Τι καθορίζει τον μισθό του προέδρου του HOA; Ποιες είναι οι ευθύνες; Θα απαντήσουμε σε αυτές τις ερωτήσεις στο άρθρο. Ελπίζουμε ότι μετά την ανάγνωση θα αλλάξετε γνώμη για τη ματαιότητα του επαγγέλματος. Επιπλέον, θα σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε κάποιες από τις αποχρώσεις της μισθοδοσίας.
Ο πρόεδρος έχει δικαίωμα μισθού;
Για να λάβετε μισθό στη Ρωσία, είναι απαραίτητο να συνάψετε σύμβαση εργασίας. Το έγγραφο αυτό επιβεβαιώνει τη σχέση εργασίας μεταξύ του εργοδότη και του εργαζομένου. Αλλά στην περίπτωση του προέδρου του HOA, δεν είναι τόσο εύκολο να καθορίσουμε ποιος είναι.
Ο πρόεδρος πρέπει να ενεργεί προς όφελος των κατοίκων του σπιτιού και να υπερασπίζεται τα δικαιώματά τους, πράγμα που σημαίνει ότι είναι υπάλληλος. Αλλά, από την άλλη πλευρά, έχει το δικαίωμα να δώσει εντολές και να δώσει μισθό σε άλλους εργαζόμενους.
Με βάση αυτό, τίθεται το ερώτημα: με ποιον να συνάψει μια συμφωνία, αν δεν υπάρχει νομική οντότητα, και ο πρόεδρος, εν τω μεταξύ, έχει την εξουσία ενός διευθυντή;
Για πολύ καιρό δεν υπήρξε απάντηση σε αυτή την ερώτηση. Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού διόρισαν τους μισθούς τους, δεδομένου ότι ο νόμος δεν ρύθμιζε αυτόν τον τομέα.
Τι άλλαξε τώρα;
Πώς πληρώνει ο πρόεδρος;
Το 2011 εγκρίθηκαν ορισμένες τροποποιήσεις στον Κώδικα Στέγασης. Για το λόγο αυτό, η σύγχυση άρχισε με τον καθορισμό των εξουσιών του προέδρου. Για παράδειγμα, ο νόμος ορίζει ότι το μέλος του συμβουλίου εταιρικής σχέσης δεν μπορεί να εργαστεί ως πρόεδρος του HOA. Αλλά στην πραγματικότητα, αποδεικνύεται ότι ο πρόεδρος επιλέγεται μεταξύ των μελών.
Δηλαδή, αποδεικνύεται ότι ο πρόεδρος δεν μπορεί να εργαστεί βάσει σύμβασης εργασίας. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση;
Το θέμα αυτό έχει μεγάλη σημασία εδώ και πολλά χρόνια. Φτάνει στο σημείο ότι οι άνθρωποι αποσύρουν υποψηφίους, επειδή κανείς δεν θέλει να δουλεύει δωρεάν.
Προηγουμένως, το άρθρο 147 του Κώδικα Στέγασης ερμηνεύθηκε κυριολεκτικά. Ως εκ τούτου, αποδείχθηκε ότι ο πρόεδρος δεν μπορούσε να εργαστεί και να πληρωθεί. Αλλά τώρα οι άνθρωποι συνειδητοποίησαν ότι η ερμηνεία του άρθρου θα μπορούσε να είναι αρκετά διαφορετική. Ο επικεφαλής του HOA δεν λαμβάνει μισθό, αλλά του δίνεται μια ανταμοιβή για κάθε εργασία. Αυτό περιλαμβάνει την επισκευή ανελκυστήρων και τη ζωγραφική στην είσοδο.
Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι ένας τέτοιος ιδιόρρυθμος μισθός του προέδρου του HOA δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% του κόστους του έργου. Δηλαδή, αν η ζωγραφική θα κοστίσει 30.000, τότε ο πρόεδρος θα καταβληθεί μια ανταμοιβή των 9 χιλιάδων ρούβλια.
Ασφάλιστρα
Αν μιλάμε για το γεγονός ότι ο πρόεδρος του HOA λαμβάνει μισθό ή αμοιβή, τότε είναι απαραίτητο να αναφερθούμε στα ασφάλιστρα. Πρέπει να καταβάλλονται από κάθε μέλος της εταιρικής σχέσης.
Οι εισφορές καλύπτουν τις δαπάνες του προέδρου. Αυτά περιλαμβάνουν το χρόνο, το ταξίδι, το φως και μια περίοδο αδράνειας. Πράγματι, εάν δεν έχει ξεκινήσει καμία εργασία, τότε ο πρόεδρος δεν λαμβάνει την αμοιβή του.
Κατά κανόνα, οι συνεισφορές περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για την επισκευή και τη συντήρηση των κατοικιών. Δεν υπερβαίνουν το 5% του συνολικού ποσού, γεγονός που υποδηλώνει χαμηλή αμοιβή του προέδρου.
Πώς να το κάνετε
Γνωρίζουμε ήδη ότι ο πρόεδρος του HOA λαμβάνει ένα μισθό, ή μάλλον μια ανταμοιβή, από κάθε εργασία που έχει γίνει. Ίσως κάποιος θα ήθελε να ορίσει μια ανταμοιβή για τους αγαπημένους τους από μόνα τους, αλλά ο νόμος δεν το επιτρέπει αυτό. Για το λόγο αυτό, είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσουμε πώς συμβαίνει ο καθορισμός της αμοιβής του προέδρου.
Ο μισθός του προέδρου του HOA συντάσσεται με ιδιαίτερο τρόπο. Όπως είπαμε ήδη, ο κάτοχος αυτής της θέσης δεν έχει δικαίωμα να διορίσει μισθό για τον εαυτό του. Για το λόγο αυτό, διεξάγεται μια γενική συνέλευση των κατοίκων μία φορά το μήνα, κατά την οποία ο πρόεδρος αμείβεται για το έργο που επιτελείται υπό την ηγεσία του.
Κάθε ένας από τους παρόντες λαμβάνει πρόσκληση για τη συνάντηση. Το τελευταίο γράφει το χρόνο, τον τόπο και τον αριθμό των γεγονότων. Για να γίνει η συνάντηση και ο πρόεδρος του HOA για να λάβει μισθό, πρέπει να είναι παρόντες περισσότεροι από τους μισούς κατοίκους. Εάν δεν τηρείται ένας τέτοιος αριθμός συμμετεχόντων, τότε δεν εξετάζεται το ζήτημα του διορισμού αμοιβής του προέδρου.
Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο πρόεδρος αναφέρει τις εργασίες και ονομάζει την αξία τους. Έχουμε ήδη πει ότι ο μέσος μισθός του προέδρου του HOA θα πρέπει να ανέρχεται τουλάχιστον στο 30% του κόστους της εργασίας. Ωστόσο, οι συμμετέχοντες στη συνάντηση μπορούν να αυξήσουν το ποσοστό αυτό εάν είναι πολύ ικανοποιημένοι με τον τρόπο με τον οποίο ο πρόεδρος εκπληρώνει τα καθήκοντά του.
Η απόφαση για την αμοιβή γίνεται με μυστική ή ανοικτή ψηφοφορία. Με βάση τα αποτελέσματα, επιλέγεται το ποσό του μισθού στον πρόεδρο.
Στο τέλος της συνάντησης, συντάσσεται πρωτόκολλο που υποδεικνύει τη διαδικασία ψηφοφορίας, το τελικό αποτέλεσμα και τις προτεινόμενες επιλογές.
Αφού τηρηθούν όλες οι διατυπώσεις, ο πρόεδρος μπορεί να λάβει την αμοιβή του. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλει αίτηση φορολόγησης για να λάβει μια προσφορά εργασίας και να αποσύρει χρήματα από το λογαριασμό.
Εθελούσια καταβολή ασφαλίστρων
Μπορούν οι ίδιοι οι ενοικιαστές να μεταφέρουν ασφάλιστρα για τον πρόεδρο; Φυσικά ναι. Το πρόβλημα είναι ότι οι συμμετέχοντες του HOA σπανίως είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν επιπλέον χρήματα. Αλλά ο πρόεδρος μπορεί να εξετάσει και να συζητήσει μια τέτοια ευκαιρία πριν από τη συνάντηση, αλλά είναι υποχρεωμένος να τονίσει ότι πρόκειται για εθελοντική βοήθεια. Ένα μέλος της σύμπραξης μπορεί να συνεισφέρει ο ίδιος ή να το μεταφέρει στον απολογισμό του προέδρου. Στη συνέχεια, ο τελευταίος μεταβιβάζει αυτόνομα τα χρήματα στο ταμείο συντάξεων.
Φόροι εισοδήματος
Όλοι γνωρίζουμε ότι κάθε εισόδημα φορολογείται. Η αμοιβή του προέδρου δεν αποτελεί εξαίρεση. Το πρόσωπο που κατέχει τη θέση αναφέρει τα έξοδα στο φόρο και παρέχει πληροφορίες σχετικά με την αμοιβή εκεί.
Το 13% του συνολικού ποσού κινήτρου αφαιρείται και καταβάλλεται στον φόρο. Μόνο μετά την αφαίρεση του φόρου ο πρόεδρος έχει το μισθό του στα χέρια του.
Ελεύθερη εργασία
Τι γίνεται αν ο πρόεδρος του HOA χωρίς μισθό; Πώς να το κανονίσετε; Καταλαβαίνουμε περαιτέρω. Συμβαίνει ότι τα μέλη της εταιρικής σχέσης δεν θεωρούν απαραίτητο να πληρώσουν για το έργο του προέδρου. Οι άνθρωποι πιστεύουν ότι δεν κάνει τίποτα, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να πληρώσει πάρα πολύ.
Πώς να βρίσκεστε σε αυτή την κατάσταση; Εάν μια συνάντηση δεν έχει πραγματοποιηθεί για εξήντα ημέρες και οι κάτοικοι δεν μιλούν ούτε καν για την καταβολή αμοιβής, ο πρόεδρος έχει το δικαίωμα να ζητήσει βοήθεια από την επιθεώρηση κατοικίας. Θα εξηγήσουν πώς να προχωρήσουν περαιτέρω και, εάν είναι απαραίτητο, θα βοηθήσουν στην εκπόνηση μιας δίκης.
Συνήθως, μια υπόθεση αντιμετωπίζεται σε ένα περιφερειακό δικαστήριο, επομένως δεν θα υπάρξουν δυσκολίες κατά την υποβολή αίτησης. Ο πρόεδρος θα επικοινωνήσει με τον τόπο εγγραφής και θα καταβάλει το κρατικό τέλος. Η αίτηση έχει σαφή μορφή, πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον πρόεδρο, τον κατηγορούμενο και την ίδια την εταιρική σχέση.
Το έγγραφο θα πρέπει να αντικατοπτρίζει την ημερομηνία από την οποία ο πρόεδρος έχει σταματήσει να πληρώνει, καθώς και τα πλεονεκτήματα του τελευταίου στα μέλη του HOA. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αναφερθούν οι λόγοι για τους οποίους οι ενοικιαστές αρνούνται να πληρώσουν ακόμη και τον μέσο μισθό στον πρόεδρο του HOA.
Η δήλωση πρέπει να υπογραφεί από τον ίδιο τον πρόεδρο και είναι υποχρεωμένη να το σφραγίσει.
Επιπλέον, η δήλωση απαίτησης δεν θα ληφθεί υπόψη εάν δεν υπάρχουν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν τα λόγια του προέδρου. Ως εκ τούτου, απαιτείται απόδειξη, για παράδειγμα, το πρωτόκολλο για την εκλογή του προέδρου ή αναφορές για το έργο που έχει γίνει.
Το έγγραφο πρέπει να εκτυπώνεται σε υπολογιστή ή να είναι γραμμένο σε μαύρο ή μπλε στυλό. Εάν η δήλωση είναι γραπτή, τότε το χειρόγραφο πρέπει να είναι ευανάγνωστο.
Δυστυχώς, τέτοιες καταστάσεις προκύπτουν πιο συχνά, και το δικαστήριο, κατά κανόνα, παίρνει την πλευρά του προέδρου. Όταν επιβεβαιώνεται η ευσυνείδητη εκτέλεση των καθηκόντων του τελευταίου, η αμοιβή κατανέμεται από το ταμείο γενικών επισκευών.Αν το ταμείο είναι άδειο, τότε το ποσό της αμοιβής περιλαμβάνεται στο λογαριασμό γενικής επισκευής για κάθε μισθωτή.
Δύο σε ένα
Είναι δυνατόν να συνδυαστεί ο μισθός του προέδρου και του λογιστή του HOA; Το 2011 εγκρίθηκε νομοσχέδιο που ανέφερε ότι ο επικεφαλής δεν μπορεί να συνδυάσει βασικές ευθύνες με άλλους κατά τον ίδιο χρόνο εργασίας. Δηλαδή, αποδεικνύεται ότι ο πρόεδρος έχει το δικαίωμα να διενεργεί λογιστική, αλλά αυτή η δραστηριότητα δεν θα πληρωθεί. Αλλά όλα δεν είναι τόσο λυπηρά. Σε μια συνεδρίαση, τα μέλη της εταιρικής σχέσης μπορούν να συμφωνήσουν να αυξήσουν την αμοιβή του προέδρου. Είναι πιθανό οι τελευταίοι να λάβουν πρόσθετες πληρωμές εάν ο πρόεδρος εκτελεί ασυνήθιστη εργασία γι 'αυτόν.
Ποιος αυξάνει την ανταμοιβή
Εάν ο μισθός του προέδρου της HOA δεν συμφωνηθεί με τους ιδιοκτήτες σπιτιού, τότε προκύπτουν προβλήματα. Αλλά οι ίδιοι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αυξήσουν το μέγεθος της προσφοράς. Εξάλλου, μόνο η γενική συμβουλή της εταιρικής σχέσης μπορεί να ρυθμίσει το ποσό της αμοιβής.
Η HOA πρέπει να ενεργεί σύμφωνα με το χάρτη, είναι αυτός που είναι το κύριο έγγραφο. Αυτό το έγγραφο αναφέρεται σε περίπτωση που χρειάζεται να επιλύσετε τυχόν προβλήματα ή να καθορίσετε τους κανόνες. Δηλαδή, αν ο Χάρτης εξηγεί μια ρήτρα που μιλά για τη δυνατότητα καθορισμού της αμοιβής των μελών της εταιρικής σχέσης, τότε το ποσό της αμοιβής μπορεί να είναι οποιοδήποτε.
Εάν ο χάρτης καθορίζει το ανώτατο ποσό αμοιβής, τότε τι μισθός του επικεφαλής του HOA θα συγκεντρωθεί εξαρτάται μόνο από αυτό, επειδή είναι αδύνατο να αυξηθεί πάνω από αυτό το όριο.
Κτίρια διαμερισμάτων
Το άρθρο 161 του Κώδικα Στέγασης ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν έναν από τους ακόλουθους τρόπους διαχείρισης του σπιτιού:
- Εταιρεία διαχείρισης.
- HBC ή HOA.
- Άμεσος έλεγχος. Αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη μόνο εάν το σπίτι θεωρείται μικρό (μικρότερο από τριάντα διαμερίσματα).
Εάν δεν υπάρχει HOA στο σπίτι, τότε οι ιδιοκτήτες σπιτιού το διαχειρίζονται ανεξάρτητα. Αυτό σημαίνει ότι υποχρεούνται να επιλέξουν συμβουλές στο σπίτι. Από τους συμμετέχοντες στο συμβούλιο, εκλέγεται πρόεδρος, ο οποίος αναλαμβάνει τα καθήκοντα που ορίζονται στο έκτο μέρος του άρθρου 161.
Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, το γενικό συμβούλιο υποχρεούται να καταβάλλει αμοιβή στον πρόεδρο. Δηλαδή, στο ερώτημα "Έχει ο πρόεδρος του HOA το δικαίωμα να λάβει μισθό;" είναι ασφαλές να απαντήσετε ναι. Μόνο αυτό δεν θα ονομάζεται μισθό, αλλά ανταμοιβή. Αυτό θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στην ετυμηγορία της συνάντησης.
Ποιος μπορεί να είναι ο πρόεδρος
Δεδομένου ότι ο μισθός του επικεφαλής του HOA μετά τις αλλαγές στο συγκρότημα κατοικιών άρχισε να ονομάζεται αμοιβή, υπήρξε μια αισθητή μείωση του αριθμού των ανθρώπων που επιθυμούν για αυτή τη θέση. Ωστόσο, πρέπει να υπολογίσετε ποια κριτήρια πρέπει να πληροί ένας υποψήφιος για μια θέση.
Ο πρόεδρος του HOA μπορεί να είναι άτομο που έχει συμπληρώσει την ηλικία της πλειοψηφίας. Αυτό δεν διευκρινίζεται στον Κώδικα Στέγασης, αλλά αναφέρεται στους γενικούς κανόνες του Αστικού Κώδικα.
Επίσης, μόνο ένας πλήρως ικανός άνθρωπος μπορεί να γίνει ο πρόεδρος της εταιρικής σχέσης. Εάν ένα άτομο έχει περιορισμούς στη νομική ικανότητα ή είναι εντελώς ανίκανο, τότε δεν υπάρχει καμία πιθανότητα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η θέση αφορά τη σύναψη συμβάσεων και την εκτέλεση πράξεων.
Για να γίνει πρόεδρος, θα πρέπει να διοριστείτε σε συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου. Το Συμβούλιο, με τη σειρά του, αποτελείται από μέλη της εταιρικής σχέσης. Δηλαδή, το θέμα της σύνθεσης του συμβουλίου αποφασίζεται επίσης κατά τη συνεδρίαση.
Μπορούμε να συμπεράνουμε ότι μόνο ο άνθρωπος που συμμετέχει στην εταιρική σχέση μπορεί να γίνει πρόεδρος της εταιρικής σχέσης. Αλλά ο κύκλος των αιτούντων δεν περιορίζεται σε αυτό. Ένας υποψήφιος μπορεί:
- Ο υπάλληλος της επιχείρησης με τον οποίο έχει συνάψει σύμβαση.
- Ένα πρόσωπο που έχει συνάψει σύμβαση διαχείρισης διαμερισμάτων με εταιρική σχέση.
- Πρόσωπο που εργάζεται βάσει σύμβασης εργασίας σε εταιρική σχέση.
- Μέλος της Επιτροπής Ελέγχου.
Μετά την εκλογή του προέδρου, τίθεται το ερώτημα εάν ο πρόεδρος του HOA λαμβάνει μισθό. Ήδη σε αυτή τη βάση, ένα άτομο θα αποφασίσει αν χρειάζεται αυτή τη θέση ή όχι.Αλλά εάν υπάρχει ανάγκη να γίνει πρόεδρος, τότε πρέπει να ξέρετε πώς να το κάνετε.
Πώς να πάρετε μια θέση
Αυτό που έλαβε ο πρόεδρος του HOA: μισθός ή αμοιβή, καταλάβαμε, αλλά δεν είναι ακόμη σαφές πώς να πάρουμε τη θέση.
Για να μπορέσετε να γίνετε πρόεδρος, πρέπει να έχετε στέγαση σε ένα συγκεκριμένο σπίτι. Το σημείο αυτό διευκρινίζεται στο άρθρο 143 του Κώδικα Στέγασης. Αν κάποιος μισθώσει ένα διαμέρισμα ή ζει σε ένα διαμέρισμα που μισθώνεται από κάποιον άλλο, δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για θέση.
Στο ίδιο άρθρο γράφεται ότι για την ένταξη σε μια εταιρική σχέση αρκεί η υποβολή αίτησης στον πρόεδρο ή στο πρόσωπο που εκτελεί τα καθήκοντά του.
Όταν συμμετέχετε σε μια εταιρική σχέση, πρέπει να κάνετε το επόμενο βήμα. Δηλαδή: μπείτε στο διοικητικό συμβούλιο. Το διοικητικό συμβούλιο εκλέγεται στη γενική συνέλευση του κτιρίου διαμερισμάτων. Η μέγιστη διάρκεια της θητείας του διοικητικού συμβουλίου είναι δύο έτη, μετά την οποία διεξάγονται ξανά οι εκλογές.
Το άρθρο 149 του Κώδικα Στέγασης ορίζει ότι ο πρόεδρος μπορεί να εκλεγεί μόνο για τον όρο που ορίζεται στο χάρτη. Τις περισσότερες φορές, το διοικητικό συμβούλιο και ο πρόεδρος εκλέγονται για τον ίδιο όρο.
Παράγουμε έναν αλγόριθμο ενεργειών:
- Ιδιοκτησία κατοικίας, το οποίο βρίσκεται στο σπίτι όπου λειτουργεί η εταιρική σχέση.
- Γράψτε μια δήλωση που απευθύνεται στον πρόεδρο ή στο πρόσωπο που ενεργεί. Αυτό είναι απαραίτητο για την σύναψη εταιρικής σχέσης.
- Περιμένετε έως ότου λήξει η θητεία του προέδρου και του συμβουλίου.
- Εμφανίζονται στη γενική συνέλευση. Εκεί βρίσκεται το ζήτημα της επανεκλογής.
- Για να φτάσετε στον κατάλογο των υποψηφίων για τη θέση κατά τη συνεδρίαση.
- Κάντε την πιο θετική εντύπωση δυνατή, ώστε να ψηφίσουν περισσότεροι συμμετέχοντες.
Όλα φαίνονται απλά, αλλά για να μπείτε στον κατάλογο των υποψηφίων, πρέπει να έχετε τις ακόλουθες γνώσεις και ιδιότητες:
- Σε βάθος γνώση της νομοθεσίας της χώρας μας.
- Κατανοήστε τις συμβάσεις, κατανοήστε τη νομική γλώσσα της παρουσίασης. Χωρίς αυτές τις γνώσεις, είναι αδύνατο να εργαστούμε σε θέσεις.
- Επαγγελματική επικοινωνία. Η θέση περιλαμβάνει επικοινωνία με διαφορετικά κοινωνικά στρώματα, πράγμα που σημαίνει ότι ο πρόεδρος πρέπει να είναι σε θέση να επικοινωνεί με οποιονδήποτε.
Εάν είναι διαθέσιμες όλες αυτές οι δεξιότητες, μόνο το κοινωνικό καθεστώς ή η ηλικία του αιτούντος μπορεί να αποτελέσει εμπόδιο στην απόκτηση μιας θέσης. Αν και δεν απαγορεύεται από το νόμο, προσπαθούν να επιλέξουν άτομα με πλούσια εμπειρία ως πρόεδροι. Είναι καλύτερα προσανατολισμένες σε καταστάσεις και είναι σε θέση να διαχειριστούν αποτελεσματικά τους ανθρώπους, σε αντίθεση με τους νέους.
Όσο πιο επιτυχής είναι ένα άτομο, τόσο πιο πιθανό είναι να γίνει πρόεδρος. Ένα υψηλό εισόδημα και ένα καλό χαρακτηριστικό από τον τόπο εργασίας συμβάλλουν επίσης στην προτίμηση του διοικητικού συμβουλίου της εταιρικής σχέσης.
Περιγραφή εργασίας
Κάθε θέση έχει τους δικούς της κανόνες που πρέπει να ακολουθηθούν. Δεν έχει καμία απολύτως σημασία για το τι λαμβάνει ο πρόεδρος του HOA - μισθός ή αμοιβή, πρέπει να εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις που του έχουν ανατεθεί και να γνωρίζει τα δικαιώματά του.
- Ένα άτομο μπορεί να είναι στη θέση του προέδρου για δύο χρόνια. Μετά τις εκλογές γίνονται και πάλι.
- Ο πρόεδρος πρέπει να συμμορφώνεται με τους νόμους της χώρας που ισχύουν κατά την άσκηση της εξουσίας.
- Κάποιος που κατέχει θέση δεν έχει το δικαίωμα να παραμελήσει τα καθήκοντά του, να βγάλει προσωπικό κέρδος υψηλότερο από τα συμφέροντα της εταιρικής σχέσης.
- Ο πρόεδρος μπορεί να δώσει οδηγίες στους υφισταμένους. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι οι παραγγελίες δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τους τοπικούς κανονισμούς και τους νόμους της χώρας μας.
- Ο πρόεδρος της εταιρικής σχέσης πρέπει να ελέγχει τις δραστηριότητες του συμβουλίου και του γενικού συμβουλίου.
- Ο πρόεδρος μπορεί να αναλάβει την πρωτοβουλία, η οποία στοχεύει στη βελτίωση του έργου των HOAs και της κατάστασης του σπιτιού.
- Το πρόσωπο που κατέχει τη θέση μπορεί να αντιπροσωπεύει τα συμφέροντα της εταιρικής σχέσης, ενώ δεν απαιτείται πληρεξούσιο.
Ο πρόεδρος ελέγχει
Συχνά, οι κάτοικοι ζητούν να ελέγξουν τη νομιμότητα της μισθοδοσίας στον πρόεδρο του HOA. Συχνά οι κάτοικοι έδειξαν δυσπιστία πριν προβούν σε αλλαγές στον Κώδικα Στέγασης.Μόλις εγκριθούν οι τροπολογίες, δεν υπήρχαν ερωτήσεις σχετικά με τη διαφάνεια των αποδοχών. Αυτό συμβαίνει επειδή η προώθηση του προέδρου εξαρτάται αποκλειστικά από τους συμμετέχοντες στην εταιρική σχέση. Αποφασίζουν ποιο ποσοστό θα λάβει ο πρόεδρος από το έργο που εκτελείται.
Οι αλλαγές στον νόμο αποκλείουν εντελώς τη δυνατότητα απάτης με μισθό, διότι ο επικεφαλής αναφέρει τις εργασίες που έγιναν όχι μόνο στο συμβούλιο εταιρικής σχέσης αλλά και στη φορολογική υπηρεσία. Για το λόγο αυτό, δεν μπορείτε να ανησυχείτε για τα χρήματά σας, επειδή το σύστημα ανταμοιβής είναι εντελώς διαφανές.
Συμπέρασμα
Μιλήσαμε για τον μισθό του προέδρου του HOA και για αμφιλεγόμενες καταστάσεις. Φυσικά, το μισθό του προέδρου έχει σημασία, αλλά όσοι συνήθως θέλουν να καθαρίσουν την εταιρική σχέση συνήθως πηγαίνουν στη θέση αυτή. Εξάλλου, για αυτό ακριβώς επιλέγεται ο πρόεδρος και επομένως πρέπει να ανταποκριθεί στις προσδοκίες των κατοίκων.
Πολλά εξαρτώνται από τον επαγγελματισμό αυτού του ατόμου. Ο πρόεδρος επικοινωνεί με την κρατική εξουσία και τον κοινό λαό, είναι ενδιάμεσος. Συχνά, οι ευθύνες για την εργασία είναι πολύ περίπλοκες και δεν είναι όλοι ικανοί να αντέξουν ένα τέτοιο φορτίο. Λέει μόνο ότι η γνώμη για την απροσεξία της υπηρεσίας είναι λανθασμένη, στην πραγματικότητα, το έργο είναι δύσκολο και υπεύθυνο.