Η χρήση της γης είναι διπλή έννοια. Από τη μια πλευρά, αντιπροσωπεύει ένα σύνολο κανόνων και νόμων που αποσκοπούν στη νόμιμη χρήση των χερσαίων αμοιβαίων κεφαλαίων και, από την άλλη πλευρά, η διάθεση των δραστηριοτήτων γης και η εκμετάλλευση της γης μέσω της δικής τους εργασίας ή της μισθωτής εργασίας. Οι κανόνες της χρήσης γης και της ανάπτυξης των πόλεων, των πόλεων και των συνοικιών ρυθμίζονται από τους κρατικούς νόμους και ο χρήστης της γης, σε αντίθεση με τον ιδιοκτήτη της γης, έχει περιορισμένο φάσμα δικαιωμάτων. Αυτό και πολλά άλλα θα συζητηθούν παρακάτω.
Περίληψη
Η μέθοδος χρησιμοποίησης των πόρων της γης έχει μεγάλη σημασία τόσο στην ανάπτυξη της γεωργικής οικονομίας του κράτους όσο και σε κοινωνικό επίπεδο. Ο συνολικός αριθμός των προϊόντων που παράγονται από μεμονωμένες επιχειρηματικές μονάδες αυξάνεται όταν ο γαιοκτήμονας ενδιαφέρεται για τα αποτελέσματα της δουλειάς του ή για το έργο των χώρων του. Ταυτόχρονα, η κυρίαρχη χρήση του εδάφους από το κράτος καθορίζει τη διανομή των εισοδημάτων των πολιτών από την ιδιοκτησία της γης σε διάφορες κοινωνικές τάξεις.
Έντυπα
Οι μορφές χρήσης γης ταξινομούνται σε:
- Οικονομία των δουλειών.
- Προσωπική χρήση.
- Εργαζόμενοι ή εργαζόμενοι μισθωμένοι.
- Serfdom;
- Κούρδισμα ή ενοικίαση.
Ιστορικό υπόβαθρο
Η ιδιοκτησία γης έχει από καιρό θεωρηθεί βασική μορφή κεφαλαίου. Έδωσε στον ιδιοκτήτη όχι μόνο ένα μέσο διαβίωσης αλλά και εξουσία. Η κυριότητα γης μπορεί να είναι πλήρης πολίτης του κράτους στο οποίο βρίσκεται. Στις κατακτημένες χώρες, οι χερσαίες εκμεταλλεύσεις χωρίστηκαν μεταξύ των υψηλότερων ή στρατιωτικών τάξεων της κατακτημένης χώρας. Ο πληθυσμός των διαιρεμένων περιοχών έγινε δούλοι ή δούλοι, οι οποίοι, κατά κανόνα, ασχολήθηκαν με την καλλιέργεια της ίδιας γης για τον δάσκαλό τους.
Φεουδαρχία
Οι φεουδαρχικές εκτάσεις ταξινομήθηκαν ως εξής:
- Ο Allod είναι ιδιοκτησία μιας μεγάλης οικογένειας, η οποία πρέπει απαραιτήτως να είναι αναπαλλοτρίωτη και αδιαχώριστη.
- Theod - τα εδάφη που ο σέγερς χορήγησε τον υποτελές στην κληρονομική κατοχή, υπό τον όρο ότι ο υποτελής ασκεί ευσυνείδητα τη δικαστική, στρατιωτική ή διοικητική υπηρεσία του σκηνοθέτη.
- Ο γραμματισμός είναι η κληρονομική μεταβίβαση των εκτάσεων γης στον μεγιστάνα, τον γιο του, ως αδιαίρετη και αναπαλλοτρίωτη ιδιοκτησία.
- Freehold - μια ζωή ή κληρονομική κατοχή, στην Αγγλία του Μεσαίωνα.
- Almenda - γη στη Δυτική Ευρώπη του Μεσαίωνα που είναι κοινές (δεν μοιράζονται) όλα τα μέλη μιας συγκεκριμένης κοινότητας. Τέτοια εδάφη θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν: δάση, λιβάδια, ερημιές, λίμνες και πολλά άλλα.
- Easement - περιορισμένο δικαίωμα χρήσης της γης κάποιου άλλου.
- Επεξεργασία - ενοίκιο γης, η πληρωμή του οποίου ήταν ίση με το προηγουμένως συμφωνηθέν μερίδιο της καλλιέργειας που ελήφθη από αυτό.
- Uspolshchina - μια παραλλαγή της συμμετοχής, το ενοίκιο στο οποίο ισούται με το ήμισυ της καλλιέργειας.
Σχετικές έννοιες
Εξετάστε τις βασικές έννοιες που ενδέχεται να συναντήσουμε όταν συζητάμε τα χαρακτηριστικά και τους κανόνες της χρήσης γης.
Χρήστης γης - φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τη γη. Μπορεί να είναι απεριόριστη, μακροπρόθεσμη ή προσωρινή.
Ενοικίαση γης - μια μορφή χρήσης γης, η οποία προϋποθέτει ότι ο ιδιοκτήτης του δικτυακού τόπου παρέχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει σε άλλο πρόσωπο για ορισμένο τέλος, για ορισμένο χρονικό διάστημα.
Επαγγέλματα ξηράς - ένα είδος δικαιώματος ιδιοκτησίας γης, το οποίο υποθέτει ότι τα πρόσωπα που δεν είναι ιδιοκτήτες της γης μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη γη με τον τρόπο που ορίζεται στη συμφωνία. Συνήθως, η εγγύηση χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου πρέπει να αποκτήσετε το δικαίωμα να ταξιδέψετε ή να περάσετε από κάποιον άλλο χώρο ή να περάσετε αγωγούς και άλλες επικοινωνίες μέσω αυτού. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης της γης διατηρεί το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει και να διαθέσει το οικόπεδο του.
Διαχείριση γης - Ένα σύνολο μέτρων που αποσκοπούν στη ρύθμιση της χρήσης γης και στην οργάνωση της προστασίας της γης. Είναι το σύνολο των μέτρων διαχείρισης της γης που καθιστούν τη χρήση της γης εύρυθμη και ανοίγουν ευκαιρίες για την εισαγωγή νέων συστημάτων εκτροφής.
Επιτρεπόμενη χρήση γης - Πλήρης κατάλογος εργασιών που μπορούν να επιλυθούν σε συγκεκριμένο οικόπεδο. Καταρτίσθηκε βάσει του συστήματος χωροταξικού σχεδιασμού της επικράτειας.
Εγγραφή χρήστη γης - εγγραφή στο κτηματολόγιο και στο κρατικό κτηματολόγιο σχετικά με τα δικαιώματα των νομικών προσώπων και των φυσικών προσώπων σε σχέση με ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Αυτή η εγγραφή έχει το καθιερωμένο περιεχόμενο και είναι το κύριο έγγραφο τίτλου. Τα εγγεγραμμένα εδάφη λαμβάνουν εγγυημένη κρατική προστασία.
Αγροτική γη - γη που βρίσκεται έξω από τον οικισμό και παρουσιάζεται για την υλοποίηση των γεωργικών αναγκών.
Κατάταξη γαιών
Η χρήση γης είναι μια μορφή διαχείρισης και διάθεσης γης προκειμένου να αντληθούν κέρδος ή χρήσιμες ιδιότητες από αυτά. Η χρήση γης μπορεί να υλοποιηθεί με:
- Ορθολογική οργάνωση των εδαφών.
- Δωρεάν υπηρεσία καθαριότητας.
- Προστασία των γαιών από καταστροφικούς και ρυπογόνους παράγοντες.
- Χρήση ορυκτών που βρίσκονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Οι κανόνες χρήσης γης καθορίζονται αυστηρά στις σχετικές νομοθετικές πράξεις.
Η κατηγορία της γης ονομάζεται μέρος του ενιαίου κρατικού ταμείου γης, το οποίο διατίθεται για τον κύριο σκοπό. Η κατηγορία της γης έχει πάντα ένα ορισμένο νομικό καθεστώς. Σύμφωνα με τον λειτουργικό σκοπό της γης υπάρχουν:
- Αγροτικός σκοπός.
- Επικράτεια των οικισμών.
- Μεταφορικές, βιομηχανικές και άλλες παρόμοιες χρήσεις.
- Ιστορικό, πολιτιστικό, περιβαλλοντικό και ψυχαγωγικό ταμείο.
- Δασικό Ταμείο.
- Ταμείο νερού.
- Οικόπεδα.
Αγροτική γη
Οι γεωργικές εκτάσεις είναι το κύριο και πιο μεγάλο αντικείμενο των σχέσεων γης-χρήστης, επομένως πρέπει να εξεταστούν χωριστά. Οι γεωργικές εκτάσεις περιλαμβάνουν όχι μόνο γεωργικές εκτάσεις, αλλά και εδάφη στα οποία:
- Επικοινωνίες.
- Οδοί στο αγρόκτημα.
- Δέντρα και θάμνοι, που έχουν σχεδιαστεί για την προστασία της γης από αρνητικά τεχνητά, ανθρωπογενή και φυσικά φαινόμενα.
- Κλειστές δεξαμενές.
- Όλα τα είδη κτιρίων και κατασκευών που χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση και τη μεταποίηση γεωργικών προϊόντων.
Η γεωργική γη ονομάζεται οικόπεδα που χρησιμοποιούνται για τη γεωργική παραγωγή. Τα εδάφη χωρίζονται σε: πολυετείς φυτείες, αρόσιμες εκτάσεις, οικόπεδα και βοσκοτόπους. Μπορούν επίσης να αρδεύονται και να μην αρδεύονται.
Λιβάδια
Τα βοσκοτόπια αξίζουν ιδιαίτερη προσοχή. Πρόκειται για μπαλώματα γης με χορτώδη βλάστηση τα οποία χρησιμοποιούνται τακτικά για βόσκηση φυτοφάγων. Πριν από την εξάπλωση της γεωργικής μηχανικής, τα βοσκοτόπια αποτέλεσαν την κύρια πηγή τροφής για άλογα και βοοειδή. Οι βοσκότοποι μέχρι σήμερα χρησιμοποιούνται για βόσκηση ζώων, ιδιαίτερα στις περιοχές εκείνες όπου, λόγω του ξηρού κλίματος, η γη δεν είναι κατάλληλη για άλλους τύπους γεωργικής παραγωγής.
Με τον τύπο ανακούφισης, τα βοσκοτόπια χωρίζονται σε: ξηρό, πλούσιο, πλημμυρισμένο και άλλα. Και σύμφωνα με το βαθμό επεξεργασίας - πολιτιστικό και φυσικό. Οι καλλιεργημένοι βοσκότοποι δημιουργούνται με φύτευση βοσκοτόπων με υψηλή θρεπτική αξία.
Διαχείριση γης
Η χρήση γης είναι μια αρκετά δυναμική διαδικασία. Το γεγονός είναι ότι οι πόροι της γης υπόκεινται συνεχώς σε ποσοτικές και ποιοτικές αλλαγές που συνδέονται με την αναπόφευκτη εξάντληση της γης, τη μεταβολή στη χρήση της και την επίδραση διαφόρων φυσικών διεργασιών. Ως εκ τούτου, ανακύπτει η ανάγκη για τον καθορισμό όλων των αλλαγών και για την έγκαιρη προσαρμογή των εγγράφων λογιστικής, εγγραφής και εκτίμησης, τα οποία αποτελούν τη βάση του κτηματολογικού συστήματος και εξασφαλίζουν την αποτελεσματική διαχείριση των χερσαίων κεφαλαίων.
Η αποτελεσματική διαχείριση σημαίνει οργανωμένη χρήση γης προσαρμοσμένη στις οικονομικές, κοινωνικές και, φυσικά, περιβαλλοντικές συνθήκες. Οι κανόνες της χρήσης γης και των οικισμών κατασκευής πρέπει να λαμβάνουν υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά ενός συγκεκριμένου οικόπεδο. Στην πρακτική της χρήσης γης, εμφανίζονται επίσης έννοιες όπως η ορθολογική και βέλτιστη χρήση γης.
Η βέλτιστη χρήση και ανάπτυξη γης συνεπάγεται τη χρήση του μέγιστου λειτουργικού δυναμικού της γης, η οποία είναι δυνατή σε συγκεκριμένες φυσικές συνθήκες, με ελάχιστο κόστος, χωρίς αρνητικές συνέπειες. Η πρακτική δείχνει ότι η εφαρμογή αυτής της προσέγγισης είναι απίθανη, καθώς οποιαδήποτε εισβολή στο περιβάλλον, ακόμη και αν δεν αφήνει ορατά ίχνη, οδηγεί σε αλλαγή στη φυσική κατάσταση.
Η ορθολογική χρήση αγροτικών και αστικών γαιών είναι μια πιο ρεαλιστική έννοια. Υποθέτει ότι κατά τη διαδικασία παραγωγής όλοι οι χρήστες της γης θα επιτύχουν το μέγιστο αποτέλεσμα στην επίτευξη των στόχων τους, λαμβάνοντας υπόψη τις εκτιμήσεις της προστασίας της γης και της βέλτιστης αλληλεπίδρασης με τη φύση. Η παράλογη χρήση της γης εκφράζεται σε:
- Κατάχρηση της γης.
- Χρήση, η οποία οδηγεί σε μειωμένη γονιμότητα και εξάντληση της γης.
- Χρήση, η οποία οδηγεί σε υποβάθμιση του περιβάλλοντος.
Έτσι, η ορθολογική χρήση της γης είναι η χρήση του μέγιστου δυνατού λειτουργικού δυναμικού της γης με το ελάχιστο κόστος και τη διατήρηση της γονιμότητας.
Πρότυπα κατανομής γης
Εκτός από τη φροντίδα για την περιβαλλοντική κατάσταση και τη διατήρηση της γονιμότητας, λαμβάνονται επίσης υπόψη τα πρότυπα κατανομής της γης. Οι κανόνες της χρήσης γης και της ανάπτυξης των αγροτικών οικισμών συνεπάγονται συμμόρφωση με ποσοτικά και ποιοτικά κριτήρια για ορθολογική χρήση. Τα ποσοτικά κριτήρια περιλαμβάνουν την οικονομική χρήση της γης και την ίδια οικονομική τοποθέτηση ακινήτων σε αυτήν. Τα ποιοτικά κριτήρια περιλαμβάνουν:
- Διατήρηση του εύφορου στρώματος, εάν είναι απαραίτητο, καταστροφή του εδάφους.
- Περιορισμός της χρήσης γεωργικών εκτάσεων για μη γεωργικούς σκοπούς.
- Αύξηση της γονιμότητας του εδάφους ως υποχρέωση χρήσης γης.
- Προστασία του εδάφους από ρύπανση, ρύπανση και διάβρωση.
- Κατανομή για μη γεωργικές ανάγκες των εκτάσεων που δεν είναι κατάλληλες για γεωργικές δραστηριότητες.
Γεωργική επέκταση
Οι κανόνες χρήσης των αγροτικών οικισμών βασίζονται στην προτεραιότητα της γεωργικής γης. Ως εκ τούτου, η επέκταση των περιοχών καλλιέργειας φυτικών προϊόντων πρέπει να ενθαρρυνθεί από την κυβέρνηση. Το κυριότερο είναι ότι αυτή η επέκταση δεν έρχεται σε αντίθεση με τον κανόνα που απαγορεύει την υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου φορτίου στο περιβάλλον.
Δείκτης ορθολογισμού χρήσης γης
Αυτή η ένδειξη αποτελείται από δύο στοιχεία. Η πρώτη είναι η σωστή επιλογή της συνάρτησης προτεραιότητας μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας.Και η δεύτερη είναι η παρουσία ενός περιοριστικού παράγοντα που εμποδίζει την εφαρμογή των προτεραιοτήτων ή των πιο παραγωγικών λειτουργιών.
Η λειτουργία προτεραιότητας δεν είναι άλλη από την στοχευμένη χρήση της γης. Αυτός ο παράγοντας είναι ασταθής, μπορεί να κυμαίνεται, ανάλογα με τις αλλαγές στην οικολογική, οικονομική ή οποιαδήποτε άλλη κατάσταση. Ένα παράδειγμα αυτού είναι η κατάσχεση γης και η αλλαγή της προβλεπόμενης χρήσης του σε σχέση με τις οδικές, επικοινωνιακές ή κατασκευαστικές εργασίες, την επέκταση των χώρων πρασίνου και ούτω καθεξής. Οι κανόνες της χρήσης γης και της ανάπτυξης της περιοχής υποδηλώνουν ότι σε περίπτωση αλλαγής του είδους της δραστηριότητας του χρήστη της γης, ο ιδιοκτήτης του χώρου πρέπει να το γνωρίζει και αν μπορεί να υποστεί ζημίες, πρέπει να αποζημιωθεί.
Οι περιοριστικοί παράγοντες ονομάζονται ιδιότητες εδαφών που μειώνουν το λειτουργικό δυναμικό τους. Σε αυτούς, πέρα από τους κλιματολογικούς παράγοντες, περιλαμβάνουν: τοπογραφία, επικαλυπτόμενο, ρηχό περίγραμμα, υψηλό επίπεδο διαφοροποίησης του εδάφους και τα παρόμοια. Επιπλέον, η ανακούφιση είναι ο σημαντικότερος παράγοντας που καθορίζει τη χρήση γης των αγροτικών οικισμών.
Μη καταχωρημένη χρήση γης
Υπάρχουν παραδείγματα μη καταχωρημένης χρήσης γης που δεν θεωρούνται πάντοτε αυτοσυγκράτηση. Σε αυτή την περίπτωση, χρησιμοποιήστε την έννοια της "αυθόρμητης χρήσης της γης", που σημαίνει τη χρήση της γης χωρίς τη γνώση του γαιοκτήμονα και την προετοιμασία των σχετικών τεκμηρίων. Ένα παράδειγμα αυθόρμητης χρήσης γης μπορεί να είναι: ο τουρισμός, η ανάπτυξη γης για κήπους λαχανικών, η χρήση ανεπτυγμένων ιαματικών πηγών και πολλά άλλα.