Προκαταρκτική σύμβαση πώλησης με κατάθεση, δείγμα η οποία καταρτίζεται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες, που συχνά συντάσσονται στην πράξη. Η δημοτικότητα αυτής της συμφωνίας οφείλεται στην επιθυμία των μερών της συναλλαγής να προστατευθούν. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τι συνιστά προκαταρκτική σύμβαση πώλησης με προκαταβολή. 
Η ουσία της συμφωνίας
Προκαταρκτική σύμβαση πώλησης με κατάθεση, δείγμα η οποία παρουσιάζεται στο άρθρο, που καταρτίστηκε κατά το στάδιο των διαπραγματεύσεων. Η ουσία αυτής της συμφωνίας είναι να καθορίσει τις υποχρεώσεις των μερών της συναλλαγής για το μέλλον. Με απλά λόγια, καταλήγοντας προκαταρκτική σύμβαση πώλησης με προκαταβολή, και οι δύο συμμετέχοντες θα πρέπει να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή. Εάν για κάποιο λόγο αυτό ή το συμβαλλόμενο μέρος αλλάξει την αρχική πρόθεσή του, τότε υφίστανται απώλειες.
Στο Αστικό Κώδικα υπάρχουν ειδικές διατάξεις που διέπουν το προκαταρκτικό συμβόλαιο, την κατάθεση, το δείγμα συμφωνίας. Ωστόσο, παρόλα αυτά, στην πράξη υπάρχουν πολλές ερωτήσεις κατά την προετοιμασία ενός τέτοιου εγγράφου. Συχνά συχνά εμφανίζονται στο πλαίσιο των σχέσεων που σχετίζονται με τον κύκλο εργασιών των ακινήτων κατοικιών.
Ένα μέσο για τη διασφάλιση της εφαρμογής των όρων που καθορίζονται από την προκαταρκτική σύμβαση είναι μια κατάθεση. Η συμφωνία δειγματοληψίας περιέχει ένδειξη του ακριβούς ποσού που ένα μέρος μεταβιβάζει στον άλλο. Μετά την εκπλήρωση των αναληφθεισών υποχρεώσεων, δηλαδή τη σύναψη της κύριας συμφωνίας, καταλογίζεται στις πληρωμές που οφείλονται στο πλαίσιο της συναλλαγής.
Εάν ο πωλητής αρνείται να συντάξει τη σύμβαση, τότε το ποσό που εισπράττεται επιστρέφεται στον αγοραστή σε διπλό μέγεθος. Ο αγοραστής, με τη σειρά του, θα υποστεί επίσης ζημιές εάν αλλάξει γνώμη για να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή. Εάν αρνείται να υπογράψει την κύρια σύμβαση, το ποσό της προκαταβολής δεν θα του επιστραφεί.
Σημάδια συμφωνίας
Οι παραπάνω πληροφορίες δείχνουν ότι:
- Η εγγύηση διασφαλίζει την εκπλήρωση των υποχρεώσεων των μερών να συνάψουν σύμβαση πώλησης στο μέλλον.
- Κατά την κανονική πορεία των σχέσεων, το ποσό που καταβάλλει ο αγοραστής θα εκτελέσει τη λειτουργία πληρωμής βάσει συμφωνίας που δεν έχει ακόμη υπογραφεί.
GK Norms
Όπως αναφέρεται στο άρθρο 380 του κώδικα (παράγραφος 1), προκαταβολή - το χρηματικό ποσό που εκδίδεται από έναν συμμετέχοντα σε ένα άλλο λόγω πληρωμών που οφείλονται από αυτόν στην κύρια συναλλαγή. Αποτελεί απόδειξη της σύναψης της συμφωνίας και της εξασφάλισης της εφαρμογής της. Μια προκαταρκτική σύμβαση που καθορίζει υποχρεώσεις και προβλέπει την κατάθεση πρέπει να γίνει γραπτώς.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με αυτήν την απαίτηση, η συμφωνία θα κηρυχθεί άκυρη. Αυτό σημαίνει ότι κατάθεση χωρίς προηγούμενη συμφωνία δεν μπορεί να θεωρηθεί ως μέσο ασφάλειας. Το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων πρέπει να πιστοποιηθεί. Ο νόμος ορίζει ότι η κατάθεση μπορεί να παρέχεται αποκλειστικά από συμβατικές υποχρεώσεις. Σε άλλες περιπτώσεις, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
Η λειτουργία πληρωμής προϋποθέτει ότι το μεταφερόμενο ποσό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εξασφάλιση χρηματικών υποχρεώσεων. Ελλείψει κάποιας από τις παραπάνω ιδιότητες, στερεί τις ιδιότητες της κατάθεσης. Εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με τη νομική φύση του ποσού, ιδίως λόγω της έλλειψης γραπτής μορφής της συμφωνίας, τότε θα θεωρηθεί προκαταβολή, εκτός αν αποδεικνύεται διαφορετικά.
Αντιφάσεις στο νόμο
Όπως γνωρίζετε, η σύμβαση πώλησης οποιουδήποτε ακινήτου υπόκειται σε κρατική εγγραφή.Μόνο μετά τη διεξαγωγή της διαδικασίας αυτής, η συναλλαγή θα θεωρηθεί ότι έχει ολοκληρωθεί και είναι αποτελεσματική.
3προκαταρκτική σύμβαση, με τη σειρά του, αποσκοπεί στην εξασφάλιση υφιστάμενης υποχρέωσης βάσει συμφωνίας που ισχύει για τους συμμετέχοντες. Αυτή είναι η ασυνέπεια των κανόνων. Όταν αποκαλύπτει τον ορισμό μιας κατάθεσης, ο νομοθέτης δηλώνει σαφώς τον δευτερεύοντα χαρακτήρα του (παράγωγο), καθώς και την ύπαρξη μιας πραγματικά υφιστάμενης υποχρέωσης βάσει της σύμβασης, στην οποία εξασφαλίζεται πράγματι η κατάθεση.
Στην πραγματικότητα, δεν μπορεί να εγγυηθεί την εκτέλεση μιας συμφωνίας που δεν έχει περάσει την εγγραφή του κράτους. Μια κάπως διαφορετική κατάσταση με την κινητή περιουσία. Οι συναλλαγές με τέτοια αντικείμενα εγγραφής δεν υπόκεινται. Συνεπώς, για παράδειγμα, προκαταρκτική σύμβαση πώλησης του αυτοκινήτου με προκαταβολή μπορεί να συμβαίνει. 
Κανονισμός Nuances
Η ισχύουσα νομοθεσία δεν καθορίζει τη διαδικασία σύμφωνα με την οποία πρέπει να καταρτιστεί προκαταρκτική σύμβαση πώλησης του σπιτιού. Με προκαταβολήΩστόσο, δεν μπορεί να ολοκληρωθεί. Όπως αναφέρεται παραπάνω, μια τέτοια συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί από εξουσιοδοτημένο κυβερνητικό οργανισμό.
Αυτή η διαδικασία για τις συναλλαγές με ακίνητα είναι ζωτικής σημασίας. Μια προκαταβολή βάσει προκαταρκτικής σύμβασης που δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή συνεπάγεται ορισμένες αρνητικές συνέπειες για τα μέρη εάν αρνούνται να συνάψουν την κύρια συναλλαγή.
Αυτές περιλαμβάνουν ιδίως την ικανότητα οποιουδήποτε συμμετέχοντος να επιβάλει την εκτέλεση μιας ασφαλισμένης συμφωνίας σε δικαστική διαδικασία. Ταυτόχρονα, η οικονομική οντότητα της οποίας τα συμφέροντα παραβιάστηκαν δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση για ζημίες που υπέστησαν κατά παράβαση.
Στόχοι της συμφωνίας
Προκαταρκτική προκαταβολή εκτελεί μια οργανωτική λειτουργία. Η μεταφορά χρημάτων αποσκοπεί στην καθιέρωση υποχρέωσης μη ιδιοκτησίας για την κατάρτιση συμφωνίας στο μέλλον.
Το πεδίο εφαρμογής αυτής της προκαταρκτικής σύμβασης σχετίζεται με την προετοιμασία της συναλλαγής για ακίνητη περιουσία. Συνεπώς, κάθε υπέρβαση του καθιερωμένου πλαισίου πρέπει να θεωρηθεί ως παράλογη επέκταση των διατάξεων του νόμου.
Σημαντικό σημείο
Όπως αναφέρεται στους κανόνες του Αστικού Κώδικα, ο ενδιαφερόμενος, σε περίπτωση άρνησης του δεύτερου συμμετέχοντα να ολοκληρώσει την κύρια συναλλαγή, μπορεί να υποβάλει αίτημα για καταναγκασμό να το ολοκληρώσει στο δικαστήριο. Ισχύει αυτός ο κανόνας προκαταρκτική σύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος με προκαταβολή;
Στην πράξη, μπορεί να αποδειχθεί ότι το δικαστήριο απλώς δεν μπορεί να αναγκάσει τον συμμετέχοντα στην αποτυχημένη συναλλαγή να το ολοκληρώσει, επειδή το αντικείμενο έχει ήδη αλλάξει τον κάτοχό του. Σε αυτή την περίπτωση, μόνο μία συνέπεια θα έχει ως αποτέλεσμα ανεκπλήρωτο προκαταρκτική σύμβαση.
Διαμέρισμα, κατάθεση για την οποία μεταφέρθηκε, θα παραμείνει στο πρόσωπο που είναι ιδιοκτήτης τη στιγμή της διαφοράς. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο μπορεί να αναθέσει στον εναγόμενο την υποχρέωση να αποζημιώσει τον ενάγοντα για απώλειες ή να του επιβάλει κυρώσεις που καθορίζονται στη συμφωνία.
Έτσι, όπως επισημαίνουν οι δικηγόροι, η προκαταρκτική σύμβαση εκτελεί μια οργανωτική λειτουργία. Δεν μπορεί να παράγει περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των χρηματικών υποχρεώσεων. Ως εκ τούτου, το ενεχυριασμό βάσει της προκαταρκτικής σύμβασης δεν εκπληρώνει τη λειτουργία πληρωμής.
Η ένδειξη στη νομοθεσία ότι το μεταφερόμενο ποσό θα ληφθεί στη συνέχεια υπόψη στις πληρωμές στο πλαίσιο της συναλλαγής δεν αλλάζει τις διατάξεις, δεδομένου ότι η κύρια συμφωνία δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί. 
Χαρακτηριστικά απόδοσης
Εάν δεν λάβετε υπόψη την ένδειξη της δυνατότητας αντιστάθμισης της προκαταβολής στο ποσό των πληρωμών βάσει της ασφαλισμένης συναλλαγής, είναι απαραίτητο να αναγνωρίσετε ότι η κύρια σύμβαση και η προκαταρκτική συμφωνία, αν και διασυνδεδεμένες, αλλά ανεξάρτητες πράξεις.
Κατά την εκτέλεση της πρώτης, η υποχρέωση που προκύπτει από το παράγωγο έγγραφο τερματίζεται με την απόδοση. Προκαταρκτική κατάθεση, πώληση γης ή άλλα ακίνητα λειτουργούν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους.
Αμφισβήτητα ζητήματα στις συναλλαγές επί ακινήτων
Κάποιοι πολίτες που δεν έχουν πείρα στον νόμο χρησιμοποιούν λανθασμένη γλώσσα. Για παράδειγμα, υπερασπίζοντας τη θέση τους στο δικαστήριο, λένε ότι έχουν ολοκληρώσει σύμβαση πώλησης εκ των προτέρων. Ας κάνουμε κάποια σαφήνεια.
Μια προκαταρκτική σύμβαση για την πώληση ακινήτων μπορεί όντως να ολοκληρωθεί. Ωστόσο, το μέρος του ποσού που οφείλεται σε μια τέτοια συμφωνία που οφείλεται στον ιδιοκτήτη δεν αποτελεί απόδειξη της συναλλαγής, δεδομένου ότι δεν υπάρχει τίποτα που να επιβεβαιώνει, αλλά επιβεβαιώνει την πρόθεση να εκπληρωθεί η υποχρέωση καταβολής των συμφωνηθέντων κεφαλαίων.
Υπάρχει και άλλη πλευρά στο ζήτημα. Εάν η συμφωνία δεν εκτελέστηκε γραπτώς, αλλά το ποσό μεταφέρθηκε και αποδείχθηκε ότι πρόκειται για προκαταβολή, η πληρωμή των κεφαλαίων επιβεβαιώνει το γεγονός της συναλλαγής. Για να εξασφαλιστεί η πιστοποίηση των πράξεων από συμβολαιογράφο, η λειτουργία πιστοποίησης των μεταφερόμενων κεφαλαίων θεωρείται ότι δεν έχει ζητηθεί. Τι γίνεται με τις συμφωνίες που πρέπει να καταχωρηθούν;
Οι δικηγόροι λένε ότι συντάσσονται προκαταρκτική σύμβαση πώλησης γης με προκαταβολή, όπως και κάθε άλλο ακίνητο αντικείμενο, πρακτικό. Για τέτοιες συναλλαγές, αυτή η μορφή εκτέλεσης δεν ισχύει. Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση πριν την εγγραφή. Συνεπώς, δεν υπάρχει τίποτα να παράσχει. Αυτός ο κανόνας ισχύει όχι μόνο για κατοικίες.
Για παράδειγμα, μια προκαταρκτική συμφωνία αγοράς γκαράζ με προκαταβολή θα κηρυχθεί άκυρη. Σε αυτή την περίπτωση, δεν υπάρχει ούτε πρωταρχική υποχρέωση που να διασφαλίζεται. Η συνέπεια της αναγνώρισης της ακυρότητας της συμφωνίας είναι η επιστροφή της προκαταβολής βάσει της προκαταρκτικής σύμβασης. 
Πιθανή λύση στο πρόβλημα
Σύμφωνα με πολλούς δικηγόρους, η νομοθετική ενοποίηση της δυνατότητας των νομικών προσώπων να επιλέγουν τα μέσα που προβλέπουν οι κανόνες, συμπεριλαμβανομένης μιας προκαταρκτικής σύμβασης και μιας κατάθεσης, μπορεί να είναι η καλύτερη λύση για την κατάσταση. Εντούτοις, στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να αρνηθεί την εγγραφή των συναλλαγών ακινήτων, αφήνοντας μια υποχρεωτική καταχώρηση των δικαιωμάτων σε αντικείμενα και τα βάρη τους.
Επί του παρόντος, τα δικαστήρια αναγνωρίζουν όλο και περισσότερο προκαταρκτικές συμφωνίες με προκαταβολή ως προκαταβολή, βάσει της οποίας ο αγοραστής καταβάλλει μέρος της αξίας του ακινήτου. Ως εκ τούτου, οι συμμετέχοντες σε συναλλαγές καθορίζουν όρους σε τέτοιες πράξεις για την επιβολή κυρώσεων για τη μη σύναψη μιας συναλλαγής.
Στην περίπτωση αυτή, μια χρηματική ποινή ισούται με το ποσό της προκαταβολής που μεταφέρεται με συμφωνία. Η ουσία μιας τέτοιας ενέργειας είναι να παρασχεθεί η πτώχευση / πρόστιμο της υποχρέωσης εκτέλεσης της συναλλαγής στο μέλλον.
Εναλλακτική επιλογή
Ορισμένοι δικηγόροι και μεσίτες προσφέρουν διαφορετική λύση στο πρόβλημα. Για να διασφαλιστεί η εκπλήρωση των υποχρεώσεων βάσει της ήδη υπογεγραμμένης, αλλά μη εγγεγραμμένης σύμβασης πώλησης, συνιστάται η σύσταση ειδικού ταμείου. Θα πρέπει να συνίσταται σε μειώσεις από κάθε μέρος στη συναλλαγή ή σε ένα από τα μέρη. Αυτό το ταμείο μεταφέρεται σε μια τρίτη οντότητα (τον ίδιο μεσίτη, για παράδειγμα, ή συμβολαιογράφο).
Σε περίπτωση παραβίασης των όρων της συμφωνίας, τα κεφάλαια θα μεταφερθούν στον καλόπιστο συμμετέχοντα. Αλλά στην περίπτωση αυτή, μπορεί να προκύψει το θέμα της νομιμότητας της αποθήκευσης χρημάτων. Δεδομένου ότι μπορεί να θεωρηθεί ως είδος επιχειρηματικής δραστηριότητας τρίτου μέρους.
Ένα τέτοιο μέτρο ασφαλείας δεν προβλέπεται από το νόμο. Ωστόσο, δεν απαγορεύεται από τους κανόνες. 
Πώς να επιστρέψετε προκαταβολή βάσει προκαταρκτικής σύμβασης;
Σε περίπτωση συμφωνίας με μεσολάβηση πρακτορείου ακινήτων, συνιστάται να συμπεριληφθεί στη συναλλαγή ως τρίτο πρόσωπο στο πρόσωπο του διευθυντή ή άλλου εξουσιοδοτημένου προσώπου που ενεργεί σύμφωνα με την πληρεξούσια.Εάν προκύψει διαφορά, η εταιρεία θα προσαχθεί στη δίκη.
Η μαρτυρία τρίτων μπορεί να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στην καθιέρωση της ενοχής οποιουδήποτε συμβαλλόμενου μέρους στη συναλλαγή. Κατά συνέπεια, θα επηρεάσουν την απόφαση ικανοποίησης του αιτήματος του ενάγοντος. προκαταβολή και το ύψος της ποινής.
Βασικοί όροι
Με τη σύναψη προκαταρκτικής σύμβασης, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν σε αυτήν ρήτρες που προβλέπουν την εμφάνιση σε συγκεκριμένο συμβολαιογραφικό γραφείο, σε συγκεκριμένη ημέρα και ώρα. Αυτό θα διασφαλίσει ότι υπάρχουν πρόσθετες ενδείξεις καλής πίστης για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο ζήτημα της ευθύνης.
Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει σαφώς για ποιες παραβιάσεις, ποιες κυρώσεις έχουν θεσπιστεί. Επιπλέον, θα πρέπει να προβλεφθεί η διαδικασία για την απόδειξη της ενοχής. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι τα έξοδα. Η σύμβαση θα πρέπει να περιγράφει λεπτομερώς το κόστος των συμμετεχόντων.
Σκοπός της συμφωνίας είναι η προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων για την έγκαιρη ολοκλήρωση της συναλλαγής. Επιπλέον, ο ρόλος ενός πρακτορείου ακίνητης περιουσίας στην επίλυση αυτού του ζητήματος απέχει πολύ από το τελευταίο. Εάν η προκαταβολή καταβάλλεται σε ξένο νόμισμα, συνιστάται να αναγράφεται το ισοδύναμο ρούβλι του ποσού, καθώς και το ποσοστό πληρωμής και η ημερομηνία κατά την οποία ισχύει. 
Συμπέρασμα
Οι προσυμβατικές σχέσεις κατοχυρώθηκαν στο εσωτερικό δίκαιο ήδη από τον 19ο αιώνα. Ωστόσο, την εποχή εκείνη οι συνθήκες για την εφαρμογή της ήταν κάπως διαφορετικές. Συγκεκριμένα, σε περίπτωση άρνησης συνάψεως μιας συναλλαγής, για την ασφάλεια της οποίας συντάχθηκε προκαταρκτική σύμβαση, κανείς, συμπεριλαμβανομένου του δικαστηρίου, δεν θα μπορούσε να αναγκάσει το υποκείμενο να το εκτελέσει.
Κατά τη σοβιετική εποχή, η κατάσταση ήταν αντίστροφη. Εάν ένας από τους συμμετέχοντες αποφύγει την εκτέλεση της σύμβασης που προβλέπεται στην προκαταρκτική συμφωνία, το δικαστήριο θα μπορούσε όχι μόνο να ανακτήσει τις ζημίες που προκλήθηκαν από αυτό, αλλά και να αναγνωρίσει τη συναλλαγή που ολοκληρώθηκε με τους συμφωνημένους όρους.
Η σύγχρονη νομοθεσία βρίσκεται στη μέση αυτής της έκδοσης. Όσον αφορά τους "ενόχους" των αποτυχημένων συναλλαγών με ακίνητα, η κατάστασή τους απέχει πολύ από την απελπισία. Ακόμη και αν υπάρχουν όλοι λόγοι να πιστεύουν ότι δεν έχουν εκπληρώσει την υποχρέωσή τους και αυτό θα αποδειχθεί στο δικαστήριο, δεν μπορούν να υποβάλουν μόνο μια αγωγή για την προστασία των δικαιωμάτων τους, αλλά πρέπει επίσης. Εξάλλου, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ότι το ύψος των οικονομικών κυρώσεων καθορίζεται τελικά υποκειμενικά από έναν συγκεκριμένο δικαστή, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιστάσεις της διαφοράς.