Έτσι συνέβη ιστορικά ότι οι περισσότεροι από τους Σλάβους από παλιούς χρόνους ήταν αγρότες. Αυτός είναι ο λόγος που το πάθος για την ιδιοκτησία της γης και την εργασία σε αυτό είναι στο αίμα μας. Ας μάθουμε τι, σύμφωνα με τους κανόνες της σύγχρονης νομοθεσίας, είναι μια «γη», ποια είναι τα χαρακτηριστικά και οι τύποι της. Και επίσης, πώς μπορώ να το αποκτήσω σε ιδιωτική ιδιοκτησία.
Γη - τι είναι;
Από το σχολείο, γνωρίζουμε ότι η Γη δεν είναι μόνο το όνομα του πλανήτη μας, αλλά και το έδαφος στο οποίο αναπτύσσονται τα φυτά, οι άνθρωποι και τα ζώα ζουν. Αυτό είναι, στην πραγματικότητα, αυτό είναι το όνομα ολόκληρης της επιφάνειας, ανεξάρτητα από την τοποθεσία και τον ιδιοκτήτη του.
Επιπλέον, ένα οικόπεδο είναι μόνο ένα μικρό μέρος του συνόλου της επικράτειας, έχοντας μια σειρά από ειδικά χαρακτηριστικά που το διακρίνουν από άλλες χώρες.
Μοναδικά χαρακτηριστικά
Σύμφωνα με το νόμο, κάθε κομμάτι εδάφους μπορεί να ονομαστεί οικόπεδο, εφόσον έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- Σταθερό μεταξύ.
- Γεωγραφική θέση (διεύθυνση).
- Περιοχή.
- Νομικό καθεστώς.
- Αριθμός κτηματολογίου.
Μόνο με την παρουσία των καταχωρημένων σημείων μπορεί να υποστηριχθεί ότι ορισμένα εδάφη είναι οικόπεδα.
Τι είναι ένας αριθμός κτηματολογίου
Με τέτοια καθοριστικά χαρακτηριστικά όπως τα σύνορα, η περιοχή και η διεύθυνση του χώρου είναι περισσότερο ή λιγότερο σαφής (σε κάθε περίπτωση, σε εκείνους που δεν πήγαν στα μαθήματα γεωμετρίας στο σχολείο). Αλλά, τι είναι ο κτηματολογικός αριθμός ενός οικόπεδο, μακριά από όλους ξέρει.
Στη Ρωσική Ομοσπονδία και την Ουκρανία υπάρχουν κρατικά κτηματολογικά ακίνητα. Λίστες στις οποίες καταγράφονται και αποθηκεύονται δεδομένα για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε κάθε χώρα. Όλα τα αντικείμενα που εισέρχονται εκεί έχουν τη δική τους μοναδική (που δεν επαναλαμβάνεται στην επικράτεια της χώρας) αριθμούς.
Στη Ρωσική Ομοσπονδία, μοιάζει με αυτό - ΑΑ: ΒΒ: CCCCCC: KK.
- AA - αριθμός κτηματολογίου.
- VV - περιοχή κτηματολογίου.
- CCCCCC - κώδικας του κτηματολογικού τριμήνου (σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να μην αποτελείται από έξι, αλλά επτά ψηφία).
- KK - απευθείας τον αριθμό της ίδιας της γης.
Στην Ουκρανία, ο αριθμός κτηματολογίου της γης έχει ελαφρώς διαφορετική μορφή. Η αρχή της ψηφιακής κρυπτογράφησης είναι παρόμοια: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, είναι αδύνατο με οποιονδήποτε τρόπο να αποκτηθεί οικόπεδο σε ιδιοκτησία (για αγορά ή κληρονομιά) και επίσης να πωληθεί ή να πραγματοποιηθεί μια άλλη συναλλαγή μαζί του, ελλείψει κτηματολογικού αριθμού. Επιπλέον, ο ίδιος κανόνας ισχύει για όλα τα κτίρια που είναι τοποθετημένα σε αυτό. Αυτός ο ψηφιακός κωδικός είναι για κατανομή ίδιο με τον αριθμό φορολογικού μητρώου για έναν πολίτη.
Τι χρειάζεται για να επιτευχθεί η ανάθεση ενός κτηματολογικού αριθμού σε έναν ιστότοπο
Αυτός ο μοναδικός κωδικός ανατίθεται στη γη κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης και της τεχνικής λογιστικής (πραγματοποιείται από ΔΔΠ).
Για παράδειγμα, στο ουκρανικό κράτος, η προϋπόθεση για την απόκτηση ενός κτηματολογικού αριθμού από οικόπεδα είναι η ιδιωτικοποίησή τους.
Για να ξεκινήσετε τη διαδικασία καταχώρησης γης στο Κτηματολογικό Κράτος, πρέπει να συλλέξετε και να δώσετε την ακόλουθη δέσμη εγγράφων:
- Αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του οικόπεδο που έχει πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο (ή ισχύουσα σύμβαση μίσθωσης περιοχής).
- Πιστοποιητικό από την εταιρεία κήπου / θερινών κατοικιών / κήπων ότι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου είναι πραγματικά μέλος του (αν η γη ανήκει σε μία από αυτές τις συνεργασίες).
- Αντίγραφα όλων των σελίδων του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη (εάν είναι άτομο). Εάν πρόκειται για νομική οντότητα - πρέπει να δώσετε αντίγραφα των κυριότερων εγγράφων του τίτλου.
- Και, βεβαίως, μια φωτοτυπία του κωδικού αναγνώρισης.
Εκτός από αυτά τα έγγραφα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συντάξει δήλωση στο Κτηματολογικό Κτηματολογικό Γραφείο ζητώντας του να αναθέσει ένα κτηματολογικό αριθμό στη γη του και να εκδώσει ένα αντίστοιχο έγγραφο γι 'αυτό.
Όπως και με τις περισσότερες υπηρεσίες σε κυβερνητικές υπηρεσίες, θα πρέπει να πληρώσετε για αυτή τη διαδικασία. Είναι αλήθεια ότι το ποσό είναι συμβολικό.
Υπάρχουν αρκετές ενδιάμεσες εταιρείες οι οποίες, με πρόσθετη αμοιβή, φροντίζουν τον αριθμό κτηματολογίου και επιταχύνουν αυτή τη διαδικασία.
Αξίζει να επικοινωνήσετε μαζί τους, ή καλύτερα να κάνετε τα πάντα μόνοι σας, ακόμα και αν ξοδεύετε λίγο περισσότερο χρόνο - ο καθένας έχει το δικαίωμα να αποφασίσει για τον εαυτό του. Θα πρέπει να έχουμε κατά νου ότι πολλοί τέτοιοι οργανισμοί όχι μόνο δεν σώζονται από γραφειοκρατία και στέκονται σε ουρές (χωρίς την οποία δεν είναι δυνατόν να φανταστεί κανείς κυβερνητική υπηρεσία) αλλά και να φροντίσει το βασικό έργο για την προετοιμασία των πληροφοριών για τη γη:
- Η κτηματογράφηση της περιοχής πραγματοποιείται σε σχέση με την περιοχή.
- Συλλογή τεχνικών εγγράφων διαχείρισης γης.
- Δημιουργήστε ένα αρχείο ανταλλαγής XML (συντεταγμένες των συνόρων, περιοχή, σκοπός του ιστότοπου, πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη κ.λπ.).
Χαρακτηριστικά του νομικού καθεστώτος
Λαμβάνοντας υπόψη τα καθοριστικά χαρακτηριστικά της γης, αξίζει επίσης να δοθεί προσοχή στο νομικό της καθεστώς.
Οποιαδήποτε περιοχή αυτού του είδους είναι ιδιοκτησία. Παρεμπιπτόντως, επεκτείνει αυτό το ακίνητο σε όλα τα κτίρια ή άλλα ακίνητα που βρίσκονται πάνω σε αυτό.
Εκτός από την ιδιωτική ιδιοκτησία, τα εδάφη μπορούν επίσης να ανήκουν σε κρατικά ή δημοτικά.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσίας και της Ουκρανίας, κάθε πολίτης (θεωρητικά) έχει το δικαίωμα να λάβει ένα οικόπεδο μόλις δωρεάν από το κράτος του για κατασκευή ή νοικοκυριό. Ένα άλλο πράγμα είναι ότι για να συνειδητοποιήσουμε αυτό το δικαίωμα δεν είναι εύκολο.
Τα άτομα και τα νομικά πρόσωπα έχουν (και πάλι, θεωρητικά) ίσες ευκαιρίες να αποκτήσουν γη. Ωστόσο, στην πράξη, σε τι είδους γη θα δοθεί σε ποιόν (και αν θα ληφθεί καθόλου) αποφασίζεται ιδιωτικά και όχι πάντα ειλικρινά.
Από την άποψη του νομικού καθεστώτος της κατανομής, είναι διαιρετό και αδιαίρετο.
Στην πρώτη περίπτωση, η γη μπορεί να χωριστεί σε τμήματα. Επιπλέον, κάθε "κομμάτι" σχηματίζει ένα ανεξάρτητο τμήμα. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωρίς να μεταφερθεί στη σύνθεση των περιοχών μιας άλλης κατηγορίας.
Στην περίπτωση αυτή, τα χωριστά μέρη πρέπει να συμμορφώνονται με τα ελάχιστα / ανώτατα όρια που καθορίζονται από τη νομοθεσία του κράτους στο οποίο βρίσκεται το έδαφος.
Όσο για τα εδάφη του δεύτερου τύπου, τότε, στην πράξη, μπορούν ακόμα να χωριστούν σε τμήματα και να τους επιτρέψουν να τα χρησιμοποιήσουν για διαφορετικούς ανθρώπους. Ωστόσο, από τη νομική πλευρά, τα "κομμάτια" θα εξακολουθήσουν να θεωρούνται ως ένα με ένα μόνο ιδιοκτήτη. Με την ευκαιρία, θα είναι υπεύθυνη για την προστασία αυτής της γης. Δεδομένου ότι οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης γης υποχρεούται να εκτελεί συνεχώς μια σειρά μέτρων για τη διατήρηση της γονιμότητας του εδάφους, προστατεύει την περιοχή από τη διάβρωση του ύδατος και της αιολικής ενέργειας, από υπερανάπτυξη κλπ. Επιπλέον, οι ευθύνες του περιλαμβάνουν την εξάλειψη των συνεπειών της ποικίλης ρύπανσης (συμπεριλαμβανομένης της συσσώρευσης). Επομένως, εάν ένας από τους ανεπίσημους ιδιοκτήτες οργανώσει ένα χώρο υγειονομικής ταφής στα απορρίμματα του, ο επίσημος γαιοκτήμονας θα πρέπει να το εκκαθαρίσει και να είναι υπεύθυνος για τις συνέπειες.
Κατηγορίες κατανομής ανά σκοπό
Έχοντας αντιμετωπίσει τα καθοριστικά χαρακτηριστικά, αξίζει να εξεταστεί η τυπολογία των οικοπέδων.
Σύμφωνα με τον προορισμό τους, διακρίνονται 7 κατηγορίες (τύποι). Στην ουκρανική νομοθεσία - 9.
- Γεωργία.
- Οικόπεδα που προορίζονται για την τοποθεσία ενός οικισμού (ή μιας ολόκληρης περιοχής).
- Εδάφη σχετικά με το ταμείο δασών.
- Οικόπεδο του υδατικού ταμείου της χώρας.
- Οι περιοχές που χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες της βιομηχανίας / της ενέργειας / των μεταφορών / των επικοινωνιών / της άμυνας.Οι κατανομές που δίνονται στα κοσμοδρόμια κ.λπ. ανήκουν στην ίδια κατηγορία.
- Προστατευόμενες περιοχές.
- Οικόπεδα.
Στο έδαφος της Ουκρανίας παρέχονται επίσης οικόπεδα που προορίζονται για υγειονομικές εγκαταστάσεις και έχουν ιστορική και πολιτιστική σημασία. Και αντί για αποθεματικά εδάφη (δεν ανήκουν σε κανέναν) στη χώρα αυτή υπάρχει μια κατηγορία εδαφών ψυχαγωγικού προορισμού. Οι περιοχές "χωρίς ιδιοκτήτες", ωστόσο, δεν έχουν κατηγορία, αλλά κατανέμονται ομοιόμορφα μεταξύ άλλων.
Ζώνη
Η ένταξη μιας συγκεκριμένης γης σε μια συγκεκριμένη κατηγορία καθορίζεται σύμφωνα με τον προσδιορισμό των ζωνών των εδαφών. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ένα δάσος μεγαλώνει σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή, αντίθετα, βρίσκεται μια έρημος, τότε αυτές οι περιοχές είναι απίθανο να ταξινομηθούν ως γεωργικές.
Η ουσία της τοποθέτησης ζωνών είναι να διαιρέσει την επικράτεια σε ζώνες με ειδικό καθεστώς. Για παράδειγμα, με περιβαλλοντικούς περιορισμούς στις επιχειρήσεις.
Για καθεμία από αυτές τις ζώνες καθορίζονται οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης έργων γης και κεφαλαίου.
Ένας από τους κύριους στόχους της τοποθέτησης μιας περιοχής είναι να καθοριστεί το νομικό της καθεστώς. Παρέχει μια ευκαιρία όχι μόνο να προστατεύσει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών, αλλά και να βοηθήσει τους ανθρώπους να λύσουν προβλήματα στέγασης.
Συχνά, η έννοια αυτή προσδιορίζεται μόνο με την τοποθέτηση ζωνών για την αστική ανάπτυξη. Ωστόσο, αυτό είναι μόνο ένα από τα είδη. Εκτός αυτού, ξεχωρίζει επίσης η περιβαλλοντική και λειτουργική χωροθέτηση.
Μπορώ να αλλάξω τον προορισμό μου;
Οι νόμοι της Ρωσίας και της Ουκρανίας προβλέπουν τη δυνατότητα αλλαγής της κατηγορίας του σκοπού της χρήσης της γης.
Για να ξεκινήσει αυτή η διαδικασία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει δέσμη εγγράφων (αίτηση, αντίγραφο διαβατηρίου και κωδικού, επικυρωμένο φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας και τη βάση), με βάση το οποίο θα αναπτυχθεί ένα έργο διαχείρισης γης για να αλλάξει ο σκοπός του.
Ωστόσο, προτού αρχίσετε να το κάνετε αυτό, αξίζει να συζητήσετε με έναν δικηγόρο αν είναι δυνατόν να επιτύχετε τον στόχο σας καθόλου.
Έτσι, για παράδειγμα, πολλοί κάτοικοι μεγαλουπόλεων δεν είναι σε θέση να αγοράσουν τα δικά τους σπίτια εκεί λόγω του υψηλού κόστους τους. Ως εκ τούτου, πηγαίνουν σε κόλπα, αγοράζουν εξοχικές κατοικίες στα περίχωρα. Στο μέλλον, οι άνθρωποι σχεδιάζουν να μεταφέρουν αυτά τα εδάφη από κηπευτικά σε αποθέματα κατοικιών. Αυτό μπορεί πραγματικά να γίνει. Ωστόσο, εάν μια τέτοια θερινή κατοικία δεν περιλαμβάνεται στη γραμμή οποιασδήποτε τοποθεσίας, ο νόμος δεν προβλέπει τη δυνατότητα αλλαγής της κατηγορίας στόχου σε ατομική οικιστική ανάπτυξη. Και τότε ο ιδιοκτήτης του θα ζήσει de facto στη δική του εξοχική κατοικία με όλες τις ανέσεις, αλλά de jure δεν θα μπορέσει να εγγραφεί εκεί ή να λάβει οφέλη από το κράτος.
Τυπολογία της γης από την άποψη της μη κερδοσκοπικής κηπουρικής, καλοκαιρινές κατοικίες και κηπουρική αστικές ενώσεις
Δεδομένου ότι κάθε δεύτερο άτομο στη Ρωσία και την Ουκρανία ασχολείται με τη γεωργία, καλλιεργώντας φρούτα και λαχανικά για τον εαυτό του, η πλειοψηφία των πολιτών στις χώρες αυτές είναι σε διάφορες εξοχικές κατοικίες, κηπουρική ή κηπευτικές ενώσεις. Έτσι, έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν την ιδιοκτησία της γης για εξοχικές κατοικίες.
Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί έχουν τη δική τους ταξινόμηση των εκτάσεων:
- Κήπος - παρέχεται (ή αποκτάται) με σκοπό την καλλιέργεια φρούτων / μούρων / λαχανικών ή άλλων καλλιεργειών, καθώς και για δραστηριότητες αναψυχής. Ο ιδιοκτήτης της κατανομής έχει το δικαίωμα να ανεγείρει ένα κτίριο κατοικιών. Ταυτόχρονα, τα κτίρια δεν μπορούν να καταχωρηθούν ως κατοικίες και συνεπώς το άτομο που ζει σε αυτό δεν μπορεί να καταχωριστεί εκεί.
- Οικόπεδο με κήπο - διαφέρει από το πρώτο λόγω του ότι δεν προορίζεται για αναψυχή. Η δυνατότητα οικοδόμησης ενός σπιτιού ή άλλων κατασκευών εξαρτάται από τη ζώνη στην οποία ανήκει.
- Η κατανομή του σπιτιού προορίζεται αποκλειστικά για χαλάρωση. Σε αυτό το έδαφος μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι, ωστόσο, δεν θα ανήκει στο απόθεμα κατοικιών. Επίσης στο καλοκαιρινό εξοχικό μπορείτε να καλλιεργήσετε διάφορες καλλιέργειες
Τρόποι απόκτησης γης σε ιδιοκτησία
Οποιοδήποτε πρόσωπο μπορεί να γίνει γαιοκτήμονας και ο νόμος το επιτρέπει όχι μόνο στους πολίτες του κράτους μας, αλλά και στους αλλοδαπούς. Φυσικά, για την πρώτη κατηγορία, οι όροι για την απόκτηση κατανομών είναι ευνοϊκότεροι και, επιπλέον, έχουν περισσότερες ευκαιρίες να το πράξουν.
Υπάρχουν τέτοιοι τρόποι (για τους πολίτες της χώρας):
- Απόκτηση γης βάσει σύμβασης πώλησης.
- Ανταλλαγή.
- Αποδοχή ως δώρο.
- Αποδοχή κληρονομίας.
- Λαμβάνοντας από το κράτος το μερίδιό τους.
- Ιδιωτικοποίηση του εδάφους που προβλεπόταν προηγουμένως για χρήση.
- Δωρεάν μεταφορά από κρατικές / κοινοτικές περιουσίες.
Πώς είναι η σύμβαση πώλησης της γης
Τις περισσότερες φορές, από όλους τους παραπάνω τύπους συναλλαγών, είναι μια αγορά. Σε μια τέτοια πράξη συντάσσεται σύμβαση πώλησης μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή (παρουσία συμβολαιογράφου). Καταρτίζεται εγγράφως, πιστοποιείται από συμβολαιογράφο και καταχωρείται σε άλλα κρατικά όργανα (εφόσον υπάρχει αλλαγή ιδιοκτησίας).
Κατά τη διενέργεια συναλλαγής με οικόπεδο, η σύμβαση πώλησης-αγοράς μπορεί να συναφθεί και να πιστοποιηθεί μόνο εάν τα μέρη έχουν παράσχει τα ακόλουθα έγγραφα:
- Διαβατήρια και κωδικοί αναγνώρισης του πωλητή και του αγοραστή.
- Συγκατάθεση του συζύγου του ιδιοκτήτη (εάν το οικόπεδο αποκτάται σε γάμο βάσει παρόμοιας σύμβασης πώλησης).
- Τίτλος πράξης.
- Πρωτόκολλο εκτίμησης αξίας κατανομής (εκδίδεται από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων αξιολόγησης).
- Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την απουσία απαγόρευσης της αλλοτρίωσης του οικοπέδου, καθώς και αλλαγή στον προορισμό του (ληφθείσα από το μητρώο του κτηματολογίου).
- Πληροφορίες σχετικά με την απουσία απαγορεύσεων ή περιορισμών στη γη λόγω περιορισμών σύλληψης / μίσθωσης / ασφαλείας / απαιτήσεων τριών μερών.
- Πιστοποιητικό απουσίας κτιρίων στην επικράτεια ή εγγράφων σε υπάρχοντα.
Παράλληλα, ο αγοραστής πρέπει πάντα να είναι σε εγρήγορση και να ελέγχει προσεκτικά όλα τα έγγραφα, καθώς επίσης και να επιθεωρήσει προσωπικά το μελλοντικό ακίνητο. Δεδομένου ότι τόσο ο συμβολαιογράφος όσο και άλλοι κρατικοί φορείς πιστοποιούν τη σύμβαση βάσει των εγγράφων που περιέχονται στα έγγραφα και οι πληροφορίες αυτές δεν αντιστοιχούν πάντα στην αλήθεια.