Όταν μια συμφωνία είναι προετοιμασμένη και ολοκληρωθεί, οι μεσίτες συχνά χρησιμοποιούν όρους όπως ασφάλεια, προκαταβολή, κατάθεση. Συνδυάζονται κατά το ότι προηγούνται των τελικών υπολογισμών, αλλά όσον αφορά το περιεχόμενο και τη λειτουργία τους, έχουν διαφορές. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε τη δέσμευση και την κατάθεση. Ποια είναι η διαφορά; Ας το κάνουμε σωστό. 
Τι είναι μια κατάθεση;
Παρά το γεγονός ότι η νομοθεσία καταβάλλει μια μικρή κατάθεση στην κατάθεση, αυτό το είδος εγγύησης των υποχρεώσεων είναι αρκετά συνηθισμένο. Μια κατάθεση είναι ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό που παρέχεται έναντι μελλοντικών πληρωμών με βάση μια συμφωνία από τη μια πλευρά στην άλλη. Επιπλέον, περιλαμβάνει πιστοποιητικό συναλλαγής και εξασφάλιση της ορθής εφαρμογής του.
Λειτουργίες κατάθεσης
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας κατάθεσης; Πρώτα απ 'όλα, στα καθήκοντα καθενός από τα χρηματικά ποσά. Η κατάθεση εκτελεί τις ακόλουθες λειτουργίες:
- πληρωμή - αυτός ο τύπος ασφάλειας χαρακτηρίζεται ως πληρωμή και ενεργεί ως μία από τις μεθόδους πληρωμής.
- ασφάλεια - εμποδίζει τη μη εκπλήρωση από τον αντισυμβαλλόμενο των υποχρεώσεων που έχουν αναληφθεί, συμπεριλαμβανομένης και της αθέμιτης εκτέλεσης τους ·
- βασισμένο σε αποδεικτικά στοιχεία - δείχνει ότι τα μέρη ολοκλήρωσαν πράγματι αυτή τη συναλλαγή, με αποτέλεσμα να έχουν εξασφαλίσει ορισμένες υποχρεώσεις με κατάθεση.
Η παρουσία αυτών των λειτουργιών παρέχει τη βάση για τον καθορισμό της κατάθεσης ως ανεξάρτητου τύπου ασφάλειας και σας επιτρέπει να την διακρίνετε από άλλους τύπους.
Ποινική λειτουργία
Επιπλέον, η διαδικασία για την επιστροφή του δεν είναι πολύ δύσκολη. Δεδομένου ότι η κατάθεση έχει μια λειτουργία ποινής, εγγυάται τα συμφέροντα και των δύο μερών, η οποία συνίσταται στα εξής:
- Εάν το κόμμα που εκδίδει τα χρήματα ως κατάθεση απομακρύνεται από τις συμφωνίες που έγιναν δεκτές, τότε θα τα χάσει, αφού σε μια τέτοια κατάσταση το άλλο μέρος έχει κάθε δικαίωμα να τα κρατήσει.
- Εάν ένας από τους συμβαλλόμενους που έλαβαν τα χρήματα υπό μορφή προκαταβολής δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση, πρέπει όχι μόνο να επιστρέψει το πλήρες ποσό της προκαταβολής αλλά και το ίδιο με το πρόστιμο, δηλαδή το διπλάσιο. Τις περισσότερες φορές, η διαφορά στην εξασφάλιση ή κατάθεση είναι αισθητή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Στην πρώτη επιλογή, οι κυρώσεις εφαρμόζονται μέσω της μη επιστροφής χρηματικών πόρων, στη δεύτερη, τα χρήματα θα πρέπει να εισπραχθούν και, κατά πάσα πιθανότητα, θα πρέπει να γίνουν μέσω του δικαστηρίου.
Εκτός από πρόστιμο ίσο με το ποσό της κατάθεσης, ο αντισυμβαλλόμενος που παραβίασε τις υποχρεώσεις του πρέπει να αποζημιώσει τον αντισυμβαλλόμενο για τις απώλειές του αφαιρώντας το μέγεθος της κατάθεσης.
Εάν η σύμβαση λύθηκε λόγω περιστάσεων ανωτέρας βίας, τότε τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους σχετικά με άλλους τρόπους αποζημίωσης. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ εξασφάλισης και κατάθεσης, εξετάστε παρακάτω.
Μερικές αποχρώσεις της χρησιμοποίησης μιας κατάθεσης
Υπάρχουν αρκετές ομάδες συμφωνιών που θεωρούνται ότι έχουν συναφθεί από τη στιγμή που θα περάσουν την καταχώριση του κράτους. Σε αυτές περιλαμβάνονται όλες οι συναλλαγές που συνάπτονται με ακίνητα που προορίζονται για κατοικία. Οι συμβάσεις αυτές, οι οποίες έχουν ως αντικείμενο γης και μη οικιστικές εγκαταστάσεις, συνάπτονται από τη στιγμή της υπογραφής τους. Κατά συνέπεια, προκύπτει ότι η εισαγωγή μιας πρόβλεψης για μια κατάθεση σε μια συμφωνία η οποία αρχίζει να ισχύει από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής και η καταβολή του ποσού πριν από την εγγραφή δεν θα προκαλέσει κυρώσεις, οι οποίες προβλέπονται στην περίπτωση μιας κατάθεσης.Είναι αλήθεια ότι, συχνά, σε περίπτωση τέτοιων καταστάσεων, τα δικαστήρια εξακολουθούν να αναγνωρίζουν αυτό το ποσό ως προκαταβολή και επιστρέφονται στον ιδιοκτήτη, αλλά πρέπει να ξεχάσετε το διπλό ποσό σε αυτήν την περίπτωση. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας κατάθεσης κατά την αγορά ενός ακινήτου, τώρα είναι σαφές.
Ο κανόνας αυτός ισχύει και για τις συμβάσεις μίσθωσης που συνάπτονται για περισσότερο από ένα έτος, δεδομένου ότι οι συμφωνίες με μικρότερο χρονικό διάστημα δεν υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Όταν εργάζεστε με τέτοια ποσά, οι μεσίτες συνήθως συντάσσουν ξεχωριστό έγγραφο που ρυθμίζει την κατάθεση.
Συμβόλαιο
Προκειμένου να εξαιρεθούν αυτές οι καταστάσεις, αυτές οι σχέσεις καθορίζονται ξεχωριστά σε μια ξεχωριστή συμφωνία (προκαταρκτική, για παράδειγμα) η οποία δεν καταχωρίζεται από το κράτος και ισχύει μετά την υπογραφή της. Θα βοηθήσει να καθοριστεί η διαφορά μεταξύ ασφάλειας και κατάθεσης κατά την πώληση ενός σπιτιού, για παράδειγμα.
Είναι σαφές ότι η προκαταβολή δεν φέρνει τα οφέλη του αγοραστή, διότι σε περίπτωση διάλυσης συναλλαγής απλώς επιστρέφεται, αν και χάνεται χρόνος και δεν αποκτάται το ακίνητο, καθώς και το ποσοστό της χρήσης των οικονομικών πόρων του πωλητή. Μερικές φορές οι αδίστακτοι πωλητές προβαίνουν εκ προθέσεως σε σκόπιμη πρόοδο, ώστε να υπάρχει η ευκαιρία να χρησιμοποιηθούν τα χρήματα κάποιου άλλου με άτοκη βάση, επιπλέον, ανήκουν όχι σε ένα, αλλά σε διάφορους πιθανούς αγοραστές.
Συμφωνία κατάθεσης
Προκειμένου να διασφαλιστεί η εκτέλεση της συναλλαγής, είναι καλύτερο να συνάψετε μια συμφωνία καταθέσεων. Ακόμη και αν κάτι ξεσπάσει λόγω της άλλης πλευράς, το άτομο που μεταβίβασε την κατάθεση θα λάβει αποζημίωση για όλες τις απώλειες. Αλλά αυτός είναι και ο λόγος της απροθυμίας των αποδεκτών των καταθέσεων να ενεργούν ως υπεύθυνα πρόσωπα. Για να εξαλείψετε αυτή την αντίφαση, μπορείτε απλά να χρησιμοποιήσετε μια προκαταβολή που δεν εκτελεί τη λειτουργία εξασφάλισης χρήσιμη για τον πληρωτή. Η διαφορά μιας κατάθεσης, μια κατάθεση, μια προκαταβολή ενδιαφέρει πολλούς.
Προχωρήστε ως μέρος της κύριας πληρωμής
Σε νομοθετικό επίπεδο, η έννοια της "εκ των προτέρων" δεν έχει καθοριστεί με ακρίβεια. Στην πράξη, όμως, νοείται η καταβολή συγκεκριμένου χρηματικού ποσού λόγω παροχής υπηρεσίας ή εκτέλεσης οποιασδήποτε εργασίας. Αυτός ο όρος χρησιμοποιείται καλύτερα για να ορίσει πληρωμές που έχουν γίνει προηγουμένως από ένα από τα μέρη της σύμβασης ως επιβεβαίωση της σοβαρότητας της πρόθεσης σχετικά με τη συναλλαγή. Πρέπει να σημειωθεί ότι η προκαταβολή δεν εφαρμόζεται σε είδη προσωρινών μέτρων. Είναι ευρέως διαδεδομένο στις νομικές σχέσεις των πολιτών, αλλά πολλοί μπερδεύουν αυτήν την έννοια με υπόσχεση ή κατάθεση. Ποια είναι η διαφορά; Κατά την πώληση ενός εξοχικού σπιτιού, αυτό λειτουργεί επίσης. Η συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός οικοπέδου υπογράφεται μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή για να επιβεβαιώσει τις προθέσεις του αγοραστή να αποκτήσει αυτό το οικόπεδο και ο πωλητής να πουλήσει.
Εάν ο πωλητής αρνείται να πουλήσει τη γη, επιστρέφει ο αγοραστής το ποσό της κατάθεσης και πληρώνει πρόστιμο για μια αποτυχημένη συναλλαγή. Εάν ο αγοραστής αρνηθεί την αγορά, η προκαταβολή δεν επιστρέφεται στον αγοραστή.
Προηγμένες λειτουργίες
1. Τρόπος πληρωμής:
- το αντικείμενο της υπόσχεσης μπορεί να είναι οποιαδήποτε ιδιοκτησία και δικαιώματα σε αυτήν.
- πώς η προκαταβολή μπορεί να μεταφερθεί στο άλλο μέρος οποιαδήποτε ιδιοκτησία?
- η κατάθεση ενεργεί υπό την ιδιότητα αυτή μόνο όταν μεταφέρονται τα χρήματα.
2. Οι συνέπειες των μη εκπληρωμένων υποχρεώσεων:
- εάν ο υπόχρεος δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του, τότε πραγματοποιείται η πώληση ή η μεταβίβαση του ενεχύρου στον ενεχυρούχο.
- αν οι υποχρεώσεις είναι εξασφαλισμένες με μια κατάθεση, αν δεν πληρούνται, ολόκληρο το ποσό πηγαίνει στο κόμμα που δεν παραβίασε τίποτα.
- η προκαταβολή δεν αποτελεί μέτρο εξασφάλισης των υποχρεώσεων των μερών και, κατά συνέπεια, επιστρέφεται στον αποδέκτη της.
3. Έντυπο συναλλαγής:
- μια σύμβαση εγγύησης συνάπτεται αποκλειστικά γραπτώς και σε ορισμένες περιπτώσεις καταχωρείται και στο αρμόδιο κρατικό όργανο.
- η κατάθεση πρέπει επίσης να συντάσσεται με γραπτό έγγραφο ·
- η προκαταβολή μπορεί να καταβληθεί στο άλλο μέρος ακόμη και αν η συμφωνία δεν περιλαμβάνει όρους σχετικά με τη διαδικασία πληρωμής του.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Ας το καταλάβουμε. Η προκαταβολή είναι ένας πιο ευέλικτος τρόπος προπληρωμής. Ο πωλητής, αν η πώληση του διαμερίσματος δεν πραγματοποιηθεί, επιστρέφει απλώς την προκαταβολή στον αγοραστή εξ ολοκλήρου. Πραγματικά, κανένα από τα μέρη δεν θα υποφέρει. Οι προκαταβολές και οι προκαταβολές λαμβάνονται υπόψη ως μέρος του μέσου της αξίας του ακινήτου. Η εξασφάλιση έχει έναν ελαφρώς διαφορετικό χαρακτήρα. Ο αγοραστής δέσμευσε την ιδιοκτησία με μια επακόλουθη άνευ όρων υποχρέωση να εξοφλήσει το χρέος.
Τι είναι εγγύηση;
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Αυτή είναι μια κοινή ερώτηση που θέτουν οι μεσίτες ακινήτων. Πολύ συχνά η ασφάλεια και η κατάθεση συγχέονται, αν και υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ τους.
Η ιδιαιτερότητα του ενεχύρου είναι ότι η εκπλήρωση της υποχρέωσης εξασφαλίζεται μόνο με τη μορφή ιδιοκτησίας και τα χρήματα ενεργούν μόνο ως ιδιοκτησία. Εάν οι υποχρεώσεις δεν εκπληρωθούν καθόλου ή δεν πληρούνται με τον προβλεπόμενο τρόπο, τότε ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει το αντικείμενο της υπόσχεσης, ικανοποιώντας έτσι τις δικές του απαιτήσεις. Επιπλέον, ο δανειστής έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας να λαμβάνει πληρωμή από την αξία του ενεχυριασμένου ακινήτου (εκτός από εκείνες που περιγράφονται στις νομοθετικές πράξεις). Εάν ο πελάτης πήρε ένα δάνειο για να αγοράσει κάτι για την ασφάλεια των ακινήτων, τότε σε περίπτωση μη επιστροφής χρημάτων σε εύθετο χρόνο, η τράπεζα θα πάρει από αυτόν το ακίνητο που παρασχέθηκε υπό μορφή ενεχύρου. Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στην κατάθεση και την κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός δωματίου, εξετάσαμε παραπάνω.
Ο όρος "υπόσχεση" χρησιμοποιείται κυρίως στον τομέα της μίσθωσης και όχι στην πώληση.
Τα άτομα χρησιμοποιούν ασφάλεια στην αγορά ακινήτων κυρίως για ενοικιάσεις κατοικιών. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τους μισθωτές όχι μόνο την πληρωμή κάθε μήνα, αλλά και κάθε ποσό εάν το ακίνητο ξαφνικά ή ζημιωθεί. Σε αυτή την περίπτωση, η επισκευή ενός σπασμένου αντικειμένου, για παράδειγμα, θα καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη από το ποσό της κατάθεσης.
Έτσι, από την άποψη της αποτελεσματικότητας της υλικής ασφάλειας, η ασφάλεια είναι στην πρώτη θέση. Αλλά από την άποψη της ευκολίας χρήσης, του σχεδιασμού και της συντήρησης, μια κατάθεση ξεχωρίζει γενικά.
Απαντήσαμε στο ερώτημα ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στην κατάθεση και την κατάθεση κατά την ενοικίαση.
Χρειάζεται να καταθέσω χρήματα χωρίς χαρτιά;
Δεδομένου ότι στις συναλλαγές επί ακινήτων οι καταθέσεις είναι πάντοτε υψηλότερες από τα ποσά αυτά, πρέπει να συντάσσεται γραπτή συμφωνία σχετικά με αυτές. Αυτός ο κανόνας διέπεται από το άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Έτσι, τα μέρη μπορούν να επιβεβαιώσουν το γεγονός της πληρωμής σε μετρητά. Σε αυτή την περίπτωση, μια συμφωνία μπορεί να συνταχθεί αυθαίρετα με τη μορφή ενός κτηματομεσιτικού γραφείου ή οργανισμού, κλπ. Οι κύριες απαιτήσεις: η σωστή προετοιμασία και συντήρηση του ποσού της κατάθεσης και οι λεπτομέρειες:
- Όνομα αντισυμβαλλομένων ή όνομα του οργανισμού.
- τον τόπο διαμονής των μερών ή τη νομική διεύθυνση ·
- στοιχεία διαβατηρίου ή στοιχεία της εταιρείας ·
- όρους κατά τις οποίες πρέπει να εκπληρωθούν οι υποχρεώσεις ·
- αντικείμενο της συμφωνίας, δηλαδή το ίδιο το ακίνητο αντικείμενο και πρέπει να αναφέρεται η διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά του.
- υπογραφές των μερών.
Οι κανόνες αυτού του είδους ισχύουν επίσης για τη συμφωνία προκαταβολής. Αν και με τον τελευταίο, μπορείτε επίσης να συντάξετε μια απλή απόδειξη τύπου από τον παραλήπτη του.
Λεκτική συμφωνία
Εάν η συμφωνία καταθέσεων συνάπτεται προφορικά, οι διάδικοι δεν μπορούν να επικαλεσθούν τις μαρτυρίες μαρτύρων, αν και έχουν το δικαίωμα να προσκομίσουν γραπτά αποδεικτικά στοιχεία. Εάν έχει συντάξει μια συμφωνία προκειμένου να λάβει προκαταβολή ή προκαταβολή, τότε αυτό υποδηλώνει την ύπαρξη σύμβασης. Εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με το σκοπό των ποσών που καταβάλλονται σύμφωνα με τη σύμβαση, θα θεωρούνται προκαταβολή και όχι προκαταβολή, δηλαδή χωρίς ασφάλεια, αλλά μόνο ως μέρος της πληρωμής που έπρεπε να γίνει στο μέλλον. Εάν οι μορφές της συμφωνίας κατάθεσης έχουν παραβιαστεί, οι συνέπειες θα είναι οι ίδιες, εκτός αν αποδεικνύεται διαφορετικά.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ εξασφάλισης και κατάθεσης, είναι τώρα γνωστή.