Η ιδιοκτησία της γης είναι πολύ γοητευτική. Όλοι θέλουν να έχουν το δικό τους σπίτι, ειδικά για τους κατοίκους των μεγάλων πόλεων. Ωστόσο, δεν είναι πάντα δυνατό να αγοράσετε ένα κατάλληλο εξοχικό, εξοχικό ή μεμονωμένο κτίριο κατοικιών και η τιμή δεν ταιριάζει πάντα. Οι πολίτες που επιθυμούν να κατέχουν ακίνητα στη χώρα, αγοράζοντας γη, αντιμετωπίζουν έννοιες όπως η ιδιωτική ιδιοκτησία, η ιδιωτική κατοικία, η SNT και η DNP. Όλοι αυτοί χαρακτηρίζουν τι ακριβώς προορίζεται η γη.
Κατηγορίες γαιών
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ IZHS και LPH; Ας το καταλάβουμε. Τα οικόπεδα στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας ταξινομούνται σύμφωνα με το καθεστώς της αλλοτρίωσης, της αρχής και του σκοπού του τμήματος. Οι κυριότερες μορφές αστικής κυκλοφορίας είναι εκείνες οι περιοχές στις οποίες βρίσκονται τα μεμονωμένα οικιστικά αντικείμενα, δηλαδή η IZHS, και οι γεωργικές δραστηριότητες, δηλαδή τα ιδιωτικά οικόπεδα, χρησιμοποιούνται για την καλλιέργεια φυτών που δεν είναι τρόφιμα και τρόφιμα, διαφόρων εκτάσεων και ζώων. Ας εξετάσουμε μια ερώτηση λεπτομερέστερα.
Τα εδάφη LPH εκδίδονται ή αποκτώνται από οικογένεια και μεμονωμένο πολίτη για την παραγωγή γεωργικών προϊόντων: οι δραστηριότητες δεν μπορούν να κατευθύνονται για τη λήψη μερισμάτων και τα προϊόντα που λαμβάνονται σε αυτή την περίπτωση μπορούν να χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για δικές τους ανάγκες. Αυτή η μορφή ιδιοκτησίας είναι συνέπεια του συστήματος που υπήρχε στην ΕΣΣΔ, όταν τα ζώα που καλλιεργήθηκαν και ένας κήπος δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως μια από τις μεθόδους εμπλουτισμού.
Οικόπεδα για ιδιωτική κατοικία προορίζονται ως μέσο άσκησης του δικαιώματος στέγασης κάθε πολίτη, το οποίο προβλέπεται στο Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
- η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών πραγματοποιείται σε βάρος των χρημάτων που ανήκουν στον ιδιοκτήτη.
- η δομή που κατασκευάζεται έχει αρκετούς περιορισμούς.
- το κτίριο αυτό πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο από μία οικογένεια ·
- κτίριο σπίτι μπορεί να είναι πάνω από τρεις ορόφους υψηλό.
Τώρα υπάρχουν προγράμματα δανεισμού για ορισμένες κατηγορίες ανθρώπων που μπορούν να καταφύγουν σε κρατική στήριξη στη διαδικασία οικοδόμησης ατομικών κατοικιών. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ IZHS και LPH, πολλοί ενδιαφέρονται.
Νομική μορφή ιδιοκτησίας
Κατά την εγγραφή των οικοπέδων, ορισμένα τεκμήρια υποτίθεται ότι εκδίδονται για τη γη της ατομικής κατασκευής κατοικιών και ναρκωτικών. Η ισχύουσα νομοθεσία καθορίζει ποιες είναι οι διαφορές στο σχεδιασμό, καθώς και στο περιεχόμενο των εγγράφων που καθορίζουν τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη.
Στις περισσότερες περιοχές της χώρας μας, κάθε πολίτης μπορεί να υπολογίζει σε μια χρονολογική μίσθωση για χρήση. Η εγγραφή της ιδιοκτησίας γίνεται εφικτή αν δημιουργηθεί ένα ιδιωτικό σπίτι μέσα σε αυτό. Η χρήση τέτοιων εκτάσεων με σκοπό τη λήψη παροχών δεν επιτρέπεται. Έτσι, σε αυτή την περίπτωση, δεν θα έχετε το δικαίωμα να το αποκτήσετε.
Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία καταρτίζονται βάσει εγγράφων, μεταξύ των οποίων το κύριο διαβατήριο είναι το κτηματολόγιο. Επιπλέον, αν το κτίριο έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο που προορίζεται για εξοχικό ή κήπο, τότε πρέπει να συμπεριληφθεί στη δήλωση. Μπορείτε να εγγραφείτε με βάση το άρθρο. 25 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 122.
Η διαφορά μεταξύ της IZHS και των προσωπικών θυγατρικών
Ο σκοπός του οικοπέδου που αναφέρεται στα έγγραφα του δικαιώματος ιδιοκτησίας καθορίζει άμεσα τη δυνατότητα λειτουργίας του. Αυτό το χαρακτηριστικό είναι η κύρια διαφορά μεταξύ LPH και IZHS.Εάν εξετάσουμε λεπτομερέστερα το νομικό πλαίσιο από νομική άποψη σχετικά με τον τύπο γης, τότε μπορούμε να έχουμε μια ιδέα για το είδος του οικοπέδου που απαιτείται. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ IZHS και LPH, τώρα είναι σαφές.
Η ουσία της LPH και της IZHS
Η ατομική χρήση ενός οικοπέδου με σκοπό την οικοδόμηση μιας ιδιωτικής κατοικίας μπορεί να είναι και στις δύο περιπτώσεις. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες περιορισμοί στη διαδικασία καταχώρισης και πρέπει να λαμβάνονται υπόψη. Η IZHS, στην ουσία, προορίζεται για την κατασκευή κατοικίας είτε από έναν πολίτη είτε από μια οικογένεια. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει κανένα εμπόδιο για την προετοιμασία της σχετικής τεκμηρίωσης και την περαιτέρω μεταφορά της εγκατάστασης για χρήση.
Τα οικόπεδα ιδιωτικών οικόπεδων κατανέμονται από το ταμείο γης κυρίως για την ανάπτυξη θυγατρικών εκμεταλλεύσεων που ανταποκρίνονται στις ανάγκες μιας συγκεκριμένης οικογένειας γεωργικών προϊόντων. Ταυτόχρονα, η κατασκευή δεν σχετίζεται με αυτό το είδος δραστηριότητας, αποκλείοντας μόνο την κατασκευή κτιρίων για οικονομικούς σκοπούς. Στο παρόν στάδιο, η διαδικασία αλλαγής του σκοπού της γης είναι απλουστευμένη και δηλωτική. Οι πολίτες που έχουν κτίριο στα αγροτεμάχια ιδιωτικών αγροκτημάτων, χάρη στην «αμνηστία του καλοκαιριού» και με τη βοήθεια μιας δήλωσης σχετικά με την κατασκευή, μπορούν να καταστήσουν ένα ακίνητο ιδιοκτησίας ένα ακίνητο. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί όταν χρησιμοποιούνται τέτοιες εκτάσεις για κατασκευή. Πρώτα απ 'όλα, συνδέονται με την τοποθεσία του χώρου και την περιοχή του.
Οι κύριες διαφορές
Υπάρχουν ορισμένες θεμελιώδεις διαφορές που χαρακτηρίζουν κάθε τύπο γης. Πρώτα απ 'όλα, ένα ιδιωτικό οικόπεδο μπορεί να βρίσκεται τόσο σε οικισμό όσο και πέρα από τα σύνορά του. Από αυτή την άποψη, η δυνατότητα χρήσης του αλλάζει σημαντικά. Αν στην πρώτη περίπτωση επιτρέπεται εδώ η κατασκευή οικιστικών και χρηστικών κτιρίων, στη δεύτερη απαγορεύεται.
Τα οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών διαφέρουν από τα ιδιωτικά οικόπεδα, διότι έχουν μόνο έναν σκοπό: πρόκειται για μεμονωμένο κτίριο κατοικιών. Επιπλέον, το καθεστώς αυτό εγγυάται τη σύνδεση των επικοινωνιών με αυτό, καθώς και τη δημιουργία υποδομών, συμπεριλαμβανομένων των σχολείων, των καταστημάτων, των βιβλιοθηκών και άλλων αντικειμένων που έχουν κοινωνικό σκοπό και υπολογίζονται με βάση τις τιμές πυκνότητας πληθυσμού.
Ένα άλλο σημαντικό χαρακτηριστικό είναι το δικαίωμα του πολίτη σε έκπτωση φόρου. Μια τέτοια ευκαιρία προβλέπεται στον Κώδικα Φορολογίας για τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, εκτός από ένα τέτοιο προνόμιο, καθορίζεται σε νομοθετικό επίπεδο ότι εάν δεν έχει κατασκευαστεί στέγη εντός δέκα ετών, φορολογείται με διπλό συντελεστή.
Από την άποψη αυτή, το LPH έχει ένα απτό πλεονέκτημα. Και παρόλο που ισχύουν οι ίδιοι κανόνες για όλα τα μη κερδοσκοπικά οικόπεδα, τα προσωπικά οικόπεδα υπόκεινται σε φορολογία με χαμηλότερο συντελεστή σε σύγκριση με τις εκτάσεις για ατομική κατασκευή κατοικιών. Επιπλέον, σημαντικά λιγότερες είναι οι δαπάνες για την τοποθέτηση γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης και αεριοποίησης. Ωστόσο, η προσφορά δεν εξασφαλίζεται από κρατικές ή δημοτικές αρχές.
Η τελευταία διαφορά είναι η δυνατότητα εγγραφής. Είναι αδύνατο να καταχωρηθεί ένα σπίτι χτισμένο σε γη με καθεστώς ιδιωτικής θυγατρικής αγροκτήματος έξω από το χωριό. Εν πάση περιπτώσει, η εγγραφή σε ένα τέτοιο κτίριο γίνεται πραγματική μόνο μετά την ανάθεση και εγγραφή του κτιρίου στο δημόσιο μητρώο.
Ποιο είναι το καλύτερο;
Το κύριο χαρακτηριστικό των δύο αυτών τύπων είναι η υποχρέωση των κρατικών ή δημοτικών δομών να προμηθεύουν ενέργεια και να οργανώνουν υποδομές. Ως εκ τούτου, γηπέδων για ατομική κατασκευή κατοικιών υπόκεινται σε μια τέτοια εγγύηση, και η κατασκευή σε εδάφη με την ιδιότητα των ιδιωτικών οικοπέδων νοικοκυριών πραγματοποιείται με δική σας απειλή και κίνδυνο.Ωστόσο, πρακτικά παραδείγματα δείχνουν ότι η βοήθεια από τις αρχές πρέπει να περιμένει πολύ καιρό και στις δύο περιπτώσεις. Και αυτό σημαίνει ότι η υπάρχουσα διαφορά είναι ουσιαστικά ακυρωμένη.
Τι είναι πιο κερδοφόρο;
Τα οικόπεδα που έχουν το καθεστώς ιδιωτικών οικόπεδων εντός οικισμών είναι τώρα ελαφρώς φθηνότερα. Ωστόσο, αυτή η διαφορά αυξάνεται σημαντικά εκτός των ορίων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχουν αρόσιμες εκτάσεις πέρα από τις πόλεις και, βάσει του νόμου και για τον προορισμό τους, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για περαιτέρω κατασκευές.
Μια αλλαγή στον επιδιωκόμενο σκοπό είναι δυνατή λόγω του ισχύοντος συστήματος δικαστικών αποφάσεων και άλλων χειρισμών με το ρωσικό δίκαιο. Ωστόσο, τέτοιες ενέργειες ενδέχεται να διαμαρτυρηθούν στο μέλλον από το γραφείο του εισαγγελέα ή από άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες. Ως αποτέλεσμα, ακυρώνεται η πράξη μεταβίβασης οικοπέδου σε βιομηχανική κατηγορία. Όσο για τα κτίρια, κατεδαφίζονται. Ταυτόχρονα, η κατάσταση ενός οικοπέδου για ατομική κατασκευή κατοικιών παρέχει εγγυημένη κρατική πρόσβαση στον σχεδιασμό, στην περαιτέρω κατασκευή και θέση σε λειτουργία κατοικιών, εάν είναι κατασκευασμένη στο νομοθετικό πλαίσιο.
Διαφορές από το DNP
Εκτός από τις μορφές που περιγράφονται παραπάνω, οι οποίες χαρακτηρίζουν την κατεύθυνση της χρήσης της γης, υπάρχουν επίσης:
- μη κερδοσκοπικές συνεργασίες στον κήπο ή SNT?
- σπίτια χτισμένα στο έδαφος υπό την αιγίδα μιας μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης το καλοκαίρι ή του DNP.
Ένας τύπος όπως το DNP διαφέρει από αυτούς που αναφέρθηκαν παραπάνω στο ότι η κατασκευασμένη εγκατάσταση δεν υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώρηση του κράτους. Ωστόσο, επιτρέπεται να εγγραφεί σε αυτό. Η επόμενη διαφορά είναι το δικαίωμα στη δέσμευση στέγασης σε οποιοδήποτε πιστωτικό ίδρυμα. Τα πλεονεκτήματα της DNP είναι επίσης η δυνατότητα κατασκευής κατοικιών χωρίς συντονισμό με αρχιτεκτονικά και άλλα ρυθμιστικά ιδρύματα.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Κάθε τύπος γης για την οικοδόμηση ενός σπιτιού έχει πολλά πλεονεκτήματα. Το κύριο μειονέκτημα των ιδιωτικών οικόπεδων εντός των ορίων ενός χωριού ή μιας πόλης είναι η έλλειψη κρατικών εγγυήσεων για τη δημιουργία υποδομών. Ωστόσο, η τιμή αυτών των τοποθεσιών είναι κάπως χαμηλότερη. Επιπλέον, αν και η εγγραφή επιτρέπεται σε νομοθετικό επίπεδο, είναι επίσης αδύνατο να διασφαλιστεί, διότι αυτό απαιτεί μια διεύθυνση αλληλογραφίας, η οποία υποδηλώνει το όνομα του δρόμου και τον αριθμό του οικισμού, και φυσικά δεν βρίσκονται στις λεπτομέρειες αυτών των αγροτεμαχίων. Ο δήμος μπορεί να επιλύσει αυτό το ζήτημα. Ωστόσο, σε ένα συγκεκριμένο στάδιο, αυτό είναι απίθανο ή πολύ ακριβό.
Εξετάσαμε τη διαφορά μεταξύ IZHS και LPH.