Η διαδικασία για τη λειτουργία του χώρου διαβίωσης μπορεί να εγκατασταθεί σε οποιαδήποτε ιδιοκτησία στην οποία ζουν δύο ή περισσότερα άτομα. Ανάλογα με την κατάσταση, μπορεί να συναχθεί τόσο προφορικά όσο και γραπτά. Το πιο συνηθισμένο παράδειγμα είναι η σύμβαση εργασίας. Εάν προκύψουν προβλήματα στη διαδικασία χρήσης ακινήτων, τότε μπορούν να επιλυθούν εάν υποβάλετε αγωγή για παρεμπόδιση της χρήσης κατοικιών. Μπορείτε να το συνθέσετε μόνοι σας ή να ζητήσετε βοήθεια από έναν ειδικό.
Γενικές πληροφορίες
Στις περισσότερες περιπτώσεις, προβλήματα στη λειτουργία του χώρου ζωής προκύπτουν όταν αρκετές οικογένειες ζουν στο δωμάτιο. Για παράδειγμα, συγγενείς με τις οικογένειές τους όταν κληρονόμησαν ακίνητα. Η καλύτερη διέξοδος από την κατάσταση είναι η μετακίνηση μιας οικογένειας. Αλλά τι εάν δεν υπάρχει τέτοια δυνατότητα;
Η απουσία οιασδήποτε ρύθμισης για τη διαβίωση στο ίδιο σπίτι μπορεί να οδηγήσει σε συχνές αψιμαχίες και συνεχή σκάνδαλα, τα οποία με την πάροδο του χρόνου θα ζεσταίνουν και θα επιδεινώσουν την κατάσταση. Με την πάροδο του χρόνου, οι συνηθισμένες αψιμαχίες μπορούν να προκαλέσουν την απώλεια πολύτιμων αντικειμένων και χρημάτων, καθώς και μαχαίρωμα.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η διαμονή και η διάθεση ακινήτων που χρησιμοποιούνται από περισσότερους ιδιοκτήτες μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Εάν προκύψουν διαφωνίες μεταξύ τους ή παύσουν να κατανοούν τα δικαιώματά τους, τότε δημιουργείται στεγαστική σύγκρουση, η συνέπεια της οποίας μπορεί να είναι και η οικογενειακή διάσπαση.
Ποια εμπόδια στη χρήση του καθιστικού μπορεί να προκύψουν;
Εάν η συγκατοίκηση γίνει αφόρητη, ένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να καταθέσει αγωγή για να εμποδίσει τη χρήση κατοικιών με την απαίτηση να εξαλείψουν όλες τις παραβιάσεις. Εμπόδια σημαίνει τα εξής:
- σκόπιμη δημιουργία κακών συνθηκών διαβίωσης ·
- ασυνεπής αλλαγή των κλειδαριών.
- κλοπή κλειδιών;
- μοιράζοντας άλλους ανθρώπους και ούτω καθεξής.
Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε εδώ ότι οι διαφωνίες μεταξύ ενοικιαστών που ζουν κάτω από την ίδια στέγη μπορούν να προκύψουν τόσο μεταξύ των ιδιοκτητών όσο και μεταξύ του ενοικιαστή και του εκμισθωτή, εάν η διαμονή γίνεται με σύμβαση κοινωνικού δανείου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα από τα μέρη είναι οι συγγενείς του εργοδότη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η διακοπή των οικογενειακών σχέσεων δεν θεωρείται σημαντικός λόγος τερματισμού της λειτουργίας των χώρων. Στην περίπτωση αυτή, ο λόγος που οφείλεται στην κατάργηση των εμποδίων στη χρήση του καθιστικού μπορεί να είναι η αντίσταση του μισθωτή για τη διαμονή των πρώην μελών της οικογένειας ή η μη αποδοχή τους στις εγκαταστάσεις.
Η διαδικασία της άρσης των φραγμών στη χρήση ενός καθιστικού
Η εξέταση τυχόν παραπόνων σχετικά με διάφορα εμπόδια στην κανονική λειτουργία του χώρου διαβίωσης θεωρείται στο δικαστήριο στον τόπο εγγραφής των ακινήτων. Επιπλέον, όπως δείχνει η πρακτική, οι ερωτώμενοι, στις περισσότερες περιπτώσεις, αρνούνται το εμπόδιο.
Ως εκ τούτου, προτού ξεκινήσετε μια δοκιμή, συνιστάται η προετοιμασία αποδεικτικών στοιχείων που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη σύγκρουσης. Εναλλακτικά, δεν θα είναι εκτός τόπου να καλέσετε την αστυνομία, ώστε να καθορίσει επισήμως το εμπόδιο για την πρόσβαση στα σπίτια. Για μεγαλύτερη αξιοπιστία, αξίζει να προσκαλέσετε μάρτυρες αυτού του συμβάντος, ώστε να είναι παρόντες την ίδια στιγμή και να υπογράψουν το πρωτόκολλο.Όσον αφορά την προσπάθεια πρόσβασης με βία, είναι προτιμότερο να την εγκαταλείψουμε.
Όταν ληφθεί υπόψη η αίτηση για παρεμπόδιση της χρήσης των χώρων, θα εκδοθεί απόφαση για την άρνηση της ποινικής υπόθεσης. Θα αναφέρει επίσης τον λόγο για μια τέτοια απόφαση, η οποία είναι συνήθως ένα εμπόδιο στην πρόσβαση στο διαμέρισμα από ένα άτομο που έχει το δικαίωμα να κάνει ό, τι θέλει μαζί του. Επιπλέον, η απόφαση θα πει ότι υπάρχουν όλες οι νομικές βάσεις για την έναρξη μιας δίκης.
Έναρξη δίκης
Ένα εμπόδιο στη χρήση της κατοικίας (άρθρο 304 του Αστικού Κώδικα, το οποίο περιγράφει πλήρως όλες τις διατάξεις) επιλύεται μόνο μέσω δικαστικών διαδικασιών. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί και να κατατεθεί αγωγή με δικαστική οργάνωση. Το δικαστήριο, με τη σειρά του, μπορεί να υποχρεώσει τον ενάγοντα να επιστρέψει τα κλειδιά στο διαμέρισμα. Επιπλέον, μέσω του δικαστηρίου είναι επίσης δυνατό να επιτευχθεί η υπογραφή ξεχωριστής συμφωνίας, σύμφωνα με την οποία ο εναγόμενος θα υποχρεωθεί να πληρώσει για το κοινόχρηστο διαμέρισμα.
Τόσο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου όσο και οι συγγενείς του μπορούν να ασκήσουν αγωγή για την παρεμπόδιση της χρήσης κατοικιών. Εάν ταυτόχρονα δεν έχει συναφθεί συμφωνία μεταξύ των μελών της οικογένειας, τότε έχουν ίσα δικαιώματα χρήσης των χώρων. Αν προκύψει μια αμφιλεγόμενη κατάσταση μεταξύ των εργοδοτών, τότε μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο τόσο προσωπικά, όσο και για τα σημερινά και τα πρώην μέλη της οικογένειάς του.
Τι απαιτείται για αυτό;
Για να κάνετε τα πάντα σωστά, κατά την προετοιμασία μιας δέσμης των απαραίτητων εγγράφων, είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες δικηγόρων. Αν δεν υπάρχουν επιπλέον χρήματα, τότε μπορείτε να προσπαθήσετε να κάνετε τα πάντα μόνοι σας.
Οι ισχυρισμοί για την άρση των εμποδίων στη χρήση των οικιστικών χώρων μπορούν να γραφτούν και με το χέρι και να εκτυπωθούν σε έναν υπολογιστή. Συμπληρώνονται και υποβάλλονται σύμφωνα με τον νόμο. Όλα τα έγγραφα που θα επισυνάπτονται στην αγωγή πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, διότι διαφορετικά απλώς δεν θα γίνουν δεκτά.
Προπαρασκευαστική διαδικασία
Πριν από την κατάρτιση δήλωσης σχετικά με την άρση των εμποδίων στη χρήση κατοικιών, είναι απαραίτητο να καθοριστούν οι βασικές απαιτήσεις:
- να αναφέρει το πρόσωπο κατά του οποίου κατατίθεται η αγωγή ·
- να αποφασίσει ένα δικαστήριο που ειδικεύεται στην επίλυση των διαφορών σχετικά με εμπόδια στη λειτουργία των κατοικιών.
- περιγράψτε λεπτομερώς και με όλες τις λεπτομέρειες την τρέχουσα κατάσταση των συγκρούσεων με ένδειξη του συγκεκριμένου χρόνου και τόπου των γεγονότων.
- οι ίδιες απαιτήσεις πρέπει να αναφέρονται σαφώς στην αρχή της αιτίας και του αποτελέσματος.
Προκειμένου τα πάντα να συμπληρωθούν σωστά και να γίνουν αποδεκτά από το δικαστήριο για πρώτη φορά, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες δικηγόρων που γνωρίζουν το θέμα. Θα είναι σε θέση να συντάξουν σωστά τα πάντα και να προετοιμάσουν τα απαραίτητα στοιχεία με τα οποία δεν θα είναι δύσκολο να κερδίσετε μια δίκη.
Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι η εξέταση των καταγγελιών για την εξασφάλιση της απρόσκοπτης χρήσης των εμποδίων στο σαλόνι απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια, οπότε να είστε έτοιμοι να τρέξετε λίγο πολύ.
Σωστή συμπλήρωση της απαίτησης
Κατά τη συμπλήρωση της αίτησης, είναι απαραίτητο να αναγράφονται οι ακόλουθες πληροφορίες:
- το όνομα της δικαστικής οργάνωσης στην οποία θα διεξαχθεί η διαδικασία επίλυσης διαφορών ·
- λεπτομέρειες σχετικά με τον ενάγοντα και τον εναγόμενο ·
- ο λόγος που χρησίμευσε ως ο λόγος για την προσφυγή στο δικαστήριο.
- αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν την παρανομία του εμποδίου στη χρήση των ακινήτων.
Μπορείτε να κάνετε μια αξίωση μόνοι σας ή μπορείτε να ζητήσετε βοήθεια από ειδικευμένους επαγγελματίες.
Λεπτομέρειες σχετικά με την απαίτηση
Οι απαιτήσεις για την απαίτηση καθορίζονται από τη ρωσική νομοθεσία, σύμφωνα με την οποία τα στοιχεία της είναι τα εξής:
- το όνομα του περιφερειακού δικαστηρίου στο οποίο θα εξεταστεί η υπόθεση ·
- λεπτομέρειες σχετικά με τον ενάγοντα και τον εναγόμενο ·
- γεγονότα παραβίασης των νόμιμων δικαιωμάτων του ενάγοντος, τα οποία αποτέλεσαν τη βάση για την κατάθεση απαίτησης.
Όσον αφορά την τελευταία παράγραφο, πρέπει να αναφέρονται τα ακόλουθα στοιχεία:
- Πώς και υπό ποιες συνθήκες ήταν η κοινή χρήση των ακινήτων πριν από την εμφάνιση μιας προβληματικής κατάστασης.
- Ο εναγόμενος έχει άλλη ακίνητη περιουσία και είναι επίσης καταχωρημένη σε αυτήν.
- Η σύνθεση της οικογένειας και στις δύο πλευρές.
- Μήπως κάποιος από τους ενοικιαστές έχει ασθένεια; Αν ναι, ποιες.
- Ο κατάλογος των παράνομων πράξεων που διαπράττονται εναντίον σας, οι οποίες έγιναν λόγος για τη σύγκρουση.
Μπορείτε να εισαγάγετε άλλα γεγονότα όπως κρίνετε κατάλληλο. Όσο περισσότερες πληροφορίες θα παρέχονται στον δικαστικό οργανισμό, τόσο περισσότερες πιθανότητες είναι ότι η δίκη θα κερδηθεί υπέρ σας.
Πακέτο απαιτούμενων εγγράφων
Η κατάργηση των εμποδίων στη χρήση κατοικιών προϋποθέτει την προετοιμασία των ακόλουθων εγγράφων:
- εντολή επιβολής του νόμου που επιβεβαιώνει τη νομιμότητα των λόγων υποβολής της αίτησης ·
- γραπτές μαρτυρίες μαρτύρων.
- κάθε έγγραφο που μπορεί να επιβεβαιώσει το γεγονός ότι εμποδίζει τη λειτουργία των χώρων.
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας ·
- απόσπασμα του βιβλίου του σπιτιού.
- έγγραφο σχετικά με την πληρωμή κρατικού τέλους ·
- αντίγραφα των δηλώσεων αξίωσης στο σωστό ποσό.
Εάν το δικαστήριο δεν απευθύνεται από τον ιδιοκτήτη του χώρου διαβίωσης αλλά από τα μέλη της οικογένειάς του ή από ένα πρόσωπο εξουσιοδοτημένο να εκπροσωπεί τα συμφέροντά του, τότε απαιτείται επίσης συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κατάλογος των εγγράφων δεν είναι ακριβής και μπορεί να διαφέρει για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Για περισσότερες πληροφορίες, πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.
Κρατικό καθήκον και καθεστώς παραγραφής
Η σύμβαση απαίτησης είναι μη νομοθετική πράξη. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να καταβάλει κρατική αμοιβή, το ποσό της οποίας είναι 200 ρούβλια. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της δίκης, ο αιτών μπορεί να ζητήσει από τον εναγόμενο να του αποζημιώσει για όλες τις οικονομικές απώλειες. Έτσι, αν η υπόθεση κερδίσει ο ενάγων, θα λάβει το ποσό αυτό ως υλική αποζημίωση. Ο ενάγων έχει προθεσμία 3 ετών για να υποβάλει αξίωση από τη στιγμή που ο επίσημος καθορισμός του εμποδίου για την είσοδο στην ακίνητη περιουσία.
Νομολογία
Όπως αποδεικνύεται από την πρακτική, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι διαφορές που σχετίζονται με την άρση των εμποδίων στη χρήση των οικιστικών χώρων (ενώ η δικαιοδοσία παραμένει), τελειώνει με τη νίκη του κόμματος που πήγε στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο εναγόμενος υποχρεούται να παράσχει στον ενάγοντα αντίγραφα όλων των κλειδιών και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και να αναγκαστεί να συνάψει χωριστή συμφωνία, η οποία υποχρεώνει τον εναγόμενο να πληρώσει το ήμισυ των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Η αξίωση για απώλεια του δικαιώματος χρήσης ακινήτων
Μπορούν να υπάρχουν πολλοί λόγοι για την προσφυγή στο δικαστήριο εάν χάθηκαν τα δικαιώματα χρήσης στέγης και καταργήθηκε η εγγραφή τους. Το πιο συνηθισμένο μεταξύ τους είναι η διάλυση του γάμου μεταξύ των συζύγων, ένας από τους οποίους είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού και ο άλλος χρήστης, η συστηματική άρνηση πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας, καθώς και η μακρόχρονη απουσία του μισθωτή ή ενός από τους μισθωτές που είναι εγγεγραμμένοι στο αμφισβητούμενο διαμέρισμα.
Συμπέρασμα
Κάθε σύγκρουση που προκύπτει από την κοινή χρήση του χώρου διαβίωσης είναι ατομική και έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την επίλυση του προβλήματος. Μια καθολική λύση που θα λειτουργούσε σε όλες τις περιπτώσεις δεν υπάρχει. Ως εκ τούτου, προτού προβείτε σε οτιδήποτε και πηγαίνετε στο δικαστήριο, συνιστάται να λαμβάνετε συμβουλές από εξειδικευμένους δικηγόρους ειδικευμένους στην επίλυση αυτών των διαφορών.Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η άγνοια των δικών μας δικαιωμάτων και η έλλειψη γνώσεων στον τομέα της ρωσικής νομοθεσίας μπορεί να εξουδετερώσει τις προσπάθειες για την ανεξάρτητη επίλυση μιας σύγκρουσης.
Εάν βρίσκεστε ήδη σε μια προβληματική κατάσταση στην οποία σας εμποδίζεται να χρησιμοποιήσετε μια κατοικημένη ιδιοκτησία, τότε πρέπει να αρχίσετε να λαμβάνετε μέτρα για την επίλυση της σύγκρουσης το συντομότερο δυνατό. Το πρώτο βήμα είναι να συγκεντρωθούν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το υπάρχον πρόβλημα, υποστηρίζοντάς το με αποδεικτικά στοιχεία ώστε ο δικηγόρος να μπορέσει να προετοιμαστεί σωστά για τη δίκη. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, επειδή η αντιπαράθεση μεταξύ των μερών στο δικαστήριο βασίζεται σε πολλούς νόμους και παραγράφους. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αυξήσετε σημαντικά τις πιθανότητες να κερδίσετε την υπόθεση και να συνεχίσετε να ζείτε κανονικά και απρόσκοπτα στο διαμέρισμα.
Σήμερα στη χώρα μας υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός νομικών οργανώσεων που είναι έτοιμοι να παράσχουν επαγγελματική βοήθεια, καθώς και να συντάξουν σωστά μια δήλωση αξίωσης. Από ποιον να επιλέξει είναι μια καθαρά ατομική λύση.