Σύμφωνα με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε πολίτης, συμπεριλαμβανομένων των ατόμων κάτω από την ηλικία της πλειοψηφίας, από τη γέννηση έχει το δικαίωμα στη στέγαση, καθώς και το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή μέρους του.
Το θέμα της κατανομής μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα για τα παιδιά έγινε ιδιαίτερα σημαντικό μετά την έναρξη του προγράμματος της μητρικής κεφαλαιακής κυβέρνησης. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες του matkapital το χρησιμοποιούν για να αγοράσουν ένα σπίτι ή να πληρώσουν τις υποθήκες. Και σύμφωνα με το νόμο, στην ιδιοκτησία που αποκτήθηκε, συμπεριλαμβανομένης της δαπάνης του οικογενειακού πιστοποιητικού, η κατανομή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε ανήλικα παιδιά είναι υποχρεωτική, ακριβώς όπως και οι γονείς τους.
Είδη ιδιοκτησίας
Η κατοικία στην οποία είναι εγγεγραμμένα και διαμένουν τα ανήλικα τέκνα των συζύγων μπορεί να είναι:
- που ανήκουν από κοινού σε όλα τα μέλη της οικογένειας.
- σε κοινή κοινή ιδιοκτησία.
Συμμετοχή
Ένα ανήλικο τέκνο, σε ισότιμη βάση με τα ενήλικα μέλη της οικογένειας, έχει το δικαίωμα να κατέχει ιδιοκτησία ή μέρος αυτού που ανήκουν σε γονείς και επίσης να χρησιμοποιεί τέτοια περιουσία χωρίς το δικαίωμα να διαθέτει. Το παιδί δικαιούται να διαθέσει αυτόνομα το απαιτούμενο μερίδιο μόλις φθάσει στην ηλικία της πλειοψηφίας.
Η συνιδιοκτησία της στέγασης συνεπάγεται την υποχρεωτική συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών σε συναλλαγές πώλησης, μίσθωσης και άλλες πράξεις που σχετίζονται με τη διάθεση κοινών αγαθών. Για παράδειγμα, η πώληση μιας τέτοιας κατοικίας είναι δυνατή μόνο με τη γενική άδεια όλων των ιδιοκτητών. Στο πλαίσιο των συζυγικών σχέσεων, η συνιδιοκτησία των συζύγων με στέγαση συνεπάγεται το ίσο δικαίωμα καθεμιάς από αυτές στο ήμισυ του ακινήτου, ανεξάρτητα από το όνομα του οποίου είναι καταχωρημένο το εν λόγω ακίνητο.
Κοινή ιδιοκτησία
Η κοινή ιδιοκτησία στέγης παρέχει την ευκαιρία σε κάθε συνιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει και να διαθέσει μέρος της περιουσίας του κατά την κρίση του χωρίς την υποχρεωτική συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών. Έτσι, ο κοινός ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πουλήσει, να κληροδοτήσει, να μισθώσει το μερίδιό του στην κοινή ιδιοκτησία. Επιπλέον, σε περίπτωση αποξένωσης από τον κοινό ιδιοκτήτη του τμήματος της κατοικίας τους, οι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα προληπτικής αγοράς του μεριδίου τους.
Πότε είναι απαραίτητη αυτή η διαδικασία;
Κατά την αγορά ενός νέου ακινήτου, ο γονέας δεν είναι πάντα υποχρεωμένος να διαθέσει ένα μερίδιο του ακινήτου στο διαμέρισμα στα παιδιά του. Ο νόμος προβλέπει ορισμένες περιπτώσεις κατά τις οποίες απαιτείται αυτή η διαδικασία. Για παράδειγμα, η κατανομή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα πραγματοποιείται εάν η κατοικία αποκτήθηκε σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας ή απαιτείται η προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων ανηλίκου. Στη δεύτερη περίπτωση, λαμβάνονται υπόψη καταστάσεις όταν αποκτάται νέα κατοικία μετά την πώληση περιουσίας στην οποία το τέκνο είχε μερίδιο.
Η εκπλήρωση αυτής της υποχρέωσης ελέγχεται αυστηρά από το κράτος, οπότε πριν αλλάξουν τον τόπο διαμονής μικρών παιδιών, οι γονείς θα πρέπει να αποκτήσουν την κατάλληλη άδεια της Αρχής Κηδεμονίας και Κηδεμονίας. Η κύρια προϋπόθεση για την κατανομή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε ανήλικα έχει ως εξής: το μέρος αυτό δεν πρέπει να είναι μικρότερο από αυτό που του ανήκε πριν από την απόκτηση νέων κατοικιών. Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.
Απαιτούμενα έγγραφα
Ελλείψει διαφορών μεταξύ συζύγων, η κατανομή μιας μερίδας που προορίζεται για ένα παιδί δεν είναι ιδιαίτερα δύσκολη.Η όλη διαδικασία διεξάγεται απευθείας από τις αρχές του ομοσπονδιακού μητρώου περιφερειών κατά την παροχή των ακόλουθων εγγράφων:
- μια αίτηση για την κατανομή μιας μετοχής στο διαμέρισμα του καθιερωμένου εντύπου?
- παραλαβή κρατικού δασμού για ενέργειες εγγραφής.
- πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης ·
- πιστοποιητικό διαμονής ·
- σύμβαση αγοράς κατοικίας ·
- τίτλου.
Εάν ο σύζυγος, ο οποίος πλήρωσε για την αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού, αρνείται να διαθέσει ένα μερίδιο σε ανήλικο τέκνο, το ζήτημα μπορεί να επιλυθεί στο δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του άλλου συζύγου. Στην περίπτωση αυτή, η εγγραφή των ακινήτων θα πραγματοποιηθεί βάσει δικαστικής απόφασης.
Κατανομή του μεριδίου του παιδιού σε περιουσία υποθηκών
Η στέγαση που αγοράζεται με υποθήκη γίνεται ιδιοκτησία του δανειολήπτη μόνο μετά την πλήρη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση δανείου. Ο δανειολήπτης μπορεί να είναι ένας από τους γονείς του παιδιού ή και οι δύο σύζυγοι, ένας από τους οποίους διορίζεται από τον κύριο δανειολήπτη και ο άλλος από τον συν-δανειστή.
Η μεταγενέστερη διανομή τυπώνεται από το πιστωτικό ίδρυμα με την κατάρτιση ξεχωριστής συμφωνίας για την κατανομή των μετοχών στο διαμέρισμα. Το έγγραφο υποδεικνύει τους όρους βάσει των οποίων η κατοικία περνά στην κατοχή του δανειολήπτη μετά την εξόφληση του δανείου. Ειδικότερα, η προϋπόθεση που εξασφαλίζει το δικαίωμα των ανήλικων τέκνων των συζύγων να αποκτήσουν το κατάλληλο μερίδιο. Σύμφωνα με το νόμο, ένας ανήλικος δεν θεωρείται ως συν-δανειστής σε ενυπόθηκο δάνειο. Έχει μόνο το δικαίωμα να λάβει μέρος στην περιουσία των γονέων του.
Η κατανομή μεριδίου σε ανηλίκους είναι δυνατή μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του δανείου και την απομάκρυνση της επιβάρυνσης από το ακίνητο.
Οδηγία: πώς κατανέμονται μετοχές σε ένα διαμέρισμα που αγοράζεται από κεφάλαιο μητρότητας
Η στέγαση που αγοράζεται εις βάρος του πιστοποιητικού μητρότητας χορηγείται με την άμεση συμμετοχή του Ταμείου Συντάξεων, όπου η μητέρα του παιδιού πρέπει να υποβάλει αίτηση με την κατάλληλη αίτηση.
Με τη σειρά του, ο κρατικός φορέας, πριν από τη μεταφορά κεφαλαίων, θα ζητήσει ένα πιστοποιημένο έγγραφο - μια υποχρέωση από τον πωλητή της ακίνητης περιουσίας. Ένα τέτοιο έγγραφο αποτελεί εγγύηση ότι η αποκτώμενη περιουσία θα περάσει στην κατοχή του αγοραστή εντός της καθορισμένης προθεσμίας. Μετά την αποπληρωμή του χρέους σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας, η νέα στέγη γίνεται ιδιοκτησία της μητέρας, η οποία με τη σειρά της υποχρεούται να διαθέσει μετοχές στα παιδιά της.
Εάν η στέγη πριν από την αποπληρωμή του ενυπόθηκου χρέους με κεφάλαιο μητρότητας είχε δεσμευτεί από την τράπεζα, πριν κατανεμηθούν τα κατάλληλα μερίδια για τα παιδιά, απαιτείται η επιβάρυνση. Η διαδικασία ανάκλησης διενεργείται από τις αρχές της Rosreestr κατόπιν αιτήματος αμφοτέρων των μερών της σύμβασης δανείου.
Η εγγύηση της κατανομής του μεριδίου του παιδιού στο αποκτηθέν ακίνητο είναι μια συμβολαιογραφική υποχρέωση, η οποία παρέχεται στη ΜΧΠ με την αίτηση.
Το έγγραφο περιέχει την υποχρέωση της μητέρας ότι εντός έξι μηνών από την εξόφληση της οφειλής και τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας που κατέχει, πρέπει να καταχωρίσει την κυριότητα του αποκτηθέντος αντικειμένου σύμφωνα με τους όρους της υποχρέωσης. Η προϋπόθεση αυτή είναι η υποχρεωτική κατανομή των μετοχών στο διαμέρισμα για το κεφάλαιο μητρότητας για τα παιδιά και τους συζύγους. Μέρη κάθε μέλους της οικογένειας καθορίζονται με συμφωνία.
Επιπλέον, η κατανομή των μετοχών στο διαμέρισμα σύμφωνα με το μητρικό πιστοποιητικό για τα παιδιά συμβαίνει κατά γενικό τρόπο, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του ακινήτου και υπό τον έλεγχο των κρατικών φορέων. Εάν η διαδικασία δεν διεξάγεται για οποιοδήποτε λόγο, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί στο δικαστήριο.
Υποχρέωση κατανομής των μετοχών στα παιδιά βημάτων
Η καταχώρηση της υποχρέωσης της μητέρας να κατανείμει τις μετοχές στα παιδιά της και στον / στη σύζυγό της έχει κάποιες αποχρώσεις σχετικά με τα βήματα των παιδιών.Ειδικότερα, το πρόσωπο για λογαριασμό του οποίου συντάσσεται η υποχρέωση δεν υποχρεούται να αναφέρει σε αυτό παιδιά με τα οποία δεν έχει συνάψει έννομη σχέση.
Για παράδειγμα, αν ένα παιδί ενός από αυτούς που γεννήθηκε από προηγούμενο γάμο ζει και ανατρέπεται με συζύγους. Στις περιπτώσεις αυτές, ο γονέας δεν υποχρεούται να κατανείμει μια μετοχή στο τέκνο του συζύγου του, με εξαίρεση τα παιδιά που έχουν υιοθετηθεί επισήμως από τον γονέα αυτό.
Η κατανομή μεριδίου στα ανήλικα τέκνα που γεννήθηκαν σε προηγούμενο γάμο και υποστηρίζονται από έναν από τους συζύγους, έχει δικαίωμα μόνο στον άμεσο ιδιοκτήτη του σπιτιού, δηλαδή ο σύζυγος που αγόρασε το σπίτι με δικά του κεφάλαια, είτε εκπλήρωσε ατομικά τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση δανείου είτε ήταν ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων πριν κάνοντας ένα νέο γάμο.
Γενική διαδικασία για τη μεταβίβαση μιας μετοχής που οφείλεται σε παιδί
Ως έγγραφα βάσει των οποίων πραγματοποιείται η κρατική εγγραφή του δικαιώματος ανήλικου σε μετοχή στην κοινή ιδιοκτησία, παρέχονται τα ακόλουθα:
- Συμφωνία δώρου.
- Συμφωνία για τον προσδιορισμό των μετοχών.
Τόσο το ένα όσο και το άλλο έγγραφο εκτελούνται γραπτώς. Η συμβολαιογραφική πράξη είναι προαιρετική, αλλά προτιμητέα, εφόσον τα έγγραφα αυτά συνεπάγονται τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας των χώρων. Και η ιδιότητα ενός πολίτη για λογαριασμό του οποίου εκτελείται η μεταβίβαση δικαιωμάτων μπορεί να διαπιστωθεί μόνο από εξουσιοδοτημένο άτομο (συμβολαιογράφο).
Κατανομή μεριδίου σε παιδί μετά από διαζύγιο συζύγων
Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες του οικογενειακού δικαίου, όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του επίσημου γάμου θεωρούνται κοινό τους αγαθό και μετά τη διάλυση του γάμου διαιρείται σε ίσα μερίδια.
Ο σύζυγος του οποίου τα παιδιά παραμένουν μετά το διαζύγιο δικαιούται να απαιτήσει μεγάλο μερίδιο στην κοινή περιουσία. Μπορείτε να καθορίσετε το μερίδιο κάθε παιδιού σε κοινή ιδιοκτησία βάσει προφορικής συμφωνίας, γραπτής συμφωνίας ή δικαστικής διαδικασίας.
Το μητρικό κεφάλαιο δεν υπόκειται σε διαίρεση και, κατά κανόνα, μετά το διαζύγιο παραμένει στη διάθεση της μητέρας. Μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις είναι δυνατόν να μεταβιβαστεί το δικαίωμα σε κεφάλαιο μητρότητας στον πατέρα, για παράδειγμα, λόγω του θανάτου της μητέρας των παιδιών, της στέρησης των γονικών δικαιωμάτων, της μητέρας που διαπράττει παράνομες πράξεις κατά των ανήλικων τέκνων της, της αναγνώρισης της μητέρας ως αγνοουμένου ή της λήξης της διαδικασίας υιοθεσίας.
Σε κάθε περίπτωση, μετά το διαζύγιο, πρέπει να εκπληρωθεί η υποχρέωση του γονέα να διαθέσει ένα μερίδιο στο διαμέρισμα για ανηλίκους.
Ο σύζυγος (πατέρας των τέκνων), ο οποίος απέκτησε το δικαίωμα κυριότητας λόγω της εκπλήρωσης της υποχρέωσης να αγοράσει στέγαση με τα μέσα της μητρότητας, γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης του μέρους του στο ακίνητο. Αυτό δεν τον εμποδίζει να μεταφέρει το λαμβανόμενο μέρος της κατοικίας στα παιδιά του μετά από διαζύγιο. Μπορείτε να κάνετε μια μεταφορά με βάση μια συμφωνία δώρων με την υποχρεωτική καταχώρηση δικαιωμάτων στο Rosreestr.
Κατανομή μεριδίου σε είδος σε διαμέρισμα ανά παιδί
Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την ανάθεση ενός ανήλικου ξεχωριστού δωματίου μέσα στο συνολικό χώρο διαβίωσης. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης της εκχωρημένης μετοχής θα πρέπει να έχει ανεμπόδιστη πρόσβαση στους χώρους που έχουν καθοριστεί γι 'αυτόν με τη δυνατότητα χρήσης κοινόχρηστων χώρων (κουζίνα, μπάνιο, διάδρομος). Η κατανομή μιας μετοχής σε είδος σε ένα διαμέρισμα γίνεται με βάση την αμοιβαία συμφωνία όλων των ιδιοκτητών σπιτιού, ή σε δικαστική διαδικασία εάν άλλοι ιδιοκτήτες έχουν αξιώσεις.
Είναι δυνατή η κατανομή μέρους του ακινήτου σε είδος εάν επαρκεί για την κατανομή του χώρου διαβίωσης.
Ευθύνη για τη στέρηση ενός παιδιού από ένα μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία
Η καταχώριση της κυριότητας του αποκτώμενου ακινήτου χωρίς τη συμμετοχή μικρών παιδιών δεν είναι τόσο απλή.Ορισμένες κρατικές υπηρεσίες παρακολουθούν στενά την εκπλήρωση των γονικών υποχρεώσεων. Ωστόσο, εάν ένας γονέας στερεί σκόπιμα τα παιδιά του από το δικαίωμα αγοράς κατοικίας, κάθε ενδιαφερόμενος, συμπεριλαμβανομένων των δημόσιων αρχών (Κηδεμονία, Ταμείο Συντάξεων), έχει το δικαίωμα να αναφέρει την παραβίαση των δικαιωμάτων του ανηλίκου.
Για παράδειγμα, αν μια μητέρα κατάφερε να καταγράψει το κεφάλαιο μητρότητας που αποκτήθηκε με κεφάλαια, χωρίς να παραχωρήσει μια μετοχή στο διαμέρισμα στα παιδιά και να τα πωλήσει αποκλειστικά και στη συνέχεια, μια τέτοια συναλλαγή θα μπορούσε να ακυρωθεί και να ακυρωθεί στο δικαστήριο.
Το αποτέλεσμα της αναγνώρισης της συναλλαγής θα είναι: η επιστροφή χρημάτων στον αγοραστή και ο χώρος διαβίωσης για τη μητέρα, ακολουθούμενη από την υποχρέωση της μητρικής εταιρείας να καταχωρήσει το ακίνητο σύμφωνα με την υποχρέωση που είχε καταρτίσει προηγουμένως.
Δεν υπάρχει ξεχωριστή τιμωρία για τη μη εκπλήρωση της υποχρέωσης κατανομής των μετοχών σε ανήλικα τέκνα. Ένας γονέας μπορεί να διωχθεί μόνο αν διαπιστωθεί απάτη. Ορισμένα γεγονότα παραβίασης των δικαιωμάτων των ανηλίκων αποκαλύπτονται μετά από προγραμματισμένες επιθεωρήσεις των εισαγγελικών αρχών, Κηδεμονία και σωφρονιστικά κίνητρα, το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.