La construcción se considera el componente más importante en la construcción de sus propias viviendas. Después de todo, puede convertirse en la base para crear un proyecto empresarial sólido. Muchos empresarios exitosos comenzaron a pensar en desarrollar un plan de negocios para una aldea rural. Como regla general, el éxito de un proyecto depende de la precisión con la que el empresario anticipa la situación que se ha desarrollado entre los clientes potenciales después de algún tiempo.
Beneficios de elegir
Entre los aspectos positivos de tal negocio, se acostumbra distinguir:
- retorno rápido de los fondos invertidos que se pueden utilizar para una mayor prosperidad del proyecto;
- conveniencia en la implementación gracias a propiedades inmobiliarias baratas, en comparación con los precios por metro cuadrado en las áreas centrales de la ciudad;
- mayor interés en casas rodeadas de naturaleza;
- la capacidad de trabajar con materiales locales baratos, lo que reduce significativamente el costo de las cabañas.
Procesos preparatorios
La construcción de la aldea no solo es una excelente oportunidad para obtener ganancias, sino también un proceso de implementación de una idea de negocio. La etapa principal antes de comenzar a trabajar en el negocio de la construcción no es solo el registro como una LLC, sino también la obtención de un permiso que otorgue el derecho a realizar trabajos de construcción e instalación.
La preparación de un plan de negocios para la construcción de una aldea rural debe abordarse con toda responsabilidad, centrándose en resolver dos problemas principales:
- Tener cálculos completos que confirmen la rentabilidad del trabajo planificado, su secuencia de ejecución, gastos calculados correctamente, la posibilidad de cobertura financiera y el momento en que recibe su primer ingreso neto.
- Los posibles inversores deberían estar interesados en recaudar fondos para el desarrollo del proyecto.
Es imprescindible que seleccione la ubicación antes de estudiar las condiciones climáticas, las características del suelo y el terreno, así como analizar la complejidad de las comunicaciones. La aparición del área en la preparación del plan de negocios de la villa ocupa un lugar importante. De hecho, el número de ventas depende del atractivo del territorio. También se recomienda abordar de manera responsable la ejecución de la documentación necesaria para el derecho a disponer de la tierra.
Opciones para la implementación del negocio para la construcción de una villa rural
No funcionará con gastos insignificantes, por lo tanto, hay tres opciones principales que se deben utilizar para implementar el plan de negocios de la villa.
En primer lugar, es necesario decidir sobre el alquiler o la compra de terrenos en una zona prestigiosa. Los costos serán significativos, pero ahorrará en la construcción y el desarrollo de la infraestructura de la aldea.
En segundo lugar, puedes comprar tierras en las afueras de la ciudad. Al mismo tiempo, será posible ahorrar una cantidad significativa de dinero, lo cual es deseable invertir en el trabajo para crear una infraestructura desarrollada. Será suficiente para hacer la construcción de una tienda o un centro infantil. También debe pensar en la organización del tráfico rodado.
En tercer lugar, la construcción de casas debe cumplir con los requisitos mínimos de los clientes.
Secuencia de acciones
La planificación de costos y la secuencia de acciones son las siguientes:
- Primero debe pagar la documentación que le otorga el derecho a construir estructuras. Un procedimiento similar cuesta alrededor de 150-200 mil rublos, y lleva aproximadamente un año en el tiempo.
- El derecho a usar la tierra varía en valor según la región.
- La campaña publicitaria debería ser bastante ruidosa. Se recomienda utilizar la colocación de anuncios en Internet, redes sociales, crear su propio sitio web para el desarrollo del proyecto, así como el uso de vallas publicitarias y televisión. Puede concluir un acuerdo con los bancos, que no solo se convertirá en financiamiento adicional, sino que también ofrecerá edificios en venta o bajo préstamos hipotecarios.
- Se gasta una cantidad suficiente de financiación en las comunicaciones necesarias. De hecho, hoy en día, los compradores buscan no solo carreteras ideales, sino también aceras, alumbrado público de alta calidad, jardines, fuentes y mucho más.
- El plan de negocios de la villa rural prevé la construcción de edificios residenciales en varias etapas. La primera etapa brindará la oportunidad de financiar la próxima transmisión. Si, de acuerdo con el plan del proyecto, el pueblo está ubicado cerca del bosque, entonces es aconsejable utilizar mucha madera. Por lo general, la construcción del proyecto prevé la presencia de 100-120 edificios, dependiendo del área proporcionada y el tamaño de una parcela de tierra separada.
- El paisajismo incluye el desarrollo de infraestructura local y se lleva a cabo en función de las etapas de la construcción de los edificios.
Un ejemplo de un plan de negocios para una aldea rural debe tener en cuenta los cambios en el costo de los materiales, posibles demoras en el trabajo. Cualquier pequeña cosa puede afectar en gran medida los cálculos. A veces sucede que por decisión del gobierno, el precio de la vivienda en un área seleccionada aumenta. Por lo tanto, siempre es necesario tener una cierta reserva de fondos para cubrir gastos imprevistos.
Recuperación del proyecto de construcción de la villa rural.
Como regla general, la construcción dura unos 3-5 años, sin contar el tiempo asignado para la preparación de los documentos necesarios. Sin embargo, se puede esperar un reembolso después de 6-8 meses después del inicio del trabajo. Después de aproximadamente 2 años, los costos del proyecto se amortizan por completo.
Es posible contar con ingresos adicionales, por ejemplo, del sistema de suministro de agua o del trabajo de puntos de venta cerca del pueblo. Si el plan de negocios de la comunidad de cabañas de clase económica incluye costos de $ 5 millones, entonces los ingresos de la venta de casas solo son de aproximadamente $ 6 millones. No es difícil calcular que la ganancia neta será de $ 1 millón.
Servicios ofrecidos en la villa rural
Por lo tanto, para que el negocio genere ganancias constantes, es necesario pensar con anticipación y preparar un plan comercial de alta calidad y bien pensado. Es necesario para:
- analizar y evaluar todas las opciones posibles para la construcción del pueblo;
- Calcular a fondo los costos de inversión y las ganancias.
El servicio más popular que ofrece la villa rural es que los residentes permanentes tienen derecho a crear independientemente un jardín o huerto. En cada sitio se proporciona un lugar para relajarse y trabajar. Los trabajadores especializados pueden realizar la siembra necesaria, y los propios invitados se ocuparán de la atención, lo que permitirá a las personas pasar más tiempo a solas con la naturaleza. En este caso, todas las condiciones deben crearse para descansar después de una larga semana laboral.
Entretenimiento en el pueblo rural.
Otra característica que debe incluirse en el plan de negocios de la villa rural, implica su ubicación a cierta distancia de la ciudad. Cabe señalar que inicialmente la construcción de instalaciones de restauración públicas no se incluyó en los planes del proyecto. Por lo tanto, vale la pena ocuparse de esto de antemano. Es aconsejable proporcionar una ubicación cerca del bosque, donde sea posible recolectar bayas y hongos, así como un río, que permita pescar y nadar. En invierno, puedes montar desde las montañas, esculpir muñecos de nieve y jugar bolas de nieve.
Si el pueblo está ubicado cerca de un lugar histórico, puede organizar excursiones. Vale la pena considerar la construcción de parques infantiles y centros de entretenimiento.
En conclusión
Entonces, la principal fuente de ingresos es la venta rentable de casas en el pueblo. Por lo tanto, habiendo implementado un plan de negocios, la comunidad de casas de campo atraerá la atención de la mayoría de la población de la región y permitirá obtener buenas ganancias. Las ventas comenzarán mucho antes de que se complete el proyecto, lo que también es una ventaja. Si implementa instalaciones cómodas y proporciona a la población futura las comodidades necesarias, puede obtener no solo confianza, sino también gratitud. Y si trabaja de buena fe, la ganancia será mucho mayor de lo esperado.