Πολλές αλλαγές συμβαίνουν συχνά στη Ρωσική Ομοσπονδία, ειδικά σε περιοχές που σχετίζονται με ένα ή άλλο πτυχίο με ακίνητα. Για παράδειγμα, πριν από μερικά χρόνια καταργήθηκαν τα κτηματολογικά διαβατήρια, τα τεχνικά διαβατήρια και τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας αντικειμένων «ακίνητης περιουσίας». Από το 2017, όλα αυτά τα έγγραφα έχουν αντικατασταθεί από ένα έγγραφο της καθιερωμένης μορφής - δήλωση USRN. Επιπλέον, το μητρώο περιουσιακών στοιχείων μετονομάστηκε σε ενοποιημένο κρατικό μητρώο ακινήτων. Αυτό είναι το νέο όνομα της Rosreestra. Σήμερα θα ενδιαφερόμαστε να κάνουμε αλλαγές στο USRN. Πότε απαιτείται; Πού βρίσκεται; Τι χρειάζεται για αυτό; Απαντήστε σε όλες αυτές τις ερωτήσεις και όχι μόνο δοκιμάστε παρακάτω. Οι προτεινόμενες πληροφορίες μπορούν να είναι χρήσιμες σε κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου.
Υπό ποιες συνθήκες είναι απαραίτητη
Πότε μπορεί να είναι χρήσιμη η τροποποίηση της εγγραφής USRN; Το γεγονός είναι ότι για να δώσουμε μια σαφή απάντηση σε μια παρόμοια ερώτηση δεν λειτουργεί. Η αναφερθείσα λειτουργία απαιτείται αρκετά συχνά.
Για παράδειγμα, εάν:
- ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας αλλάζει τα προσωπικά δεδομένα.
- υπάρχει αλλαγή ιδιοκτησίας του αντικειμένου.
- αναδιάρθρωση κατοικιών ή χώρων.
- προβλέπεται περαιτέρω κατασκευή στο οικόπεδο.
- μετά τον έλεγχο των αρχείων USRN, εντοπίστηκαν λάθη ή τυπογραφικά λάθη.
- είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η κατανομή της περιουσίας?
- εκκαθάριση της εγκατάστασης ·
- μια αλλαγή γίνεται στον τύπο της ακίνητης περιουσίας (για παράδειγμα, από κατοικίες σε μη οικιστικά).
Οι τροποποιήσεις στην USRN θα πραγματοποιηθούν όχι μόνο σε σχέση με τα αγαθά που έχουν αγοραστεί ή δωρεά / κληρονομούνται, αλλά και για ακίνητα που έχουν ληφθεί με πίστωση. Εάν προετοιμάζετε εκ των προτέρων για τις προσεχείς ρυθμίσεις, μπορείτε να μειώσετε τις επερχόμενες δουλειές στο ελάχιστο.
Τρόποι επίτευξης του στόχου
Η αλλαγή του USRN μπορεί να γίνει με πολλούς τρόπους. Το κυριότερο είναι να μελετήσετε προσεκτικά κάθε προτεινόμενο τρόπο επίλυσης του προβλήματος. Δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται.
Σήμερα, ένας πολίτης μπορεί να κάνει αλλαγές στο μητρώο ακινήτων:
- επικοινωνώντας με τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου με μια κατάλληλη αναφορά ·
- μέσω του μητρώου κράτους ·
- μέσω διαφορών.
Όπως δείχνει η πρακτική, το δικαστήριο συμμετέχει στην τροποποίηση του USRN όταν εντοπίζει παραβίαση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ή παρουσία κωσταρικών λαθών. Με πρωτοβουλία του προσωπικού του Κρατικού Μητρώου, η προσαρμογή των πληροφοριών για ακίνητα σχεδόν ποτέ δεν βρίσκεται στην πραγματική ζωή. Κατά συνέπεια, η κύρια ευθύνη για την ορθότητα των δεδομένων στην USRN βρίσκεται στους ώμους του ιδιοκτήτη ενός αντικειμένου.
Πού να πάτε
Οι τροποποιήσεις στο αρχείο USRN μπορούν να πραγματοποιηθούν όχι μόνο με διαφορετικούς τρόπους, αλλά και σε διάφορους φορείς. Το θέμα είναι ότι η υπηρεσία που μελετάται παρέχεται από διάφορα είδη οργανισμών. Και κάθε άτομο είναι ελεύθερο να επιλέξει από πού να απευθυνθεί για βοήθεια.
Επί του παρόντος, οι πληροφορίες στο μητρώο ακινήτων προσαρμόζονται μέσω:
- πολυλειτουργικά κέντρα ·
- γραφεία κτηματολογίου ·
- Rosreestr;
- υπηρεσίες ενιαίας θυρίδας.
Αν χρειαστεί, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο για να υποστηρίξετε την άποψή σας. Ευτυχώς, αυτή δεν είναι η πιο κοινή επιλογή.
Σημαντικό: στη Ρωσία, μπορείτε να ζητήσετε πληροφορίες από το μητρώο ακινήτων και να τις διορθώσετε μέσω της επίσημης ιστοσελίδας της Federal Registration Service. Αυτή δεν είναι η συνηθέστερη επιλογή, επομένως δεν θα σταθούμε σε αυτήν.
Οδηγίες ρύθμισης
Πώς εφαρμόζεται η αλλαγή στην USRN σε μια συγκεκριμένη περίπτωση; Συνήθως ένα άτομο πρέπει να τηρεί έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο ενεργειών. Τι μοιάζει;
Οι κατευθυντήριες γραμμές για την προσαρμογή των πληροφοριών στο μητρώο ακινήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν την ακόλουθη ερμηνεία:
- Δημιουργήστε ένα συγκεκριμένο πακέτο βοήθειας για περαιτέρω χειρισμούς. Θα ασχοληθούμε αργότερα με αυτόν.
- Επικοινωνήστε με το Rosreestr ή άλλο εξουσιοδοτημένο οργανισμό με την αίτηση εισαγωγής νέων πληροφοριών στη βάση δεδομένων πληροφοριών ακινήτων.
- Πραγματοποιήστε πληρωμή για συναφείς υπηρεσίες.
- Πάρτε τη δήλωση USRN του καθιερωμένου δείγματος μαζί με τις νέες πληροφορίες.
Φαίνεται ότι δεν υπάρχει τίποτα ακατανόητο, δύσκολο ή υπερφυσικό στις περιγραφείσες ενέργειες. Στην πραγματικότητα, κατά τη διαδικασία επίτευξης του επιθυμητού στόχου, οι πολίτες έχουν κάποιες δυσκολίες. Ειδικά αν χρειαστεί να αποδείξετε τη θέση σας στο δικαστήριο και στο στάδιο της διαμόρφωσης μιας δέσμης ορισμένων πιστοποιητικών για περαιτέρω συντήρηση.
Μέσα από το γήπεδο
Οι τροποποιήσεις του μητρώου του κράτους μπορούν, όπως προαναφέρθηκε, να διεξαχθούν ενώπιον του δικαστηρίου. Αυτή δεν είναι η πιο κοινή επιλογή, αλλά εξακολουθεί να γίνεται.
Συνήθως, ο αλγόριθμος των ενεργειών σε τέτοιες περιπτώσεις μοιάζει με την προηγούμενη οδηγία. Μόνο στην αρχή ο πολίτης πρέπει να μεταβεί σε μια τοπική δικαστική αρχή και να ασκήσει αγωγή για να κάνει προσαρμογές στο USRN. Κατά τη διάρκεια αυτής της επιχείρησης, ένα πρόσωπο θα εκδοθεί δικαστική απόφαση με τυποποιημένο έντυπο. Θα είναι χρήσιμο όταν κάνετε μια επίσκεψη στο Μητρώο του Κράτους με μια δήλωση.
Βασική Βοήθεια
Λίγα λόγια σχετικά με τα στοιχεία που θα συμπεριληφθούν στη λίστα των αναφορών για την προσαρμογή των πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Ας ξεκινήσουμε με τα απαιτούμενα έγγραφα.
Μεταξύ αυτών είναι:
- εφαρμογή του καθιερωμένου εντύπου ·
- την είσπραξη των κρατικών δασμών σε καθορισμένα ποσά ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (ή άλλο έγγραφο τίτλου για ακίνητα) ·
- Αναγνωριστικό του αιτούντος.
- Ένα παλιό απόσπασμα από το μητρώο ακινήτων.
Επιπλέον, η δέσμη πιστοποιητικών θα συμπληρωθεί με ορισμένα έγγραφα. Εξαρτάται από τον λόγο υποβολής αίτησης στο Μητρώο Κρατών.
Άλλα έγγραφα
Η πραγματοποίηση αλλαγών στην περιοχή στην USRN δεν είναι πολύ συνηθισμένη. Συνήθως, μια τέτοια πράξη σημαίνει την οικοδόμηση ενός οικοπέδου ή την αλλαγή των συνόρων της. Για τα διαμερίσματα, συνήθως χρησιμοποιείται αναδιαμόρφωση. Σας επιτρέπει να αλλάξετε την περιοχή των χώρων στο περίβλημα.
Υπό αυτές τις συνθήκες, ένα άτομο θα πρέπει να προετοιμάσει:
- πιστοποιητικό αναδιάρθρωσης.
- τα αποτελέσματα της αξιολόγησης και ανάλυσης των ορίων της γης ·
- άδεια οικοδομής ή ανάπλαση ·
- έγγραφα σχετικά με την υλοποίηση των σχετικών εργασιών.
Δεν είναι όλα αυτά. Εάν υπάρχει αλλαγή ιδιοκτήτη σπιτιού, ο πολίτης θα πρέπει να προετοιμάσει:
- πιστοποιητικά αλλαγής κυριότητας ιδιοκτησίας,
- αντίγραφο του διαβατηρίου του προηγούμενου ιδιοκτήτη του αντικειμένου.
Συνήθως όλα αυτά αρκούν. Όπως αποδεικνύεται από την πρακτική, οι πολίτες συνήθως αντιμετωπίζουν τη διαδικασία ενημέρωσης των πληροφοριών στο Κράτος κατά την αλλαγή ιδιοκτησίας. Εάν ο τρέχων κάτοχος της περιουσίας έχει αλλάξει προσωπικά δεδομένα, δεν μπορείτε να κάνετε τις αντίστοιχες αλλαγές στο Rosreestr. Στη συνέχεια, κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής με ένα αντικείμενο, ένα πρόσωπο θα πρέπει να αποδείξει ότι είναι ο ιδιοκτήτης του "ακινήτου".
Κόστος υπηρεσιών
Πόσο κοστίζει μια αλλαγή στην USR; Το κρατικό καθήκον για αυτή τη λειτουργία είναι μια πτητική συνιστώσα. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.
Κατά μέσο όρο, τα άτομα πληρώνουν 350 ρούβλια για προσαρμογές δεδομένων και οι οργανισμοί πληρώνουν 1.000 ρούβλια το καθένα. Μπορείτε να βασιστείτε σε αυτές τις οδηγίες όταν υποβάλετε αίτηση στο Μητρώο Κράτους. Είναι πάντοτε δυνατό να διευκρινίζονται ακριβέστερες πληροφορίες από εξουσιοδοτημένους οργανισμούς.
Πόσο να περιμένεις
Το χρονοδιάγραμμα των τροποποιήσεων στην USRN διαδραματίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Εξάλλου, θέλετε πάντα να μάθετε πόσο γρήγορα θα γίνουν προσαρμογές στην κατάλληλη βάση δεδομένων.
Η ταχύτητα εξυπηρέτησης του πληθυσμού για το υπό μελέτη θέμα μπορεί να χαρακτηριστεί ως διφορούμενη αξία. Κατά κανόνα, η ταχύτητα προσαρμογής της Rosreestr εξαρτάται από τους λόγους υποβολής αίτησης για την υπηρεσία. Και από πού υποβάλλεται ακριβώς η αίτηση.
Το 2018, οι πολίτες μπορούν να επικεντρωθούν στους ακόλουθους όρους υπηρεσίας:
- 3 ημέρες - διόρθωση τεχνικών σφαλμάτων.
- 5 ημέρες - αλλαγή κυριότητας, ανακρίβειες κτηματολογίου,
- 10 ημέρες - σε άλλες περιπτώσεις.
Εάν ο αιτών στραφεί σε μεσάζοντες (για παράδειγμα, στο MFC), θα πρέπει να περιμένει περισσότερο. Πόσο; Η απάντηση σε μια τέτοια ερώτηση μπορεί να δοθεί μόνο σε συγκεκριμένο εξουσιοδοτημένο φορέα. Συνήθως, η περίοδος αναμονής για μια ρύθμιση USR δεν υπερβαίνει την ημισέληνο.
Υπάρχει τρόπος να επιταχυνθεί η διαδικασία; Όχι, αυτό δεν προβλέπεται απλώς από την ισχύουσα νομοθεσία. Και ακόμη και έναντι αμοιβής. Εκτός αν, δωρίζοντας δωροδοκία σε εξουσιοδοτημένα όργανα, αλλά αυτή η πράξη είναι ένα σοβαρό έγκλημα.
Σχετικά με την αναφορά
Ποια είναι η αίτηση τροποποίησης της USRN; Η μορφή της καθιερωμένης μορφής μπορεί να δει παρακάτω.
Προτείνεται να το πάρετε σε εξουσιοδοτημένους οργανισμούς ή να γράφετε με το χέρι "από το μηδέν". Εδώ αναφέρετε:
- πληροφορίες για το Rosreestr;
- τα στοιχεία των αιτούντων ·
- λόγος αιτήσεως υπηρεσίας ·
- πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία;
- κατάλογο των εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση.
Όπως δείχνει η πρακτική, δεν υπάρχει καμία δυσκολία στην συμπλήρωση της σχετικής δήλωσης. Ακόμα και ένας μαθητής μπορεί να αντιμετωπίσει αυτό το έργο!
Σχετικά με τις αποτυχίες
Είναι δύσκολο να πιστέψουμε, αλλά υπό ορισμένες συνθήκες, οι τροποποιήσεις στο USRN μπορούν να απορριφθούν νόμιμα. Αυτές είναι εξαιρετικά σπάνιες συνθήκες ζωής.
Συχνά περιλαμβάνουν:
- έλλειψη πλήρους δέσμης εγγράφων για την επίτευξη του επιθυμητού στόχου ·
- καθυστερημένη καταβολή των κρατικών τελών για τη διαδικασία ·
- τη χρήση πλαστών ή άκυρων πιστοποιητικών ·
- αίτηση για υπηρεσία από πρόσωπο που δεν έχει την κατάλληλη εξουσία.
Επιπλέον, αν μια συγκεκριμένη επιχείρηση εκτελέστηκε παράνομα (για παράδειγμα, η ανακατασκευή πραγματοποιήθηκε χωρίς άδεια), το μητρώο κρατικών αρχών μπορεί να αρνηθεί την ενημέρωση των πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα.
Περίληψη
Τώρα είναι σαφές πώς να συμπληρώσετε και να υποβάλετε ένα αίτημα για την προσαρμογή των πληροφοριών σε ένα ενιαίο μητρώο ακινήτων. Οι πληροφορίες που παρέχονται ισχύουν μέχρι σήμερα. Οι πολίτες μπορούν να επωφεληθούν από όλες τις συμβουλές και τις συστάσεις που αναφέρονται κατά την επικοινωνία με το Rosreestr. Η τροποποίηση της USRN δεν είναι τόσο δύσκολη!
Εάν οι ανήλικοι συμμετέχουν στην επιχείρηση, τα συμφέροντά τους πρέπει να εκπροσωπούνται από γονείς ή άλλους νόμιμους εκπροσώπους. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση προσαρμογής του USRN για λογαριασμό της μητέρας ή του πατέρα του παιδιού. Αυτό είναι φυσιολογικό.