Η προπληρωμή στο πλαίσιο της αγοράς και πώλησης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, εκφράζεται με τη μορφή ενός μικρού μέρους της βασικής τιμής της, την οποία ο αγοραστής στέλνει στον πωλητή, προκειμένου να επιβεβαιώσει ότι προτίθεται να αγοράσει μία ή την άλλη κατοικία.
Πώς πληρώνεται η αγορά;
Κατά κανόνα, κατά τη σύναψη εγγράφων σχετικά με συναλλαγές μεταξύ ατόμων στη δευτερογενή αγορά, τα μετρητά μπορούν να μεταφερθούν από το ένα χέρι στο άλλο. Και όταν αγοράζετε ένα νέο κτίριο από τον οικοδόμο, τα χρήματα μεταφέρονται στο ταμείο του ιδρύματος ή μπορούν να σταλούν χωρίς μετρητά στον λογαριασμό του. Αυτό γίνεται ως μια λεγόμενη πληρωμή ασφάλειας. Κατάθεση ή προκαταβολή; Θα κατανοήσουμε αυτές τις έννοιες με περισσότερες λεπτομέρειες.
Πρακτικές μέθοδοι κατάθεσης χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Στην πρωτογενή αγορά, θέματα όπως η προπληρωμή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, για παράδειγμα, η περίοδος, το ποσό, οι προϋποθέσεις για τη μεταφορά χρημάτων, αποφασίζονται εξ ολοκλήρου από τον κύριο του έργου - δηλαδή την κατασκευαστική εταιρεία. Σε αυτή την περίπτωση, τίποτα δεν εξαρτάται από τον αγοραστή. Ακολουθεί ένα παράδειγμα μιας περίπτωσης όπου ο αγοραστής θα επηρεάσει ανεξάρτητα τη διαδικασία που σχετίζεται με την προκαταβολή και θα καθορίσει επίσης τους όρους της συναλλαγής.
Περίοδος προπληρωμής
Οποιαδήποτε προπληρωμή ενός διαμερίσματος για συναλλαγές αγοράς και πώλησης καταβάλλεται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα βάσει σύμβασης ή συμφωνίας και επίσης υπολογίζεται στο ύψος των προσεχών πληρωμών για τη συναλλαγή. Τα προκαταρκτικά κεφάλαια έχουν δικαίωμα να λάβουν τόσο τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, δηλαδή τον πωλητή, και τον πράκτορα που ονομάζεται από αυτόν, συμπεριλαμβανομένου ενός κτηματομεσιτικού γραφείου που πωλεί το διαμέρισμα του πελάτη του. Θα είναι μια κατάθεση ή μια προκαταβολή;
Η προπληρωμή που καταβάλλεται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος καταβάλλεται ως προκαταβολή ή προκαταβολή. Ποιες είναι οι κύριες διαφορές μεταξύ μιας προκαταβολής και μιας κατάθεσης κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών; Και επίσης τι χρησιμοποιείται συχνότερα στην πρακτική της αγοράς ακινήτων και για ποιους σκοπούς; Αυτό θα συζητηθεί παρακάτω.
Μεταφορά κατάθεσης κατά την αγορά ακινήτου
Η κατάθεση φέρει έντυπο προπληρωμής κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, όταν σε περιπτώσεις όπου, για κάποιο λόγο και πταίσμα του αγοραστή, η συναλλαγή δεν ολοκληρώθηκε, τα κεφάλαια για την κατάθεση παραμένουν στον πωλητή ακινήτου.
Σε περιπτώσεις όπου η προβλεπόμενη συναλλαγή δεν ολοκληρώθηκε εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας λόγω σφάλματος του πωλητή, πρέπει να επιστρέψει το ποσό της κατάθεσης στον αγοραστή σε διπλό μέγεθος. Τι πρέπει να κάνετε - προκαταβολή ή προκαταβολή;
Λόγω αυτών των συνθηκών, η κατάθεση έχει ως σκοπό την αξιόπιστη διασφάλιση υποχρεώσεων μεταξύ των δύο μερών. Έτσι, το πρόσωπο που είναι ένοχο της διακοπής της συναλλαγής πρέπει να είναι οικονομικά υπεύθυνο.
Μερικές αποχρώσεις
Με την πρώτη ματιά, οι παραπάνω συνθήκες φαίνονται αρκετά λογικές, αλλά υπάρχει ένα "αλλά", το οποίο έγκειται στο γεγονός ότι, λόγω της υπάρχουσας οικονομικής ευθύνης, αυτές οι συμφωνίες καταθέσεων χρησιμοποιούνται πολύ σπάνια όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα. Συχνά, τα κτηματομεσιτικά γραφεία δέχονται μια προκαταβολή για ένα διαμέρισμα, αλλά προσπαθούν να μην το παίρνουν ως προκαταβολή, πράγμα που σημαίνει ότι δεν φέρουν καμία οικονομική ευθύνη όταν η συναλλαγή καταρρεύσει λόγω του λάθους του πελάτη τους, δηλαδή του πωλητή των καθισμάτων.
Κατάθεση ή προκαταβολή - ποια είναι η διαφορά; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πολλούς.
Η έννοια της κατάθεσης και της προκαταβολής
Η κατάθεση ως έννοια ρυθμίζεται από το νόμο, η ουσία του οποίου ορίζεται σαφώς στο άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε αντίθεση με μια κατάθεση, ο νόμος δεν έχει σαφή ορισμό για προκαταβολή, παρόλο που ο ίδιος ο όρος αναφέρεται ακόμα εκεί. Είναι γενικά αποδεκτό ότι εάν κατά τη μεταφορά μιας προκαταβολής τα μέρη δεν διευκρίνισαν κατάθεση κατά τη σύναψη της σύμβασής τους κατά την αγορά ενός διαμερίσματος ή κατά τη συμφωνία ότι πρόκειται για προκαταβολή, τότε ο νόμος θα ερμηνεύσει το ποσό αυτό ως προκαταβολή.
Προκαταβολή αξίας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Μια προκαταβολή είναι τα χρήματα που καταβάλλονται ως προκαταβολή, η οποία μεταφέρεται από τον αγοραστή στον πωλητή ως μέρος των μελλοντικών πληρωμών για την επερχόμενη συναλλαγή, αλλά δεν υπάρχει λειτουργία ασφάλειας. Δηλαδή, σε μια κατάσταση όπου η συναλλαγή δεν μπορούσε να ολοκληρωθεί για οποιονδήποτε λόγο, η προκαταβολή με τον συνήθη τρόπο επιστρέφει στον αγοραστή. Κανείς δεν φέρει ευθύνη ταυτόχρονα. Η συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος συνεπάγεται οικονομική ευθύνη.
Στον πυρήνα της, μια προκαταβολή είναι ίδια με μια κατάθεση, η διαφορά είναι ότι δεν μπορεί να υπάρξουν συνέπειες που να συνδέονται με την ευθύνη για τους συμμετέχοντες σε μια συναλλαγή. Ως εκ τούτου, δεν έχει μεγάλη σημασία, δεδομένου ότι δεν παρέχει καμία υποχρέωση.
Οι πωλητές θέλουν μια πρόοδο
Στην πραγματικότητα, οι πωλητές ακινήτων προσπαθούν να αποφύγουν να πάρετε μια προκαταβολή με τους όρους μιας κατάθεσης, προτιμούν να λάβουν προκαταβολή. Αλλά οι προκαταβολικές συμφωνίες προβλέπουν κυρώσεις για τους αγοραστές. Δηλαδή, στην περίπτωση που αρνούνται να αγοράσουν ακίνητη περιουσία χωρίς λόγο. Σε μια τέτοια κατάσταση, η προκαταβολή δεν θα επιστραφεί, επειδή θα παρακρατηθεί ως πρόστιμο. Και αν ο πωλητής αποφάσισε να μην πωλήσει το διαμέρισμα, μπορεί απλώς να επιστρέψει το πλήρες ποσό της προκαταβολής στον αγοραστή χωρίς ποινές. Τέτοιες συνθήκες δύσκολα μπορούν να ονομαστούν ίσες, αλλά αυτή είναι η τρέχουσα πρακτική της αγοράς.
Η απόκτηση προκαταβολής αντί για προκαταβολή απλοποιεί τον σχηματισμό εναλλακτικών συναλλαγών, δεδομένου ότι σε αυτές τις περιπτώσεις ένας πωλητής εξαρτάται από έναν άλλο, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να αναλάβει νομισματική ευθύνη για την αποτυχία του, η οποία σε περίπτωση κατάθεσης θα είναι παράλογη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κατά την οικοδόμηση μιας στρατηγικής για τις συναλλαγές, προτιμούν να εφαρμόζουν μια προκαταβολή.
Συμφωνία προκαταβολής και κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Στη δευτερογενή αγορά συντάσσεται συμφωνία, καθώς και προκαταρκτική συμφωνία, μεταξύ ατόμων με αυθαίρετη γραπτή μορφή, ενώ οι κύριοι συμμετέχοντες στη συναλλαγή είναι ο αγοραστής και ο πωλητής, τα ίδια έργα σε σχέση με την κατάθεση. Τι να επιλέξετε, μια κατάθεση ή μια προκαταβολή, εξαρτάται από τους ίδιους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή.
Υπάρχουν επιλογές όταν καταβάλλεται η προκαταβολή ή γίνεται αποδεκτή από έναν διαχειριστή για λογαριασμό του πωλητή ή του αγοραστή ή μεσιτικό γραφείο.
Η σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος με προκαταβολή μπορεί να συνταχθεί και συμβολαιογραφείται, ωστόσο, αυτό δεν είναι απαραίτητο, αν και συνεπάγεται μια πιο αξιόπιστη και ικανή εκτέλεση της μεταφοράς χρημάτων σε ένα άτομο. Ο συμβολαιογράφος, μεταξύ άλλων, είναι ο κύριος και επίσημος μάρτυρας της συνεχιζόμενης μεταφοράς χρημάτων και αυτό μπορεί να περιπλέξει την απροθυμία του πωλητή να φέρει την ευθύνη σε περιπτώσεις διακοπής της συναλλαγής.
Οι σημαντικότεροι όροι της προκαταβολής είναι το ποσό της προκαταβολής και οι όροι κατασκευής, καθώς και το κόστος του διαμερίσματος, στοιχεία διαβατηρίου, διεύθυνση και πλήρες όνομα τόσο πωλητή όσο και αγοραστή.
Είναι επίσης σημαντικό να αναφερθούν, στο πλαίσιο της σύμβασης, τα βασικά σημεία της συναλλαγής, δηλαδή ο τόπος των αμοιβαίων διακανονισμών, κατά πόσον τα κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν - σε μετρητά ή σε μετρητά. Επιπλέον, καθορίζεται κατά πόσο η σύμβαση πώλησης θα υπογραφεί συμβολαιογραφικά ή γραπτώς, εάν σχεδιάζεται η κατανομή των εξόδων μεταξύ των μερών και αν το ποσό της προκαταβολής περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς.
Πολλοί δεν καταλαβαίνουν τι επιστρέφεται - προκαταβολή ή προκαταβολή.
Η προκαταβολική συμφωνία απαιτεί τους όρους επιστροφής ή μη επιστροφής των προπληρωθέντων κεφαλαίων και εφόσον αμφότερα τα μέρη το κρίνουν αναγκαίο πρέπει να αναφέρονται οι κυρώσεις με καταπίεση και να καθορίζεται το επίπεδο ευθύνης σε περίπτωση που ένα από τα μέρη αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων σε ορισμένες προηγούμενες συνθήκες.
Ένα καλό παράδειγμα μιας προκαταρκτικής συμφωνίας για την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά παρουσιάζεται παρακάτω.
Η συμφωνία κατάθεσης εκτελείται παρομοίως, αλλά δηλώνει σαφώς ότι πρόκειται για προκαταβολή. Μόνο μετά από αυτό, οι διατάξεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία θα εφαρμόζονται στο έγγραφο, δηλαδή εκείνες που ορίζονται στα άρθρα 380 και 381 του Αστικού Κώδικα της χώρας.
Ποια είναι η καλύτερη - μια προκαταβολή ή μια κατάθεση; Σχετικά με αυτό - παρακάτω.
Άλλοι τύποι συμφωνιών
Μια προκαταρκτική συμφωνία μπορεί επίσης να είναι μια προκαταρκτική συμφωνία για την πώληση ενός διαμερίσματος, με συντομογραφία MPC. Ένα τέτοιο έγγραφο συνάπτεται μεταξύ ατόμων στη δευτερογενή αγορά. Το κύριο πράγμα είναι να μην συγχέεται με τη σύμβαση για συναλλαγές μεταξύ του κύριου έργου και του μετόχου. Κατ 'αρχήν, αυτό είναι το ίδιο με την προκαταβολική συμφωνία, αλλά η έμφαση σε αυτή την κατάσταση είναι σε μια λεπτομερή δήλωση των όρων της επερχόμενης συναλλαγής, στο πλαίσιο της οποίας παρατίθεται η προκαταβολή, δηλαδή η προκαταβολή. Παρόμοιες προκαταρκτικές συμφωνίες για την πώληση διαμερισμάτων χρησιμοποιούνται από μερικά κτηματομεσιτικά γραφεία.
Για την πρωτογενή αγορά, αντί για μια προκαταρκτική συμφωνία, οι προγραμματιστές συχνά χρησιμοποιούν μια συμφωνία για κράτηση ή κράτηση ενός διαμερίσματος, αλλά αυτό δεν αλλάζει την ουσία της συμφωνίας. Μια σημαντική διαφορά είναι ότι όταν αγοράζετε μια νέα δομή του ίδιου του στοιχείου, στη διεύθυνση πληρωμής του οποίου μεταφέρονται τα προκαταρκτικά μετρητά, δεν υπάρχει ακόμα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αναγνώριση της ακίνητης περιουσίας εμφανίζεται σε μια παρόμοια κατάσταση, ωστόσο, όπως στην περίπτωση της κύριας σύμβασης με τον κύριο του έργου, μόνο σύμφωνα με τα έγγραφα σχεδιασμού, και όχι με βάση την υπάρχουσα ταχυδρομική διεύθυνση. Σε γενικές γραμμές, όλες οι απαραίτητες προϋποθέσεις της προκαταβολικής συμφωνίας τηρούνται και εδώ.
Ποιο είναι το αποτέλεσμα: προκαταβολή ή προκαταβολή;
Έτσι, στην πρακτική των ακίνητων περιουσιών, κατά την κατάθεση χρημάτων σε ένα πρακτορείο ακίνητης περιουσίας, η κατάθεση εκτελεί κατά κύριο λόγο τη λειτουργία μιας προκαταβολής, η οποία φέρει τη σοβαρότητα των προθέσεων ενός από τα μέρη της συναλλαγής, δεδομένου ότι όταν σπάσει, αυτό το μέρος των χρημάτων επιστρέφεται στο πρόσωπο που συνέβαλε. Λαμβάνεται μια παραλαβή της κατάθεσης (δείγμα παρουσιάζεται παραπάνω). Ως εκ τούτου, τόσο συχνά μεταξύ των realtors υπάρχει σύγχυση στον ορισμό αυτών των εννοιών. Είναι σημαντικό να θυμάστε και να γνωρίζετε ότι όταν ένα χρηματικό ποσό που κατατίθεται σε μια συμφωνία ή συμφωνία ορίζεται ως προκαταβολή που πρέπει να μεταφερθεί από τον αγοραστή στον πωλητή, σε περίπτωση διακοπής της συναλλαγής, αυτό είναι πιθανόν να έχει αρνητικές συνέπειες, εντός των οποίων οι κανόνες και κανόνες κατάθεσης που προβλέπονται από το νόμο.
Ποια είναι η διαφορά - προκαταβολή ή προκαταβολή; Απαντήσαμε σε αυτήν την ερώτηση.