Πρόσφατα, έχουν υπάρξει πολλά έγγραφα σχετικά με ακίνητα που μπορούν να ληφθούν από κυβερνητικούς οργανισμούς. Μπορούν να επιβεβαιώσουν διάφορα δικαιώματα, βάρη, καθώς και την παρουσία ή απουσία συλλήψεως. Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το ερώτημα: ένα απόσπασμα σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε ένα ακίνητο - τι είδους χαρτί; Τι μπορεί να χρειαστεί; Ποιες πληροφορίες μπορούν να συλλεχθούν από αυτό;
Χαρακτηριστικά εγγράφου
Ένα απόσπασμα σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε ένα ακίνητο δεν είναι ένα απλό πιστοποιητικό, αλλά ένα επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα κάποιου προσώπου σε ένα αντικείμενο με ορισμένα χαρακτηριστικά. Οποιεσδήποτε πληροφορίες σχετικά με την πώληση, ανταλλαγή, δωρεά περιουσίας καταγράφονται σε ηλεκτρονική βάση δεδομένων, ανεξάρτητα από την ημερομηνία της συναλλαγής. Μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας, πληροφορίες σχετικά με τον παλαιό ιδιοκτήτη δεν εκκαθαρίζονται. Ωστόσο, πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι παρά το γεγονός ότι το μητρώο έχει πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα από το 1998, η βάση δεδομένων δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί και οι πληροφορίες για ορισμένα αντικείμενα ακίνητης περιουσίας γενικά λείπουν ή μόλις πρόσφατα έχουν εισαχθεί.
Από τι είναι ένα απόσπασμα;
Πρώτα απ 'όλα, οι αγοραστές κατοικιών και άλλων αντικειμένων ενδιαφέρονται να λάβουν απόσπασμα σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε ένα ακίνητο αντικείμενο. Το έγγραφο θα βοηθήσει στην κατανόηση της κατάστασης και θα διαπιστώσει εάν υπήρξαν συχνές μεταβιβάσεις της κυριότητας του αποκτηθέντος ακινήτου.
Χρησιμοποιώντας ένα απόσπασμα, μπορείτε να επιλύσετε παλιές διαμάχες. Μπορεί να απαιτείται ένα έγγραφο εάν χρειάζεται να επιλυθούν αστικά ή νομικά ζητήματα. Μερικές φορές τίθενται ερωτήματα σχετικά με τη νομιμότητα της κύριας εμφάνισης του δικαιώματος ιδιοκτησίας.
Δομή εγγράφων
Ένα απόσπασμα δείγματος για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε μια ιδιοκτησία έχει τρία τμήματα υπό όρους:
- Πλήρης περιγραφή και χαρακτηριστικά του ακινήτου για το οποίο υποβάλλεται η αίτηση.
- Ποιος είχε και έχει δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας. Πότε και μεταξύ των οποίων διεξήχθησαν οι συναλλαγές.
- Το τελευταίο τμήμα καταγράφει πληροφορίες σχετικά με τους περιορισμούς στη χρήση, τα βάρη, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς ως εξασφάλιση.
Πρώτο τμήμα
Η πρώτη ενότητα περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- όνομα της αρχής που εκδίδει το έγγραφο, για παράδειγμα, "Ομοσπονδιακή Αρχή της Περιφέρειας της Μόσχας".
- το όνομα του εγγράφου "Δήλωση μεταβίβασης δικαιωμάτων επί του ακινήτου".
- ημερομηνία και εξερχόμενο αριθμό.
Εισαγωγικό μέρος:
"Με βάση το άρθρο (άρθρο αρ.) Του ομοσπονδιακού νόμου και το αίτημα της εταιρείας LLC, ημερομηνία (ημερομηνία), αριθμός εγγράφου, ενημερώνουμε ότι τα ακόλουθα δεδομένα έχουν εισαχθεί στο USRN.
Επόμενο μέρος:
Αριθμός κτηματολογίου (υπό όρους). | Δίνεται ως αριθμοί από 0 έως 9. |
Το όνομα. | Σπίτι ή διαμέρισμα, γραφείο. |
Περιοχή. | Αναφέρεται σε τετραγωνικά μέτρα. |
Αριθμός καταλόγου. | Οι πληροφορίες προέρχονται από το κτηματολογικό διαβατήριο. |
Έπιπλα. | Εμφανίζεται το δάπεδο στο οποίο βρίσκεται το δωμάτιο. |
Δωμάτιο στο κατώφλι. | 1, 2, κ.λπ. |
Διεύθυνση (τοποθεσία). | Περιλαμβάνεται ο αριθμός της περιοχής, της πόλης, του δρόμου, του σπιτιού και του διαμερίσματος. |
Σύνθεση |
Δεύτερη ενότητα
Το δεύτερο μέρος του εγγράφου δείχνει τα εξής:
Κάτοχος δικαιωμάτων. | 1. | Ιβάνοφ Ιβάν Ιβάνοβιτς |
Τύπος, ημερομηνία και αριθμός καταχώρησης του νόμου από το κράτος. | 2. | Αριθμός εγγραφής, ημερομηνία. |
ή
Κάτοχος πνευματικών δικαιωμάτων | 1. | Ιβάνοφ Ιβάν Ιβάνοβιτς |
Τύπος, ημερομηνία και αριθμός καταχώρησης του νόμου από το κράτος. | 2. | Αριθμός εγγραφής, ημερομηνία. |
Εάν υπήρχαν πολλές μεταβιβάσεις δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, τότε όλες αυτές οι πληροφορίες εμφανίζονται στο απόσπασμα για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων επί του ακινήτου.
Τρίτο τμήμα
Περιορισμοί και επιβαρύνσεις. | Δεν έχει καταχωρηθεί. |
Συμβάσεις συμμετοχής σε κοινές κατασκευές. | Δεν έχει καταχωρηθεί. |
Νομικές αξιώσεις. | |
Δικαιώματα αξίωσης ενώπιον δικαστηρίου. | |
Ημερομηνία αλλαγής. |
Στο τέλος του αποσπάσματος υπάρχει μια δήλωση αποποίησης που δηλώνει ότι ο νόμος απαγορεύει τη χρήση των πληροφοριών που λαμβάνονται για να βλάψει τους νόμιμους κατόχους πνευματικών δικαιωμάτων. Τέτοιες πράξεις τιμωρούνται με νόμο.
Στο τέλος, καθορίζεται η θέση του μεταγλωττιστή, η υπογραφή του και το πλήρες όνομα του με αποκωδικοποίηση.
Ποιος έχει το δικαίωμα να ζητήσει ένα έγγραφο
Ποιος μπορεί να πάρει μια δήλωση σχετικά με τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων στο ακίνητο; Αυτό το θέμα ανησυχεί περισσότερο τους κατόχους πνευματικών δικαιωμάτων. Η νομοθεσία δεν θέτει περιορισμούς στον κύκλο των ατόμων που μπορούν να λαμβάνουν πληροφορίες. Δηλαδή, όχι μόνο ο ιδιοκτήτης της περιουσίας, αλλά και οποιαδήποτε ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο Rosreestr και να λάβουν ένα έγγραφο.
Ισχύς εγγράφου
Σε νομοθετικό επίπεδο, δεν έχουν καθοριστεί προθεσμίες για αποσπάσματα από το USRN. Ως εκ τούτου, στην πράξη, κάθε φορέας που ζητεί ένα τέτοιο έγγραφο καθορίζει ανεξάρτητα την περίοδο ισχύος του. Για παράδειγμα, ένας συμβολαιογράφος και ένας δικαστής θα χρειαστούν ένα απόσπασμα που θα εκδοθεί το αργότερο 20-30 ημέρες πριν από την υποβολή του. Σε κάθε περίπτωση, το "φρέσκο" έγγραφο, τόσο το καλύτερο. Θα υπάρξει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη σε αυτόν.
Φυσικά, είναι καλύτερο για τους αγοραστές ακινήτων να λαμβάνουν ένα τέτοιο απόσπασμα σχεδόν την ημέρα της συναλλαγής, για να είναι 100% σίγουροι ότι ο πωλητής εξακολουθεί να είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου της σύμβασης.
Κόστος εξυπηρέτησης
Το κόστος ενός αποσπάσματος εξαρτάται άμεσα από τον επείγοντα χαρακτήρα της έκδοσης και του τύπου του. Εάν ζητηθεί γραπτή έκδοση, τότε κοστίζει περίπου 400 ρούβλια, σε ηλεκτρονική μορφή - 300 ρούβλια. Τα ποσοστά για τα νομικά πρόσωπα είναι υψηλότερα: απαιτούνται 700 ρούβλια για την ηλεκτρονική έκδοση. Όσο πιο γρήγορα απαιτείται η δήλωση, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος της υπηρεσίας.
Η τυπική προθεσμία υποβολής εγγράφου είναι 3 εργάσιμες ημέρες. Η ηλεκτρονική έκδοση στην πράξη εκδίδεται πολύ πιο γρήγορα.
Πού μπορώ να παραγγείλω;
Ένα απόσπασμα μπορεί να παραγγελθεί αυτοπροσώπως επικοινωνώντας με τον περιφερειακό κλάδο του χώρου εγγραφής ή μέσω ενός πολυλειτουργικού κέντρου. Η δεύτερη επιλογή είναι μέσω του Διαδικτύου, χρησιμοποιώντας τη "Δημόσια Πύλη Υπηρεσιών".