Ένα οικόπεδο ως αντικείμενο κυριότητας στην πραγματική ζωή φαίνεται αρκετά συχνά. Τι πρέπει να θυμάστε σχετικά με αυτό το θέμα; Πώς να κάνετε ιδιοκτησία γης; Ποιες λειτουργίες επιτρέπεται να πραγματοποιήσουν με τον ιστότοπο; Για να απαντήσουμε σε όλα αυτά και όχι μόνο θα προσπαθήσουμε περαιτέρω. Η κατανόηση του θέματος είναι απαραίτητη προκειμένου να κατανοηθεί με ακρίβεια τι θα διαθέτει ο ιδιοκτήτης της περιουσίας κατά την απόκτηση γης.
Είδος ιδιοκτησίας
Ένα οικόπεδο ως αντικείμενο ιδιοκτησίας στη Ρωσία ανήκει στην κατηγορία των ακινήτων. Είναι "ακίνητα" που οι πολίτες καλούν τη γη.
Κατά συνέπεια, οι γενικοί κανόνες για την καταχώριση λογιστικής ακίνητης περιουσίας και ακινήτων ισχύουν για τη γη. Μόνο με την εξεταζόμενη κατηγορία ιδιοκτησίας προκύπτουν μερικές φορές προβλήματα. Ειδικότερα, λόγω του γεγονότος ότι δεν καταλαβαίνουν όλοι ό, τι αφορά τη γη ως ιδιοκτησία.
Ορισμός
Για να απαντήσουμε σε αυτήν την ερώτηση αρκεί να αναφερθούμε στους ισχύοντες κώδικες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το άρθρο "Η γη ως αντικείμενο ιδιοκτησίας" λαμβάνει χώρα εδώ.
Διευκρίνισε σαφή ορισμό της υπό μελέτη κατηγορίας ακινήτων. Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, ένα οικόπεδο περιλαμβάνει επιφανειακά στρώματα, υδάτινα σώματα και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε μια δεδομένη περιοχή.
Σύμφωνα με το RF RF
Υπάρχει όμως ένας ακόμα ορισμός. Αναφέρει πλήρως τη γη ως αντικείμενο ιδιοκτησίας.
Είναι μια ορολογία για τον Κώδικα της Γης. Εδώ, τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται ως τμήμα της επιφάνειας της γης, τα όρια των οποίων καθορίζονται σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο. Δημιουργούνται ως αποτέλεσμα της διαίρεσης, σύνδεσης υφιστάμενων οικοπέδων, καθώς και της διανομής δημοτικών, κρατικών και ιδιωτικών γαιών.
Τύποι ιδιοκτησίας
Δεν είναι δύσκολο να υποθέσουμε ότι η γη είναι διαφορετική. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι επίσης διαφορετικά.
Μπορεί να συναντήσετε:
- ιδιωτικές εκτάσεις ·
- κρατική ιδιοκτησία;
- δημοτικά οικόπεδα.
Οι δύο τελευταίοι τύποι ιδιοκτησίας αναγνωρίζονται ως κοινόχρηστοι χώροι. Δεν είναι κλειστά για το κοινό. Όλοι οι πολίτες επιτρέπεται να βρίσκονται σε κρατικά και δημοτικά οικόπεδα και επιτρέπεται επίσης η χρήση φυσικών αντικειμένων.
Η ιδιωτική γη είναι συνήθως περιφραγμένη. Είναι κλειστά για όλους τους επισκέπτες. Εάν ένας πολίτης δεν φράξει σωστά τη γη, θεωρείται ότι δεν καθιστά σαφές ότι απαγορεύεται να εισέλθει στο έδαφος. Είναι δυνατόν να περάσει από τέτοιες εκτάσεις χωρίς να βλάψει την ιδιοκτησία ή να ενοχλήσει τον ιδιοκτήτη.
Οι ιδιότητες
Ένα οικόπεδο ως αντικείμενο σχέσεων γης (συμπεριλαμβανομένων των σχέσεων ιδιοκτησίας) έχει όλες τις ιδιότητες του ακινήτου. Επιπλέον, είναι διαπραγματεύσιμο.
Τι σημαίνει αυτό; Αντικείμενα αυτού του τύπου μπορούν ελεύθερα να μεταφερθούν από τον ιδιοκτήτη στον ιδιοκτήτη, καθώς και να αποξενωθούν, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο.
Η γη ως αντικείμενο ιδιοκτησίας στη Ρωσία θεωρείται μοναδική ιδιοκτησία. Γι 'αυτό είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε τα πάντα σχετικά με τη ρύθμιση των σχέσεων γης.
Βαθμολογία
Η εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με τη γη στο κτηματολόγιο και η αξιολόγηση της ιδιοκτησίας της γης είναι δύο πράξεις που κάθε ιδιοκτήτης θα αντιμετωπίσει. Όπως είπαμε, η γη θεωρείται ακίνητη περιουσία. Στη Ρωσία, ολόκληρο το "ακίνητο" καταγράφεται στο ομοσπονδιακό κρατικό μητρώο (Κρατικό Κτηματολόγιο). Επιπλέον, έχει οριστεί αριθμοί με τους οποίους μπορείτε να βρείτε γρήγορα τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου.
Η εκτίμηση της γης σας επιτρέπει να προσδιορίσετε την πραγματική τιμή του ακινήτου. Αυτός ο δείκτης είναι εξαιρετικά σημαντικός κατά την πώληση ενός ιστότοπου.
Οι ειδικές υπηρεσίες αξιολογούνται κάθε 5 χρόνια. Εξαιτίας αυτού, συνιστάται η τακτική ενημέρωση των κτηματολογικών διαβατηρίων και αποσπασμάτων από το ενιαίο μητρώο κρατικών αρχών.
Δικαιώματα ιδιοκτησίας της GC
Τι λέει ο νόμος για τα οικόπεδα ως αντικείμενα ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων; Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (άρθρο 261), ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιήσει ό, τι βρίσκεται εντός της περιοχής του και κάτω από αυτό, συμπεριλαμβανομένων.
Υπάρχουν όμως ορισμένοι περιορισμοί. Η χρήση όσων βρίσκονται και κάτω από το έδαφος επιτρέπεται, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τους νόμους "On Land Subsurface" και από τη χρήση του εναέριου χώρου. Επίσης, τα δικαιώματα του κατόχου του ιστότοπου στα οποία παραβιάζονται τα δικαιώματα των πολιτών.
Επομένως, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα:
- χρήση υπόγειων υδάτων, ορυκτών, λιμνών, λατομείων για δικές τους ανάγκες.
- για την ανέγερση κτιρίων σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
- εκτελεί εργασίες αποκατάστασης ·
- ασκήσει άλλα καθορισμένα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Οποιοδήποτε μάθημα "Οικόπεδα ως αντικείμενο ιδιοκτησίας" περιέχει τις πληροφορίες που αναφέρονται παραπάνω για τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε άλλες πράξεις γης με περισσότερες λεπτομέρειες.
Σχετικά με άλλα δικαιώματα
Για τι μιλάς; Η γη ως ιδιόκτητη ιδιοκτησία θεωρείται στη Ρωσία επειδή κάθε οικόπεδο είναι μοναδικό. Και σε αυτό μπορείτε να δημιουργήσετε μια ποικιλία αντικειμένων.
Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η γη είναι ακίνητη περιουσία. Έτσι, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει τις ακόλουθες λειτουργίες:
- πώληση ·
- ενοικίαση;
- χρήση για προσωπική διαμονή / κηπουρική / κηπουρική.
- κατανομή μετοχών ·
- αποξένωση;
- χρήση ως εγγύηση ·
- δικαιώματα κληρονομιάς ·
- την εκ νέου εγγραφή ιδιοκτησίας με δωρεά.
Σε αυτόν τον τομέα, κατά κανόνα, δεν υπάρχουν ερωτήσεις. Θεωρώντας ένα αγροτεμάχιο ως αντικείμενο ιδιοκτησίας, ως ακίνητη περιουσία, ένας πολίτης πρέπει να θυμάται ότι έχει το δικαίωμα να κάνει ό, τι θέλει με την περιουσία του, αν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τους νόμους που υιοθετούνται.
Ευθύνες
Για να κατέχει αυτό ή ότι η ακίνητη περιουσία δεν είναι μόνο τα δικαιώματα και τα οφέλη, αλλά και μια ορισμένη ευθύνη. Μελετώντας ένα οικόπεδο ως αντικείμενο ιδιοκτησίας, είναι σημαντικό να καταλάβετε τι πρέπει να κάνει ο κάθε ιδιοκτήτης.
Πρέπει:
- χρήση της γης για τον επιδιωκόμενο σκοπό της ·
- εξασφαλίζουν την ασφάλεια της χρήσης του χώρου για το περιβάλλον ·
- να διατηρούν όλα τα ειδικά σήματα που θεσπίστηκαν από το νόμο.
- προστασία των εδαφών, των πόρων, των δασών και ούτω καθεξής ·
- για την έγκαιρη ανάπτυξη χώρων, εφόσον αυτό προβλέπεται από το νόμο.
- να πληρώνουν τους φόρους εγκαίρως,
- να συμμορφώνονται με τους κανόνες πυρασφάλειας, αποχέτευσης και ούτω καθεξής κατά τη χρήση της ιδιοκτησίας?
- δεν επιδεινώνουν τις γόνιμες ιδιότητες της γης.
- Μην απορρίπτετε την τοποθεσία.
- συμμορφώνονται με όλες τις απαιτήσεις που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία της χώρας.
Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να διατηρεί και να προστατεύει τη γη χωρίς να παραβιάζει τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για να γίνει αυτό δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται με την πρώτη ματιά.
Απόκτηση δικαιωμάτων
Πώς μπορώ να αποκτήσω ιδιοκτησία γης; Μερικοί ενδιαφέρονται για αυτή τη συγκεκριμένη ερώτηση. Μετά από όλα, πριν από την πραγματοποίηση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, αξίζει να συμπληρώσετε ένα ή ένα άλλο site.
Γνωρίζουμε ήδη τον ορισμό της ιδιοκτησίας της γης. Μπορείτε να το αγοράσετε με τους εξής τρόπους:
- εξαγοράσει / αγοράσει?
- λαμβάνουν ως επιδότηση από το κράτος.
- να ιδιωτικοποιήσει?
- να εισέλθουν σε μια κληρονομιά.
- λάβετε ως δώρο.
- ανταλλαγή;
- να κερδίσει.
Αυτά είναι τα πιο συνηθισμένα σενάρια. Όλο και περισσότερο, στην πραγματική ζωή, τα οικόπεδα εκδίδονται απευθείας από το κράτος και στη συνέχεια κληρονομούνται. Σε κάθε περίπτωση, μετά την απόκτηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ο νέος ιδιοκτήτης της γης πρέπει να υποβληθεί σε διαδικασία κρατικής εγγραφής.
Σχετικά με την εγγραφή
Πρόκειται για την εισαγωγή νέων δεδομένων στο Rosreestr. Όπως έχουμε πει, αυτή η διαδικασία απαιτείται για όλα τα ακίνητα.
Συνιστάται να επικοινωνήσετε με το MFC ή το Rosreestr για εγγραφή εντός 10 ημερών από την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, ένας πολίτης θα πρέπει να έχει μαζί του:
- έγγραφα τίτλου?
- χαρτί στο έδαφος.
- απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο (κατά προτίμηση) ·
- διαβατηρίου ή άλλου εγγράφου ταυτότητας.
Οι οργανισμοί υποβάλλουν επιπλέον πληρεξούσιο στον αντιπρόσωπο και τα συστατικά του έγγραφα. Για 5-10 ημέρες στη Rosreestr επισημοποιήστε δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Απόδειξη Δικαιωμάτων
Ένα αγροτεμάχιο ως αντικείμενο σχέσεων γης είναι ένα περιορισμένο έδαφος, τα δικαιώματα των οποίων διέπονται από τον Αστικό Κώδικα και τον Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μετά την εγγραφή τους στο Rosreestr, ένας πολίτης θα εκδώσει ένα έγγραφο που να αναφέρει την ιδιοκτησία.
Μέχρι το 2016 στη Ρωσία εκδόθηκε:
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Ωστόσο, νέες νομοθετικές αλλαγές έχουν οδηγήσει στο γεγονός ότι τώρα τα εν λόγω έγγραφα καταργούνται. Αντικαταστάθηκαν από ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών. Εκδίδεται μετά την εγγραφή στο Μητρώο, χρησιμεύει ως υποκατάστατο πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Μπορείτε να ενημερώσετε το πιστοποιητικό ανά πάσα στιγμή, αλλά έναντι αμοιβής.
Δικαίωμα χρήσης
Τώρα είναι σαφές ποια γη αντιπροσωπεύει τα αντικείμενα. Στην πράξη, συχνά επιχειρείται η παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας στη Ρωσία. Επομένως, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.
Όπως έχουμε ήδη πει, τα κρατικά και δημοτικά εδάφη χωρίς περιφράξεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν ελεύθερα από τους πολίτες, αλλά στο πλαίσιο των υφιστάμενων νόμων.
Με την ιδιωτική ιδιοκτησία, θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ένας περιορισμός στη χρήση της γης. Εάν ο χώρος είναι περιφραγμένος, τότε μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη. Η διέλευση από ανοικτή ιδιωτική γη επιτρέπεται, όπως ήδη είπαμε.
Τα δικαιώματα χρήσης αποκτώνται:
- κατά την εγγραφή της γης ως ιδιοκτησίας ·
- βάσει συμφωνιών απασχόλησης / μίσθωσης ·
- με την άδεια του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Δηλαδή, οι τρίτοι δεν μπορούν να διαθέσουν ή να χρησιμοποιήσουν ξένες εκτάσεις. Διαφορετικά, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας θα κηρυχθούν παράνομα.
Τα αντικείμενα
Ποια είναι τα αντικείμενα ιδιοκτησίας γης; Γη - αυτό είναι. Πιο συγκεκριμένα, όπως ήδη ειπώθηκε, ένα μέρος της γης που έχει ορισμένα σύνορα.
Επιπλέον, το αντικείμενο της ιδιοκτησίας είναι ένα μερίδιο στην ακίνητη περιουσία. Αυτή η ευθυγράμμιση είναι αρκετά συνηθισμένη. Οικόπεδα, όπως και άλλα ακίνητα, μπορεί να έχουν αρκετούς ιδιοκτήτες. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις. Είναι δύσκολο να κάνετε συναλλαγές με ακίνητα σε κοινή ή κοινή ιδιοκτησία.
Περίληψη
Ανακαλύψαμε τι αποτελεί οικόπεδο ως αντικείμενο κυριότητας. Από τώρα και στο εξής, είναι γνωστά ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις έχουν οι ιδιοκτήτες της εν λόγω ιδιοκτησίας, πώς να την εγγραφούν και να την λάβουν.
Στην πραγματικότητα, η γη είναι, όπως έχει ήδη τονιστεί, μια μοναδική ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι σε αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει επιπλέον να καταρτίσει ιδιοκτησία του κτιρίου κατοικιών.