Η έννοια και η διαδικασία χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας περιγράφονται στο κεφάλαιο 16 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στην κατανομή του ίδιου του περιουσιακού στοιχείου (περιλαμβανομένων των διαμερισμάτων) - στην τέχνη. 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, για την επίλυση αυτού του ζητήματος είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις Αποφάσεις των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσίας.
Η διαδικασία για τον προσδιορισμό των μετοχών στο διαμέρισμα
Σύμφωνα με το νόμο, οι μετοχές σε ένα διαμέρισμα μπορούν να προσδιοριστούν με τους ακόλουθους τρόπους:
1. Βάσει του ισχύοντος κανόνα δικαίου. Για παράδειγμα, όπως προκύπτει από το άρθρο. 1141 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ποσοστό των κληρονόμων στην περιουσία του αποθανόντος είναι ίσο. Έτσι, εάν ο δογαστής είχε 3 γιους, αλλά ένας από αυτούς πέθανε και έχει 2 παιδιά, στην περίπτωση κληρονομίας, οι γιοι θα λάβουν το 1/3 της μετοχής και τα εγγόνια των εγγονών του 1/6 της μετοχής.
2. Βάσει της συμφωνίας των συμμετεχόντων (μέτοχοι, ιδιοκτήτες). Για παράδειγμα, οι άνθρωποι που επενδύουν στην αγορά ενός διαμερίσματος μπορούν ανεξάρτητα να καθορίσουν το μέγεθος της μετοχής, ανάλογα με το μέγεθος κάθε συμμετοχής. Η συμφωνία πρέπει να γίνει γραπτώς και να καταχωρηθεί στο Rosreestr.
Εάν τα μερίδια δεν προσδιορίστηκαν με τις μεθόδους που περιγράφηκαν παραπάνω, τότε θεωρούνται ίσες.
Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις όπου το μέγεθος της περιουσίας ενός από τους κατόχους μετοχών αυξάνεται λόγω των αναπόσπαστων βελτιώσεων που έγιναν σε αυτό στην κατάσταση του διαμερίσματος. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της κατοχής μιας κατοικίας, ένας από τους συμμετέχοντες ανακατασκευάστηκε τα μηχανικά συστήματα στο διαμέρισμα (αποχέτευση, θέρμανση), εγκατέστησε νέα υδραυλικά και πλαστικά παράθυρα. Κατά συνέπεια, η αγοραία αξία του ακινήτου αυξήθηκε, έτσι ώστε μετά την απόφαση να παραχωρήσει μια μετοχή στο διαμέρισμα σε είδος, έλαβε το δικαίωμα να διεκδικήσει μεγαλύτερη έκταση από εκείνη που περιγράφεται στα έγγραφα τίτλου του.
Μια αύξηση ή μείωση της ιδιοκτησίας είναι δυνατή με τη συμφωνία των ιδιοκτητών ή στο δικαστήριο. Στην τελευταία περίπτωση, η δικαστική εκτίμηση της κατάστασης του διαμερίσματος πριν και μετά τις βελτιώσεις που έγιναν θα είναι κρίσιμη για την επίλυση της διαφοράς.
Προϋποθέσεις για τη διαίρεση του διαμερίσματος
Η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
1. Ένα τμήμα είναι εφικτό αν είναι δυνατόν να οργανωθεί ένα δωμάτιο κατάλληλο για διαμονή με ξεχωριστή είσοδο και ανεξάρτητες επικοινωνίες. Δηλαδή, η περιοχή θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 28 τετραγωνικά μέτρα. m. (SNiP 31-01-2003), και το έργο των μηχανικών συστημάτων δεν μπορεί να εξαρτηθεί από τη βούληση άλλου προσώπου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι αδύνατο να κατανεμηθεί ένα μερίδιο σε είδος σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, δεδομένου ότι στις εγκαταστάσεις θα είναι τεχνικά αδύνατο να δημιουργηθεί μια ανεξάρτητη σύνδεση με το σύστημα αποχέτευσης, την ύδρευση και τη θέρμανση.
Στην πράξη, είναι δυνατόν να χωριστούν χωρίς προβλήματα μόνο η στέγαση μιας μεγάλης περιοχής, όπου υπάρχουν αρκετοί χώροι υγιεινής (μπάνια, τουαλέτες) ή διαμερίσματα που βρίσκονται στον 1ο όροφο. Στην τελευταία περίπτωση, είναι δυνατό να οργανωθεί ξεχωριστή είσοδος και να διεξαχθούν ανεξάρτητες επικοινωνίες.
2. Η μη εξουσιοδοτημένη ανάπλαση δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τη διαίρεση του διαμερίσματος. Επιπλέον, η παρουσία τους μπορεί να προκαλέσει άρνηση χορήγησης αδειών για την κατανομή των μετοχών.
Τμήμα των οικιστικών χώρων στο "κοινόχρηστο"
Ομοσπονδιακό δίκαιο εξακολουθεί να μην δίνει έναν νομικό ορισμό της έννοιας του "κοινόχρηστου διαμερίσματος." Στην πραγματικότητα, σημαίνει χώρους 5 ή περισσοτέρων δωματίων που ανήκουν σε άτομα που δεν είναι μέλη της ίδιας οικογένειας και έχουν αποκτήσει το δικαίωμά τους ανεξάρτητα από τους άλλους.
Επί του παρόντος, οι νόμοι δεν επιτρέπουν την κατανομή σε είδος μετοχών σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, αφού οι ιδιοκτήτες δεν έχουν την ευκαιρία να οργανώσουν χώρους με ξεχωριστή είσοδο και τις δικές τους επικοινωνίες (τουαλέτα, μπάνιο).
Οι ιδιοκτήτες αρκετών δωματίων που βρίσκονται στον 1ο όροφο κτιρίων μπορεί να έχουν τη μόνη "ευκαιρία" για την κατανομή. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να δημιουργήσετε μια ξεχωριστή είσοδο και να οργανώσετε μια σύνδεση με τους κόμβους των μηχανικών συστημάτων. Το οικονομικό κόστος θα είναι πολύ σημαντικό.
Περιορισμοί στην κατανομή μιας μετοχής
Το τμήμα του διαμερίσματος ενδέχεται να μην είναι δυνατό στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Η κατανομή ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε είδος θα προκαλέσει ζημιά στους φέροντες τοίχους και τους κοινόχρηστους χώρους, καθώς και θα δημιουργήσει εμπόδια για τους ανθρώπους που ζουν στο πολυκατάστημα χρησιμοποιώντας τα καθιστικά.
- Παραβίαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και νόμιμων συμφερόντων των ενδιαφερομένων μερών (πιστωτές εγγεγραμμένοι σε χώρους κατοικίας, κλπ.).
- Οι χώροι που διαμορφώνονται ως αποτέλεσμα της κατανομής θα είναι ακατάλληλοι για διαβίωση, σύμφωνα με το άρθρο. 16 LCD RF. Τις περισσότερες φορές, στη βάση αυτή, το δικαστήριο απορρίπτει την απαίτηση για την κατανομή του μεριδίου του διαμερίσματος σε είδος.
Τμήμα του διαμερίσματος με "εθελοντική" τρόπο
Σύμφωνα με το άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να γίνει η κατανομή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε είδος κατόπιν συμφωνίας των μερών. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν σε ποιο βαθμό θα ασκήσουν το δικαίωμα διαίρεσης κατοικιών και η άσκηση της εξουσίας τους δεν επηρεάζει τα δικαιώματα άλλων μετόχων.
Για παράδειγμα, το 2015, το αστικό δικαστήριο της Αγίας Πετρούπολης, σε μια από τις αποφάσεις του δευτεροβάθμιου δικαστηρίου, ανέφερε ότι η κατανομή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε είδος δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τις ελευθερίες άλλων ιδιοκτητών, δεδομένου ότι δεν συνεπάγεται αλλαγή του τίτλου άλλου ιδιοκτήτη σε σχέση με κοινόχρηστο ακίνητο.
Μετά την επίτευξη συμφωνίας σχετικά με τη διαίρεση περιουσίας σε είδος, είναι απαραίτητο να ενεργεί σύμφωνα με τον ακόλουθο αλγόριθμο:
- Λήψη άδειας για την αλλαγή της διάταξης του διαμερίσματος, δεδομένου ότι η ενότητα περιλαμβάνει την οργάνωση εντελώς νέων αντικειμένων (στην πραγματικότητα, ανακατασκευή).
- Ο σχηματισμός ενός ξεχωριστού χώρου διαβίωσης, δηλαδή, άμεσα έργα κατασκευής.
- Σύνταξη τεχνικού σχεδίου, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έγιναν στο σχεδιασμό του διαμερίσματος. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με τον κτηματολογικό μηχανικό.
- Είναι απαραίτητο να συνάψει γραπτή συμφωνία με άλλους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος για τη διαίρεση του διαμερίσματος.
- Υποβάλετε αίτηση στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης για την καταχώριση δικαιωμάτων σε εγκατεστημένες κατοικίες.
Χαρακτηριστικά της συμφωνίας διανομής διαμερισμάτων
Σύμφωνα με το μέρος 1 του άρθρου. 252, η κατανομή μερίσματος σε είδος μπορεί να γίνει με συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών. Σημαίνει ένα γραπτό έγγραφο που συντάσσεται σύμφωνα με τους ακόλουθους κανόνες:
- Η συμφωνία για την κατανομή ενός μεριδίου σε είδος υπογράφεται από όλους τους κατόχους των μετοχών. Στη συνέχεια, ο καθένας παίρνει το δικό του αντίγραφο.
- Το περιεχόμενο περιγράφει λεπτομερώς το θέμα της συζήτησης για το οποίο τα συμβαλλόμενα μέρη κατέληξαν σε συμφωνία (κατανομή μεριδίου με τη δημιουργία χωριστής κατοικίας).
- Είναι απαραίτητο να προβλεφθούν πληρωμές αντιστάθμισης. Στην πράξη, είναι σπάνια δυνατή η επίτευξη αντιστοιχίας μεταξύ του ίσου μεγέθους της μετοχής στο ακίνητο και της έκτασης των χώρων που διατίθενται. Για παράδειγμα, η περιοχή του διαμερίσματος είναι 90 τετραγωνικά μέτρα. m ανήκει σε 2 άτομα, εκ των οποίων το ένα διαθέτει χώρους συνολικού μεγέθους 42 τετραγωνικών μέτρων. μ. Θα χρειαστεί να αντισταθμίσει τα "χαμένα" 3 τετραγωνικά μέτρα. m
Ο αριθμός των αντιγράφων της συμφωνίας είναι ίσος με τον αριθμό των κατόχων μετοχών, αλλά ο ένας προορίζεται για τη Rosreestr. Η επισημοποίηση δεν απαιτείται.
Η διαδικασία καταχώρισης των εκχωρημένων χώρων
Η εγγραφή των αλλαγών στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος απαιτείται. Σύμφωνα με το Μέρος 1-2 του άρθρου. 14, μέρος 8, άρθρο 41 του Ν. 218-ΦΖ απαιτεί τα εξής:
- Δηλώσεις όλων των κατόχων μετοχών. Αυτός που διέθεσε τις εγκαταστάσεις, καταχωρεί την περιουσία του, ενώ άλλοι κάνουν αλλαγές στο ενιαίο μητρώο δικαιωμάτων των δικαιωμάτων σχετικά με το δικαίωμά τους.
- Εγγράφονται τα έγγραφα του τίτλου για το διαμέρισμα, η συμφωνία για τη διαίρεση (όλα τα αντίγραφα), τα διαβατήρια των αιτούντων και ένα αντίγραφο του τεχνικού σχεδίου ή ο αριθμός αναγνώρισής του.
- Έγγραφα σχετικά με την πληρωμή κρατικού τέλους. Ένας εξαιρετικός μέτοχος πληρώνει 2 χιλιάδες ρούβλια, και άλλοι ιδιοκτήτες - 350 ρούβλια.
Μπορείτε να καταχωρήσετε το δικαίωμα τόσο στο Rosreestr Branch όσο και στο MFC. Η προθεσμία για τη διαδικασία τροποποίησης του ενιαίου κράτους είναι 10-12 ημέρες, μετά την οποία οι αιτούντες λαμβάνουν δηλώσεις για τα δικαιώματά τους και συμφωνία για τη διαίρεση του διαμερίσματος με σήμα καταχώρισης.
Κατανομή μετοχών στο δικαστήριο
Η προσφυγή στο δικαστήριο σχετικά με τη διαίρεση του διαμερίσματος είναι απαραίτητη εάν δεν κατέστη δυνατή η επίτευξη συμφωνίας με άλλους ιδιοκτήτες των μετοχών. Πρέπει να ακολουθήσετε την παρακάτω διαδικασία:
1. Προετοιμασία της απαραίτητης τεκμηρίωσης.
- Τεχνικό διαβατήριο σε όργανα ΔΔΠ.
- Απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο με περιγραφή του σπιτιού στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα.
- Το συμπέρασμα σχετικά με τη δυνατότητα κατανομής σε είδος μετοχών που καταρτίστηκε από τη ΔΔΠ ή από εξειδικευμένο οργανισμό.
- Αντίγραφα των εγγράφων τίτλου.
2. Εκπόνηση δήλωσης απαίτησης.
Το έγγραφο καταρτίζεται σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το άρθρο 30, κατατίθεται στο περιφερειακό (αστικό) δικαστήριο στην τοποθεσία του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, το περιεχόμενο πρέπει να περιλαμβάνει:
- Μια λεπτομερής περιγραφή του διαμερίσματος και το μερίδιο του αιτούντος σε αυτό (μέγεθος, έγγραφα ιδιοκτησίας).
- Χαρακτηριστικά των τοποθετημένων χώρων με κατάλογο έργων που θα πρέπει να εκτελεστούν για τη δημιουργία τους.
- Αν είναι αδύνατο να κατανεμηθεί μια μετοχή στο διαμέρισμα σε είδος, η δήλωση απαίτησης πρέπει να περιέχει αξίωση αποζημίωσης με τον υπολογισμό του ποσού. Για το σκοπό αυτό, θα πρέπει να παρέχεται ένα συμπέρασμα σχετικά με την τιμή αγοράς των ακινήτων που θα καταρτιστεί από μια οργάνωση εμπειρογνωμόνων.
3. Συμμετοχή σε ακροαματικές διαδικασίες.
Κατά την εξέταση της υπόθεσης, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι η διαίρεση του διαμερίσματος είναι τεχνικά δυνατή, δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα των άλλων. Το τελευταίο σημαίνει όχι μόνο τους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία, αλλά και τους ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων, καθώς και τους ιδιοκτήτες των κοινοτικών δικτύων και των οργανισμών παροχής υπηρεσιών.
Τμήμα Αξίωσης τρίτων
Η αγωγή σχετικά με την κατανομή του μεριδίου του διαμερίσματος σε είδος μπορεί να κατατεθεί όχι μόνο από έναν από τους ιδιοκτήτες, αλλά και από ένα πρόσωπο που δεν έχει σχέση με τους χώρους, αλλά των οποίων τα περιουσιακά συμφέροντα παραβιάζονται από τις ενέργειες ή τη συμπεριφορά του ιδιοκτήτη.
Για παράδειγμα, εάν είναι αδύνατο να εκτελεστεί μια σύμβαση δανείου μετρητών, ο δανειστής μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο με αίτημα να διαθέσει μια μετοχή στο διαμέρισμα (ή κοινό ακίνητο, εάν το διαμέρισμα αγοράζεται σε γάμο). Επιπλέον, έχει το δικαίωμα να δηλώσει τα εξής:
1. Εάν η κατανομή μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα σε είδος δεν είναι δυνατή (μικρή έκταση), τότε το δικαστήριο απαιτεί την υποχρέωση του οφειλέτη να πωλήσει το τμήμα του χώρου σε άλλο μέτοχο σε τιμή αγοράς.
2. Εάν οι ιδιοκτήτες της μετοχής αρνούνται να αγοράσουν μέρος του διαμερίσματος του οφειλέτη, τότε πωλούνται σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Επί του παρόντος, έχει αναπτυχθεί μια θέση στη ρωσική πρακτική επιβολής του νόμου, σύμφωνα με την οποία ο πιστωτικός φορέας έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την αναγκαστική κατανομή μιας μετοχής στο διαμέρισμα σε περίπτωση ανεπαρκούς χρηματοδότησης για την αποπληρωμή των χρεών. Σύζυγοι του οφειλέτη, άλλοι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση δεν συμμετέχουν.
Τμήμα του διαμερίσματος. Μελέτες περιπτώσεων
Τα δικαστήρια γενικής δικαιοδοσίας εξετάζουν συχνά αιτήσεις που αναφέρουν την κατανομή του μεριδίου του διαμερίσματος σε είδος. Η δικαστική πρακτική σε αυτό το θέμα είναι πολύ διαφορετική, καθώς πολλοί παράγοντες επηρεάζουν το αποτέλεσμα κάθε περίπτωσης.
Παράδειγμα Νο. 1
Για να επιλύσει τη διαφορά, το δικαστήριο μπορεί να διατάξει μια εξέταση για να διαπιστωθεί η τεχνική σκοπιμότητα διαίρεσης του διαμερίσματος, το ποσό των δαπανών ανάπλασης και η σχέση τους με την τιμή του ίδιου του ακινήτου.
Παράδειγμα αριθ. 2
Αν είναι αδύνατο να κατανεμηθεί χωρίς να επηρεάζεται το σύνολο του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να λάβει την πληρωμή της τιμής της μετοχής από άλλους συμμετέχοντες. Επιπλέον, το δικαίωμα αυτό ασκείται υπό τον όρο ότι άλλοι κάτοχοι μετοχών συμφωνούν να λάβουν μέρος στην κυριότητα του αιτούντος.
Παράδειγμα Νο. 3
Ως έκτακτο μέτρο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να στερηθεί το μερίδιό του στο διαμέρισμα. Αρχίζει από τον πιστωτικό φορέα, ο οποίος κατέχει επίσης μέρος των εγκαταστάσεων, υπό τους ακόλουθους όρους:
- Ασημένιο μέγεθος κοινόχρηστου στοιχείου.
- Η αδυναμία απομόνωσης σε είδος, που επιβεβαιώθηκε από το δικαστήριο.
- Η έλλειψη ενδιαφέροντος του καθού για τη χρήση του ακινήτου.
Έτσι, στο περιφερειακό δικαστήριο του Kemerovo εξετάστηκε μια υπόθεση όπου η αρνητική ετυμηγορία των δικαστών επηρεάστηκε από την αδυναμία του ενάγοντος να αποδείξει ότι ο εναγόμενος (εκείνος που είναι πρόθυμος να τον στερήσει από το δικαίωμα) δεν θέλει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο. Και όλα αυτά επειδή ο τελευταίος, κατά τη στιγμή της ακροαματικής διαδικασίας, κατέθεσε αγωγή για να κινηθεί στο αμφισβητούμενο διαμέρισμα.
Επιπλέον, η δήλωση αξίωσης πρέπει να αναφέρει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη της μετοχής να αποδεχθεί αποζημίωση για την αξία του, υποστηριζόμενη από όλους τους συμμετέχοντες στην ιδιοκτησία.
Καθορισμός της χρήσης του διαμερίσματος
Σύμφωνα με το άρθρο 247 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η διαδικασία χρήσης, κατοχή ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία διεξάγεται κατόπιν συμφωνίας των μερών. Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμφωνία, καθορίζεται από το δικαστήριο.
Έτσι, εάν ο ιδιοκτήτης καταλάβει ότι είναι αδύνατο να διαθέσει μια μετοχή σε είδος στο διαμέρισμα, η αξίωση πρέπει να περιέχει στοιχεία σχετικά με τον καθορισμό της σειράς ιδιοκτησίας και χρήσης του διαμερίσματος. Δεν συνεπάγεται φυσική οριοθέτηση μετοχών και δεν μπορεί να κατατεθεί ταυτόχρονα με αγωγή σχετικά με τη διαίρεση μιας κατοικίας.
Υπάρχει εκτεταμένη δικαστική πρακτική όσον αφορά τον προσδιορισμό της διαδικασίας χρήσης οικιστικών χώρων. Κατά την υποβολή της απαίτησης πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα εξής:
- Σύμφωνα με το άρθρο 23 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι απαιτήσεις υπόκεινται σε αναθεώρηση από το παγκόσμιο δικαστήριο στην τοποθεσία του ακινήτου.
- Καθορίζοντας τη δυνατότητα κατοχής μέρους του διαμερίσματος, το δικαστήριο συσχετίζει τον πραγματικό χώρο των δωματίων με το μέγεθος του μεριδίου του αιτούντος και του εναγομένου. Εάν η ισότητα μεταξύ τους δεν είναι δυνατή, τότε μπορεί να εξεταστεί το ζήτημα των αποζημιώσεων.
- Κατά τη λήψη απόφασης, το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη την υπάρχουσα διαδικασία για τη χρήση του διαμερίσματος μέχρι τη στιγμή της διαφοράς (καθορίζει πόσο δίκαιο είναι), την ανάγκη κάθε μετόχου, την ηλικία και την κατάσταση της υγείας, τη συμπεριφορά σε σχέση με άλλους ιδιοκτήτες κ.λπ.
- Ο προσδιορισμός της σειράς χρήσης δεν σχετίζεται με την παύση του δικαιώματος χρήσης συγκεκριμένων κατοικιών.
Η δικαστική απόφαση μετατρέπει το μεμονωμένο διαμέρισμα σε κοινόχρηστο, αλλά υπό τις συνθήκες αδυναμίας της πραγματικής διαίρεσής του, είναι μερικές φορές ο μόνος τρόπος να τερματιστεί η διαμάχη για τη στέγαση. Η καθιερωμένη διαδικασία χρήσης επιτρέπει στους ιδιοκτήτες:
- Χωρίστε τους προσωπικούς λογαριασμούς και πληρώστε για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ανάλογα με το μερίδιο τους και τον αριθμό των κατοίκων.
- Μοιράζονται δίκαια το κόστος συντήρησης και επισκευής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και κοινής ιδιοκτησίας.
Αυτό είναι μόνο που πρέπει να ξέρετε για να πάρετε μια θετική απόφαση δικαστηρίου.