Συνηθισμένες είναι οι περιπτώσεις όπου οι πολίτες προτιμούν να αγοράζουν διαμερίσματα σε ημιτελή πολυκατοικίες. Σε αυτή την περίπτωση, γίνονται συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή, επομένως, μαζί με τον κύριο του έργου, συντάσσεται ένα DDU. Το παρόν έγγραφο ρυθμίζει πλήρως τη σχέση μεταξύ επενδυτών και κατασκευαστή.
Σε περίπτωση παραβίασης οποιωνδήποτε σημαντικών ρητρών της σύμβασης, τότε κάθε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να προσφύγει στο άλλο μέρος της συμφωνίας. Η πιο κοινή ποινή για αποζημίωση οφείλεται στην DDU λόγω του γεγονότος ότι ο κύριος του έργου δεν μπόρεσε για διάφορους λόγους να θέσει το σπίτι σε λειτουργία εγκαίρως.
Η κύρωση μπορεί να υπολογιστεί με βάση τις πληροφορίες που είναι διαθέσιμες στη σύμβαση ή με τη βοήθεια δεδομένων που περιέχονται στη νομοθεσία, εάν οι απαραίτητες πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες στην ίδια τη σύμβαση.
Νομοθετικός κανονισμός
Ο βασικός νόμος που διέπει τους κανόνες συμμετοχής στην κοινή κατασκευή είναι ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214. Τέθηκε σε ισχύ το 2015 και ο κύριος σκοπός του είναι να προστατεύσει τους καταθέτες από την απάτη από αμελούς προγραμματιστές. Τα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας κανονιστικής πράξης περιλαμβάνουν:
- περιγράφει όλες τις αποχρώσεις της κατασκευής ενός κτιρίου διαμερισμάτων σε βάρος των επενδυτών που είναι αγοραστές διαμερισμάτων?
- όλες οι σχέσεις μεταξύ των πολιτών και του οικοδόμου διέπονται αποκλειστικά από τις διατάξεις του DDU, οι οποίες πρέπει να συντάσσονται με τη σωστή μορφή και να περιλαμβάνουν σημαντικούς όρους συνεργασίας.
- εάν η κατασκευαστική εταιρεία προσπαθεί να χρησιμοποιήσει μια άλλη σύμβαση, για παράδειγμα μια επενδυτική συμφωνία, μια κοινή κατασκευή ή ένα προκαταρκτικό έγγραφο, τότε οι επενδυτές θα πρέπει να θυμούνται ότι οι διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214 δεν ισχύουν για τα εν λόγω έγγραφα, τόσο συχνά ακόμη και οι αγωγές δεν πληρούνται σε περίπτωση παραβίασης από τον κύριο του έργου.
- Το DDU συντάσσεται αποκλειστικά γραπτώς και καταχωρείται επίσης στο Rosreestr.
- εάν η κατασκευαστική εταιρεία παραβιάζει τους όρους παράδοσης του σπιτιού ή άλλους ουσιαστικούς όρους της σύμβασης, τότε μπορεί να επιβληθεί ποινή στο πλαίσιο του DDU και η διαδικασία μπορεί να εκτελεσθεί με την υποβολή καταγγελίας στην εταιρεία ή μέσω δικαστηρίου.
Οι ίδιοι οι πολίτες πρέπει να αρνηθούν να υπογράψουν άλλα είδη συμβάσεων, δεδομένου ότι υπό αυτές τις συνθήκες δεν θα προστατεύονται προσεκτικά από την αυθαιρεσία ή ακόμη και απάτη από την κατασκευαστική εταιρεία.
Τι περιλαμβάνεται στη συμφωνία;
Στο DDU πρέπει να αναφέρονται ορισμένοι όροι και ρήτρες, χωρίς τις οποίες θεωρείται ότι δεν έχουν νομική ισχύ. Ορισμένοι προγραμματιστές αποκλείουν σκόπιμα κάποιες πληροφορίες, εξαιτίας των οποίων προστατεύονται από πολλές απαιτήσεις επενδυτών. Ως εκ τούτου, πριν υπογράψετε τη σύμβαση, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχει συνταχθεί σωστά και ότι η δομή είναι βέλτιστη. Με κάθε τρόπο στη συμφωνία θα πρέπει να υπάρχουν σημεία:
- ακριβή περιγραφή του μελλοντικού διαμερίσματος που αποκτά ο κάτοχος του τόκου ·
- το σχέδιο του διαμερίσματος εγκρίνεται, το οποίο περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την περιοχή, τη διεύθυνση, τον αριθμό των ορόφων και άλλες παραμέτρους.
- να αναφερθεί ο χρόνος κατά τον οποίο πρέπει να τεθεί σε λειτουργία η τελική περιουσία ·
- η ακριβής αξία του ακινήτου καταχωρείται και αναφέρονται οι τρόποι με τους οποίους ο μέτοχος μπορεί να πραγματοποιήσει πληρωμές.
- Εμφανίζεται η περίοδος εγγύησης για την εγκατάσταση.
- Υποβάλλονται μέθοδοι εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που καθορίζονται στη σύμβαση και από τα δύο μέρη της συμφωνίας.
Εάν οι παραπάνω συνθήκες απουσιάζουν, τότε το DDU θεωρείται άκυρο.Εάν ο κάτοχος μετοχών πεθάνει, τότε όλες οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τη συμφωνία μεταβιβάζονται στους κληρονόμους του. Επιπλέον, οι κανόνες για την ανάκτηση της καταπίεσης βάσει του DDU μπορούν να καθορίζονται στη σύμβαση. Συχνά οι κανόνες για τον υπολογισμό του υποδεικνύονται συχνά και αν δεν υπάρχουν τέτοιες πληροφορίες, εφαρμόζονται οι κανόνες που περιέχονται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214.
Ποιες είναι οι ευθύνες του προγραμματιστή;
Ο κύριος του έργου παρέχεται από μια κατασκευαστική εταιρεία που ασχολείται με την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Κατά την κατάρτιση ενός DDU με τους κατόχους επιτοκίων, έχει πολλές ευθύνες, οι οποίες παρατίθενται στο παρόν έγγραφο. Εάν παραβιαστούν, τότε συλλέγεται πρόστιμο σύμφωνα με το DDU από τους κατόχους μετοχών. Οι κύριες αρμοδιότητες του προγραμματιστή περιλαμβάνουν:
- την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών σε αυστηρά καθορισμένο χρονικό πλαίσιο ·
- θέτοντας την εγκατάσταση σε λειτουργία εγκαίρως ·
- μεταβίβαση στέγης στους μετόχους με βάση τις νομικές απαιτήσεις ·
- για την κατασκευή κατοικιών μπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο οι δυνάμεις και τα μέσα της εταιρείας, δεδομένου ότι μπορεί να προσελκύσει υπεργολάβους, αλλά αυτό το σημείο θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση?
- ο κύριος του έργου φέρει πολλούς κινδύνους που συνδέονται με τη ζημία ή την καταστροφή ενός αντικειμένου για διάφορους λόγους μέχρι να μεταφερθεί στην κυριότητα των κατόχων των τόκων.
Η δικαστική πρακτική για την ανάκτηση ποινής βάσει του DDD δείχνει ότι στις περισσότερες περιπτώσεις οι δικαστές ικανοποιούν τις απαιτήσεις των κατόχων επιτοκίων. Ως εκ τούτου, οι κατασκευαστικές εταιρείες πρέπει να φέρουν πραγματικά σημαντικό κόστος που συνδέεται με την κάλυψη ζημιών.
Έννοια της απώλειας
Η ποινή αντιπροσωπεύεται από κάποια πληρωμή σε μετρητά, το ποσό της οποίας εξαρτάται από την υπάρχουσα παραβίαση. Κάθε περίπτωση είναι μοναδική, επομένως, η διαδικασία αποκατάστασης των ζημιών σύμφωνα με το DDD καθορίζεται από την ειδική κατάσταση.
Η διαδικασία είσπραξης διέπεται από τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214 και οι απαραίτητες πληροφορίες διατίθενται στο άρθρο. 330 GK. Η ποινή αντιπροσωπεύεται από το χρηματικό ποσό που πρέπει να μεταβιβαστεί από τον ανάδοχο εάν, για διάφορους λόγους, δεν μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης. Χρεώνεται εάν παραβιάζονται οι προθεσμίες παραλαβής του αντικειμένου ή αποκαλύπτονται από τους ενδιαφερόμενους σοβαρές παραβιάσεις στο διαμέρισμα, επομένως δεν έχει την απαιτούμενη ποιότητα.
Συχνά η ποινή ονομάζεται πρόστιμο ή πρόστιμο, παρόλο που οι έννοιες αυτές είναι ανακριβείς από νομική άποψη.
Πότε χρεώνεται;
Η δικαστική πρακτική για την ανάκτηση ποινής βάσει του DDU δείχνει ότι μπορεί να χρεωθεί για διάφορους λόγους. Αυτά περιλαμβάνουν:
- ο κύριος του έργου δεν μπορεί να θέσει σε λειτουργία το σπίτι εντός της χρονικής περιόδου που ορίζεται στη σύμβαση.
- οι σοβαρές παραβιάσεις των οικοδομικών κωδίκων σε διαμερίσματα αποκαλύπτονται από τους ενδιαφερόμενους.
- η περιοχή του διαμερίσματος διαφέρει από την τιμή που υποδεικνύεται στο DDU.
Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες απευθύνονται στο δικαστήριο ακριβώς επειδή καθυστερούν οι προθεσμίες για την έναρξη λειτουργίας του ακινήτου. Οι άνθρωποι δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ιδιοκτησία τους για να ζήσουν ή για άλλους σκοπούς, έτσι θέλουν να επιστρέψουν τα έξοδά τους. Αρχικά, θα πρέπει να προσπαθήσετε να λύσετε τα προβλήματα με ειρηνικό τρόπο, αλλά εάν η εταιρεία αρνείται να καταβάλει τα κεφάλαια βάσει της απαίτησης, τότε θα πρέπει να συντάξετε μια δήλωση απαίτησης για την ποινή βάσει του DDU, η οποία θα υποβληθεί στο δικαστήριο στην τοποθεσία του σπιτιού.
Πότε αρχίζει η ποινή;
Βάσει του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214, κάθε κάτοχος μετοχών πρέπει να γνωρίζει από ποια ημερομηνία μπορεί να χρεωθεί πρόστιμο. Από τον σωστό υπολογισμό του ποσού εξαρτάται από το πόσο εύκολο θα είναι να ανακάμψει από τον προγραμματιστή.
Άμεσα στο συμβόλαιο ορίζεται ακριβώς πότε πρέπει να τεθεί σε λειτουργία το αντικείμενο, δεδομένου ότι η ημερομηνία αυτή παρουσιάζεται το απόγευμα, όταν τα κλειδιά για το διαμέρισμα πρέπει να μεταφερθούν στον αγοραστή. Η περίοδος αυτή πρέπει να είναι η ίδια για όλους τους μετόχους, η οποία προβλέπεται στο άρθρο. 6 του νόμου. Από αυτή τη στιγμή μπορεί να υπολογιστεί μια ποινή.
Η νομοθεσία επιτρέπει τη δυνατότητα του κύριου έργου να απευθυνθεί στους μετόχους με αίτημα να συνάψει μια πρόσθετη συμφωνία με τη σύμβαση.Η θεραπεία αυτή πρέπει να γίνεται μόνο γραπτώς. Η συμπληρωματική συμφωνία αναφέρει τη νέα προθεσμία για την ολοκλήρωση της διευκόλυνσης. Συνήθως ένα έγγραφο υπογράφεται από επενδυτές ακινήτων που θέλουν να πάρουν γρήγορα το διαμέρισμά τους και δεν θέλουν να χαλάσουν τις σχέσεις με τον κύριο του έργου.
Με την ύπαρξη μιας τέτοιας συμφωνίας, δεν θα είναι δυνατή η καταμέτρηση της ποινής. Μπορεί να εισπραχθεί μόνο από τη στιγμή που η κατασκευαστική εταιρεία παραβιάζει τους όρους που καθορίζονται στη νέα συμφωνία.
Κανόνες υπολογισμού
Η ποινή μπορεί να επιβληθεί με προδικαστική ή δικαστική μέθοδο. Σε κάθε περίπτωση, η απαίτηση ή η αξίωση πρέπει να αναφέρει το ποσό αυτής της πληρωμής. Κατά τον υπολογισμό του, λαμβάνονται υπόψη σημαντικά σημεία:
- ο υπολογισμός πραγματοποιείται για κάθε ημέρα καθυστέρησης ·
- κατά τον υπολογισμό, χρησιμοποιείται το 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας.
- το επιτόκιο λαμβάνεται την ημέρα κατά την οποία δεν πληρούνται οι υποχρεώσεις ·
- για έναν πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας που είναι μέτοχος, το υπολογιζόμενο ποσό πολλαπλασιάζεται επί 2.
Για παράδειγμα, ένα DDU καταρτίστηκε με μια κατασκευαστική εταιρεία, βάσει της οποίας αποκτάται ένα διαμέρισμα από πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το κόστος της είναι 1,4 εκατομμύρια ρούβλια. Εντός της προκαθορισμένης χρονικής περιόδου, το διαμέρισμα δεν μεταφέρθηκε στον αγοραστή. Το επιτόκιο αναχρηματοδότησης είναι 9%, οπότε υπολογίζεται το ποσό της ποινής:
1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 ρούβλια. σε καθυστέρηση μιας ημέρας.
Ο υπολογισμός πραγματοποιείται για κάθε ημέρα καθυστέρησης από τη στιγμή της εμφάνισής της και όχι από την ημέρα της μετάδοσης της αίτησης.
Ο νέος υπολογισμός πραγματοποιείται ακόμα από τον κύριο του έργου ή από το δικαστήριο. Εάν ο κύριος του έργου αρνείται να επιλύσει το ζήτημα με ειρηνικό τρόπο, τότε θα πρέπει να καταθέσει αγωγή για την ανάκτηση ποινής δυνάμει του DDU. Εάν σε αυτό το ποσό των απαιτήσεων υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια, τότε σύμφωνα με το άρθρο. 333.36 Φορολογικού Κώδικα θα έχει ο ενάγων να καταβάλει ξεχωριστό τέλος.
Εθελοντική είσπραξη κεφαλαίων
Πριν πάτε στο δικαστήριο, οι κάτοχοι μετοχών πρέπει να προσπαθήσουν να επιλύσουν το ζήτημα με ειρηνικό τρόπο. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να καταθέσετε αξίωση για την ανάκτηση της ποινής βάσει του DDU. Ένα παραδειγματικό έγγραφο απαίτησης παρέχεται παρακάτω.
Το έγγραφο διαβιβάζεται απευθείας στον υπάλληλο της κατασκευαστικής εταιρείας. Είναι απαραίτητο να εκδοθούν δύο ισχυρισμοί, δεδομένου ότι ένα αντίγραφο παραμένει με τον αιτούντα, και επίσης σε αυτό ο αντιπρόσωπος του έργου πρέπει να θέσει ένα σήμα στην αποδοχή.
Στην πράξη, οι εταιρείες σπάνια συμφωνούν να καταβάλλουν εθελοντικά ποινή, οπότε οι πολίτες πρέπει να προσφύγουν στο δικαστήριο.
Κανόνες Αίτησης
Η απόφαση που έλαβε ο κύριος του έργου σχετικά με την καταλληλότητα της μεταφοράς της ποινής εξαρτάται συχνά από την ορθότητα της σύνταξης αυτού του εγγράφου. Ως εκ τούτου, δεν περιλαμβάνονται οι πληροφορίες στο έγγραφο:
- το όνομα και τη νομική διεύθυνση της κατασκευαστικής εταιρείας και οι πληροφορίες αυτές μπορούν να ληφθούν από το DDU.
- η διεύθυνση του σπιτιού που δεν είχε νοικιασθεί εγκαίρως από τον οικοδόμο.
- ακριβείς πληροφορίες για το διαμέρισμα, οι οποίες θα πρέπει να λαμβάνονται από τον μέτοχο βάσει της σύμβασης, και αυτό περιλαμβάνει την έκτασή του, τον αριθμό των ορόφων και άλλα στοιχεία.
- ένα αντίγραφο του DDU και τα έγγραφα που αποδεικνύουν ότι ο πολίτης κατέβαλε το ακίνητο επισυνάπτονται στην αίτηση και περιλαμβάνουν διάφορα έγγραφα πληρωμής, για παράδειγμα, επιταγή του ταμείου ή πιστοποιητικό εισπράξεως των κεφαλαίων.
- η απαίτηση είναι γραμμένη για να καταβάλει στον πολίτη ποινή σε συγκεκριμένο ποσό και, επιπλέον, ο σωστός υπολογισμός αυτού του ποσού δίδεται.
Αν μελετήσετε για πρώτη φορά την αίτηση δείγματος για την ανάκτηση της καταπίεσης βάσει του DDU, τότε δεν θα υπάρξουν δυσκολίες στη διαμόρφωση αυτού του εγγράφου. Ενδείκνυται στο τέλος να δηλώνεται ότι εάν δεν πληρούνται οι απαιτήσεις, ο αιτών θα πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο.
Μπορείτε να μεταφέρετε μια τέτοια προδικαστική αξίωση με διάφορους τρόπους:
- προσωπική μεταβίβαση του εγγράφου στον υπάλληλο της κατασκευαστικής εταιρείας με υπογραφή
- την αποστολή με συστημένη επιστολή μέσω ταχυδρομείου, και επιπλέον είναι απαραίτητο να αποθηκεύσετε μια ειδοποίηση παράδοσης.
- χρήση των υπηρεσιών ταχυμεταφορών, αλλά στην προκειμένη περίπτωση απαιτείται επίσης σήμα παραλαβής.
Εάν μέσα σε ένα μήνα δεν υπάρχει απάντηση ή μεταφορά χρημάτων, τότε μπορείτε να πάτε με ασφάλεια στο δικαστήριο.
Κανόνες για την υποβολή αξίωσης
Εάν τα κεφάλαια δεν μεταβιβαστούν οικειοθελώς από τον οικοδόμο, οι κάτοχοι τόκων πρέπει να ανακτήσουν την ποινή βάσει του DDU μέσω του διαιτητικού δικαστηρίου. Αυτό απαιτεί την ικανοποιητική σύνταξη δήλωσης απαίτησης. Ένα δείγμα της απαίτησης για την ανάκτηση της ποινής βάσει του DDU επισυνάπτεται στη συνέχεια.
Κατά την προετοιμασία του εγγράφου, λαμβάνονται υπόψη οι αποχρώσεις:
- Μπορείτε να υποβάλετε αγωγή στον τόπο κατοικίας του πολίτη ή στον τόπο της υπό κατασκευή εγκατάστασης.
- εάν οι ισχυρισμοί γίνονται από πολλούς μετόχους, τότε μπορούν να ενώσουν και να υποβάλουν μία αξίωση.
- το έγγραφο υποδεικνύει όλες τις περιστάσεις βάσει των οποίων απαιτείται η χρέωση της ποινής, για παράδειγμα, η καθυστέρηση, οι όροι της συμφωνίας και άλλα δεδομένα.
- ο σωστός υπολογισμός της ποινής δίδεται.
- υποδηλώνει την ανάγκη ανάκτησης κεφαλαίων από τον κύριο του έργου.
Αν μελετήσετε το υπόδειγμα της απαίτησης για την ανάκτηση της ποινής βάσει του DDU, τότε δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με τους δικηγόρους για την προετοιμασία του.
Ποια έγγραφα επισυνάπτονται στην απαίτηση;
Τα ακόλουθα έγγραφα επισυνάπτονται στην αγωγή:
- αντίγραφο του DDU.
- έγγραφα πληρωμής που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά των κεφαλαίων για το διαμέρισμα?
- αντίγραφο της προδικαστικής αξίωσης, που επιβεβαιώνει ότι ο κάτοχος του τόκου προσπάθησε να επιλύσει το ζήτημα ειρηνικά.
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι ο αιτών υπέστη πρόσθετες ζημίες λόγω της αδυναμίας χρήσης του διαμερίσματός του.
Άλλα έγγραφα μπορούν να επισυναφθούν εάν είναι απαραίτητο. Η ανάκτηση ποινής βάσει του DDU χωρίς προπληρωμή δεν είναι δυνατή, δεδομένου ότι ο υπολογισμός λαμβάνει υπόψη το πραγματικό ποσό των κεφαλαίων που μεταβιβάστηκαν στον κύριο του έργου από τον κάτοχο του τόκου. Εάν καταβλήθηκε μόνο ένα μέρος των κεφαλαίων, τότε αυτό που χρησιμοποιείται κατά τη διάρκεια των οικισμών.
Τι πρέπει να κάνετε μετά από δικαστική απόφαση;
Τις περισσότερες φορές, οι δικαστές απονέμουν ποινή σύμφωνα με το DDU. Η απόφαση του δικαστηρίου περιέχει πληροφορίες σχετικά με το ποσό που πρέπει να μεταβιβαστεί στους κατόχους μετοχών.
Εάν η εταιρεία αρνείται να καταβάλει εθελοντικά τα κεφάλαια, τότε οι δικαστικοί επιμελητές αρχίζουν να τις εισπράττουν. Συχνά αυτό οδηγεί σε πτώχευση εταιρειών.
Συμπέρασμα
Συχνά, οι προγραμματιστές που προσελκύουν τους κατόχους επιτοκίων στο DDU, δεν μπορούν να θέσουν εγκαίρως το σπίτι σε λειτουργία. Στην περίπτωση αυτή, οι αγοραστές μπορούν να απαιτήσουν ποινή.
Μπορείτε να πάρετε αυτό το χρηματικό ποσό με βάση μια προδικαστική αξίωση ή μια αγωγή που έχει κατατεθεί στο δικαστήριο. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς μπορείτε να συντάξετε αυτά τα έγγραφα σωστά ώστε να μην περιέχουν σφάλματα ή λανθασμένα δεδομένα.