Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αποκτήσετε νόμιμα το δικαίωμα χρήσης της περιουσίας άλλων ανθρώπων. Όταν όμως προκύψει το άμεσο ερώτημα της σύναψης συμφωνίας, η εκτέλεση της συμφωνίας περιορίζεται σε δύο επιλογές: μίσθωση ή μίσθωση. Αυτές οι μορφές οικονομικών σχέσεων διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους.
Η μίσθωση, το μίσθωμα, η πίστωση - οι θεμελιώδεις διαφορές, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτών των μεθόδων σύναψης συμφωνίας για το δικαίωμα διάθεσης της περιουσίας ενός άλλου, θα εξετάσουμε σήμερα.
Είδη σχέσεων ιδιοκτησίας
Στοχευόμενο δάνειο σας επιτρέπει να αγοράσετε την επιθυμητή ιδιοκτησία αμέσως στην ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, όλες οι σχέσεις μεταξύ των μερών της συναλλαγής θεωρούνται ολοκληρωμένες. Επιπλέον, ο αποκτών μπορεί να εκπληρώσει μόνο τις οικονομικές υποχρεώσεις του έναντι του πιστωτικού ιδρύματος.
Έτσι, ένα δάνειο δεν μπορεί να θεωρηθεί ως μία από τις μορφές συμφωνίας σχετικά με το δικαίωμα χρήσης της περιουσίας του άλλου.
Σύμφωνα με το άρθρο 625 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας η συμφωνία για το δικαίωμα χρήσης της περιουσίας των άλλων ανθρώπων μπορεί να έχει τους εξής τύπους:
- Ενοικίαση. Η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται για οποιαδήποτε περίοδο καθορίζεται από τα μέρη της συναλλαγής και για την κατάλληλη πληρωμή. Υπάρχει επίσης δωρεάν ενοικίαση. Μετά τη λήξη της συμφωνίας, το ακίνητο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.
- Μίσθωση. Η διαφορά μεταξύ μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι ότι αυτή είναι μια μορφή επένδυσης. Το ακίνητο μεταφέρεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, το οποίο είναι ίσο ή όσο το δυνατόν πιο κοντά στην περίοδο χρήσιμης χρήσης. Μετά τη λήξη της συμφωνίας, ο μισθωτής μπορεί να εξαργυρώσει το αντικείμενο της συμφωνίας στην υπολειμματική αξία.
Μίσθωση
Τύποι μίσθωσης:
- Οικονομικά. Το ακίνητο αγοράζεται από την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης από τρίτο μέρος και η σύμβαση μεταβιβάζεται στον μισθωτή. Μετά τη λήξη της συμφωνίας, το αντικείμενο μπορεί να εξαργυρωθεί με υπολειμματική αξία.
- Λειτουργικό. Η κύρια διαφορά αυτής της μορφής συμφωνίας είναι ότι στο τέλος της σύμβασης η περιουσία δεν εξαργυρώνεται.
- Επιστρέψιμο. Το αντικείμενο της σύμβασης εξαγοράζεται από τον μισθωτή και στη συνέχεια μεταφέρεται σε αυτόν με τη μίσθωση. Πρόκειται για μια πιο σύνθετη μορφή σχέσης και ο στόχος της είναι να βρει επιπλέον δωρεάν χρηματοδότηση και να διατηρήσει το δικαίωμα διάθεσης των περιουσιακών στοιχείων.
Ξεχωριστή μίσθωση ξεχωριστά. Ο όρος αυτός συνεπάγεται τη μεταβίβαση ακινήτου άλλου που αποκτήθηκε βάσει σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης σε τρίτο, επίσης βάσει σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Ρύθμιση των σχέσεων μεταξύ των μερών μιας συναλλαγής
Η μίσθωση και η μίσθωση είναι δύο από τις σημαντικότερες μορφές οικονομικών σχέσεων κατά τη σύναψη εμπορικών συμβάσεων. Αυτά ρυθμίζονται αυστηρά σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τα ακόλουθα έγγραφα και διατάξεις:
- Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Διευκρινίζει τους βασικούς όρους, τη διαφορά μεταξύ μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης, τις βασικές απαιτήσεις για τα συμβαλλόμενα μέρη, τις υποχρεώσεις τους, τα δικαιώματα κλπ.
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 164-ΦΖ για τις χρηματοδοτικές μισθώσεις (Μίσθωση). Το έγγραφο αυτό όχι μόνο αποκαλύπτει λεπτομερώς ολόκληρη την ουσία της μίσθωσης, αλλά διευκρινίζει επίσης την ευθύνη των συμβαλλομένων στη συμφωνία σε περίπτωση αθέτησης.
- Το κείμενο της διεθνούς σύμβασης UNIDROIT. Στη Ρωσία, το έγγραφο αυτό επικυρώθηκε και οι δικοί του νόμοι αναπτύχθηκαν λαμβάνοντας υπόψη τις διεθνείς διατάξεις.
Για να κατανοήσετε τη διαφορά ανάμεσα σε μια σύμβαση μίσθωσης και μια μίσθωση, θα πρέπει να εξετάσετε αυτό το θέμα λεπτομερώς, από όλες τις πλευρές.
Αντικείμενο σχέσης
Όταν η μίσθωση συνάπτεται, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφέρει επιλογή μόνο υπάρχουσας ιδιοκτησίας. Ο μισθωτής αναγκάζεται να προσαρμόσει τα αιτήματά του.
Κατά τη μίσθωση, μπορείτε να επιλέξετε ανεξάρτητα τη σωστή ιδιοκτησία.Η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης θα την αποκτήσει από τρίτο και θα την μεταβιβάσει στον μισθωτή βάσει της σύμβασης.
Διάρκεια σύμβασης
Η διαφορά μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι ότι στη δεύτερη περίπτωση, η ακίνητη περιουσία μεταφέρεται με σύμβαση για μεγάλο χρονικό διάστημα, όσο το δυνατόν πλησιέστερα προς την περίοδο χρήσιμης χρήσης. Για παράδειγμα, ένα αυτοκίνητο μεταφέρεται πιο συχνά για 5 χρόνια, τον κατασκευαστικό εξοπλισμό - για 10 χρόνια.
Κατά την εκμίσθωση, οι όροι χρήσης μπορούν να είναι αυθαίρετοι και εξαρτώνται μόνο από τη βούληση των μερών. Για παράδειγμα, το ίδιο αυτοκίνητο μπορεί να μισθωθεί για μία ώρα, μία ημέρα, ένα μήνα ή ένα χρόνο. Και είναι δυνατόν και για τα 10 χρόνια.
Ευθύνη
Ο μισθωτής φέρει κάθε ευθύνη για την ιδιοκτησία. Παρακολουθεί την τεχνική κατάσταση της εγκατάστασης και στις περισσότερες περιπτώσεις φέρει όλα τα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρησή της, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής φόρων.
Κατά τη σύναψη μίσθωσης, η ευθύνη βαρύνει τον εκμισθωτή. Αν το αντικείμενο της συμφωνίας αποτύχει, υποστεί βλάβη ή χαθεί, τότε η μίσθωση διακόπτεται.
Μεταφορά αντικειμένων
Η μίσθωση ακινήτων μπορεί να ληφθεί μόνο από εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης. Δηλαδή, από μια οργάνωση που ασχολείται νομικά με αυτό το είδος επένδυσης.
Η διαφορά μεταξύ μίσθωσης και μίσθωσης είναι ότι στη δεύτερη περίπτωση, η σύμβαση μπορεί να συναφθεί από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη του ακινήτου (ιδιώτης, νομικό πρόσωπο, ιδιώτη επιχειρηματία).
Μεταφορά του αντικειμένου της σύμβασης σε ιδιοκτησία
Κατά τη μίσθωση, το ακίνητο μεταφέρεται στην ιδιοκτησία του μισθωτή μετά την εξόφλησή του στην υπολειμματική αξία. Αυτό συμβαίνει στο τέλος της συμφωνίας.
Με μια τυπική μίσθωση, αυτή η επιλογή δεν παρέχεται. Και μετά τη λήξη της συμφωνίας, το ακίνητο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.
Κόστος
Το κόστος των πληρωμών βάσει μίσθωσης αποτελείται από διάφορες παραμέτρους:
- αξία ενοικίασης ακινήτου ·
- το ποσό που αφαιρείται από την αξία του ακινήτου έτσι ώστε μέχρι το τέλος της σύμβασης το υπόλοιπο να είναι ελάχιστο,
- το κόστος των πρόσθετων δαπανών, για παράδειγμα, ασφάλιση, μεταφορά, συντήρηση κ.λπ.
Κατά την ενοικίαση, θα πρέπει να πληρώσετε μόνο μισθώματα.
Απόρριψη αντικειμένου
Ο μισθωτής έχει συχνά το δικαίωμα να διαθέσει πλήρως το αντικείμενο της συμφωνίας. Για παράδειγμα, μπορεί να μισθωθεί ή να μισθωθεί.
Μετά τη σύναψη μίσθωσης, η κυριότητα του ακινήτου παραμένει στον ιδιοκτήτη. Η υπομίσθωση είναι δυνατή εάν οι σχετικές ρήτρες συμπεριληφθούν στη σύμβαση.
Εάν πρέπει να αποκτήσετε το δικαίωμα να διαθέσετε ακίνητα άλλων ανθρώπων, θα χρειαστεί να επιλέξετε μία από τις μορφές συμφωνίας. Αυτή είναι η μίσθωση και η μίσθωση. Οι ομοιότητες και οι διαφορές αυτών των μορφών οικονομικών σχέσεων σας επιτρέπουν να συνάψετε μια συμφωνία με όρους αποδεκτούς από τους συμβαλλόμενους: εάν το ακίνητο απαιτείται για μεγάλο χρονικό διάστημα με τη μεταβίβαση στην κυριότητα, τότε αξίζει να σκεφτούμε τη μίσθωση, σε άλλες περιπτώσεις αρκεί η μίσθωση.
Ενοικίαση και εκμίσθωση: διαφορές
Μερικές φορές ρήτρες σχετικά με το δικαίωμα αγοράς ακινήτου καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης. Το καθεστώς λειτουργεί ως εξής:
- η περιουσία μεταβιβάζεται στον μισθωτή για την περίοδο που ορίζεται από τη συμφωνία.
- η συμφωνία προβλέπει ρήτρες σχετικά με τη δυνατότητα εξαγοράς του αντικειμένου συναλλαγής σε υπολειμματική αξία, ενώ το ποσό των πληρωμών μίσθωσης αυξάνεται κατά το ποσό της αξίας της ακίνητης περιουσίας.
Αυτό το σύστημα είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στη μίσθωση. Ποια είναι λοιπόν η διαφορά μεταξύ μίσθωσης και μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς;
Το γεγονός είναι ότι στην πρώτη περίπτωση (κατά τη μίσθωση) παρέχονται ορισμένα φορολογικά οφέλη και επιστροφές. Κατά τη σύναψη μίσθωσης, αυτό δεν συμβαίνει.
Κατά τη σύναψη μίας σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης, μπορεί κανείς να υπολογίζει στην επιστροφή του ΦΠΑ ανάλογη με τη μείωση του φόρου εισοδήματος και την αποζημίωση για ορισμένες στοχευμένες δαπάνες με δαπάνη του κράτους.
Γι 'αυτό η μίσθωση ονομάζεται χρηματοδοτική μίσθωση.
Τι να επιλέξετε στο τέλος; Αν συγκρίνουμε, τότε μπορούμε να διακρίνουμε διάφορα πρότυπα:
- Κατά τη μίσθωση, είναι πιο δύσκολο να συνάπτονται συμβάσεις, δεδομένου ότι απαιτούν ορισμένα υποχρεωτικά έγγραφα.Ωστόσο, με αυτή τη μορφή σχέσης, οι πληρωμές είναι λιγότερες, αφού έχουν σχεδιαστεί για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Διάφορα οικονομικά οφέλη είναι ένα επίδομα.
- Μία σύμβαση μίσθωσης είναι ευκολότερη, αλλά οι πληρωμές είναι υψηλότερες.
Με βάση όλες τις πληροφορίες, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η ιδιοκτησία πρέπει να μισθωθεί εάν είναι περίοδος μικρότερη των 12 μηνών. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορείτε να σκεφτείτε τη μίσθωση και τη σύγκριση των προσφορών.