Τι θα μπορούσε να είναι πιο δυσάρεστο από το να ανακαλύψετε στο κατώφλι του δικού σας διαμερίσματος τους γείτονες από κάτω με μια δήλωση ότι τους γεμίζετε; Είναι δύσκολο να διατηρηθεί ηρεμία και να μην συγχέεται σε μια τέτοια κατάσταση. Και όμως, αν κάποιος έχει πλημμυρίσει τους γείτονες κάτω, τι να κάνει; Αξίζει να πληρώσετε και πώς να καθορίσετε το σωστό ποσό αποζημίωσης για ζημία;
Αλγόριθμος δράσης πλημμυρών
Εάν υπάρχει πλημμύρας στο διαμέρισμά σας, η πρώτη σας προτεραιότητα είναι να την εκκαθαρίσετε. Απενεργοποιήστε το νερό και εάν αυτό δεν σας βοηθήσει (για παράδειγμα, το νερό προέρχεται από μπαταρία ή ανυψωτήρα), καλέστε αμέσως μια υπηρεσία έκτακτης ανάγκης. Δεν θα είναι άδικο να διακόψετε προσωρινά την ηλεκτρική ενέργεια. Προσπαθήστε να αφαιρέσετε το νερό από το πάτωμα το συντομότερο δυνατό. Συλλέξτε το με κουρέλια και πετσέτες. Μπορείτε να απομακρύνετε γρήγορα μικρές λακκούβες, ρίχνοντας βρώμικα πλυντήρια από το καλάθι πλυντηρίων.
Αν, παρά τα μέτρα που ελήφθησαν, η ροή του νερού έχει πλημμυρίσει τους γείτονες από κάτω, τι να κάνουμε, θα σας πούμε. Μόλις είστε πεπεισμένοι ότι τίποτα άλλο δεν ρέει στο διαμέρισμά σας και όλες οι πισίνες σκουπίζονται, μπορείτε να προσφέρετε τη βοήθειά σας στον καθαρισμό των ιδιοκτητών του διαμερίσματος που βρίσκεται κάτω από το δικό σας. Όχι πάντα κατά τη διάρκεια μιας πλημμύρας, γείτονες από κάτω έρχονται με καταγγελίες στους ενόχους του τι συνέβη. Εάν εσείς ο ίδιος κατάφερε να εξαλείψει μια σημαντική διαρροή στο δικό σας διαμέρισμα, μην είστε πολύ τεμπέλης για προσωπική επίσκεψη σε εκείνους που ζουν κάτω από το πάτωμα. Ρωτήστε εάν το νερό έχει φτάσει στους γείτονες και εάν έχουν καταγγελίες.
Ποιος φταίει για το κοντινό κόλπο των διαμερισμάτων των γειτόνων;
Μην βιαστείτε να πείτε ένοχος εάν συμβεί πλημμύρα στο διαμέρισμά σας. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι μόνο υπεύθυνος αν ξεχάσει να κλείσει τη βρύση ή να χρησιμοποιήσει ελαττωματικό εξοπλισμό υδραυλικών εγκαταστάσεων. Σε περίπτωση ανακαλύψεων των μπαταριών κεντρικής θέρμανσης, των σωλήνων αποχέτευσης και των ανυψωτών, η εταιρεία διαχείρισης που είναι υπεύθυνη για την επισκευή και τη συντήρηση της κοινοτικής περιουσίας μπορεί να αναγνωριστεί ως ο ένοχος.
Μην ξεχνάτε ότι η πραγματική αιτία της πλημμύρας μπορεί να είναι βλάβη στην οροφή ή στις δομές στήριξης του σπιτιού. Σε σπάνιες περιπτώσεις, είναι δυνατόν να αποδειχθεί ότι η αιτία της πλημμύρας είναι κακή ποιότητα υδραυλικών εγκαταστάσεων ή λάθη στην εγκατάστασή της. Έτσι, εάν είστε βέβαιοι ότι δεν υπάρχει άμεση πταίσμα στο ατύχημα, πρέπει να καλέσετε μια επιτροπή από το Γραφείο Στέγασης. Οι εμπειρογνώμονες θα καταγράψουν όλες τις περιστάσεις του κόλπου και θα καθορίσουν τις αιτίες του.
Λεπτές από τις επιθεωρήσεις πλημμυρών
Μια επιτροπή από το Γραφείο Στέγασης μπορεί να διεξάγει μια δωρεάν εξέταση κατά τη διάρκεια μιας πλημμύρας. Ωστόσο, αν δεν σας αρέσουν τα αποτελέσματα αυτής της μελέτης, είναι λογικό να προσκαλέσετε έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα. Κατά τη διάρκεια της εξέτασης, ο δράστης του ατυχήματος έχει καθοριστεί και καταρτίζεται μια πράξη πλημμύρας. Αυτό το έγγραφο είναι κρίσιμο για το ενδιαφερόμενο μέρος. Είναι στη βάση του ότι η ζημία μπορεί να ανακτηθεί. Η πράξη πλημμύρας θα βοηθήσει επίσης τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος στο οποίο διαρρέει το νερό.
Εάν αποδειχθεί ότι η πλημμύρα έγινε λόγω ελαττώματος του κατασκευαστή ή του εγκαταστάτη του εξοπλισμού υγιεινής, η απαίτηση καταρτίζεται με βάση γνώμη εμπειρογνωμόνων και πράξη πλημμύρας. Δεν θα ήταν περιττό να καταγράψουμε ανεξάρτητα την έκταση του τι συνέβη. Το δικαστήριο θεωρεί τα φωτογραφικά και βίντεο υλικά, μαρτυρίες ως αποδεικτικά στοιχεία.
Τι γίνεται αν είστε ο ένοχος της πλημμύρας;
Μερικές φορές η αιτία της πλημμύρας είναι προφανής - για παράδειγμα, μια ανοιχτή βρύση ή ένας σπασμένος σωλήνας ενός πλυντηρίου. Σε περιπτώσεις όπου χωρίς εξέταση είναι σαφές ποιος πλημμύρισε τους γείτονες από κάτω, τι να κάνει; Η αποζημίωση για ζημία μπορεί να διεξαχθεί στο πλαίσιο της προδικαστικής διαδικασίας με προσωπική συμφωνία.Λοιπόν, τι πρέπει να κάνετε εάν συμφωνείτε με τους ισχυρισμούς των γειτόνων από κάτω για τις πλημμύρες; Προσκαλέστε τα θύματα να εκφράσουν τα αιτήματά τους. Είναι πιθανό ότι θα χρειαστεί να αντισταθμίσετε μόνο τις κατεστραμμένες ταπετσαρίες και άλλα οικοδομικά υλικά. Στην περίπτωση αυτή, υπάρχουν δύο επιλογές: να αντισταθμιστεί η ζημία που προκλήθηκε σε μετρητά ή να γίνει προσωπικά μια αγορά σε ένα κατάστημα υλικού. Μην ξεχάσετε να ζητήσετε από έναν γείτονα να γράψει μια παραλαβή λέγοντας ότι έχει λάβει αποζημίωση και ότι δεν έχει παράπονα.
Δυστυχώς, δεν είναι πάντα δυνατό να συμφωνείτε γρήγορα και απλά. Συμβαίνει να μην συμφωνείτε με το ποσό που ζητήσατε ως αποζημίωση, αλλά να γνωρίζετε ότι πλημμύρασες τους γείτονες από κάτω. Τι να κάνετε Πώς να υπολογίσετε το πραγματικό ποσό της ζημίας; Μια πλημμύρα μπορεί να βλάψει όχι μόνο τις ταπετσαρίες και τα έπιπλα, αλλά και τις ακριβές οικιακές συσκευές, αντικείμενα τέχνης και άλλα πολύτιμα αντικείμενα. Εάν δεν είστε έτοιμοι να αντισταθμίσετε το απαιτούμενο ποσό, είναι λογικό να επιλύσετε αυτό το ζήτημα στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο ενάγων θα πρέπει να δικαιολογήσει και να αποδείξει την αξία του κατεστραμμένου ακινήτου.
Πώς να μην πληρώσετε για τις συνέπειες της πλημμύρας;
Εάν έχετε πλημμυρίσει τους γείτονες παρακάτω, πώς να μην πληρώσετε για τις ζημιές; Ο ευκολότερος τρόπος αποφυγής απρογραμμάτιστων δαπανών είναι η ειρηνική διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη του πληγέντος διαμερίσματος σχετικά με τις συνέπειες του ατυχήματος. Για παράδειγμα, ο ένοχος της πλημμύρας μπορεί να προσφέρει την ανεξάρτητη επιδιόρθωση των πλημμυρισμένων δωματίων, την επισκευή επίπλων και συσκευών που επηρεάστηκαν από το νερό.
Εάν οι γείτονες συμφωνούν με αυτήν την επιλογή αποζημίωσης για τις ζημιές που προκλήθηκαν, φροντίστε να συντάξετε γραπτή συμφωνία. Συμβαίνει ότι ένας άνθρωπος χωρίς κακή δική του πλημμύρισε τους γείτονες κάτω. Τι να κάνετε Σε περίπτωση που η εξέταση κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η πλημμύρα οφείλεται σε φθαρμένους σωλήνες, ελαττώματα στο σύστημα ύδρευσης ή αποχέτευσης, ελαττωματικό εξοπλισμό ή ακατάλληλη εγκατάσταση, πρέπει να γίνουν αξιώσεις στον πραγματικό ένοχο του ατυχήματος.
Ποιος θα πληρώσει για την πλημμύρα που σημειώθηκε στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα;
Μια από τις πιο αμφιλεγόμενες περιπτώσεις πλημμύρας διαμερισμάτων είναι μια πλημμύρα που συνέβη σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα. Εάν οι ενοικιαστές πλημμύρισαν τους γείτονες από κάτω, τι θα έπρεπε να κάνει ο ιδιοκτήτης της περιουσίας και ο τραυματισμένος; Οι μισθωτές μπορούν να βρεθούν ένοχοι μόνο εάν η πλημμύρα του χαμηλότερου διαμερίσματος συνέβη άμεσα λόγω των ενεργειών ή της αδράνειας τους. Μιλάμε για την ακατάλληλη χρήση των υδραυλικών εγκαταστάσεων, τη χρήση ελαττωματικού εξοπλισμού. Ταυτόχρονα, θα είναι δυνατή μόνο η κράτηση των μισθωτών υπό την ευθύνη εάν η μίσθωση έχει συνταχθεί σωστά. Εάν δεν πληρούται η προϋπόθεση αυτή, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναγνωρίζεται ως υπεύθυνος για τις συνέπειες του ατυχήματος.
Εάν η είσοδος στο δικαστήριο είναι αναπόφευκτη
Σε περιπτώσεις όπου η πλημμύρα συνέβη λόγω υπαιτιότητας της εταιρείας διαχείρισης, των επιχειρήσεων κοινής ωφελείας, του εγκαταστάτη ή του κατασκευαστή υδραυλικών εγκαταστάσεων, είναι σπάνια δυνατή η λήψη προδικαστικής αποζημίωσης. Πώς να συντάξετε μια δήλωση και ποια έγγραφα θα πρέπει να ετοιμαστούν εάν έχετε πλημμυρίσει τους γείτονες από κάτω; Τι να κάνετε Ένας δικηγόρος που ειδικεύεται σε τέτοιες περιπτώσεις θα απαντήσει σε αυτό το ερώτημα εξετάζοντας τα στοιχεία μιας συγκεκριμένης περίπτωσης.
Χωρίς εμπειρία στον τομέα αυτό, είναι πολύ δύσκολο να γίνει χωρίς επαγγελματική βοήθεια. Κατά τη διάρκεια της δίκης, δίνεται μεγάλη προσοχή στα στοιχεία που παρουσιάζονται. Υποχρεωτικά έγγραφα - μια πράξη πλημμύρας και τα αποτελέσματα μιας εξέτασης των αιτίων του ατυχήματος. Αν είναι δυνατόν, φροντίστε να προσελκύσετε μάρτυρες και να επισυνάψετε προσωπικές φωτογραφίες και βίντεο. Οι πιθανότητές σας για είσπραξη αξιοπρεπούς αποζημίωσης θα αυξηθούν αν μπορείτε να επιβεβαιώσετε την αξία του επηρεαζόμενου ακινήτου. Επιπλέον, ο ενάγων μπορεί να αξιώσει μη χρηματική βλάβη.
Πρόληψη πλημμυρών
Εάν γίνετε λίγο πιο προσεκτικοί και προσεκτικοί στις λεπτομέρειες, ίσως να μην χρειαστεί ποτέ να σκεφτείτε τι πρέπει να κάνετε αν πλημμύρατε το διαμέρισμα των γειτόνων από κάτω.Πώς να ελαχιστοποιήσετε την πιθανότητα μιας πλημμύρας; Συνηθίστε τον εαυτό σας να κλείνετε πάντα την παροχή νερού στο διαμέρισμα όταν φύγετε για μεγάλο χρονικό διάστημα. Προσπαθήστε να μην αφήσετε τον γερανό ενεργοποιημένο χωρίς επιτήρηση.
Διδάξτε τους αγαπημένους σας, ειδικά τα νεότερα μέλη της οικογένειας, για να χειριστείτε σωστά το νερό. Ελέγξτε τακτικά όλες τις σωληνώσεις στο σπίτι σας και εάν εντοπιστούν διαρροές, επιδιορθώστε τις εγκαίρως. Ακολουθώντας αυτούς τους απλούς κανόνες, θα αποφύγετε δυσάρεστες και δυνητικά επικίνδυνες καταστάσεις. Εάν κάποιο μέλος της οικογένειάς σας ή φίλος σας πλημμύριζε τους γείτονες από κάτω, τι θα κάνει θα μας πει τις οδηγίες μας.
