Σήμερα πρέπει να μάθουμε πώς εκδιώκεται το εγγεγραμμένο πρόσωπο από το διαμέρισμα. Όχι ο ιδιοκτήτης - αυτό είναι σημαντικό. Πράγματι, στην επίλυση αυτών των προβλημάτων στέγασης, το δικαίωμα ιδιοκτησίας διαδραματίζει σημαντικό ρόλο. Τι μπορούν να δηλώσουν οι πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι σε κατοικίες; Πότε μπορούν να εκδιωχθούν και για ποιους λόγους;
Η έννοια της εγγραφής
Η εγγραφή είναι η ανάθεση μιας συγκεκριμένης κατοικίας σε έναν πολίτη. Στη Ρωσία, η εγγραφή πρέπει να είναι με όλους τους ανθρώπους που διαμένουν στη χώρα για περισσότερο από 90 ημέρες. Αυτό ισχύει τόσο για τους Ρώσους πολίτες όσο και για τους αλλοδαπούς.
Η εγγραφή είναι προσωρινή και μόνιμη. Στην πρώτη περίπτωση, η εγγραφή δείχνει μια προσωρινή στέγαση ενός πολίτη, στη δεύτερη μόνιμη. Επίσης, η προσωρινή εγγραφή προσφέρει σε ένα άτομο λιγότερα δικαιώματα.
Δικαιώματα προσωρινής εγγραφής
Τι ακριβώς είναι; Η έξωση από το διαμέρισμα ενός εγγεγραμμένου προσώπου (όχι του ιδιοκτήτη) με την παρουσία προσωρινής εγγραφής διεξάγεται χωρίς μεγάλη δυσκολία. Αλλά πριν αποφασίσετε αυτό το ζήτημα, πρέπει να καταλάβετε ποια δικαιώματα έχει ο ενοικιαστής.
Σε περίπτωση προσωρινής άδειας διαμονής, ο πολίτης μπορεί να ελπίζει για τις ακόλουθες δυνατότητες:
- κατοικία στο έδαφος συγκεκριμένης στέγης που έχει διατεθεί ·
- πρέπει να πληρώσετε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
- για την προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων σε θέματα στέγασης.
Κατά κανόνα, η προσωρινή εγγραφή συχνά προκαλεί πολλά προβλήματα στους ιδιοκτήτες σπιτιού. Ειδικά όταν πρόκειται για κατοίκους με νεογέννητα. Αλλά περισσότερα για αυτό αργότερα. Αρχικά, μένει να δούμε τι προσφέρει στον πληθυσμό μόνιμη άδεια παραμονής.
Εγγραφή: δικαιώματα ενοικιαστή
Το θέμα είναι ότι η εγγραφή ενός πολίτη συνεπάγεται την παροχή στους ενοικιαστές διαφορετικών ευκαιριών. Εξαρτάται από τον τύπο εγγραφής. Γενικά, η εγγραφή δεν είναι πολύ διαφορετική. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που προβλέπονται στη στέγαση είναι περίπου τα ίδια.
Σε περίπτωση μόνιμης διαμονής, ένα άτομο μπορεί να ελπίζει για:
- Η διαμονή σε ένα διαμέρισμα είναι απεριόριστη.
- την προστασία των ελευθεριών, των συμφερόντων και των δικαιωμάτων στη στέγαση,
- συμμετοχή στην ιδιωτικοποίηση (εάν το διαμέρισμα είναι κρατικό ή δημοτικό).
Επιπλέον, ένας πολίτης πρέπει να πληρώσει πλήρως τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Όπως μπορείτε να δείτε, μια άδεια μόνιμης διαμονής επιτρέπει στους κατοίκους της περιοχής να συμμετέχουν στην ιδιωτικοποίηση.
Ο καθένας έχει μερίδιο στο διαμέρισμα;
Τα δικαιώματα του ανθρώπου που είναι καταχωρημένα στο διαμέρισμα είναι ήδη γνωστά. Οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή, να απολαύσουν όλα τα οφέλη της στέγασης για να εξασφαλίσουν τα προς το ζην. Ταυτόχρονα, τα δικαιώματα και οι ελευθερίες των άλλων πολιτών πρέπει να γίνονται σεβαστά. Έτσι, για παράδειγμα, απαγορεύεται να διαταραχθεί η ειρήνη τη νύχτα.
Μπορούν οι εγγεγραμμένοι πολίτες να παίρνουν πάντα ένα μερίδιο σε μία ή άλλη κατοικία; Όχι. Για το σκοπό αυτό, η ιδιοκτησία πρέπει να μη ιδιωτικοποιηθεί και οι κάτοικοι πρέπει να έχουν μόνιμη εγγραφή.
Αυτό σημαίνει ότι κάποιος δεν πρέπει να φοβάται ότι οι ενοικιαστές θα είναι σε θέση να πάρουν ένα μερίδιο από τον ιδιοκτήτη. Αυτό απλά δεν είναι δυνατό. Ως εκ τούτου, μπορείτε να καταχωρήσετε τους πολίτες χωρίς φόβο.
Εγγραφή παιδιών
Το μόνο πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι ότι εάν το θέμα της εγγραφής αφορά τα ανήλικα παιδιά, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει προβλήματα στο μέλλον. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πουλήσει το διαμέρισμα.
Το πρόβλημα είναι ότι όλοι οι εγγεγραμμένοι σε κατοικίες έχουν το δικαίωμα να εγγράψουν μαζί τους τα ανήλικα τέκνα τους.Η έξωση από την κατάσταση αυτή θα διεξαχθεί με τη συμμετοχή των αρχών κηδεμονίας. Το παιδί δεν μπορεί να εκκενωθεί οπουδήποτε, οι γονείς θα πρέπει να προσφέρουν νέες κατοικίες. Διαφορετικά, ο ανήλικος κάποιου άλλου θα διατηρήσει άδεια διαμονής στο διαμέρισμα. Οι αγοραστές προτιμούν να μην χρεώνουν με τέτοια περιουσία.
Αιτιολογία
Η έξωση από το διαμέρισμα ενός εγγεγραμμένου προσώπου (όχι του ιδιοκτήτη) πραγματοποιείται μόνο εάν υπάρχουν κάποιοι λόγοι για αυτό. Υπάρχουν πολλά από αυτά.
Για παράδειγμα, στη Ρωσία συναντώνται πιο συχνά οι ακόλουθες περιπτώσεις:
- κατάχρηση στέγης ·
- υλικές ζημίες ·
- ακατάλληλη συμπεριφορά ενός ενοικιαστή (επικίνδυνη, ακατάλληλη) ·
- την έλλειψη σεβασμού για τα συμφέροντα και τα δικαιώματα άλλων κατοίκων ·
- ημερομηνία λήξης της καταχώρισης ·
- η επιθυμία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για να απαλλαγούμε από επιπλέον άτομα?
- παράνομη συμπεριφορά των κατοίκων.
- τη μη εκπλήρωση των όρων της σύμβασης με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας (εάν υπάρχει) ·
- λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένα άτομο μπορεί να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα. Ποια είναι τα σενάρια;
Μέθοδοι εξόδου
Η έξωση από ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, καθώς και από ένα συνηθισμένο, λαμβάνει χώρα σε μία ή άλλη βάση. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαγορεύει την στέρηση ενός ατόμου από τη μόνη κατοικία. Αλλά με τις προηγουμένως αναφερόμενες λειτουργίες, ένας πολίτης θα πρέπει να εγκαταλείψει το διαμέρισμα.
Η έξωση χωρίζεται σε διάφορους τύπους. Δηλαδή:
- εθελοντικά ·
- ειρηνική?
- αναγκασμένοι.
Στην πρώτη περίπτωση, οι ίδιοι οι κάτοικοι εγκαταλείπουν το διαμέρισμα, αλλάζοντας την εγγραφή. Στο δεύτερο, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να εκδιώξει φιλικά. Η αναγκαστική έξωση σημαίνει ότι αναγκάζετε ένα άτομο να εγκαταλείψει ένα σπίτι στο δικαστήριο.
Πριν πάει στο δικαστήριο, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να καλέσει τους ενοικιαστές να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους οικειοθελώς. Όλα τα αιτήματα είναι επιθυμητά να διορθωθούν. Θα βοηθήσουν να αποδείξουν τις προσπάθειες για μια ειρηνική διευθέτηση του θέματος.
Χαρακτηριστικά με μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία
Η παράνομη έξωση από ένα διαμέρισμα στη Ρωσία είναι αρκετά συνηθισμένη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι πολίτες προσπαθούν να μελετήσουν το θέμα αυτό όσο το δυνατόν καλύτερα.
Η αναγκαστική έξωση από ένα δημοτικό διαμέρισμα έχει κάποια χαρακτηριστικά. Όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι αδύνατο να στερηθούν οι άνθρωποι από μια ενιαία στέγη πάνω από τα κεφάλια τους χωρίς λόγο. Είναι απαραίτητο να υποδείξουμε την ύπαρξη ορισμένων λόγων για την εφαρμογή των ιδεών στη ζωή.
Στην περίπτωση δημοτικών κατοικιών, η έξωση πραγματοποιείται για τους ακόλουθους λόγους:
- την παρουσία ενός ζωντανού χρέους στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας ·
- παραβίαση της νομοθεσίας περί στέγασης της χώρας ·
- αναγνώριση ενός διαμερίσματος έκτακτης ανάγκης ·
- σχέδια για την ανακατασκευή των κατοικιών ή την επισκευή του, δεν επιτρέπει στους πολίτες να μείνουν κατά τη διάρκεια της εργασίας στο διαμέρισμα.
Όλοι αυτοί οι λόγοι αρκούν για την έξωση ενός εγγεγραμμένου ατόμου (όχι του ιδιοκτήτη) από το διαμέρισμα. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η διοίκηση της πόλης είναι υποχρεωμένη να προσφέρει στους ανθρώπους νέες κατοικίες.
Δεν υπάρχει νέα κατοικία
Παρ 'όλα αυτά, μερικές φορές υπάρχουν περιπτώσεις όπου η έξωση από ένα δημοτικό διαμέρισμα δεν προβλέπει ένα νέο διαμέρισμα. Αυτό είναι ένα σπάνιο περιστατικό, αλλά εξακολουθεί να συμβαίνει.
Έτσι, ο δήμος μπορεί να εκδιώξει ένα άτομο χωρίς να του παράσχει νέες κατοικίες, αν:
- οι συνθήκες υπό τις οποίες διατίθεται το διαμέρισμα για χρήση έχουν αλλάξει.
- οι ενοικιαστές διαπράττουν σοβαρές νομικές παραβάσεις ·
- το τέλος της περιόδου για την οποία το κράτος έχει διατεθεί στέγαση έχει έρθει.
Η απόφαση να εκδιωχθεί από ένα διαμέρισμα χωρίς την παροχή νέων κατοικιών γίνεται μόνο στο δικαστήριο. Οι δικαστικές αρχές θα μελετήσουν όλα τα στοιχεία της υπόθεσης, τα επιχειρήματα των ενάγοντων και των κατηγορουμένων, και στη συνέχεια θα σας ενημερώσουν για το πώς θα προχωρήσετε.
Διαδικασία
Πώς εξέρχεται από το διαμέρισμα ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο (όχι ο ιδιοκτήτης); Τι πρέπει να γίνει για να μεταφραστούν οι ιδέες στην πραγματικότητα;
Ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων πρέπει να τηρεί τον ακόλουθο αλγόριθμο ενεργειών:
- Προσκαλέστε τους κατοίκους να εγκαταλείψουν οικειοθελώς τους χώρους.Αυτές οι προσπάθειες, όπως ήδη αναφέρθηκε, πρέπει να καταγραφούν.
- Συλλογή εγγράφων που αποδεικνύουν ορισμένες παραβιάσεις.
- Προετοιμάστε ένα πακέτο εγγράφων που απαιτείται για την κατάθεση μιας αξίωσης.
- Γράψτε μια αγωγή στην οποία θα υπάρχει μια λεπτομερής περιγραφή της κατάστασης.
- Εφαρμόστε στο δικαστήριο με όλα τα χαρτιά που έχετε ετοιμάσει.
- Την καθορισμένη ώρα για να συμμετάσχει στην ακρόαση.
- Πάρτε μια απόφαση δικαστηρίου στα χέρια σας και ενεργήστε σύμφωνα με αυτό.
Σημαντικό: μερικές φορές δεν απαιτείται η συναίνεση του ιδιοκτήτη σπιτιού για την εκδίωξη πολιτών. Τις περισσότερες φορές, ένα τέτοιο σενάριο λαμβάνει χώρα εάν αυτοί που ζουν στο διαμέρισμα παραβιάζουν τα συμφέροντα και τα δικαιώματα άλλων κατοίκων.
Σχετικά με τα έγγραφα
Τώρα προχωρούμε στο πιο σημαντικό στάδιο - τη συλλογή των εγγράφων. Θα χρειαστεί να δώσει μεγάλη προσοχή. Μετά από όλα, ο ενάγων θα πρέπει να αποδείξει την περίπτωσή του.
Σκοπεύετε να υποβάλετε αγωγή; Η έξωση από το διαμέρισμα μπορεί να γίνει αφού ο ιδιοκτήτης των χώρων έχει παράσχει τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήριο (ή άλλη ταυτότητα) ·
- πιστοποιητικό κυριότητας του διαμερίσματος.
- αποσπάσματα από το ενιαίο μητρώο κρατών ·
- πιστοποιητικά οικογενειακής σύνθεσης ·
- απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό του διαμερίσματος.
- αποδεικτικά στοιχεία για παραβιάσεις του RF LC ή αδυναμία περαιτέρω διαμονής μαζί με ένα πρόσωπο στην ίδια επικράτεια.
Στην πραγματικότητα, όλα εξαρτώνται από τον λόγο της προσφυγής. Είναι δύσκολο να ονομάσετε τον ακριβή κατάλογο των εγγράφων. Αλλά τα χαρτιά που προσφέρονται στην προσοχή παρέχονται χωρίς καθυστέρηση στο δικαστήριο.
Εξαπάτηση και απατεώνες
Τώρα στη Ρωσία, οι λεγόμενοι μαύροι μεσίτες εργάζονται ενεργά. Αυτοί είναι απατεώνες που προσπαθούν να αναλάβουν τη στέγαση κάποιου άλλου. Μετά από αυτό, κάθε πρόσωπο μπορεί να εγγραφεί στο διαμέρισμα και ακόμη και να πωλούν κατοικημένη ιδιοκτησία.
Μαύροι μεσίτες εργάζονται χωρίς συμβάσεις. Ως εκ τούτου, είναι σχεδόν αδύνατο να εκδιώξει τέτοιους ανθρώπους από ένα διαμέρισμα και να ανακτήσει το σπίτι τους.
Τώρα πολλοί αδίστακτοι μεσίτες είναι εγγεγραμμένοι σε διαμερίσματα με κοινωνικά μειονεκτούσες οικογένειες. Στη συνέχεια πληρώνουν όλα τα χρέη και προσφέρουν για να αγοράσουν καλή στέγη κερδοφόρα. Εμφανίζεται ένα διαμέρισμα / σπίτι και αποκτάται εντελώς διαφορετική ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Αυτή η επιλογή είναι κακή επειδή όλες οι πράξεις των μεσίτων είναι νόμιμες - οι ίδιες οι οικογένειες υπογράφουν τη σύμβαση πώλησης. Είναι σχεδόν αδύνατο να αποδειχθεί η απάτη. Ως εκ τούτου, γράψτε έξω μεσίτες και να ανακτήσει τη στέγαση δεν θα λειτουργήσει.
Πρώην μέλη της οικογένειας
Πολύ συχνά, στην πράξη, ο σύζυγος υποχρεούται να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα. Εάν μιλάμε για το σημερινό μέλος της οικογένειας, τότε η απαλλαγή από αυτόν δεν είναι τόσο εύκολη. Πρέπει να υπάρχει ένας καλός λόγος για αυτό.
Αλλά τα προηγούμενα μέλη της οικογένειας (πεθερά, πατέρας, σύζυγοι) είναι πολύ πιο εύκολο να γράψουν. Αρκεί να επισυνάψετε τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω:
- πιστοποιητικό διαζυγίου ·
- έγγραφα που υποδηλώνουν διακοπή της σχέσης με ένα άτομο ·
- Πληρωμές στο όνομα του ιδιοκτήτη σπιτιού?
- δηλώσεις μάρτυρα ·
- αποσπάσματα από το Rosreestr, υποδεικνύοντας ότι ο πρώην συγγενής έχει διαφορετικό σπίτι.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος οφείλει να παρέχει στον πρώην συγγενή του νέο χώρο κατοικίας. Μια τέτοια απόφαση λαμβάνεται επίσης μόνο από το δικαστήριο. Αυτό γίνεται μόνο σε σχέση με τους αλίμονους πολίτες.
Περίληψη
Τώρα είναι σαφές πώς μπορείτε να υποβάλετε αγωγή. Η έξωση από ένα διαμέρισμα είναι ένα ζήτημα που συχνά επιλύεται στο δικαστήριο. Τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας είναι ήδη γνωστά σε εμάς. Ως εκ τούτου, μπορείτε εύκολα να μεταφράσετε την ιδέα στην πραγματικότητα.
Πρέπει να σημειωθεί ότι αν ανήλικα παιδιά συμμετέχουν στη διαδικασία, τότε αυξάνεται η πιθανότητα απώλειας του ενάγοντος. Οι αρχές κηδεμονίας προστατεύουν τα συμφέροντα των ανηλίκων και δεν τους επιτρέπουν να γράφονται προς το πουθενά.
Μπορείτε να επιλέξετε εγγραφή στο διαμέρισμα όταν αλλάζετε τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Αυτός είναι ένας άλλος λόγος που σας επιτρέπει να απαλλαγείτε από τους υπερθεματιστές. Προτείνεται να δράσουμε σε αυτή την περίπτωση σύμφωνα με τον αλγόριθμο που προτάθηκε προηγουμένως. Η στέρηση άδειας διαμονής δεν είναι τόσο απλή.