Ας προσπαθήσουμε να ανακαλύψουμε αν το τζάμι μπαλκόνι είναι μια ανάπλαση; Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι πλήρως ικανοποιημένοι με το μέγεθος του διαμερίσματός τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο προσπαθούν να συνδέσουν μη οικιστικά κτίρια με τα δωμάτια, χωρίς να συνειδητοποιήσουν ότι τέτοιες ενέργειες θεωρούνται παράνομες.
Σημαντικές πτυχές
Είναι ένα τζάμι ενός μπαλκονιού μια ανάπλαση; Εάν τα σχέδια δεν περιλαμβάνουν την ένταξή του με ένα δωμάτιο ή κουζίνα, τότε στην περίπτωση αυτή, δεν απαιτείται ειδική άδεια για το τζάμι του χώρου του μπαλκονιού.
Αναδιαμόρφωση είναι οποιαδήποτε αλλαγή στην περιοχή σε σύγκριση με το σχέδιο του διαμερίσματος. Το τζάμι των μπαλκονιών είναι μια ανάπλαση μόνο αν, ως αποτέλεσμα της επισκευής, οι διαστάσεις της αλλάζουν.
Για παράδειγμα, όταν ένα παράθυρο αποσυναρμολογείται στην κουζίνα. Για την πραγματοποίηση τέτοιων ενεργειών απαιτείται επίσημη άδεια.
Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να δώσουν τη συγκατάθεσή τους για την ανάπλαση. Διαφορετικά, ένας από τους μισθωτές μπορεί να αμφισβητήσει τις αγωγές που σχετίζονται με την ανασυγκρότηση, στο δικαστήριο.
Νομικές λεπτότητα
Για να κατανοήσουμε κατά πόσον τα τζάμια μπαλκόνι είναι μια ανάπλαση, στραφούμε προς τα ρυθμιστικά έγγραφα που ρυθμίζουν την περιοχή.
Η διαδικασία του συνδυασμού του με ένα δωμάτιο ή με μια κουζίνα στο νόμο υποδεικνύεται ως ανακατασκευή, όχι μια αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος. Ως αποτέλεσμα τέτοιων ενεργειών, υπάρχει αλλαγή στον σκοπό της περιοχής.
Το μπαλκόνι μετατρέπεται σε σαλόνι, επομένως, η περιοχή του διαμερίσματος αυξάνεται. Επόμενη είναι η μπαλκονόπορτας. Η παράνομη ανάπλαση απειλεί τον ιδιοκτήτη με σοβαρά πρόστιμα. Πρέπει να κάνει τις αλλαγές που έγιναν κατά τη διάρκεια της επισκευής, σε δύο διαβατήρια: κτηματολογική και τεχνική. Η δεύτερη επιλογή εκδίδεται από τη ΔΔΠ. Όταν συνδυάζεται ο χώρος του μπαλκονιού με το σαλόνι (κουζίνα), ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να αλλάξει τα έγγραφα του τίτλου.
Διαφορετικά, θα υπάρξει διαφορά μεταξύ της πραγματικής περιοχής του διαμερίσματος και εκείνης που αναφέρεται στα έγγραφα.
Οι αποχρώσεις της διαδικασίας
Αναφορικά με το αν τα τζάμια μπαλκόνι είναι μια ανάπλαση, σημειώνουμε ότι είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί εσωτερική ανακατασκευή ή ανακατασκευή χωρίς την άδεια ειδικών κρατικών φορέων. Όλες οι αποχρώσεις της διαδικασίας σχετικά με τη σύνδεση του μπαλκονιού με το καθιστικό του διαμερίσματος ελέγχονται από ειδικές αρχές. Στο έργο τους, καθοδηγούνται από τρεις νομοθετικές πράξεις:
- Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 491 (2006).
- Ψήφισμα της κρατικής επιτροπής για την κατασκευή και το συγκρότημα κατοικιών (2003)
Αναδιαμόρφωση του μπαλκονιού
Έτσι, είναι ένα μπαλκόνι τζάμια μια αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος; Εάν υποτίθεται ότι πρόκειται να ανακατασκευαστεί, τότε προκειμένου να το αναγνωρίσουμε ως νόμιμο, ο συντονισμός με τις ρυθμιστικές αρχές είναι σημαντικός. Σε διαφορετική κατάσταση, ο ιδιοκτήτης θα είναι διοικητικά υπεύθυνος. Η Επιθεώρηση Στέγασης έχει το δικαίωμα να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να αποκαταστήσει την αρχική εμφάνιση της κατοικίας για προσωπικά κεφάλαια.
Το κατά πόσον ένα τζάμι μπαλκόνι θεωρείται αναδιαμόρφωση αποφασίζεται από την επιθεώρηση. Αν οι εμπειρογνώμονές του γνωμοδοτήσουν για την αλλαγή του μπαλκονιού (loggia), ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποδείξει τα δικαιώματά του ή να αποκαταστήσει το διαμέρισμα με τη μορφή που αναφέρεται στο τεχνικό διαβατήριο.
Πετάξτε στην ουσία
Για να καταλάβουμε αν το τζάμι του μπαλκονιού είναι μια αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στις αρμόδιες αρχές. Για να εφαρμόσει τη διαδικασία, πρέπει να παράσχει δύο έγγραφα.Το πρώτο είναι ένα έργο που αναπτύσσεται από έναν ειδικό οργανισμό που έχει λάβει άδεια για τη διεξαγωγή αυτών των ενεργειών, καθώς και την πρόσβαση σε SROs. Θα απαιτηθεί επίσης τεχνικό συμπέρασμα, στο οποίο οι ειδικοί θα σημειώσουν ότι οι αλλαγές που εισάγονται δεν θα επιφέρουν αλλαγές στη δύναμη του κτιρίου.
Τι πρέπει να καταλάβουν οι ιδιοκτήτες για το σχεδιασμό των τζαμιών ενός μπαλκονιού Η ανακατασκευή, στην οποία το μπαλκόνι θα συνδυαστεί με την κουζίνα, μπορεί να επηρεάσει δυσμενώς τις δομές στήριξης και ακόμη και να προκαλέσει σοβαρές παραβιάσεις του θερμικού κυκλώματος του κτιρίου.
Νομικές μπαλκονόπορτες μόνοι σας
Κατά τη διαδικασία ανακατασκευής, η μονάδα αποσυναρμολογείται, η οποία βρίσκεται κάτω από το παράθυρο. Υπολογίζεται με την πρόσοψη του σπιτιού. Σε περιπτώσεις όπου ο τοίχος είναι ρουλεμάν, απαγορεύεται αυστηρά η αποσυναρμολόγηση του διαμερίσματος επάνω από το παράθυρο. Εάν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί μόνο το τζάμι του μπαλκονιού, μπορεί να μην συντονίζει τις ενέργειές του με την επιθεώρηση κατοικιών. Προβλήματα προκύπτουν μόνο όταν το βάρος της δομής αυξάνεται σημαντικά, γεγονός που μπορεί να αποτελέσει απειλή για τους άλλους κατοίκους του σπιτιού, καθώς και για το ίδιο το κτίριο.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι επί του παρόντος, όταν οι υαλοπίνακες, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν ελαφριά προφίλ αλουμινίου, το βάρος των "ρούχων" για το μπαλκόνι δεν είναι τόσο μεγάλο που να επηρεάζει αρνητικά την απόδοση του σπιτιού.
Τι λέγεται μετατροπή
Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε: μπαλκονόπορτες - αναδιαμόρφωση ή όχι; Αφού τεθεί σε λειτουργία το κτίριο κατοικιών, εκδίδεται τεχνικό διαβατήριο στη ΔΔΠ. Εάν οι ίδιοι υαλοπίνακες γίνονται στο σπίτι, υπάρχει ειδική σημείωση στο έγγραφο.
Με την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα τέτοιο σπίτι, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει επίσης ένα τεχνικό διαβατήριο. Αν θέλει να προβεί σε αλλαγές στο αποκτηθέν ακίνητο, θα χρειαστεί να λάβει ειδική άδεια για να πραγματοποιήσει επισκευές.
Πώς να προστατευθείτε από προβλήματα
Το τζάμι ενός μπαλκονιού δεν θεωρείται ανάπλαση, αλλά σε οικιστική νομοθεσία ισοδυναμεί με αυτό. Οι ακόλουθες απαιτήσεις χρησιμοποιούνται σε μια τέτοια διαδικασία:
- υγιεινής;
- πυροσβέστες.
- υγιεινής.
Ως αποτέλεσμα των υαλοπινάκων, η εμφάνιση ενός κτιρίου μπορεί να αλλάξει σημαντικά. Το φορτίο στις πλάκες μπορεί να αυξηθεί, υπάρχει ο κίνδυνος να πέσει έξω από το γυαλί από πλαίσια κακής ποιότητας.
Για παράδειγμα, η εργασία αυτή απαγορεύεται να πραγματοποιείται ταυτόχρονα με την εσωτερική επένδυση, καθώς παραβιάζονται οι απαιτήσεις πυρασφάλειας.
Επανασχεδιασμός του μπαλκονιού μετά τη μόνωση του απαγορεύεται επίσης. Radiators που επισυνάπτονται στις γενικές επικοινωνίες, οι ρυθμιστικές αρχές δεν θα επιτρέπεται να τοποθετούν στο μπαλκόνι.
Εάν το τζάμι δεν περιλαμβάνει την ανάπτυξη ενός ειδικού έργου, μπορείτε να εγκαταστήσετε την επίστρωση στο μπαλκόνι του διαμερίσματός σας και χωρίς την άδεια της κατοικίας ή τεχνικού ελέγχου.
Όταν σκεφτόμαστε μια ολοκληρωμένη αναδιαμόρφωση, είναι σημαντικό να εξετάσουμε δύο βασικούς κανόνες: να διατηρήσουμε τα τεχνικά χαρακτηριστικά του μπαλκονιού και να μην αυξήσουμε το φορτίο του φέροντος τοίχου.
Μπαλκόνι χωρίς να παραβιάζεται ο νόμος
Πώς μπορώ να χρησιμοποιήσω ένα τζάμι; Η αναδιάρθρωση, που συμφωνήθηκε με τις αρχές, θα βοηθήσει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να αυξήσει νόμιμα την εύχρηστη περιοχή του. Έτσι, αφού συνδυάσετε το μπαλκόνι με την κουζίνα (δωμάτιο), μπορείτε να το εκμεταλλευτείτε πλήρως, πρέπει να φροντίσετε την τεκμηρίωση.
Το τζάμι ενός μπαλκονιού είναι μια εντελώς ακίνδυνη διαδικασία, αλλά αλλάζοντας το μέγεθός της αποτελεί σημαντική παραβίαση του Κώδικα Στέγασης. Εκτός από την καταβολή χρηματικού προστίμου για μη εξουσιοδοτημένες (μη εξουσιοδοτημένες) ενέργειες, θα πρέπει να αποκαταστήσετε την αρχική εμφάνιση του μπαλκονιού.
Η ίδια η διαδικασία υαλοπίνακα δεν συνεπάγεται αναδιάρθρωση, επομένως δεν υπάρχει ανάγκη έκδοσης επίσημης άδειας από κρατικούς φορείς για την εφαρμογή της. Το μόνο που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η επιλογή υαλοπινάκων υψηλής ποιότητας, ώστε να μην υπάρχει απειλή για τους κατοίκους του σπιτιού ή του διαμερίσματος.
Μεταξύ των λόγων που ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να βερνίκουν λογίες, φυσικά, πρώτα απ 'όλα, μπορεί κανείς να παρατηρήσει την επιθυμία να προστατεύσει το σπίτι από το κρύο, τον άνεμο και τις βροχοπτώσεις. Το γυάλινο μπαλκόνι, στο οποίο δεν υπήρχαν επιπρόσθετες επισκευές, δεν θα προκαλέσει «άσκοπες» ερωτήσεις από τους εκπροσώπους της Επιθεώρησης Στέγασης.
Για να αποφύγετε προβλήματα
Εάν αγοράσετε ένα καινούργιο διαμέρισμα, στο οποίο έχουν ήδη πραγματοποιηθεί υαλοπίνακες στο μπαλκόνι ή το μπαλκόνι, δεν θα χρειαστείτε πρόσθετες ενέργειες από εσάς. Στο τεχνικό διαβατήριο που θα λάβετε για το νέο ακίνητο, θα σημειωθεί ότι οι υαλοπίνακες πραγματοποιούνται στο μπαλκόνι (loggia) σύμφωνα με τον τυποποιημένο σχεδιασμό του σπιτιού.
Επί του παρόντος, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες περιλαμβάνονται άμεσα στις εκτιμήσεις κόστους, αντίστοιχα, στο κόστος της στέγασης, μπαλκονόπορτας. Αυτό θα επηρεάσει το κόστος της στέγασης, αλλά θα απλοποιήσει σε μεγάλο βαθμό το έργο του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Μεταξύ των πλεονεκτημάτων της απόκτησης ενός διαμερίσματος με αρχικό τζάμι, τονίζουμε την έλλειψη αποχρώσεων σχετικά με την πώλησή του.
Πώς να νοικιάσετε ξανά το μπαλκόνι
Για να έχετε ένα τζάμι μπαλκόνι στο διαμέρισμά σας δεν είναι μόνο βολικό, αλλά και αισθητικά ευχάριστο. Αν θέλετε να αισθάνεστε άνετα και άνετα στο μπαλκόνι, βεβαιωθείτε ότι οι ενέργειές σας είναι απολύτως νόμιμες. Τις περισσότερες φορές, το θέμα που σχετίζεται με τις νομικές πτυχές της αναδιαμόρφωσης του μπαλκόνι (loggia) αφορά τους ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών που ζουν στο ισόγειο.
Δεν μπορούν να τοποθετήσουν τα πράγματα, προσπαθούν να τελειώσουν την κατασκευή του μπαλκόνι από μόνοι τους, και στη συνέχεια να το βερνίκι. Είναι νόμιμες οι ενέργειες αυτές; Μπορούν τα γεγονότα αυτά να θεωρηθούν ως επανεγκατάσταση; Φυσικά όχι. Πρώτα απ 'όλα, σε τέτοιες εκδηλώσεις, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει πρόστιμο, επειδή παραβιάζει σοβαρά τους κανόνες της οικιστικής νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και ανακατασκευή στο μπαλκόνι επηρεάζει αρνητικά τη γενική κατάσταση του σπιτιού, η οποία επίσης απαγορεύεται από το νόμο.
Υπάρχει ένα άλλο πρόβλημα που σχετίζεται με τέτοιες μη εξουσιοδοτημένες ενέργειες. Δεδομένου ότι το τεχνικό διαβατήριο για το διαμέρισμα δεν υποδεικνύει την ύπαρξη μπαλκονιού, ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να προβεί σε μια ενιαία νομική συναλλαγή με τέτοια αυτοτελή κατασκευή: ούτε να πουλήσει το διαμέρισμα ούτε να το ανταλλάξει για μεγαλύτερη (μικρότερη) περιοχή.
Στη χώρα μας, όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με την αναδιαμόρφωση και την υαλοποίηση των μπαλκονιών αποφασίζονται από την Επιθεώρηση Στέγης. Επομένως, προτού προβείτε σε τυχόν χειρισμούς με αυτά τα τετραγωνικά μέτρα, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με αυτές τις κρατικές αρχές με γραπτή δήλωση. Οι εκπρόσωποι της Επιθεώρησης Στέγασης θα μελετήσουν προσεκτικά το πρόβλημα που αναφέρεται στην προσφυγή και θα δώσουν μια αιτιολογημένη απάντηση εντός της προθεσμίας που ορίζει η ρωσική νομοθεσία.
Βάσει αυτού, θα είναι δυνατό να αποφασιστούν περαιτέρω ενέργειες. Για παράδειγμα, εάν σημειωθεί ότι οι ενέργειες του ιδιοκτήτη δεν συνεπάγονται καμία απειλή για την κατάσταση του σπιτιού και των κατοίκων του και δεν απαιτούν πρόσθετη άδεια, θα είναι ασφαλές να προχωρήσετε στην επιλογή επιλογής υαλοπινάκων.
Συμπέρασμα
Πριν προχωρήσετε σε ανεξάρτητες ενέργειες σχετικά με την υαλοπίνακα ενός μπαλκονιού ή μπαλκονιού, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με την Επιθεώρηση Στέγασης. Έχοντας αποσαφηνίσει τη νομιμότητα των ενεργειών, θα είναι δυνατό να προχωρήσουμε στην υλοποίηση των σχεδίων. Το τζάμι ενός μπαλκονιού θεωρείται μια ανάπλαση εάν η περιοχή αυξάνεται.
Διαφορετικά, οι μη εξουσιοδοτημένες ενέργειες του ιδιοκτήτη θα θεωρούνται ως παράνομη αλλαγή στην περιοχή του δωματίου, η οποία συνεπάγεται κίνδυνο για ολόκληρη τη δομή. Εκτός από την καταβολή χρηματικού προστίμου, θα πρέπει να αποκαταστήσετε την αρχική εμφάνιση του μπαλκονιού (loggia) με δικά σας έξοδα.