Στο αστικό δίκαιο, για να εξασφαλιστεί η εκπλήρωση των υποχρεώσεων από ένα συμβαλλόμενο μέρος της σύμβασης, παρέχονται διάφορα μέτρα. Ένας από αυτούς είναι μια υπόσχεση. Αντιπροσωπεύει περιουσία ή άλλο αντικείμενο του αστικού δικαίου, εκτός από τα χρήματα. Ένα από τα τύπους εξασφαλίσεων είναι υποθήκη. 
Συνοπτική περιγραφή των εξασφαλίσεων
Η δέσμευση θεωρείται πρόσθετη (αξεσουάρ) υποχρέωση σε σχέση με το πρωτότυπο (κύρια). Το ακίνητο (άλλο αντικείμενο) ανήκει στον ενυπόθηκο.
Η ακυρότητα της κύριας υποχρέωσης συνεπάγεται την ακυρότητα του ενεχυριασμού, η εκχώρηση (εκχώρηση δικαιωμάτων) βάσει της αρχικής σύμβασης συνεπάγεται την εκχώρηση της υποχρέωσης ασφαλείας κ.λπ. Η δευτερεύουσα φύση της τελευταίας εκδηλώνεται σε αυτό.
Υποθήκη
Αυτός ο όρος χρησιμοποιείται όταν υποθήκη γης ή άλλα ακίνητα. Η ουσία της εγγύησης αυτής είναι ότι ο οφειλέτης χρησιμοποιεί και κατέχει το υποθηκευμένο ακίνητο, αλλά σε περίπτωση αδυναμίας εκπλήρωσης της υποχρέωσης που έχει αναλάβει, ο δανειστής μπορεί να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του με την πώληση αυτού του περιουσιακού στοιχείου.
Είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ ενυπόθηκων δανείων και στεγαστικών δανείων. Στην τελευταία περίπτωση, το πρόσωπο λαμβάνει δάνειο που εξασφαλίζονται με ακίνητα. Στην περίπτωση υποθήκης, η οικονομική οντότητα λαμβάνει κεφάλαια για την αγορά αντικειμένου που έχει δεσμευτεί από τραπεζικό οργανισμό ως εγγύηση επιστροφής. Γενικά που εξασφαλίζονται με ακίνητα Εκδίδονται μεγάλα ποσά.
Μια υποθήκη καλείται επίσης δέσμευση μιας υπάρχουσας διευκόλυνσης για την απόκτηση ενός στοχευόμενου δανείου. Για παράδειγμα, ένα άτομο συντάσσει υπόσχεση γης, η οποία πρόκειται να χτίσει ένα σπίτι. Τα κεφάλαια μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για την επισκευή μιας υπάρχουσας εγκατάστασης.
Δέσμευση ως προληπτικό μέτρο σε ποινικές διαδικασίες
Η ουσία της ασφάλειας στο πλαίσιο της διαδικασίας είναι ότι ο ύποπτος / κατηγορούμενος συμφωνεί να συμπεριφέρεται κατάλληλα κάτω από τον πόνο της απώλειας ορισμένων αξιών που μεταφέρονται ως εγγύηση.
Σταθερό σε Δέσμευση CPC θεωρείται ένα από τα πιο αυστηρά ψυχολογικά καταναγκαστικά μέτρα. Ο κίνδυνος απώλειας περιουσίας αποτελεί πραγματική εγγύηση για την εμφάνιση του ατόμου σε ετοιμότητα. Από την άποψη αυτή, συχνά χρησιμοποιείται εγγύηση αντί της κράτησης. 
Χαρακτηριστικά της εφαρμογής της εξασφάλισης ρυθμίζονται Art. 106 Κώδικας Ποινικής Δικονομίας. Εξετάστε τις βασικές διατάξεις του κανόνα.
Ουσία μέτρου
Η δέσμευση ως προληπτικό μέτρο συνίσταται στη μεταφορά από τον κατηγορούμενο / ύποπτο, άλλον πολίτη ή οργανισμό στον οργανισμό που διεξάγει τη διαδικασία κινητών ή ακίνητων αντικειμένων. Μπορεί να είναι χρήματα, άλλες αξίες, ομόλογα, μετοχές, εισάγονται στην κυκλοφορία στη Ρωσική Ομοσπονδία.
Η μεταβίβαση της περιουσίας πραγματοποιείται την προκαταρκτικά στάδια έρευνας. Το προσωρινό μέτρο μπορεί να εφαρμοστεί στο πλαίσιο δικαστικών διαδικασιών. Στην περίπτωση αυτή, οι αξίες μεταφέρονται στο δικαστήριο.
Η δέσμευση ως προληπτικό μέτρο εξασφαλίζει την εμφάνιση του ατόμου στον ερευνητή, στο δικαστήριο, στον υπεύθυνο αξιωματικού. Κάτω από την απώλεια της ιδιοκτησίας, ένα άτομο αποφεύγει να διαπράξει άλλες παράνομες ενέργειες.
Αναφορά
Η δέσμευση ως προληπτικό μέτρο μπορεί να εφαρμοστεί με δικαστική απόφαση κατά τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 108 του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας, λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων του άρθρου 106 του Κώδικα.
Τόσο ο κατηγορούμενος / ύποπτος όσο και άλλος πολίτης ή οργανισμός μπορούν να υποβάλουν αναφορά στο δικαστήριο. Ζητείται η εφαρμογή του μέτρου στην αρχή του τόπου διερεύνησης. Επιπλέον, ο νόμος υποχρεώνει το δικαστήριο να εξετάσει αυτήν την αναφορά. 
Μέγεθος και είδος της εξασφάλισης
Καθορίζονται σύμφωνα με τη φύση του εγκλήματος, λαμβάνοντας υπόψη πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα του δράστη, καθώς και την κατάστασή του.Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει ελάχιστα όρια.
Έτσι, σε περιπτώσεις μέτρια / μικρή σοβαρότητα, το ποσό της ασφάλειας είναι τουλάχιστον 50 χιλιάδες ρούβλια, για σοβαρές / ιδιαίτερα σοβαρές - τουλάχιστον 500 χιλιάδες ρούβλια. Τα καθορισμένα όρια ισχύουν ανεξάρτητα από το πότε ορίστηκε το μέτρο - σε δικαστικές διαδικασίες ή σε προκαταρκτικό στάδιο της έρευνας.
Ως εγγύηση, η ιδιοκτησία που δεν υπόκειται σε αποκλεισμό, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, μπορεί να γίνει αποδεκτή. Τέτοιου είδους αντικείμενα, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν ρούχα, παπούτσια, τρόφιμα κ.λπ.
Οι κανόνες για την αξιολόγηση, τη διατήρηση του θέματος της ασφάλειας, τη διαχείριση και την αποθήκευση καθορίζονται από την κυβέρνηση.
Νουάν
Τα ακίνητα, τα αποθέματα, τα ομόλογα και άλλες αξίες που επιτρέπεται να κυκλοφορήσουν στη Ρωσική Ομοσπονδία μπορούν να γίνονται αποδεκτές ως εγγύηση εάν παρουσιάζονται τα πρωτότυπα των εγγράφων που αποδεικνύουν την κυριότητα του ύποπτου / κατηγορούμενου. Στην περίπτωση αυτή, δεν θα πρέπει να υπάρχει βάρος / περιορισμός δικαιωμάτων σε τέτοια αντικείμενα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα βάρη δεν υπόκεινται σε κρατική εγγραφή ή λογιστική. Σε τέτοιες καταστάσεις, ο ενυπόθηκος δανειστής πρέπει να επιβεβαιώσει εγγράφως την ακρίβεια των πληροφοριών σχετικά με την απουσία περιορισμών των δικαιωμάτων.
Νομοθεσία
Εάν το θέμα της ασφάλειας είναι χρήμα, ο ενδιαφερόμενος το καταθέτει στο λογαριασμό καταθέσεων του δικαστηρίου ή της δομής στην οποία διεκπεραιώνεται η υπόθεση. Μετά την αποδοχή της υπόσχεσης, συντάσσεται πρωτόκολλο. Ένα αντίγραφο πρέπει να παραδοθεί στον ενυπόθηκο. 
Όταν παρέχεται ασφάλεια όχι στον ύποπτο / κατηγορούμενο, αλλά σε άλλο πρόσωπο, θα πρέπει να του εξηγείται η ουσία της υποψίας, καθώς και οι υποχρεώσεις και οι συνέπειες της μη εκπλήρωσης τους.
Απόφαση / Απόφαση για την Εφαρμογή ασφάλεια ως προληπτικό μέτρο ο όρος για τη μεταβίβαση της περιουσίας καθιερώνεται. Σε περίπτωση κράτησης του υπόπτου / κατηγορούμενου, η περίοδος κράτησης μπορεί να παραταθεί μέχρι την καταβολή της προκαταβολής, αλλά όχι περισσότερο από 3 ημέρες.
Εάν το ακίνητο δεν μεταβιβάστηκε εγκαίρως, το δικαστήριο, βάσει αίτησης που κατατέθηκε σύμφωνα με το άρθρο 108 του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας, αποφασίζει για την επιλογή διαφορετικού μέτρου σε σχέση με πολίτη.
Εάν το πρόσωπο δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την καταβολή του ενεχύρου, το ακίνητο υπόκειται σε έφεση υπέρ του κράτους. Σχετικά με αυτό, σύμφωνα με το άρθρο 118 του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας, εκδίδεται δικαστική απόφαση.
Σε άλλες περιπτώσεις, το δικαστήριο, όταν εκδίδει την ετυμηγορία, απόφαση / απόφαση για απόρριψη της υπόθεσης, αποφασίζει την επιστροφή της υπόσχεσης.
Σε περίπτωση τερματισμού της διαδικασίας από τον υπεύθυνο / ερευνητή, το ακίνητο επιστρέφεται στον ενυπόθηκο. Λαμβάνεται κατάλληλη απόφαση σχετικά με αυτό.
Επεξηγήσεις
Οι σχέσεις ιδιοκτησίας κατά την επιλογή προληπτικού μέτρου υπό μορφή ενεχύρου ρυθμίζονται από την ΕΠΑ λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Κατά τον καθορισμό του συγκεκριμένου ποσού της ασφάλειας στην πράξη, τα εξουσιοδοτημένα πρόσωπα καθοδηγούνται από τις γενικές διατάξεις για τα προληπτικά μέτρα.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το μέγεθος του ενεχύρου δεν θα εξαρτηθεί από τη ζημία που έχει γίνει ή το τίμημα της αστικής αγωγής που κατατέθηκε στην ποινική διαδικασία, αλλά από την υποτιθέμενη τιμωρία. Η ασφάλεια θα είναι αποτελεσματική, για παράδειγμα, όταν ο δράστης του εγκλήματος αντιμετωπίζει χρηματική ποινή και το ποσό της εγγύησης είναι συγκρίσιμο με το μέγεθός του. Σύμφωνα με τον κανόνα αυτό, συγκεκριμένα, καθορίστηκε το ύψος της εγγύησης βάσει του Χάρτη των ποινικών διαδικασιών του 1864. 
Δεδομένου του τεκμηρίου αθωότητας, το ποσό του εγγυημένου κεφαλαίου μπορεί να ευθυγραμμιστεί με το μέγεθος του ελάχιστου προστίμου. Φαίνεται απαράδεκτο να καθοριστεί το ποσό της εγγύησης σε ποσό μεγαλύτερο από το ποσό του προστίμου ως τεκμαιρόμενη ποινή. Όπως αναφέρεται στο άρθρο 46 του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας, το ποσό της ανάκτησης πρέπει να κυμαίνεται από 25-1000 ελάχιστους μισθούς ή να είναι εισόδημα ενός ατόμου για περίοδο δύο εβδομάδων έως ενός έτους.
Τιμωρία ανηλίκων
Αν ένα άτομο δεν έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του, ένα προληπτικό μέτρο υπό μορφή ενεχύρου μπορεί να επιλεγεί μόνο εάν έχει ανεξάρτητη πηγή εισοδήματος.Αυτό μπορεί να είναι είτε τα κέρδη είτε τα περιουσιακά στοιχεία στα οποία ο νόμος επιτρέπει τον αποκλεισμό.
Το ύψος του ενεχύρου πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 και να μην υπερβαίνει τους 500 ελάχιστους μισθούς ή ίσο με το εισόδημα που εισπράττεται για την περίοδο από 14 ημέρες έως έξι μήνες.
Ασφάλειες τρίτου μέρους
Ως ειδική προϋπόθεση για την εκχώρηση ενεχύρου βάσει του CPC, ενεργεί μια αίτηση από έναν ενδιαφερόμενο. Μπορεί να είναι όχι μόνο ο κατηγορούμενος / ύποπτος, αλλά και οποιοσδήποτε άλλος τρίτος φορέας. 
Αν το ενέχυρο καταβάλλεται από τρίτο, τότε είναι απαραίτητη η συγκατάθεση του κατηγορούμενου / ύποπτου για την εφαρμογή του μέτρου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτός θα δεσμευτεί για καλή συμπεριφορά. Η αποτελεσματικότητα του μέτρου περιορίζεται από το αστικό ή ηθικό χρέος του κατηγορουμένου / ύποπτου στον ενυπόθηκο (τρίτο).
Ένας τρίτος συνεισφέρων πρέπει να έχει θετική φήμη και να είναι αξιόπιστος. Διαφορετικά, ο υπόχρεος μπορεί να είναι επικεφαλής της εγκληματικής οργάνωσης ή συνεργός.
Συναίνεση του εισαγγελέα
Είναι απαραίτητο εάν η κατάθεση χρησιμοποιείται από τον ερευνητή / ανακριτή. Ο εισαγγελέας οφείλει να δώσει τη συγκατάθεσή του όταν δέχεται τα στοιχεία της υπόθεσης για την παραγωγή, εγκρίνοντας το συμπέρασμα (πράξη) της εισαγγελίας. Μόνο μετά από αυτό, ο κατηγορούμενος / ύποπτος παρουσιάζεται με διάταγμα για το διορισμό του εγγύηση.
Εάν ο ερευνητής / εξεταστής επιλέξει το μέτρο σύμφωνα με τη γραπτή εντολή του εισαγγελέα, τότε δεν απαιτείται να λάβει τη συγκατάθεση του τελευταίου επιπλέον.
Δικαστική ενέργεια
Στα δικαστικά στάδια της διαδικασίας, επιλέγεται μια υπόσχεση προτού τεθεί σε ισχύ η ποινή. Λαμβάνεται απόφαση (προσδιορισμός) σχετικά με την εφαρμογή του μέτρου.
Οι κανόνες εκτέλεσης διέπονται από την οδηγία για την εκτέλεση γραφείου στα Επαρχιακά Δικαστήρια, που εγκρίθηκε με εντολή του Προϊσταμένου της Διεύθυνσης Δικαστικών Υποθέσεων αριθ. 36 της 29ης Απριλίου. 2003 έτος 
Ο γραμματέας, εξ ονόματος του δικαστή, συντάσσει ένα πρωτόκολλο για την αποδοχή της ασφάλειας. Η χαρτογράφηση πραγματοποιείται από κοινού με τον επικεφαλής του τμήματος γραφείων με τη συμμετοχή του ενυπόθηκου δανειστή. Το πρωτόκολλο επισυνάπτεται στον φάκελο της υπόθεσης και ένα αντίγραφο μεταφέρεται στον ενυπόθηκο.
Προαιρετικά
Σε περίπτωση ανάρμοστης συμπεριφοράς του ύποπτου / κατηγορούμενου, πέραν των δεσμευμένων αξιών που μετατρέπονται υπέρ του κράτους, μπορεί να εφαρμοστεί αυστηρότερο προληπτικό μέτρο στο άτομο. Η κυκλοφορία των περιουσιακών στοιχείων επισημοποιείται με δικαστική απόφαση.
Σε άλλες περιπτώσεις, με την εκπνοή της προθεσμίας για την εφαρμογή του μέτρου, το ενεχυριασμένο ποσό επιστρέφεται στον υπόχρεο. Εάν η εγγύηση παρέχεται από τον κατηγορούμενο, τον κατηγορούμενο ή τον ύποπτο για το ποσό του ενεχύρου (μέρος του), μπορεί να επιβληθεί σύλληψη σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου 115 του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας.