
6. Kiinteistöjä ostamalla remburssi, jonka arvo ylittää harvoin pankkisolun uudelleenlaskennasta ja vuokraamisesta aiheutuvan palkkion, on molemmille osapuolille hyödyllinen palvelu.

Akreditumentin haitat

Tällaisella operaatiolla kuten remburssilla on myös joitain haittoja:

1. Akkreditointiliiketoimintaan sisältyy monimutkainen asiakirjojen vaihto, perusteellinen tarkastus ja tiukka valvonta toiminnan etenemisestä.
2. Tämän tyyppiset transaktiot ovat hitaampia.
3. Yksi merkittävistä haitoista on mahdollisuus saada varoja vain yhdeltä ostajalta, mikä vaikeuttaa kaupan etenemistä, jos kiinteistö on useiden henkilöiden omistuksessa.
4. Antamalla remburssin ostaessaan kiinteistöjä, Venäjän Sberbank perii ylimääräisen palkkion.
5. Tapahtuman epäonnistumisen tapauksessa summa palautetaan oikeudenkäynnissä.
6. Tehdessään remburssitapahtumaa pankki esittää pyynnön ilmoittaa veroviranomaiselle tapahtuman toteutumisesta.
7. Monivaiheisen prosessin monimutkaisuuden, korkean hallinnan ja asiantuntijaryhmän käyttämän ajan takia tällaisten palvelujen pankkimaksut ovat usein ylihinnoiteltuja.

Venäjän federaation pankit tarjoavat asiakkaille rembursseja

Nykyään useimmat suuret pankit tarjoavat transaktioita remburssin kautta ostaessaan kiinteistöjä. Näitä pankkeja ovat:

• CBR.
• Venäjän Sberbank.
• BIN.
• UniCredit Bank.
• Alfa Pankki.

Suurimmat erot johtavien pankkipalvelujen tarjoamisessa: palvelujen hinta, operaatioiden palkkio ja niiden toteuttamisen nopeus.

Kaupan osapuolet voivat valita minkä tahansa pankkilaitoksen suorittamaan taatun luotettavan tapahtuman.

Tariffijärjestelmä rembursseille Sberbankin kanssa

Kauppapaikka on parasta suorittaa remburssilla ostettaessa kiinteistöä. Sberbank asettaa palvelun kustannukset nykyisen maksun mukaan. Palkkio lasketaan ottaen huomioon tapahtuman määrä, käytetyt lainatut varat ja varojen turvallisen säilyttämisen aika. Palvelujen tariffit:

1. Palkkion määrä remburssista, joka tarkoittaa pankkitoimintojen suorittamista pankin yhdessä alueellisessa osastossa, on 0,2%. Hinnan ylä- ja alarajat on rajoitettu vastaavasti 1000 ja 5000 ruplaan.
2. Vuorovaikutus pankkien eri rakenneosastojen kanssa - 0,3%. Ylä- ja alaraja ovat 1 500 ja 10 000 ruplaa.
3. Palvelukustannukset remburssin palvelusta ovat 2000 ruplaa ja vuorovaikutus voi olla enintään 120 päivää.
4. Mahdollisuus pidentää rahan säilytysaikaa solussa + 60 päivää edellyttäen, että lisämaksu on 2 000 ruplaa.

Kustannukset oikeushenkilöille ja yksityishenkilöille

On helppo huomata, että yksityishenkilöille tarkoitetun akkreditointipalvelun tariffit ovat melko hyväksyttäviä. Tekemällä kauppoja, kuten asunnon tai talon osto ja myynti, saat takeen kaupan luotettavuudesta ja siitä, että osapuolet ovat suorittaneet velvollisuutensa.

Oikeushenkilöiden remburssi on hiukan kalliimpi kuin yksityishenkilöiden. Palkkio on korkeampi - 0,5%: sta summasta, joka on 2500-10 000 ruplaa.

On yksi ehto, joka voi vähentää tariffin kustannuksia. Jos pankki osallistuu kuntien tai alueiden yhteiskunnallisesti tärkeään ohjelmaan, palveluiden kustannukset muodostuvat yksittäin tai voivat puuttua kokonaan.

Suorittaessasi sellaista toimenpidettä kuin remburssi, se on dokumentoitava. Samanaikaisesti tehdään palvelusopimus. Itse palvelu suoritetaan pankkilomakkeen muodostamalla lomakkeella, joka ilmoittaa kaikki tapahtuman tiedot. Alla olevaan kuvaan on liitetty luottosopimus kiinteistöjen ostosta (esimerkki).

Joka tapauksessa remburssi on suotuisa edellytys merkittävän liiketoimen toteuttamiselle. Suorittaessasi tällaista operaatiota, et voi olla huolissasi siitä, että kauppa on epärehellinen tai sinut petetään. Yhteistyössä pankin kanssa luottosopimuksella kaikki kaupan vaiheet ovat selkeitä ja avoimia, eikä tässä tapauksessa ole mitään hätää.

Akkukirjaus on sinun etu ja turvallisuus minkä tahansa tapahtuman toteuttamisen aikana. Vain monet venäläiset pankit tarjoavat tällaista palvelua. Mutta ne, jotka tekevät tämän, tekevät työnsä tehokkaasti ottaen huomioon kaikki toimenpiteen yksityiskohdat, jotta lopulta saat kaiken siitä, minkä maksit, ja myyjä - rehellisesti ansainnut rahaa myynnistä.